Questa villa indipendente si trova nell'entroterra di Sanlúcar de Barrameda, provincia di Cadice, in un contesto prevalentemente rurale e tranquillo. Progettata per offrire ampi spazi, comfort e privacy, la proprietà si estende su un generoso appezzamento di 1.150 m². La villa, con una superficie costruita di 342 m², combina finiture di qualità con una posizione che favorisce la quiete, pur richiedendo un veicolo per gli spostamenti quotidiani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa è situata in un'area prevalentemente rurale, a una certa distanza dalle principali arterie di comunicazione e dai centri urbani più densi. Questa collocazione favorisce un'atmosfera di tranquillità e un contatto diretto con l'ambiente circostante, tipico delle zone meno urbanizzate della provincia di Cadice.
Questa proprietà è indicata per chi ricerca uno spazio abitativo ampio e riservato, con un'enfasi sul comfort domestico e sulle attività all'aperto. La presenza di un giardino privato e di una piscina, unita alla metratura generosa, soddisfa le esigenze di famiglie o individui che desiderano privacy e ampi spazi vivibili.
Sebbene la descrizione indichi 'Gereed' (pronta), è fondamentale verificare lo stato attuale della proprietà. Questa informazione suggerisce che la costruzione è completata e l'immobile è pronto per essere abitato, implicando che non ci sono tempistiche legate a fasi di costruzione o sviluppo futuro immediate.
La villa non offre una vicinanza immediata a servizi essenziali come supermercati, ospedali o farmacie, che si trovano a 35 km di distanza. Inoltre, la sua posizione non centrale implica una dipendenza dall'automobile per gli spostamenti quotidiani e l'accesso a infrastrutture come punti di ricarica per veicoli elettrici.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza principale o secondaria lontano dalla densità turistica, privilegiando la privacy e gli ampi spazi esterni. È una scelta considerata per coloro che apprezzano la tranquillità della campagna andalusa ma desiderano comunque un accesso agevolato a servizi essenziali e attività ricreative, come il golf. La villa è adatta anche a chi necessita di un'ampia area garage o di spazi aggiuntivi nel seminterrato per hobby o deposito. Si rivolge a un pubblico che non vede la necessità di vivere in prossimità immediata del mare o di centri urbani vivaci, ma che possiede un veicolo per spostarsi comodamente.
La villa presenta caratteristiche costruttive che mirano al comfort abitativo. Include aria condizionata e riscaldamento centralizzato per la gestione climatica interna. Le finestre con doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Le caratteristiche esterne comprendono una piscina privata, un solarium sul tetto con vista panoramica sul paesaggio circostante e aree giardino curate, adatte per il barbecue. Gli interni sono dotati di armadi a muro, una camera padronale con bagno privato (ensuite), e una lavanderia separata. La cucina è completamente attrezzata. La condizione generale è indicata come 'Buona', suggerendo che l'immobile è in stato di conservazione adeguato, sebbene possa richiedere personalizzazioni o aggiornamenti secondo i gusti individuali.
Il prezzo di listino per questa villa indipendente è di €885.000. Questo valore riflette la tipologia dell'immobile (villa indipendente), la superficie abitativa e del terreno, nonché la sua condizione di 'pronta' (Gereed). La disponibilità è legata alla singola unità descritta; ulteriori dettagli sulla varietà di prezzi o tipologie, se presenti, non sono specificati. È da considerare che i costi di agenzia non sono inclusi nel prezzo indicato.
La vita in questa villa si configura come un'esperienza incentrata sulla quiete e sulla fruizione degli spazi privati. La posizione interna, lontana dal trambusto costiero, suggerisce un ritmo quotidiano scandito dalla tranquillità rurale. Il grande appezzamento di terreno, con giardino e piscina privata, invita a trascorrere tempo all'aperto, dedicandosi al relax o ad attività ricreative. Gli interni, con una superficie utile di 342 m² distribuiti tra zona giorno, camere e un ampio seminterrato per garage e deposito, offrono funzionalità. La vicinanza a campi da golf come Villa Nueva Golf Resort (35 km) può attrarre appassionati di questo sport. Tuttavia, la distanza dai centri abitati e dai servizi principali rende l'automobile uno strumento indispensabile per la gestione quotidiana, dall'approvvigionamento agli spostamenti lavorativi o sociali.
Vivere in questa zona significa abbracciare uno stile di vita più rurale e tranquillo, lontano dalle aree costiere più animate. La necessità di un'auto è fondamentale, dato che i servizi essenziali come supermercati, farmacie e ospedali si trovano a circa 35 km di distanza. Questo comporta una pianificazione maggiore per le attività quotidiane e la spesa. Le distanze da luoghi di interesse, come le spiagge (oltre 60 km) e aeroporti (113 km), suggeriscono che le gite di un giorno o i viaggi richiedono una preparazione più estesa. La vicinanza a campi da golf offre opzioni ricreative per gli appassionati, ma anche queste richiedono spostamenti significativi.
Questa mappa posiziona la proprietà all'interno della provincia di Cadice, evidenziando la sua ubicazione nell'entroterra. Serve a visualizzare le distanze relative dai centri abitati, dalle coste e dalle infrastrutture chiave, fornendo un quadro geografico per comprendere meglio il contesto ambientale e logistico della villa.
Situata nell'entroterra di Sanlúcar de Barrameda, questa villa si posiziona lontana dai principali centri urbani della Costa de la Luz. Dista circa 35 km da Jerez de la Frontera, una città nota per il suo vino e i cavalli andalusi. Cadice, la capitale provinciale con il suo centro storico, si trova a una distanza simile. La vicinanza al Parco Nazionale di Doñana, sebbene non specificata in termini di accesso diretto, suggerisce un contesto naturale di grande valore. La posizione è più orientata alla tranquillità rurale che alla prossimità con le dinamiche urbane o turistiche delle città costiere vicine.
La villa è situata in una posizione che richiede spostamenti considerevoli per raggiungere le principali infrastrutture. L'aeroporto più vicino dista 113 km. Le spiagge più vicine, come Playa de El Palmar, si trovano a circa 66 km. Per i servizi essenziali, come supermercati, farmacie e ospedali, è necessario percorrere circa 35 km. I campi da golf più vicini, come Villa Nueva Golf Resort, sono a 35 km. L'infrastruttura per veicoli elettrici è distante, con la stazione di ricarica più vicina a 72 km. Questa ubicazione rende un veicolo privato indispensabile per la vita quotidiana e per accedere a tutte le comodità e le attività ricreative della regione.
La regione di Cadice gode di un clima mediterraneo con influenze atlantiche, caratterizzato da estati calde e inverni miti. La posizione inland della villa, pur offrendo un contesto più rurale, beneficia di un clima generale favorevole, con abbondanti ore di sole durante gran parte dell'anno. La vicinanza alla costa atlantica può influenzare le temperature, rendendole leggermente più moderate rispetto alle zone più interne dell'Andalusia. L'altitudine e l'inclinazione del terreno non sono specificate, ma la natura circostante suggerisce un paesaggio aperto e potenzialmente con viste rurali.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La villa si trova a distanza considerevole dalle principali spiagge della costa di Cadice; le più vicine come Playa de El Palmar o Playa Faro de Trafalgar sono a circa 66-71 km. Per gli amanti del golf, diverse opzioni sono disponibili: Villa Nueva Golf Resort a 35 km, e Club de Golf Novo Sancti Petri o Golf La Estancia a 49 km. Altre strutture sportive o ricreative non sono specificate nella documentazione fornita, ma la presenza di un ampio giardino privato e piscina offre opportunità per attività all'aperto direttamente sulla proprietà.
Fonte: OpenStreetMap
Situata nell'entroterra di Sanlúcar de Barrameda, questa villa si posiziona lontana dai principali centri urbani della Costa de la Luz. Dista circa 35 km da Jerez de la Frontera, una città nota per il suo vino e i cavalli andalusi. Cadice, la capitale provinciale con il suo centro storico, si trova a una distanza simile. La vicinanza al Parco Nazionale di Doñana, sebbene non specificata in termini di accesso diretto, suggerisce un contesto naturale di grande valore. La posizione è più orientata alla tranquillità rurale che alla prossimità con le dinamiche urbane o turistiche delle città costiere vicine.
Ref: VL752718
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La presente villa, con un prezzo di partenza di €885.000 e situata nell'entroterra di Sanlúcar de Barrameda, si posiziona in una fascia di mercato che riflette ampi spazi e privacy. Confrontandola con le proprietà nella più rinomata e sviluppata Sotogrande, notiamo una significativa differenza di prezzo e contesto. Progetti come 'Adel San Roque' o 'Serenity Golf Homes' a Sotogrande partono da circa €536.000-€549.000, offrendo tipologie simili ma in un'area con infrastrutture e servizi più consolidati e vicinanza al mare. 'Sphere', sempre a Sotogrande, rappresenta invece la fascia alta del mercato, con prezzi che superano €1.619.000, indicando un diverso livello di esclusività e dotazioni. La villa di Sanlúcar si distingue per la sua ubicazione più rurale e meno servita rispetto a Sotogrande, una zona nota per i suoi campi da golf di fama mondiale e porti turistici di lusso. Sebbene possa offrire un maggiore spazio privato a parità di prezzo rispetto ad alcune opzioni di Sotogrande, la sua accessibilità a servizi e attrattive turistiche è inferiore. La scelta tra queste opzioni dipende quindi dalla priorità del compratore: vicinanza a servizi e lifestyle di lusso (Sotogrande) versus tranquillità rurale e ampi spazi (Sanlúcar).
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