Tento apartmán s dvoma spálňami sa nachádza v Sotogrande Costa, v oblasti maríny San Roque v provincii Cádiz. Nehnuteľnosť ponúka 92 m² zastavanej plochy s tromi kúpeľňami, terasou a balkónom a nachádza sa na druhom poschodí budovy s výťahom. Je ponúkaná za pevnú požadovanú cenu 710 000 € ako existujúca nehnuteľnosť dokončená v roku 2002, predávaná so súkromným parkovacím miestom a komorou. Komplex zahŕňa vonkajší bazén, vyhrievaný krytý bazén, spoločné záhrady, fitness a saunu. Apartmán je orientovaný na západ a hodí sa pre kupujúcich, ktorí zvažujú renovačný projekt v zavedenom rezidenčnom prostredí.
V rámci Sotogrande a okolia tento apartmán súťaží polohou, nie novosťou. Novostavby v širšej oblasti začínajú na výrazne nižších vstupných cenách: Altara Alcaidesa od približne 341 000 €, Atria v Sotogrande od približne 423 000 € a Adel San Roque od asi 549 000 €. Voči tomu je požadovaná cena 710 000 € za 92 m² veľký apartmán s dvoma spálňami z roku 2002 v potrebe renovácie prirážkou, ktorou sa kupuje pozícia, komplex v prvej línii pri mori na Avenida de la Marina, pár krokov od Puerto de Sotogrande s jeho celoročnou ponukou reštaurácií a obchodov. Kupujúci porovnávajúci možnosti by mali zvážiť dve úskalia. Po prvé, novostavby v Alcaidesa a San Roque zvyčajne ponúkajú moderné štandardy, energetický výkon a záruky, no ležia ďalej od jadra maríny a pláže Sotogrande. Po druhé, stav tejto nehnuteľnosti znamená dodatočný rozpočet na renováciu nad rámec kúpnej ceny, pričom jej spoločné zariadenia, vyhrievaný krytý bazén, fitness, sauna, sa vyrovnajú alebo prekonávajú zariadenia mnohých novších projektov podobnej veľkosti. Trh západnej časti Costa del Sol sa odlišuje od koridoru Marbella, Estepona: objemy sú nižšie, s približne 849 nebytovými transakciami ročne v oblasti, a profil kupujúcich sa nakláňa k etablovaným medzinárodným rezidentom, hráčom golfu a póla a majiteľom druhých domov používajúcim letisko Gibraltar (17 km po vzdušnej čiare) ako svoju bránu. Rast cien v Sotogrande bol historicky stabilnejší než vo východnej časti Costa del Sol, čo odráža obmedzenú novú ponuku a nízko-hustotné územné obmedzenia oblasti. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je pešia dostupnosť maríny a pláže, je ponuka komplexov v prvej línii konečná, to je štrukturálny argument pre pozicionovanie tejto nehnuteľnosti napriek jej veku a potrebe renovácie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Apartmán stojí na Avenida de la Marina v Sotogrande Costa, v blízkosti maríny Puerto de Sotogrande vo vzdialenosti 0,7 km vzdušnou čiarou. Real Club de Golf de Sotogrande leží 1,7 km ďaleko a Santa María Polo Club 0,9 km. Letisko Gibraltar je približne 17 km vzdušnou čiarou, kým letisko Málaga je zhruba 82 km ďaleko.
Dispozícia spája dve spálne s troma kúpeľňami na 92 m² zastavanej plochy, spolu s terasou a balkónom na vonkajšie použitie. Súkromné parkovacie miesto a komora sú zahrnuté. Spoločné zariadenia zahŕňajú vonkajší bazén, vyhrievaný krytý bazén, záhrady, fitness a saunu. Nainštalovaná je klimatizácia a západná orientácia poskytuje popoludňajšie a večerné svetlo.
Toto nie je novostavba. Budova bola dokončená v roku 2002 a apartmán je v súčasnom stave pripravený na nasťahovanie. Interiér je prezentovaný ako vhodný na renováciu, čo kupujúcim umožňuje prispôsobiť povrchy osobným preferenciám. Akékoľvek termíny dokončenia alebo rekonštrukcie uvedené predajcami zostávajú orientačné a závisia od podmienok dohodnutých v procese kúpy.
Nehnuteľnosť ponúka dve spálne na 92 m², čo obmedzuje priestor pre domácnosti vyžadujúce tri alebo viac spální. Interiér si vyžaduje renováciu, čo zahŕňa ďalšie náklady a plánovanie nad rámec požadovanej ceny. Súkromný bazén tu nie je; plavecké zariadenia sú spoločné. Západná orientácia znamená, že priame slnečné svetlo prichádza skôr neskoro cez deň než ráno.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám kupujúcich. Kupujúci hľadajúci druhý dom v blízkosti maríny, ktorý chce mať pod kontrolou štandardy dokončenia, môže oceniť renovačnú príležitosť: konštrukcia, dispozícia a spoločné zariadenia sú na mieste, zatiaľ čo interiéry možno modernizovať podľa osobných špecifikácií. Dôchodcovia či čiastoční obyvatelia môžu považovať za atraktívny formát s nízkymi nárokmi na údržbu, dve spálne s troma kúpeľňami, výťah, bezpečné parkovanie a miestna fitness a vyhrievaný krytý bazén znižujú praktickú záťaž väčšej vily. Rodiny používajúce dom sezónne môžu zvážiť blízkosť medzinárodných škôl vo vzdialenosti okolo 6 km a rovinaté, pešo dostupné prostredie maríny, hoci rozloha 92 m² vyhovuje skôr menším domácnostiam alebo rekreačnému používaniu než trvalému rodinnému bývaniu. Kupujúci zameraní výhradne na okamžitú nasťahovateľnosť by mali vedieť, že renovácia je súčasťou ponuky; požadovaná cena nezahŕňa aktualizované interiéry. Nehnuteľnosť vyhovuje aj kupujúcim, ktorí uprednostňujú polohu pred stavom interiéru, komplexy v prvej linii pri mori v blízkosti Puerto de Sotogrande sú obmedzenou kategóriou a kombinácia maríny, pláže a golfu v dvojkilometrovom okruhu je špecifická práve pre túto časť pobrežia. Naopak, kupujúci vyžadujúci tri spálne, súkromný bazén alebo ranné slnko na terase môžu považovať špecifikáciu za obmedzujúcu.
Budova pochádza z roku 2002 a je popisovaná ako v dobrom celkovom stave. Ako existujúca nehnuteľnosť stavebné štandardy odrážajú dané obdobie: konvenčná španielska rezidenčná výstavba s výťahom, klimatizáciou a západnou orientáciou. Apartmán zahŕňa tri kúpeľne, čo je pre dvojizbový apartmán pozoruhodné a umožňuje usporiadanie s vlastnou kúpeľňou pri spálni a hosťovskou kúpeľňou. Súčasné povrchy sa očakávane budú vyžadovať aktualizáciu a nehnuteľnosť je explicitne uvádzaná na trh ako renovačná príležitosť. Kupujúci posudzujúci kvalitu stavby by mali zabezpečiť technickú inšpekciu zahŕňajúcu elektroinštalácie, inštalácie vody, okná a vlhké miestnosti, najmä vzhľadom na pobrežnú polohu a vek systémov. Spoločné priestory sú významnou súčasťou celkovej kvalitatívnej ponuky: komplex udržiava vonkajší bazén, vyhrievaný krytý bazén, upravené záhrady, fitness s kardio vybavením a saunu, zariadenia, ktoré predlžujú použiteľnosť počas chladnejších mesiacov a znižujú potrebu externých členstiev. Zahrnuté parkovacie miesto a komora pridávajú praktickú hodnotu v štvrti pri maríne, kde môže byť parkovanie počas vrcholnej sezóny obmedzené. Renovačné práce v bytovom spoločenstve podliehajú komunitným pravidlám, takže akékoľvek plánované úpravy vlhkých miestností, terás alebo fasádnych prvkov zvyčajne vyžadujú pred začatím súhlas bytového spoločenstva.
Apartmán je ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 710 000 € ako existujúca nehnuteľnosť. Táto cena odráža dokončenú nehnuteľnosť z roku 2002 v komplexe pri maríne s rozsiahlymi spoločnými zariadeniami, interiér je však určený na renováciu, takže kupujúci by mali rozpočtovať finančné prostriedky na aktualizačné práce samostatne. Na porovnanie, novostavby apartmánov v širšej oblasti Sotogrande v súčasnosti začínajú približne od 341 000 €, pričom niekoľko projektov sa pohybuje až do okolo 549 000 €. Nehnuteľnosť zahŕňa súkromné parkovacie miesto a komoru v rámci požadovanej ceny. Podrobnosti o dostupnosti, komunitné poplatky a ročné dane je možné vyžiadať prostredníctvom kontaktného formulára; odovzdanie nehnuteľnosti po kúpe podlieha štandardnému notárskemu a registračnému procesu.
Každodenný život okolo tohto apartmánu formuje jeho poloha medzi marínou a plážou. Puerto de Sotogrande, vo vzdialenosti 0,7 km vzdušnou čiarou, funguje ako spoločenské centrum oblasti s reštauráciami, obchodom a nábrežnou promenádou v krátkej pešej alebo automobilovej dostupnosti. Samotný apartmán sa nachádza v zavedenej urbanizácii s pokojným charakterom nízkzej hustoty zvyčajným pre Sotogrande Costa, kde sú rezidenčné ulice lemované dospelou výsadbou a doprava zostáva obmedzená mimo vrcholných letných týždňov. V okruhu 2 km od nehnuteľnosti sa nachádza 17 reštaurácií, dve lekárne a dve banky, čo pokrýva väčšinu denných potrieb bez dlhších ciest. Širšiu oblasť obsluhujú dve zdravotné strediská a v blízkosti je dostupné vzdelávanie, pričom kampus San Roque medzinárodnej školy Sotogrande International School je vo vzdialenosti 5,9 km a jej hlavné sídlo 6,1 km vzdušnou čiarou. Rytmus oblasti sa mení s ročnými obdobiami. Počas jari a jesene priťahujú pólová sezóna v Santa María Polo Club (0,9 km) a golf na blízkych ihriskách medzinárodné publikum, zatiaľ čo zimné mesiace sú výrazne pokojnejšie. Vyhrievaný krytý bazén v komplexe predlžuje plávanie mimo vonkajšej sezóny, ktorá trvá približne päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo viac. Pre obyvateľov, ktorí radi chodia pešo, prostredie pri pláži a maríne ponúka rovinatý terén, keďže oblasť leží len 3 m nad hladinou mora. Automobil zostáva užitočný na dosiahnutie väčších supermarketov, medzinárodných škôl a letísk, hoci samotnú štvrť pri maríne možno prejsť z veľkej časti pešo.
Okolie kombinuje život v maríne s bývaním pri pláži. V okruhu 2 km majú obyvatelia prístup k 17 reštauráciám, dvom lekárňam a dvom bankám, čo pokrýva denné potreby. Marína Puerto de Sotogrande, 0,7 km vzdušnou čiarou, poskytuje hlavné spoločenské centrum s prístavom, promenádou a stravovacími možnosťami. Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú dve zdravotné strediská v oblasti a vzdelávanie 13 základnými školami a piatimi strednými školami v širšom meste. Turistická infrašuktúra v zóne je mierna, so siedmimi hotelmi a približne 1 017 lôžkami, čo udržiava oblasť pokojnejšou než masové letoviská ďalej na východ pozdĺž pobrežia. Verejnú dopravu tvorí päť liniek s 24 zastávkami, čo ponúka základnú konektivitu, hoci väčšina obyvateľov sa pri nakupovaní, doprave do škôl a na letisko spolieha na automobil. Letisko Gibraltar leží približne 17 km vzdušnou čiarou, čo z neho robí najbližšiu bránu pre lety do Spojeného kráľovstva; letisko Málaga-Costa del Sol je zhruba 82 km ďaleko so širšou sieťou destinácií. Pobrežná diaľnica A-7 prepája oblasť smerom na západ s provinciou Cádiz a na východ smerom k Estepone a Marbelli. Aktivita na trhu s bývaním v oblasti zaznamenáva približne 849 transakcií ročne, čo naznačuje zavedený skôr než špekulatívny trh so stabilným obratom.
Mapa zobrazuje polohu apartmánu na Avenida de la Marina v rámci Sotogrande Costa, medzi plážovým frontom a marínou. Kľúčové orientačné body, Puerto de Sotogrande, golfové ihriská, pólo klub a napojenia smerom na Gibraltar a A-7, sú vyznačené, aby poskytli predstavu o každodenných vzdialenostiach v tomto kúte západnej časti Costa del Sol.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Sotogrande zaberá najzápadnejší koniec Costa del Sol, na hranici medzi provinciami Málaga a Cádiz, v blízkosti Gibraltárskeho prielivu. Je profilované ako nízkohustotná rezidenčná enkláva skôr než letoviskové mesto, pričom hlavnými orientačnými bodmi sú štvrť maríny, golfové ihriská a pólo klub. Na východe ležia Estepona a Marbella v zväčšujúcich sa vzdialenostiach; na západe pobrežie pokračuje do provincie Cádiz smerom k Tarife. Najbližšími väčšími mestami sú San Roque a La Línea de la Concepción, samotný Gibraltar leží len za zálivom. Táto západná poloha robí z letiska Gibraltar najpraktickejšiu bránu, pričom letisko Málaga je alternatívou pre širšie medzinárodné spojenia.
Vzdialenosti v tejto časti sú uvedené po vzdušnej čiare (ako letí vrana); skutočné vzdialenosti po ceste sú dlhšie. Pláž je vzhľadom na polohu komplexu v prvej línii pri mori priamo priľahlá a marína Puerto de Sotogrande sa nachádza 0,7 km odtiaľto. Golf je tu výrazne zastúpený: Real Club de Golf de Sotogrande vo vzdialenosti 1,7 km, Club de Golf La Cañada vo vzdialenosti 3,2 km a La Reserva Golf Club vo vzdialenosti 4,6 km. Športové zariadenia zahŕňajú Santa María Polo Club vo vzdialenosti 0,9 km a Complejo Deportivo Zona Norte vo vzdialenosti 1,9 km. Rýchlonabíjacia stanica IONITY pre elektromobily sa nachádza 3,2 km odtiaľto. Na dlhšie cesty je letisko Gibraltar približne 17 km ďaleko a letisko Málaga asi 82 km. Verejná doprava jazdí na piatich linkách s 24 zastávkami v oblasti, frekvencia spojov je však obmedzená a medzi obyvateľmi je bežné vlastníctvo auta. Cestné napojenie vedie cez koridory A-7 a AP-7 pozdĺž pobrežia.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje ukazujú priemerné mesačné teploty od 12 °C v najchladnejšom mesiaci až po 25 °C v lete, s ročným priemerom 18,5 °C. Ide o mierny stredomorský vzorec: teplé suché letá a mierné zimy, počas ktorých kúrenie zriedka býva nevyhnutnosťou. Kúpeľná sezóna v miestnych vodách trvá približne päť mesiacov s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, pričom vyhrievaný krytý bazén v komplexe umožňuje plávanie počas celého roka. Terén je rovinatý, oblasť leží 3 m nad morom, vďaka čomu je chôdza a cyklistika praktická a vyhýbate sa strmým svahom, aké sa nachádzajú v niektorých kopcovitých rezidenčných komplexoch pozdĺž pobrežia. Zrážky sa sústreďujú do zimného polroka a atlantický vplyv v blízkosti Gibraltárskeho prielivu môže prinášať vetristejšie podmienky ako v oblastiach ďalej na východ na Costa del Sol. Bývanie vonku je tak možné väčšinu roka, čo podporuje terasa orientovaná na západ, ktorá zachytáva popoludňajšie a večerné svetlo. Miestny život si zachováva vlastný kalendár, 32 štátnych sviatkov ročne v obci pripomína náboženské a regionálne príležitosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia v oblasti sa opiera o tri piliere: pláž, marínu a golf. Apartmán sa nachádza v komplexe v prvej línii pri mori, čo poskytuje priamy prístup k pobrežiu Sotogrande, známemu širokými piesočnými plážami, ktoré sú pokojnejšie než pláže východnej časti Costa del Sol. Puerto Deportivo de la Duquesa, druhá marína s reštauráciami a prístaviskami, leží 8,5 km po vzdušnej čiare. Golf je charakteristickým znakom okolia, Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) je jedným z najetablovanejších ihrísk v Španielsku, dopĺňajú ho Club de Golf La Cañada (3,2 km) a La Reserva Golf Club (4,6 km), takže majitelia majú tri ihriská v krátkej jazde autom. Santa María Polo Club (0,9 km) hostí v letnej sezóne medzinárodné turnaje, ktoré každoročne priťahujú návštevníkov do oblasti. V samotnom komplexe poskytujú každodennú rekreáciu bez nutnosti opustiť areál vonkajší bazén, vyhrievaný krytý bazén, fitness a sauna. Tenisové a padelové kurty sú bežné v širších rezidenčných komplexoch Sotogrande a vodné športy fungujú z maríny.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 101 mm |
| Február | 12.6°C | 109 mm |
| Marec | 14.1°C | 90 mm |
| Apríl | 15.9°C | 55 mm |
| Máj | 17.9°C | 42 mm |
| Jún | 21.6°C | 9 mm |
| Júl | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.3°C | 3 mm |
| September | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL