To dvosobno stanovanje se nahaja v Sotogrande Costa, na območju marine San Roque v provinci Cádiz. Nepremičnina ponuja 92 m² bruto površine s tremi kopalnicami, teraso in balkonom ter leži v drugem nadstropju stavbe z dvigalom. Ponujena je po fiksni zahtevani ceni 710.000 € kot rabljena nepremičnina, dokončana leta 2002, prodaja pa se skupaj z zasebnim parkirnim mestom in shrambo. Sklop vključuje zunanji bazen, ogrevan notranji bazen, skupne vrtove, fitnes in savno. Stanovanje je zahodne lege in primerno za kupce, ki razmišljajo o prenovi v urejeni stanovanjski okolici.
Znotraj Sotogrande in okolice se to stanovanje ponaša z lego, ne z novostjo. Novogradnje v širšem območju se začnejo pri precej nižjih vstopnih cenah: Altara Alcaidesa od približno 341.000 €, Atria v Sotograndu od približno 423.000 € in Adel San Roque od približno 549.000 €. Nasprotno pa je zahtevana cena 710.000 € za 92 m² veliko enoto z dvema spalnicama iz leta 2002, ki potrebuje prenovo, premija, s katero se kupi lega, kompleks v prvi vrsti ob morju na Avenidi de la Marina, le korak od Puerto de Sotogrande in njegove celoletne ponudbe restavracij in trgovin. Kupci, ki primerjajo možnosti, naj bi torej pretehtali dve izmenjavi. Prvič, novogradnje v Alcaidesi in San Roqueju praviloma nudijo sodobne specifikacije, energetsko učinkovitost in garancijsko pokritje, vendar so dlje od jedra marine in plaže Sotogrande. Drugič, stanje te nepremičnine pomeni dodaten proračun za prenovo poleg kupnine, njeni skupni objavi, ogrevan notranji bazen, fitnes, savna, pa dosegajo ali presegajo tiste v mnogih novejših razvojih podobne velikosti. Trg zahodne Coste del Sol se razlikuje od koridorja Marbella, Estepona: obsegi so nižji, približno 849 stanovanjskih transakcij na leto v območju, profil kupcev pa se nagiba k uveljavljenim mednarodnim prebivalcem, udeležencem golf in polo aktivnosti ter lastnikom drugih domov, ki kot vhodno točko uporabljajo letališče Gibraltar (17 km v premici). Rast cen v Sotograndu je bila zgodovinsko bolj enakomerna kot v vzhodni Costi del Sol, kar odseva omejeno novo ponudbo in prostorske omejitve nizke gostote v območju. Za kupce, katerih prioriteta je peš razdalja do marine in plaže, je zaloga kompleksov v prvi vrsti končna, to je strukturni argument za pozicioniranje te nepremičnine kljub njeni starosti in potrebi po prenovi.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji na Avenida de la Marina v Sotogrande Costa, v bližini marine Puerto de Sotogrande, 0,7 km v zračni črti. Real Club de Golf de Sotogrande je oddaljen 1,7 km, Santa María Polo Club pa 0,9 km. Letališče Gibraltar je približno 17 km v zračni črti, letališče Málaga pa približno 82 km daleč.
Tloris združuje dve spalnici s tremi kopalnicami na 92 m² bruto površine, skupaj s teraso in balkonom za bivanje na prostem. Vključena sta zasebno parkirno mesto in shramba. Skupne naprave obsegajo zunanji bazen, ogrevan notranji bazen, vrtove, fitnes in savno. Nameščena je klimatska naprava, zahodna lega pa zagotavlja popoldansko in večerno svetlobo.
To ni novogradnja. Stavba je bila dokončana leta 2002, stanovanje pa je v sedanjem stanju takoj vseljivo. Notranjost je predstavljena kot primerna za prenovo, kar kupcem omogoča, da zaključne izdelke prilagodijo svojim željam. Vsi roki dokončanja ali prenove, ki jih navajajo prodajalci, so zgolj informativni in so odvisni od pogojev, dogovorjenih v postopku nakupa.
Nepremičnina nudi dve spalnici v 92 m², kar omejuje prostor za gospodinjstva, ki potrebujejo tri ali več spalnic. Notranjost zahteva prenovo, kar pomeni dodatne stroške in načrtovanje onkraj zahtevane cene. Zasebnega bazena ni; plavalne naprave so skupne. Zaradi zahodne lege neposredno sonce pride šele čez dan in ne zjutraj.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam kupcev. Kupec, ki išče drugi dom blizu marine in želi sam nadzorovati standarde zaključnih del, bo morda cenil priložnost za prenovo: struktura, tloris in skupne naprave so na mestu, notranjost pa je mogoče posodobiti po osebnih željah. Upokojenci ali občasni prebivalci bodo morda privlačno našli format z nizkim vzdrževanjem, dve spalnici s tremi kopalnicami, dvigalo, varno parkiranje ter fitnes in ogrevan notranji bazen na kraju samem zmanjšujejo praktično breme večje vile. Družine, ki dom uporabljajo sezonsko, bodo prishtevale bližino mednarodnih šol na približno 6 km ter ravno, hoji prijazno okolje marine, čeprav je 92 m² površina primernejša za manjša gospodinjstva ali počitniško rabo kot za stalno družinsko bivanje. Kupci, ki iščejo izključno takoj vseljivo nepremičnino, naj opozorijo, da je tu del ponudbe prenova; zahtevana cena ne vključuje posodobljene notranjosti. Nepremičnina ustreza tudi kupcem, ki dajo prednost lokaciji pred stanjem notranjosti, sklopi v prvi vrsti ob plaži blizu Puerto de Sotogrande so omejena kategorija, kombinacija marine, plaže in golfa v radiju dveh kilometrov pa je značilna prav za ta del obale. Nasprotno pa bodo kupci, ki potrebujejo tri spalnice, zasebni bazen ali jutranje sonce na terasi, morda ugotovili, da specifikacija omejuje.
Stavba je iz leta 2002 in je opisana kot v splošno dobrem stanju. Kot rabljena nepremičnina gradbeni standardi odražajo obdobje: običajna španska stanovanjska gradnja z dvigalom, klimatsko napravo in zahodno lego. Stanovanje vključuje tri kopalnice, kar je pri dvosobni enoti opazno in omogoča kopalnico ob spalnici ter gostinsko kopalnico. Pričakovati je, da bodo sedanji zaključni deli zahtevali posodobitev, nepremičnina pa je izrecno tržena kot priložnost za prenovo. Kupci, ki ocenjujejo kakovost gradnje, naj uredijo tehnični pregled, ki zajema električne inštalacije, vodovod, okna in vlažne prostore, še posebej glede na obmorsko lego in starost sistemov. Skupni prostori so pomemben del celotne kakovostne ponudbe: sklop vzdržuje zunanji bazen, ogrevan notrenji bazen, urejene vrtove, fitnes s kardio opremo in savno, naprave, ki podaljšajo uporabnost v hladnejših mesecih in zmanjšajo potrebo po zunanjih članarinah. Vključeno parkirno mesto in shramba dodajata praktično vrednost v okrožju marine, kjer je parkiranje v vrhunski sezoni lahko omejeno. Prenova v stavbi v skupnosti je podvržena pravilom skupnosti, zato načrtovane spremembe vlažnih prostorov, teras ali elementov fasade običajno zahtevajo odobritev skupnosti lastnikov pred začetkom.
Stanovanje je ponujeno po fiksni zahtevani ceni 710.000 € kot rabljena nepremičnina. Ta cena odraža dokončano nepremičnino iz leta 2002 v sklopu ob marini z obsežnimi skupnimi napravami, notranjost pa je namenjena prenovi, zato morajo kupci za posodobitvena dela predvideti ločen proračun. Za primerjavo: novogradnje stanovanj v širšem območju Sotogrande trenutno začnejo pri približno 341.000 €, več projektov pa sega do okoli 549.000 €. Nepremičnina v zahtevani ceni vključuje zasebno parkirno mesto in shrambo. Podrobnosti o razpoložljivosti, skupne stroške in letne davke lahko zahtevate prek kontaktnega obrazca; predaja nepremičnine po nakupu je odvisna od običajnega notarskega in registracijskega postopka.
Vsakdanje življenje okoli tega stanovanja oblikuje lega med marino in plažo. Puerto de Sotogrande, 0,7 km v zračni črti, deluje kot družabno središče območja, s restavracijami, trgovinami in obmorsko promenado v kratki peš razdalji ali vožnji. Stanovanje samo stoji v urejeni urbanizaciji s tihim, redko pozidanim značajem, značilnim za Sotogrande Costa, kjer stanovanjske ulice obdaja zraslo zelenje, promet pa je omejen izven vrhunskih poletnih tednov. V radiju 2 km od nepremičnine je 17 restavracij, dve lekarni in dve banki, kar pokriva večino vsakdanjih potreb brez daljših potovanj. Širše območje oskrbujeta dva zdravstvena domova, šolstvo pa je na voljo v bližini, saj je kampus San Roque mednarodne šole Sotogrande na 5,9 km, glavna lokacija pa na 6,1 km v zračni črti. Ritem območja se spreminja s sezonami. Spomladi in jeseni poljska sezona v Santa María Polo Clubu (0,9 km) in golf na bližnjih igriščih privabeta mednarodno občinstvo, zimski meseci pa so opazno mirnejši. Ogrevan notranji bazen v sklopu podaljša plavanje onkraj zunanje sezone, ki traja približno pet mesecev z morsko temperaturo 20 °C ali več. Za prebivalce, ki radi hodijo peš, območje ob plaži in marini ponuja ravno teren, saj leži le 3 m nad morsko gladino. Avto ostane uporaben za dohod do večjih supermarketov, mednarodnih šol in letališč, čeprav je neposredno območje marine večinoma pregledno peš.
Neposredna okolica združuje življenje v marini z bivanjem ob plaži. V radiju 2 km imajo prebivalci dostop do 17 restavracij, dveh lekarn in dveh bank, kar pokriva vsakdanje osnovne potrebe. Marina Puerto de Sotogrande, 0,7 km v zračni črti, nudi glavno središče za prosti čas s pristaniščem, promenado in ponudbo prehranjevanja. Zdravstvo oskrbujeta dva zdravstvena domova na območju, izobraževanje pa 13 osnovnih šol in pet srednjih šol v širši občini. Turistična infrastruktura v coni je zmerna, s sedmimi hoteli in približno 1.017 posteljami, kar območje ohranja mirnejšim od masovnih letovišč dlje vzhodno ob obali. Javni prevoz sestavlja pet linij s 24 postajališči in nudi osnovno povezljivost, večina prebivalcev pa se za nakupovanje, šole in prevoze na letališče zanaša na avto. Letališče Gibraltar je približno 17 km v zračni črti in je najbližja vrata za lete v Združeno kraljestvo; letališče Málaga-Costa del Sol je približno 82 km daleč s širšo mrežo povezav. Obalna avtocesta A-7 povezuje območje zahodno s provinco Cádiz in vzhodno proti Esteponi in Marbelli. Aktivnost na trgu nepremičnin na območju beleži približno 849 transakcij na leto, kar kaže na urejen in ne špekulativen trg s stabilnim prometom.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja na Avenidi de la Marina znotraj Sotogrande Costa, med obalo in marino. Ključne referenčne točke, Puerto de Sotogrande, golf igrišča, polo klub in povezave proti Gibraltarju ter A-7, so označene, da prikažejo vsakodnevne razdalje v tem kotu zahodne Coste del Sol.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Sotogrande zavzema skrajni zahodni konec Coste del Sol, na meji med provinca Málaga in Cádiz, v bližini Gibraltarskega preliva. Uvršča se kot nizko gostota stanovanjska enklava in ne kot turistično mesto, njene glavne znamenitosti pa so marina, golf igrišča in polo klub. Vzhodno ležita Estepona in Marbella na naraščajočih razdaljah; proti zahodu se obalna črta nadaljuje v provinco Cádiz v smeri Tarife. Najbližji večji mesti sta San Roque in La Línea de la Concepción, Gibraltar pa leži tik čez zaliv. Ta zahodna lega naredi letališče Gibraltar najbolj praktičen vhod, z letališčem Málaga kot alternativo za širše mednarodne povezave.
Razdalje v tem razdelku so zračne (v premici); dejanske cestne razdalje so daljše. Plaža je neposredno ob kompleksu, ki leži v prvi vrsti ob morju, marina Puerto de Sotogrande pa je oddaljena 0,7 km. Golf je dobro zastopan: Real Club de Golf de Sotogrande na 1,7 km, Club de Golf La Cañada na 3,2 km in La Reserva Golf Club na 4,6 km. Športne objave vključujejo Santa María Polo Club na 0,9 km in Complejo Deportivo Zona Norte na 1,9 km. Polnilna postaja za hitro polnjenje električnih vozil IONITY je 3,2 km stran. Za daljša potovanja je letališče Gibraltar približno 17 km stran, letališče Málaga pa približno 82 km. Javni prevoz obratuje na petih linijah s 24 postajami v okolici, vendar je pogostnost voženj omejena, prebivalci pa praviloma uporabljajo lastna vozila. Cestna povezanost poteka po koridorjih A-7 in AP-7 ob obali.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejojo povprečne mesečne temperature od 12 °C v najhladnejšem mesecu do 25 °C poleti, s povprečjem 18,5 °C na leto. Gre za zmerno sredozemsko podnebje: topla, suha poletja in mile zime, ko ogrevanje redko kdaj je nujno. Sezona kopanja v lokalnih vodah traja približno pet mesecev s temperaturami morja 20 °C ali več, ogrevan notranji bazen kompleksa pa omogoča kopanje vse leto. Teren je raven, območje leži 3 m nadmorske višine, kar naredi hojo in kolesarjenje praktično in izogne se strmemu terenu, značilnemu za nekatere gričevnate naselje ob obali. Padavine so skoncentrirane v zimski polovici leta, atlantski vpliv v bližini Gibraltarskega preliva pa lahko prinese bolj vetrovne razmere kot v območjih dlje proti vzhodu na Costi del Sol. Življenje na prostem je zato mogoče večji del leta, kar podpira zahodno obrnjena terasa, ki zajame popoldansko in večerno svetlobo. Lokalno življenje ima svoj koledar, s 32 državnimi prazniki na leto v občini, ki zaznamujejo verske in regijske praznike.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Rekreacijo v okolici nosijo trije elementi: plaža, marina in golf. Stanovanje leži v kompleksu v prvi vrsti ob morju, kar omogoča neposreden dostop do obale Sotogrande, znane po širokih peščenih odsekih, ki so mirnejši od plaž vzhodne Coste del Sol. Puerto Deportivo de la Duquesa, druga marina s ponudbo prehrane in privezi, je v zračni liniji 8,5 km stran. Golf je zaznamovalno dejavstvo okoliša, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) je eno najbolj uveljavljenih igrišč v Španiji, dopolnjujeta pa ga Club de Golf La Cañada (3,2 km) in La Reserva Golf Club (4,6 km), tako da imajo prebivalci tri igrišča na kratki vožnji. Santa María Polo Club na 0,9 km poleti gosti mednarodne turnirje, ki vsako leto privabljajo obiskovalce. Znotraj samega kompleksa zagotavljajo vsakodnevno rekreacijo zunanji bazen, ogrevan notranji bazen, fitnes in savna brez potrebe po zapuščanju objekta. Teniška in padelska igrišča so pogosta v širših naseljih Sotogrande, vodni športi pa se izvajajo iz marine.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.3°C | 101 mm |
| Februar | 12.6°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| April | 15.9°C | 55 mm |
| Maj | 17.9°C | 42 mm |
| Junij | 21.6°C | 9 mm |
| Julij | 24.8°C | 1 mm |
| Avgust | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Oktober | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL