Ez a kéthálószobás lakás Sotogrande Costa területén található, San Roque városának jachtkikötő-negyedében, Cádiz tartományban. Az ingatlan 92 m² beépített alapterülettel rendelkezik három fürdőszobával, terasszal és erkéllyel, és egy lifttel ellátott épület második emeletén helyezkedik el. Fix, 710 000 €-s irányáron kínáljuk meglévő, 2002-ben befejezett otthonként, amely saját parkolóhellyel és tárolóval együtt kerül értékesítésre. A komplexum szabadtéri medencét, fűtött fedett medencét, közös kerteket, edzőtermet és szaunát is magában foglal. A lakás nyugati fekvésű, és alkalmas azoknak a vásárlóknak, akik egy bevált lakókörnyezetben felújítási projektet terveznek.
Sotogrande-ban és környékén ez a lakás a helyzetével versenyez, nem újdonságával. A tágabb térségben az újépítésű projektek jelentősen alacsonyabb belépési árakról indulnak: Altara Alcaidesa kb. 341 000 €-tól, Atria Sotogrande-ban kb. 423 000 €-tól, Adel San Roque kb. 549 000 €-tól. Ehhez képest a 710 000 €-s irányár egy 92 m²-es, kéthálószobás, 2002-ből származó, felújításra szoruló lakásért prémium, amely helyzetet vásárol, partszegélyi komplexumot az Avenida de la Marina mentén, pár lépésre a Puerto de Sotogrande-től és annak egész éves éttermi és üzleti kínálatától. Az opciókat összevető vevőknek ezért két mérlegelést kell figyelembe venniük. Először: az Alcaidesa-i és San Roque-i újépítésű lakások általában modern műszaki paramétereket, energetikai teljesítményt és garanciát kínálnak, de távolabb esnek a sotogrande-i jachtkikötőtől és strandtól. Másodszor: e ingatlan állapota azt jelenti, hogy a vételár mellett további felújítási költségvetéssel kell számolni, miközben a közös létesítmények, fűtött beltéri medence, edzőterem, szauna, felérnek vagy meghaladják számos hasonló méretű újabb fejlesztés színvonalát. A Costa del Sol nyugati piaca eltér a Marbella, Estepona folyosótól: a volumen alacsonyabb, évente körülbelül 849 lakástranzakcióval a térségben, a vevői profil pedig inkább a letelepedett nemzetközi lakosok, a golf- és polórésztvevők, valamint a második otthonukat használó tulajdonosok felé hajlik, akik a gibraltári repülőteret (17 km légvonalban) használják kapuként. Sotogrande árnövekedése történelmileg stabilabb volt, mint a Costa del Sol keleti részén, ami a korlátozott új kínálatot és a terület alacsony népsűrűségű beépítési korlátozásait tükrözi. Azoknak a vevőknek, akik prioritása a jachtkikötő és a strand sétatávolsága, a partszegélyi komplexumok készlete véges, ez az érv támasztja alá szerkezetileg e ingatlan pozicionálását annak kora és felújítási igénye ellenére.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás az Avenida de la Marina utcában áll Sotogrande Costa területén, a Puerto de Sotogrande jachtkikötő közelében, 0,7 km légtávolságra. A Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km-re, a Santa María Polo Club 0,9 km-re található. A gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 17 km-re, a málagai repülőtér pedig körülbelül 82 km-re fekszik.
Az elrendezés két hálószobát és három fürdőszobát foglal magában 92 m² beépített alapterületen, terasszal és erkéllyel a szabadban töltött időhöz. Saját parkolóhely és tároló tartozik hozzá. A közös létesítmények közé tartozik egy szabadtéri medence, egy fűtött fedett medence, kertek, edzőterem és szauna. Légkondicionálás van beszerelve, a nyugati fekvés pedig délutáni és esti napfényt biztosít.
Ez nem újépítésű projekt. Az épület 2002-ben készült el, és a lakás jelenlegi állapotában kulcsrakész. A belső terek felújításra alkalmasként kerülnek bemutatásra, így a vásárlók az igényeiknek megfelelően modernizálhatják a burkolatokat és kivitelezést. Az eladók által megadott átadási vagy felújítási határidők tájékoztató jellegűek, és a vásárlási folyamatban megállapodott feltételektől függenek.
Az ingatlan két hálószobát kínál 92 m²-en, ami korlátozza a teret azok számára, akik három vagy több hálószobára lennének szükségük. A belső terek felújítást igényelnek, ami az irányáron felüli további költséget és tervezést jelent. Nincs saját medence; az úszási lehetőségek közös használatúak. A nyugati fekvés miatt a közvetlen napfény a nap későbbi szakában érkezik, nem reggel.
Ez az ingatlan több felismerhető vásárlói helyzethez illik. A jachtkikötő közelében második otthont kereső vásárló, aki maga szeretné meghatározni a kivitelezési színvonalat, értékelheti a felújítási lehetőséget: a szerkezet, az elrendezés és a közös létesítmények adottak, míg a belső terek személyes igények szerint modernizálhatók. A nyugdíjasok vagy résztartózkodású lakosok számára a gondozásmentes otthon formátum vonzó lehet, két hálószoba három fürdőszobával, lift, biztonságos parkolás, valamint a helyszíni edzőterem és fűtött fedett medence csökkentik egy nagyobb villa gyakorlati terheit. Szezonálisan használó családok mérlegelhetik a körülbelül 6 km-re lévő nemzetközi iskolák közelségét és a sík, gyalogosan bejárható kikötői környezetet, bár a 92 m²-es alapterület inkább kisebb háztartásokhoz vagy üdülési használatra alkalmas, mint állandó családi lakhelyként. A kizárólag beköltözésre kész állapotra összpontosító vásárlóknak tudniuk kell, hogy a felújítás itt az ajánlat része; az irányár nem tartalmazza a korszerűsített belső tereket. Az ingatlan azoknak a vásárlóknak is megfelel, akik a helyszínt fontosabbnak tartják, mint a belső állapotot, a Puerto de Sotogrande melletti közvetlen tengerparti komplexumok korlátozott kategóriát jelentenek, és a jachtkikötő, a strand és a golfpálya két kilométeren belüli kombinációja erre a partszakaszra sajátos. Ezzel szemben a három hálószobát, saját medencét vagy délelőtti napfényt a teraszon igénylő vásárlók korlátozónak találhatják a kínálatot.
Az épület 2002-ből származik, és jó általános állapotúnak írják le. Meglévő otthonként az építési szabványok a korszakot tükrözik: hagyományos spanyol lakóépület lifttel, légkondicionálással és nyugati fekvéssel. A lakás három fürdőszobával rendelkezik, ami kéthálószobás egységnél figyelemre méltó, és lehetővé teszi a saját fürdőszobás elrendezést plusz vendégfürdőszobával. A jelenlegi burkolatok és kivitelezés várhatóan korszerűsítést igényelnek, és az ingatlant kifejezetten felújítási lehetőségként hirdetik. Az építési minőséget értékelő vásárlóknak műszaki vizsgálatot érdemes szervezniük, amely az elektromos rendszerre, a vízvezetékekre, az ablakokra és a nedves helyiségekre terjed ki, különösen a tengerparti elhelyezkedés és a rendszerek kora miatt. A közös terek jelentős részét képezik az összminőségnek: a komplexum szabadtéri úszómedencét, fűtött fedett medencét, kertészetileg kialakított kerteket, kardiógépekkel felszerelt edzőtermet és szaunát tart fenn, olyan létesítményeket, amelyek a hűvösebb hónapokban is bővítik a használhatóságot, és csökkentik a külső tagságok iránti igényt. A tartozékként járó parkolóhely és tároló gyakorlati értéket képvisel egy olyan kikötői negyedben, ahol a parkolás a főszezonban korlátozott lehet. A társasházi épületben végzett felújítási munkák a közösségi szabályok alá esnek, így a nedves helyiségekre, teraszokra vagy homlokzati elemekre tervezett módosítások általában a lakóközösség előzetes jóváhagyását igénylik a megkezdés előtt.
A lakást fix, 710 000 €-s irányáron kínáljuk meglévő otthonként. Ez az ár a 2002-ben befejezett ingatlant tükrözi egy jachtkikötő melletti komplexumban, kiterjedt közös létesítményekkel, de a belső terek felújításra szánják, ezért a vásárlóknak a korszerűsítési munkákra külön költségvetést kell tervezniük. Összevetésként: a tágabb Sotogrande környéki újépítésű lakások jelenleg kb. 341 000 €-tól indulnak, és több projekt körülbelül 549 000 €-ig terjed. Az ingatlan ára saját parkolóhelyet és tárolót foglal magában. A rendelkezésre állás részletei, a közös költség és az éves adók a kapcsolatfelvételi űrlapon keresztül kérhetők; az ingatlan átadása a vásárlást követően a szokásos közjegyzői és bejegyzési folyamathoz kötött.
A lakás körüli mindennapi életet a jachtkikötő és a strand közötti elhelyezkedése határozza meg. A Puerto de Sotogrande, légvonalban 0,7 km-re, a térség társadalmi központjaként működik, éttermekkel, üzletekkel és a kikötői sétánnyal, rövid sétára vagy autóútra. Maga a lakás egy bevált, zárt lakóparkban fekszik, a Sotogrande Costa-ra jellemző csendes, alacsony népsűrűségű jellel, ahol a lakóutcák érett növényzettel szegélyezettek, és a forgalom a nyári csúcsidőszakon kívül korlátozott marad. Az ingatlan 2 km-es körzetében 17 étterem, két gyógyszertár és két bank található, ami a legtöbb napi szükségletet fedezi hosszabb utazások nélkül. Két egészségügyi központ szolgálja ki a szélesebb környéket, és a közeli oktatás is elérhető: a Sotogrande International School san roque-i campusa 5,9 km-re, fő telephelye pedig 6,1 km légtávolságra van. A térség ritmusa az évszakokkal változik. Tavasszal és ősszel a Santa María Polo Club-i pólocszezon (0,9 km) és a közeli golfpályák nemzetközi közönséget vonzanak, míg a téli hónapok érezhetően csendesebbek. A komplexum fűtött fedett medencéje a szabadtéri szezonon túl is lehetővé teszi az úszást, amely körülbelül öt hónapig tart, 20 °C-os vagy magasabb tengervízhőmérséklettel. A sétát kedvelő lakosok számára a tengerparti és kikötői környezet sík terepet kínál, mivel a térség mindössze 3 m-rel van a tengerszint felett. A nagyobb szupermarketek, a nemzetközi iskolák és a repülőterek eléréséhez továbbra is hasznos az autó, bár a közvetlen kikötői negyed nagyrészt gyalog is bejárható.
A közvetlen környezet ötvözi a kikötői életet a tengerparti lakhatással. 2 km-es sugaron belül a lakosok 17 étteremhez, két gyógyszertárhoz és két bankhoz férnek hozzá, ami a napi alapvető szükségleteket lefedi. A Puerto de Sotogrande jachtkikötő, légvonalban 0,7 km-re, adja a fő szabadidős fókuszt kikötőjével, sétányával és étkezési lehetőségeivel. Az egészségügyi ellátást két egészségügyi központ biztosítja a térségben, az oktatást pedig 13 általános iskola és öt középiskola a tágabb településen belül. A turisztikai infrastruktúra a térségben mérsékelt: hét szálloda és körülbelül 1017 ágy, ami nyugodtabbá teszi a területet, mint a part mentén keletebbre fekvő tömegpiaci üdülőhelyek. A tömegközlekedés öt vonalból áll 24 megállóval, ami alapvető összeköttetést kínál, bár a legtöbb lakos bevásárláshoz, iskolákhoz és repülőtéri transzferekhez autóra támaszkodik. A gibraltári repülőtér légvonalban körülbelül 17 km-re fekszik, ami a legközelebbi kapu az Egyesült Királyságba induló járatokhoz; a Málaga-Costa del Sol repülőtér körülbelül 82 km-re van, szélesebb útvonalhálózattal. Az A-7 parti autópálya nyugatra Cádiz tartománnyal, keletre Estepona és Marbella felé köti össze a térséget. A helyi lakáspiaci aktivitás évi körülbelül 849 tranzakciót mutat, ami bevált, nem spekulatív piacot jelez folyamatos forgalommal.
A térkép a lakás helyzetét mutatja az Avenida de la Marina mentén, a Sotogrande Costa területén, a partvonal és a jachtkikötő között. A fő referenciapontok, Puerto de Sotogrande, a golfpályák, a polóklub valamint Gibraltár és az A-7 felé irányuló kapcsolatok, be vannak jelölve, hogy képet adjanak a napi távolságokról a Costa del Sol nyugati sarkának e részén.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Sotogrande a Costa del Sol legnyugatibb pontján fekszik, Málaga és Cádiz tartományok határán, a Gibraltári-szoros közelében. Alacsony népsűrűségű lakóövezetként pozicionálják, nem üdülővárosként; fő tájékozódási pontjai a jachtkikötő-negyed, a golfpályák és a polóklub. Keletre Estepona és Marbella fekszik egyre nagyobb távolságban; nyugatra a part Cádiz tartomány felé folytatódik Tarifa irányában. A legközelebbi nagyobb városok San Roque és La Línea de la Concepción, míg Gibraltár maga az öböl túlpartján fekszik. Ez a nyugati elhelyezkedés teszi a gibraltári repülőteret a leggyakorlatiasabb kapuvá, a málagai repülőtér pedig a szélesebb nemzetközi kapcsolatok alternatívája.
Az ebben a szakaszban szereplő távolságok légvonalban (madárrepülésben) értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A strand közvetlenül szomszédos a komplexummal, tekintettel a partszegélyen fekvő elhelyezkedésre, a Puerto de Sotogrande jachtkikötő pedig 0,7 km-re található. A golf is jól képviselteti magát: a Real Club de Golf de Sotogrande 1,7 km-re, a Club de Golf La Cañada 3,2 km-re, a La Reserva Golf Club pedig 4,6 km-re fekszik. A sportlétesítmények közé tartozik a 0,9 km-re lévő Santa María Polo Club és az 1,9 km-re lévő Complejo Deportivo Zona Norte. IONITY gyorstöltő állomás elektromos járművekhez 3,2 km-re található. Hosszabb utazásokhoz a gibraltári repülőtér körülbelül 17 km-re, a málagai repülőtér pedig kb. 82 km-re van. A tömegközlekedés öt vonalon, 24 megállóval működik a környéken, de a járatsűrűség korlátozott, a lakók többsége autót használ. A közúti megközelítés a part mentén haladó A-7 és AP-7 folyosókon keresztül történik.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok szerint a havi átlaghőmérséklet a leghidegebb hónapban 12°C, nyáron 25°C, az éves átlag 18,5°C. Ez mérsékelt mediterrán klíma: meleg, száraz nyarak és enyhe telek, amikor a fűtés ritkán szükséges. A helyi vizekben a fürdőszezon körülbelül öt hónapig tart, 20°C-os vagy afölötti tengervízhőmérséklettel, miközben a komplexum fűtött beltéri medencéje egész éves úszást tesz lehetővé. A terep sík, a terület 3 m-rel fekszik a tengerszint felett, , ami a gyaloglást és a kerékpározást kényelmessé teszi, és elkerüli a part mentén egyes domboldali lakóparkokra jellemző meredek lejtőket. A csapadék a téli félévre koncentrálódik, és a Gibraltári-szoros közelségéből adódó atlanti hatás szelesebb időjárást hozhat, mint a Costa del Sol keletibb részei. A szabadban töltött élet ezért az év nagy részében lehetséges, amit a nyugati fekvésű terasz segíti, amely a délutáni és esti fényt fogja be. A helyi élet megőrzi saját naptárát: a településen évente 32 munkaszüneti nap jelöli a vallási és regionális ünnepeket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A környék kikapcsolódását három elem határozza meg: a strand, a jachtkikötő és a golf. A lakás egy partszegélyi komplexumban található, közvetlen hozzáférést adva Sotogrande tengerpartjához, amely széles homokos partszakaszairól ismert, és csendesebb, mint a Costa del Sol keleti strandjai. A Puerto Deportivo de la Duquesa, egy másik éttermekkel és kikötőhelyekkel rendelkező jachtkikötő, légvonalban 8,5 km-re fekszik. A golf a körzet meghatározó eleme, a Real Club de Golf de Sotogrande (1,7 km) Spanyolország egyik legpatinásabb golfpályája, kiegészítve a Club de Golf La Cañadával (3,2 km) és a La Reserva Golf Clubbal (4,6 km), így a lakók három pályát érhetnek el rövid autóúttal. A 0,9 km-re lévő Santa María Polo Club nyáron nemzetközi tornáknak ad otthont, évről évre látogatókat vonzva a környékre. Magán a komplexumon belül a kültéri medence, a fűtött beltéri medence, az edzőterem és a szauna biztosítja a mindennapi kikapcsolódást anélkül, hogy el kellene hagyni a területet. Tenisz- és padelpályák gyakoriak a tágabb sotogrande-i lakóparkokban, a vízi sportok pedig a jachtkikötőből működnek.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.3°C | 101 mm |
| Február | 12.6°C | 109 mm |
| Március | 14.1°C | 90 mm |
| Április | 15.9°C | 55 mm |
| Május | 17.9°C | 42 mm |
| Június | 21.6°C | 9 mm |
| Július | 24.8°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.3°C | 3 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 14 mm |
| Október | 19.1°C | 73 mm |
| November | 15.5°C | 132 mm |
| December | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL250351
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
SR
SL