Šis dviejų miegamųjų butas yra Sotogrande Costa rajone, San Roque savivaldybės jachtų prieplaukos zonoje, Kadiso provincijoje. Nekilnojamasis turtas siūlo 92 m² bendro ploto su trimis vonios kambariais, terasa ir balkonu, esančiu antrame pastato aukšte su liftu. Butas parduodamas už nustatytą prašomą kainą 710 000 € kaip esamas būstas, pastatytas 2002 m., kartu su privačia automobilio stovėjimo vieta ir sandėliuku. Kompleksą sudaro lauko baseinas, šildomas vidaus baseinas, bendri sodai, sporto salė ir sauna. Butas orientuotas į vakarus ir tinka pirkėjams, svarstantiems renovacijos projektą jau susiformavusioje gyvenamojoje aplinkoje.
Sotogrande ir jo apylinkėse šis butas konkuruoja vieta, o ne naujumu. Naujos statybos būstas platesniame rajone prasideda nuo ženkliai žemesnių kainų: Altara Alcaidesa, nuo maždaug 341 000 €, Atria Sotogrande, nuo apytiksliai 423 000 €, Adel San Roque, nuo maždaug 549 000 €. Prieš tai 710 000 € prašoma kaina už 92 m², dviejų miegamųjų, 2002 m. renovacijos reikalaujantį butą yra priemoka už padėtį, kompleksas pirmoje linijoje prie jūros Avenida de la Marina gatvėje, keli žingsniai nuo Puerto de Sotogrande ir jo ištisus metus veikiančių restoranų bei parduotuvių. Pirkėjai, lygindami variantus, turėtų įvertinti du kompromisus. Pirma, naujos statybos butai Alcaidesa ir San Roque paprastai siūlo šiuolaikines specifikacijas, energinį naudingumą ir garantijas, tačiau yra toliau nuo Sotogrande jachtų prieplaukos ir paplūdimio branduolio. Antra, šio nekilnojamojo turto būklė reiškia papildomą renovacijos biudžetą prie pirkimo kainos, o bendrosios patalpos, šildomas vidaus baseinas, sporto salė, sauna, atitinka ar pranoksta daugelio naujesnių panašaus dydžio projektų. Vakarinės Costa del Sol rinka skiriasi nuo Marbella, Estepona koridoriaus: apyvartos mažesnės, rajone per metus apie 849 būsto sandorių, o pirkėjų profilis linkęs į seniai įsikūrusius tarptautinius gyventojus, golfo ir polo dalyvius bei antrųjų namų savininkus, naudojančius Gibraltar oro uostą (17 km tiesia linija) kaip vartus. Kainų augimas Sotogrande istoriškai buvo pastovesnis nei rytinėje Costa del Sol dalyje, atspindint ribotą naują pasiūlą ir rajono mažo tankumo planavimo apribojimus. Pirkėjams, kurių prioritetas, jachtų prieplauka ir paplūdimys pasiekiama pėsčiomis, pirmosios linijos kompleksų pasiūla yra ribota, ir tai yra struktūrinis šio nekilnojamojo turto pozicionavimo argumentas nepaisant amžiaus ir renovacijos poreikio.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Avenida de la Marina gatvėje, Sotogrande Costa rajone, netoli Puerto de Sotogrande jachtų prieplaukos, 0,7 km tiesia linija. Real Club de Golf de Sotogrande golfo laukas yra už 1,7 km, o Santa María Polo Club, už 0,9 km. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 17 km tiesia linija, o Malagos oro uostas, maždaug už 82 km.
Išplanavimas apima du miegamuosius ir tris vonios kambarius 92 m² bendrame plote, taip pat terasą ir balkoną lauko erdvei. Įskaityta privati automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas. Bendrosios gyvenvietės patogumai apima lauko baseiną, šildomą vidaus baseiną, sodus, sporto salę ir sauną. Įrengtas oro kondicionierius, o vakarinė orientacija užtikrina popietę ir vakarą patenkančią šviesą.
Tai nėra naujos statybos projektas. Pastatas baigtas statyti 2002 m., o butas dabartinės būklės yra paruoštas gyventi. Interjeras pristatomas kaip tinkamas renovacijai, todėl pirkėjai gali atnaujinti apdailą pagal asmeninius pageidavimus. Visos pardavėjų nurodomos perdavimo ar renovacijos datos yra orientacinės ir priklauso nuo pirkimo proceso metu sutartų sąlygų.
Nekilnojamasis turtas siūlo du miegamuosius 92 m² plote, kas riboja erdvę namams, kuriems reikalingi trys ar daugiau miegamųjų. Interjeras reikalauja renovacijos, kuri pareikalauja papildomų išlaidų ir planavimo virš prašomos kainos. Nėra privataus baseino; plaukiojimo patogumai yra bendri. Dėl vakarinės orientacijos tiesioginė saulės šviesa patenka vėliau dieną, o ne ryte.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms pirkėjų situacijoms. Pirkėjas, ieškantis antrojo būsto prie jachtų prieplaukos ir norintis pats kontroliuoti apdailos standartus, gali vertinti renovacijos galimybę: konstrukcija, išplanavimas ir bendrieji patogumai jau yra, o interjerus galima modernizuoti pagal asmeninius pageidavimus. Pensininkai arba laikinai gyvenantys asmenys gali rasti priimtiną paprastai prižiūrimą formatą, du miegamieji su trimis vonios kambariais, liftas, saugi automobilio stovėjimo vieta ir čia pat esanti sporto salė bei šildomas vidaus baseinas sumažina didesnės vilos keliamą praktinę naštą. Šeimos, naudojančios būstą sezoniniu būdu, gali vertinti tarptautinių mokyklų artumą maždaug 6 km atstumu ir lygų, pėsčiomis apeinamą prieplaukos rajoną, tačiau 92 m² plotas labiau tinka mažesnėms šeimoms ar poilsio naudojimui, o nuolatiniam šeimos gyvenimui, ne. Pirkėjai, kuriems svarbiausia galimybė iškart įsikelti, turėtų atkreipti dėmesį, kad renovacija yra šio pasiūlymo dalis; prašoma kaina neapima atnaujintų interjerų. Nekilnojamasis turtas taip pat tinka pirkėjams, kurie pirmenybę teikia vietai, o ne interjero būklei, pirmosios linijos prie jūros kompleksai netoli Puerto de Sotogrande yra ribota kategorija, o jachtų prieplaukos, paplūdimio ir golfo lauko kombinacija per du kilometrus būdinga tik šiai pakrantės daliai. Atvirkščiai, pirkėjams, kuriems reikalingi trys miegamieji, privatus baseinas ar ryto saulė terasoje, specifikacija gali pasirodyti ribojanti.
Pastatas pastatytas 2002 m. ir apibūdinamas kaip geros bendros būklės. Kaip esamas būstas, statybos standartai atspindi tą laikotarpį: įprastinis ispaniškas gyvenamasis pastatas su liftu, oro kondicionieriumi ir vakarine orientacija. Butas turi tris vonios kambarius, kas neįprasta dviejų miegamųjų butui ir leidžia įrengti vonios kambarį prie miegamojo bei svečių vonios kambarį. Dabartinė apdaila, tikėtina, reikalaus atnaujinimo, o nekilnojamasis turtas aiškiai parduodamas kaip renovacijos galimybė. Pirkėjams, vertinantiems statybos kokybę, reikėtų atlikti techninę apžiūrą, apimančią elektros instaliacijas, vandentiekį, langus ir drėgnas patalpas, ypač atsižvelgiant į pakrantės vietą ir sistemų amžių. Bendrosios erdvės yra reikšminga bendros kokybės dalis: kompleksas prižiūri lauko baseiną, šildomą vidaus baseiną, sutvarkytus sodus, sporto salę su kardio treniruokliais ir sauną, patogumai, kurie pratęsia naudojimąsi vėsesniais mėnesiais ir mažina poreikį išorinėms narystėms. Įskaityta automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas prideda praktinės vertės prieplaukos rajone, kur stovėjimo vietų sezono metu gali stigti. Renovacijos darbai bendro pastato viduje yra derinami pagal bendrijos taisykles, todėl bet kokie planuojami drėgnųjų patalpų, terasų ar fasado elementų pakeitimai paprastai reikalauja bendrasavininkių bendrijos patvirtinimo prieš pradedant darbus.
Butas siūlomas už nustatytą prašomą kainą 710 000 € kaip esamas būstas. Ši kaina atspindi 2002 m. baigtą statyti nekilnojamąjį turtą prieplaukos komplekse su plačiais bendraisiais patogumais, tačiau interjeras skirtas renovacijai, todėl pirkėjai turėtų atskirai numatyti biudžetą atnaujinimo darbams. Palyginimui, naujos statybos butai platesniame Sotogrande rajone šiuo metu kainuoja nuo maždaug 341 000 €, o keli projektu siekia iki apie 549 000 €. Nekilnojamajame turte įskaityta privati automobilio stovėjimo vieta ir sandėliukas už prašomą kainą. Informaciją apie prieinamumą, bendrijos mokesčius ir metinius mokesčius galima gauti per kontaktų formą; turto perdavimas po pirkimo vyksta pagal standartinį notaro ir registravimo procesą.
Kasdienį gyvenimą aplink šį butą formuoja jo vieta tarp jachtų prieplaukos ir paplūdimio. Puerto de Sotogrande, nutolęs 0,7 km tiesia linija, veikia kaip visos vietovės socialinis centras, restoranai, parduotuvės ir uosto promenada pasiekiami per trumpą pasivaikščiojimą ar važiavimą. Pats butas yra jau įsikūrusioje gyvenvietėje su ramiu, reto užstatymo pobūdžiu, būdingu Sotogrande Costa rajonui, kur gyvenamosios gatvės apsodintos suaugusia augmenija, o eismas išlieka ribotas, išskyrus piką vasaros savaites. Nepriklausomai nuo objekto, 2 km spinduliu yra 17 restoranų, dvi vaistinės ir du bankai, kas patenkina daugumą kasdienių poreikių ilgesnių kelionių nereikalaujant. platesnę zoną aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o mokymosi įstaigos yra netoliese, Sotogrande tarptautinės mokyklos San Roque miestelis yra už 5,9 km, o pagrindinis jos pastatas, už 6,1 km tiesia linija. Visos vietovės ritmas keičiasi su sezonais. Pavasarį ir rudenį polio sezonas Santa María Polo Club (0,9 km) ir golfo žaidimai netoliese esančiuose laukuose pritraukia tarptautinę publiką, o žiemos mėnesiai pastebimai ramesni. Šildomas vidaus baseinas komplekse pratęsia plaukiojimo sezoną už lauko baseino sezono ribų, kuris trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau. Mėgstantiems pasivaikščiojimus paplūdimio ir prieplaukos aplinka siūlo lygų reljefą, nes vietovė yra vos 3 m virš jūros lygio. Automobilis išlieka naudingas vykstant į didesnius prekybos centrus ir supermarketus, tarptautines mokyklas bei oro uostus, nors pati prieplaukos kvartalo dalis daugiausia pasiekiama pėsčiomis.
Gretima aplinka jungia jachtų prieplaukos gyvenimą su gyvenimu prie jūros. 2 km spinduliu gyventojai turi prieigą prie 17 restoranų, dviejų vaistinių ir dviejų bankų, kas padengia kasdieninius poreikius. Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka, nutolusi 0,7 km tiesia linija, sudaro pagrindinį poilsio židinį su uostu, promenada ir maitinimo vietomis. Sveikatos priežiūrą aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o švietimą, 13 pradinių ir penkios vidurinės mokyklos visoje platesnėje savivaldybėje. Turizmo infrastruktūra zonoje yra vidutinio lygio, septyni viešbučiai ir maždaug 1017 lovų vietų, todėl vietovė išlieka ramesnė nei masinio turizmo kurortai toliau rytuose pakrante. Viešąjį transportą sudaro penki maršrutai su 24 stotelėmis, užtikrinantys pagrindinį susisiekimą, tačiau dauguma gyventojų automobilį naudoja apsipirkimui, mokykloms ir pervežimams į oro uostus. Gibraltaro oro uostas yra maždaug už 17 km tiesia linija ir yra artimiausias skrydžių į Jungtinę Karalystę taškas; Malagos-Kosta del Solio oro uostas yra maždaug už 82 km su platesniu maršrutų tinklu. Pakrantės greitkelis A-7 jungia vietovę vakarų kryptimi su Kadiso provincija ir rytų kryptimi su Estepona bei Marbela. Būsto rinkos aktyvumas rajone fiksuoja maždaug 849 sandorių per metus, kas rodo susiformavusią, o ne spekuliacinę rinką su nuolatine apyvarta.
Žemėlapyje matoma buto padėtis Avenida de la Marina gatvėje Sotogrande Costa rajone, tarp paplūdimio ir jachtų prieplaukos. Pagrindiniai atskaitos taškai, Puerto de Sotogrande, golfo laukai, polo klubas ir jungtys link Gibraltaro bei A-7, pažymėti, kad susidarytų vaizdą apie kasdienius atstumus šiame vakarinės Costa del Sol kampe.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Sotogrande užima vakariausią Costa del Sol galą, Málaga ir Cádiz provincijų paribyje, netoli Gibraltaro sąsiaurio. Tai planuojama kaip mažo tankumo gyvenamoji enklava, o ne kurortinis miestas, kurio pagrindiniai orientyrai, jachtų prieplaukos rajonas, golfo laukai ir polo klubas. Į rytus išsidėstę Estepona ir Marbella vis didesniu atstumu; į vakarus pakrantė tęsiasi į Cádiz provinciją link Tarifos. Artimiausi didesni miestai, San Roque ir La Línea de la Concepción, o Gibraltaras pats yra tiesiai už įlankos. Vakarinė padėtis daro Gibraltar oro uostą praktiškiausiu vartais, o Málaga oro uostas, alternatyva platesniems tarptautiniams ryšiams.
Šiame skyriuje nurodyti atstumai yra tiesia linija (kaip varna skrenda); faktiniai atstumai keliais yra ilgesni. Paplūdimys yra tiesiogiai greta, nes kompleksas stovi pirmoje linijoje prie jūros, o Puerto de Sotogrande jachtų prieplauka, 0,7 km atstumu. Golfas gerai atstovaujamas: Real Club de Golf de Sotogrande, 1,7 km, Club de Golf La Cañada, 3,2 km, o La Reserva Golf Club, 4,6 km. Sporto infrastrukturai priklauso Santa María Polo Club (0,9 km) ir Complejo Deportivo Zona Norte (1,9 km). IONITY greitojo įkrovimo stotelė elektromobiliams yra 3,2 km atstumu. Ilgesnėms kelionėms Gibraltar oro uostas yra maždaug 17 km, o Málaga oro uostas, apie 82 km atstumu. Viešasis transportas veikia penkiomis linijomis su 24 stotelėmis rajone, tačiau reisų dažnumas ribotas, todėl gyventojai įprastai naudojasi automobiliais. Kelių prieiga eina pakrante A-7 ir AP-7 koridoriais.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C šalčiausią mėnesį iki 25°C vasarą, o metinis vidurkis, 18,5°C. Tai vidutinio klimato Viduržemio jūros modelis: šiltos, sausos vasaros ir švelnios žiemos, kai šildymas retai būtinas. Maudynių sezonas vietiniuose vandenyse trunka apie penkis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia ar viršija 20°C, o komplekso šildomas vidaus baseinas leidžia plaukioti ištisus metus. Vietovė lygi, rajonas yra 3 m virš jūros lygio, todėl pėsčiomis ir dviračiu keliauti praktiška, ir nėra stačių šlaitų, būdingų kai kurioms pakrantės kalvų gyvenvietėms. Krituliai susitelkę žiemos pusmetį, o Atlanto įtaka netoli Gibraltaro sąsiaurio gali atnešti vėjesnes sąlygas nei toliau į rytus esančiose Costa del Sol vietose. Gyvenimas lauke dėl to įmanomas didžiąją metų dalį, o tai palaiko į vakarus orientuota terasa, sugerianti popietės ir vakaro šviesą. Vietos gyvenimas turi savo kalendorių, savivaldybėje per metus yra 32 švenčiamos dienos, pažyminčios religines ir regionines šventes.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Rajono poilsį grindžia trys elementai: paplūdimys, jachtų prieplauka ir golfas. Butas yra komplekse pirmoje linijoje prie jūros, sutebiančiame tiesioginę prieigą prie Sotogrande pakrantės, garsėjančios plačiais smėlio ruožais, ramesniais nei rytinės Costa del Sol pakrantės. Puerto Deportivo de la Duquesa, antroji jachtų prieplauka su valgomaisiais ir prisegtuvėmis, yra 8,5 km atstumu tiesia linija. Golfas, vienas iš rajono bruožų: Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) yra vienas seniausių Ispanijos laukų, papildytas Club de Golf La Cañada (3,2 km) ir La Reserva Golf Club (4,6 km), todėl gyventojai turi tris golfo laukus netoliese. Santa María Polo Club (0,9 km) vasaros sezonu rengia tarptautinius turnyrus, kasmet pritraukiančius lankytojų. Pačiame komplekse lauko baseinas, šildomas vidaus baseinas, sporto salė ir sauna suteikia kasdienį poilsiui neišvykstant iš teritorijos. Teniso ir padelio aikštynai paplitę platesnėse Sotogrande gyvenvietėse, o vandens sportas organizuojamas iš jachtų prieplaukos.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.3°C | 101 mm |
| Vasaris | 12.6°C | 109 mm |
| Kovas | 14.1°C | 90 mm |
| Balandis | 15.9°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.9°C | 42 mm |
| Birželis | 21.6°C | 9 mm |
| Liepa | 24.8°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.3°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 14 mm |
| Spalis | 19.1°C | 73 mm |
| Lapkritis | 15.5°C | 132 mm |
| Gruodis | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL