Acest apartament cu două dormitoare se află în Sotogrande Costa, în zona portului de agrement din San Roque, provincia Cádiz. Proprietatea oferă 92 m² de suprafață construită cu trei băi, o terasă și un balcon, situată la etajul doi al unei clădiri cu lift. Este oferită la un preț cerut fix de 710.000 € ca locuință second-hand finalizată în 2002, vândută cu un loc de parcare privat și o debara. Complexul include o piscină exterioară, o piscină interioară încălzită, grădini comune, o sală de fitness și o saună. Apartamentul este orientat spre vest și este potrivit pentru cumpărătorii care iau în considerare un proiect de renovare într-un cadru rezidențial consacrat.
În Sotogrande și împrejurimi, acest apartament concurează prin locație, nu prin noutate. Proiectele de construcție nouă din zona mai largă pornesc de la puncte de intrare clar mai mici: Altara Alcaidesa de la aproximativ 341.000 €, Atria în Sotogrande de la aproximativ 423.000 € și Adel San Roque de la circa 549.000 €. Față de acestea, prețul cerut de 710.000 € pentru o unitate de 92 m² cu două dormitoare, din 2002, care necesită renovare, reprezintă o primă care cumpără poziția, un complex în prima linie la mare pe Avenida de la Marina, la câțiva pași de Puerto de Sotogrande și oferta sa de restaurante și magazine pe tot parcursul anului. Cumpărătorii care compară opțiunile trebuie, prin urmare, să cântărească două compromisuri. În primul rând, apartamentele de construcție nouă din Alcaidesa și San Roque oferă în general specificații moderne, performanță energetică și garanții, dar sunt situate mai departe de nucleul portului de agrement și al plajei din Sotogrande. În al doilea rând, starea acestei proprietăți presupune un buget suplimentar de renovare peste prețul de cumpărare, în timp ce facilitățile ei comune, piscină interioară încălzită, sală de fitness, saună, egalează sau depășesc pe cele ale multor ansambluri rezidențiale noi mai noi de dimensiune similară. Piața Costa del Sol de vest diferă de coridorul Marbella, Estepona: volumele sunt mai mici, cu aproximativ 849 de tranzacții imobiliare pe an în zonă, iar profilul cumpărătorilor se orientează spre rezidenți internaționali stabiliți, pasionați de golf și polo, precum și proprietari de locuințe secundare care folosesc aeroportul Gibraltar (17 km în linie dreaptă) ca poartă de intrare. Creșterea prețurilor în Sotogrande a fost istoric mai constantă decât în estul Costa del Sol, reflectând oferta nouă limitată și restricțiile de urbanism cu densitate scăzută ale zonei. Pentru cumpărătorii a căror prioritate este distanța de mers pe jos până la portul de agrement și plajă, stocul de complexe în prima linie la mare este finit, ceea ce reprezintă argumentul structural al poziționării acestei proprietăți, în ciuda vârstei sale și a nevoii de renovare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Apartamentul se află pe Avenida de la Marina în Sotogrande Costa, în apropierea portului de agrement Puerto de Sotogrande, la 0,7 km în linie dreaptă. Real Club de Golf de Sotogrande se află la 1,7 km, iar Santa María Polo Club la 0,9 km. Aeroportul Gibraltar este la aproximativ 17 km în linie dreaptă, în timp ce aeroportul Málaga este la circa 82 km distanță.
Amplasamentul combină două dormitoare cu trei băi pe o suprafață construită de 92 m², împreună cu o terasă și un balcon pentru folosință în aer liber. Sunt incluse un loc de parcare privat și o debara. Facilitățile comune cuprind o piscină exterioară, o piscină interioară încălzită, grădini, o sală de fitness și o saună. Este instalat aer condiționat, iar orientarea spre vest asigură lumină după-amiaza și seara.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Clădirea a fost finalizată în 2002, iar apartamentul este gata de mutare în starea sa actuală. Interiorul este prezentat ca fiind potrivit pentru renovare, permițând cumpărătorilor să actualizeze finisajele conform preferințelor personale. Orice date de finalizare sau de renovare indicate de vânzători rămân orientative și depind de condițiile agreate în procesul de cumpărare.
Proprietatea oferă două dormitoare în 92 m², ceea ce limitează spațiul pentru gospodăriile care au nevoie de trei sau mai multe dormitoare. Interiorul necesită renovare, ceea ce implică costuri și planificare suplimentare dincolo de prețul cerut. Nu există piscină privată; facilitățile de înot sunt comune. Orientarea spre vest înseamnă că lumina directă a soarelui sosește mai târziu în zi, nu dimineața.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recognoscibile de cumpărare. Un cumpărător care caută o a doua locuință în apropierea portului de agrement și care dorește să controleze standardele de finisare poate aprecia oportunitatea de renovare: structura, amplasamentul și facilitățile comune sunt deja existente, în timp ce interioarele pot fi modernizate conform specificațiilor personale. Pensionarii sau rezidenții sezonieri pot considera atractiv formatul cu întreținere redusă, două dormitoare cu trei băi, acces cu lift, parcare sigură și o sală de fitness și o piscuină interioară încălzită la fața locului reduc povara practică a unei vile mai mari. Familiile care folosesc locuința sezonier pot evalua apropierea școlilor internaționale la aproximativ 6 km și mediul plat și accesibil pe jos al portului de agrement, deși cei 92 m² se potrivesc mai degrabă gospodăriilor mici sau folosirii de vacanță decât ocupării familiale permanente. Cumpărătorii concentrați exclusiv pe starea de mutare imediată ar trebui să rețină că renovarea face parte din propunerea de aici; prețul cerut nu include interioare actualizate. Proprietatea se potrivește și cumpărătorilor care acordă prioritate locației în defavoarea stării interioare, complexele de prima linie la mare din apropierea Puerto de Sotogrande sunt o categorie limitată, iar combinația de port de agrement, plajă și golf în doi kilometri este specifică acestei porțiuni de coastă. În schimb, cumpărătorii care necesită trei dormitoare, o piscuină privată sau soarele de dimineață pe terasă pot considera specificațiile limitate.
Clădirea datează din 2002 și este descrisă ca fiind într-o stare generală bună. Ca locuință second-hand, standardele de construcție reflectă perioada: o construcție rezidențială spaniolă convențională cu acces cu lift, aer condiționat și orientare spre vest. Apartamentul include trei băi, ceea ce este remarcabil pentru o unitate cu două dormitoare și permite o baie en-suite plus o baie pentru oaspeți. Finisajele actuale sunt de așteptat să necesite actualizare, iar proprietatea este comercializată explicit ca oportunitate de renovare. Cumpărătorii care evaluează calitatea construcției ar trebui să aranjeze o inspecție tehnică care să acopere instalațiile electrice, instalatiile sanitare, ferestrele și zonele umede, mai ales având în vedere poziția de pe coastă și vechimea sistemelor. Zonele comune sunt o parte semnificativă a propunerii de calitate generale: complexul menține o piscuină de înot exterioară, o piscuină interioară încălzită, grădini amenajate, o sală de fitness cu echipamente cardio și o saună, facilități care prelungesc utilizarea în lunile mai reci și reduc nevoia de abonamente externe. Locul de parcare și debaraa incluse adaugă valoare practică într-un district de port de agrement unde parcarea poate fi limitată în sezonul de vârf. Lucrările de renovare într-o clădire comunitară sunt supuse regulilor comunității, astfel încât orice modificări planificate la băi, terase sau elemente de fațadă necesită de obicei aprobarea comunității proprietarilor înainte de începere.
Apartamentul este oferit la un preț cerut fix de 710.000 € ca locuință second-hand. Acest preț reflectă o proprietate finalizată în 2002 într-un complex de lângă portul de agrement cu facilități comune extinse, dar interiorul este destinat renovării, deci cumpărătorii ar trebui să bucgeteze separat pentru lucrările de actualizare. Ca comparație, apartamentele de construcție nouă în zona mai largă Sotogrande pornesc în prezent de la aproximativ 341.000 €, cu mai multe proiecte care ajung până la circa 549.000 €. Proprietatea include un loc de parcare privat și o debaraa în interiorul prețului cerut. Detaliile de disponibilitate, cheltuielile de întreținere și taxele anuale pot fi solicitate prin formularul de contact; predarea proprietății după cumpărare este supusă procesului standard de notar și de înregistrare.
Viața de zi cu zi în jurul acestui apartament este modelată de poziția sa între portul de agrement și plajă. Puerto de Sotogrande, la 0,7 km în linie dreaptă, funcționează ca centru social al zonei, cu restaurante, magazine și promenada portului la o scurtă plimbare sau distanță de mers cu mașina. Apartamentul în sine se află într-o urbanizare consacrată, cu caracterul liniștit și de densitate scăzută tipic Sotogrande Costa, unde străzile rezidențiale sunt mărginite de vegetație matură, iar traficul rămâne limitat în afara săptămânilor de vârf din vară. Într-o rază de 2 km de proprietate există 17 restaurante, două farmacii și două bănci, ceea ce acoperă majoritatea nevoilor zilnice fără deplasări mai lungi. Două centre medicale deservesc zona mai largă, iar școlarizarea este disponibilă în apropiere, cu campusul San Roque al Școlii Internaționale Sotogrande la 5,9 km și sediul principal la 6,1 km în linie dreaptă. Ritmul zonei se schimbă odată cu sezoanele. Primăvara și toamna, sezonul de polo la Santa María Polo Club (0,9 km) și golful pe terenurile din apropiere atrag un public internațional, în timp ce lunile de iarnă sunt vizibil mai liniștite. Piscuina interioară încălzită din complex prelungeste înotul dincolo de sezonul în aer liber, care durează aproximativ cinci luni cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mult. Pentru rezidenții cărora le place plimbarea, zona de plajă și a portului de agrement oferă un teren plat, zona aflându-se la doar 3 m deasupra nivelului mării. Mașina rămâne utilă pentru a ajunge la supermarketurile mai mari, școlile internaționale și aeroporturi, deși districtul portului de agrement imediat poate fi parcurs în mare parte pe jos.
Împrejurimile imediate combină viața de port de agrement cu traiul la plajă. Într-o rază de 2 km, rezidenții au acces la 17 restaurante, două farmacii și două bănci, acoperind esențialul zilnic. Portul de agrement Puerto de Sotogrande, la 0,7 km în linie dreaptă, oferă principalul punct de agrement cu portul, promenada și opțiunile de restaurare. Asistența medicală este asigurată de două centre medicale în zonă, iar educația de 13 școli primare și cinci școli secundare în municipiul mai larg. Infrastructura turistică din zonă este moderată, cu șapte hoteluri și aproximativ 1.017 de locuri de cazare, ceea ce menține zona mai liniștită decât stațiunile de masă mai la est de-a lungul coastei. Transportul public constă din cinci linii cu 24 de stații, oferind conectivitate de bază, deși majoritatea rezidenților se bazează pe mașină pentru cumpărături, școli și transferuri la aeroport. Aeroportul Gibraltar se află la aproximativ 17 km în linie dreaptă, fiind cea mai apropiată poartă pentru zboruri spre Marea Britanie; aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 82 km, cu o rețea de rute mai largă. Autostrada de coastă A-7 leagă zona spre vest de provincia Cádiz și spre est de Estepona și Marbella. Activitatea pieței imobiliare din zonă înregistrează aproximativ 849 de tranzacții pe an, ceea ce indică o piață consacrată, nu speculativă, cu o cifră de afaceri constantă.
Harta arată poziția apartamentului pe Avenida de la Marina, în Sotogrande Costa, între frontul de mare și portul de agrement. Punctele de referință principale, Puerto de Sotogrande, terenurile de golf, clubul de polo și legăturile către Gibraltar și A-7, sunt marcate pentru a oferi o imagine a distanțelor zilnice în acest colț al Costa del Sol de vest.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Sotogrande ocupă capătul cel mai vestic al Costa del Sol, la granița dintre provinciile Málaga și Cádiz, în apropierea Strâmtorii Gibraltar. Este poziționat ca o enclavă rezidențială cu densitate scăzută, mai degrabă decât ca o stațiune turistică, districtul portului de agrement, terenurile de golf și clubul de polo formând reperele sale principale. Spre est se află Estepona și Marbella, la distanțe din ce în ce mai mari; spre vest, coasta continuă în provincia Cádiz către Tarifa. Cele mai apropiate orașe de dimensiuni mari sunt San Roque și La Línea de la Concepción, în timp ce Gibraltar se află chiar dincolo de golf. Această poziție vestică face ca aeroportul Gibraltar să fie poarta de intrare cea mai practică, aeroportul Málaga fiind alternativa pentru conexiuni internaționale mai ample.
Distanțele din această secțiune sunt măsurate în linie dreaptă (ca zboară corbul); distanțele reale pe șosea sunt mai lungi. Plaja este direct alăturată, având în vedere poziția complexului în prima linie la mare, iar portul de agrement Puerto de Sotogrande se află la 0,7 km. Golful este bine reprezentat: Real Club de Golf de Sotogrande la 1,7 km, Club de Golf La Cañada la 3,2 km și La Reserva Golf Club la 4,6 km. Facilitățile sportive includ Santa María Polo Club la 0,9 km și Complejo Deportivo Zona Norte la 1,9 km. O stație de încărcare rapidă IONITY pentru vehicule electrice se află la 3,2 km. Pentru călătoriile mai lungi, aeroportul Gibraltar este la aproximativ 17 km, iar aeroportul Málaga la circa 82 km. Transportul public circulă pe cinci linii cu 24 de stații în zonă, dar frecvența serviciilor este limitată, iar deținerea unei mașini este norma printre rezidenți. Accesul rutier se face pe coridoarele A-7 și AP-7 de-a lungul coastei.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice arată temperaturi medii lunare cuprinse între 12°C în luna cea mai rece și 25°C vara, cu o medie anuală de 18,5°C. Este un tipar mediteranean temperat: veri calde și uscate și ierni blânde, în care încălzirea rareori este indispensabilă. Sezonul de înot în apele locale durează aproximativ cinci luni, cu temperaturi ale mării de 20°C sau mai mari, iar piscina interioară încălzită a complexului prelungește înotul pe tot parcursul anului. Terenul este plat, zona se află la 3 m above sea level, ceea ce face mersul pe jos și ciclismul practice și evită pantele abrupte întâlnite în unele urbanizări de pe dealurile de pe coastă. Precipitațiile se concentrează în jumătatea de iarnă a anului, iar influența atlantică din apropierea Strâmtorii Gibraltar poate aduce condiții mai vântoate decât în zonele aflate mai la est pe Costa del Sol. Viața în aer liber este, prin urmare, posibilă în cea mai mare parte a anului, susținută de terasa orientată spre vest, care captează lumina de după-amiază și de seară. Viața locală își păstrează propriul calendar, cu 32 de zile de sărbătoare legală pe an în municipalitate, care marchează sărbători religioase și regionale.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Recreerea în zonă se bazează pe trei elemente: plaja, portul de agrement și golful. Apartamentul se află într-un complex în prima linie la mare, oferind acces direct la linia de coastă a Sotogrande, cunoscută pentru întinderile late de nisip, mai liniștite decât plajele din estul Costa del Sol. Puerto Deportivo de la Duquesa, un al doilea port de agrement cu restaurante și pontoane, se află la 8,5 km în linie dreaptă. Golful este o caracteristică definitorie a districtului, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) este unul dintre cele mai consacrate terenuri din Spania, completat de Club de Golf La Cañada (3,2 km) și La Reserva Golf Club (4,6 km), oferind rezidenților trei terenuri de golf la o distanță scurtă de mers cu mașina. Santa María Polo Club, aflat la 0,9 km, găzduiește turnee internaționale în sezonul de vară, atrăgând vizitatori în zonă în fiecare an. În interiorul complexului, piscina exterioară, piscina interioară încălzită, sala de fitness și sauna oferă recreere zilnică fără a părăsi incinta. Terenurile de tenis și padel sunt frecvente în urbanizările mai largi ale Sotogrande, iar sporturile nautice funcționează din portul de agrement.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.3°C | 101 mm |
| Februarie | 12.6°C | 109 mm |
| Martie | 14.1°C | 90 mm |
| Aprilie | 15.9°C | 55 mm |
| Mai | 17.9°C | 42 mm |
| Iunie | 21.6°C | 9 mm |
| Iulie | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 14 mm |
| Octombrie | 19.1°C | 73 mm |
| Noiembrie | 15.5°C | 132 mm |
| Decembrie | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL