Située à Sanlúcar de Barrameda, dans la province de Cádiz, cette villa individuelle offre un cadre de vie paisible en milieu rural. Le projet propose 3 chambres et 3 salles de bain sur une parcelle généreuse de 1150 m², avec une surface habitable de 450 m². Conçue pour le confort et la vie privée, la propriété bénéficie d'une piscine privée et d'un grand terrain. L'achèvement est immédiat, permettant une occupation rapide.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans un environnement rural, à l'écart des zones urbaines denses. Cette localisation implique une connexion directe avec la nature, mais aussi une dépendance accrue à l'automobile pour les déplacements quotidiens et l'accès aux commodités.
Ce bien s'adresse aux acquéreurs recherchant l'espace, l'intimité et la tranquillité d'une propriété isolée. La présence d'une piscine privée et de vastes espaces extérieurs répond aux désirs de détente et de loisirs en plein air, tout en offrant un lieu de résidence principal ou secondaire.
Le projet est actuellement achevé, ce qui signifie que la construction est terminée et que le bien est prêt à être occupé. Cette phase finale permet aux futurs propriétaires d'emménager sans délai lié aux travaux de construction.
La localisation, bien que paisible, implique des distances significatives pour l'accès aux commodités telles que les supermarchés, les hôpitaux et les aéroports. L'absence de transports en commun à proximité rend le véhicule personnel indispensable pour la vie de tous les jours.
Cette villa correspond aux attentes des personnes privilégiant l'espace et l'intimité au cœur d'un paysage rural. Elle convient aux familles désirant un cadre de vie calme, avec une maison spacieuse et un jardin pour les activités extérieures, incluant une piscine privée. L'acquéreur potentiel doit être prêt à utiliser un véhicule personnel pour tous les déplacements, étant donné les distances avec les centres de services. Pour ceux qui recherchent une résidence principale loin de l'agitation ou une résidence secondaire paisible, cette propriété offre un cadre de vie serein. Les amateurs de golf seront également intéressés par la proximité de plusieurs parcours. L'espace et les installations suggèrent également un potentiel pour ceux qui souhaitent créer un espace de vie personnalisé avec des zones de détente et de réception extérieures.
La villa présente une construction achevée, indiquant un niveau de finition prêt à l'emploi. L'intérieur est décrit comme ayant des pièces spacieuses et lumineuses, suggérant une conception axée sur le confort et la luminosité naturelle. L'équipement comprend des armoires encastrées, une salle de bain attenante, et une cuisine entièrement équipée, des éléments fonctionnels pour la vie quotidienne. Le double vitrage contribue à l'isolation thermique et acoustique. La présence d'une buanderie et d'une salle de stockage renforce la fonctionnalité de l'habitat. Des aménagements extérieurs tels qu'un solarium et un barbecue complètent l'ensemble, visant à offrir un cadre de vie agréable et pratique. Le système de climatisation centralisée et le chauffage central assurent le confort thermique toute l'année.
Le prix de vente affiché pour cette villa détachée est de 885 000 €. Cette tarification reflète la taille de la propriété, le vaste terrain de 1150 m², et les 450 m² de surface construite, incluant un espace souterrain conséquent. Le bien est actuellement disponible à l'achat, sans mention de frais d'agence inclus dans le prix principal. La disponibilité immédiate après l'achat est un facteur clé, le bien étant déjà achevé.
Cette villa se trouve dans un environnement principalement rural, loin de l'agitation des centres urbains. Le rythme de vie y est dicté par la tranquillité de la campagne environnante. L'immense terrain privé et la piscine offrent des possibilités de loisirs et de détente sur place. L'orientation de la propriété, Nord et Sud, permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de la journée. Les espaces intérieurs, incluant un sous-sol aménagé en garage et zone de stockage, ainsi que des terrasses privées et un solarium, sont conçus pour maximiser le confort et l'usage fonctionnel. La proximité visuelle avec des parcours de golf suggère un environnement propice aux activités de plein air associées.
Le cadre de vie est caractérisé par sa quiétude rurale, s'éloignant des zones urbaines. L'autonomie en matière de transport est primordiale, une voiture étant nécessaire pour accéder aux services essentiels. La distance avec les supermarchés et les hôpitaux, à environ 35 km, implique une planification des courses et des rendez-vous médicaux. Le réseau routier, bien que non spécifié en détail, est le moyen principal de connexion avec les villes environnantes et les infrastructures comme l'aéroport, situé à 113 km. Les environs immédiats, potentiellement agricoles ou naturels, offrent un environnement calme, rythmé par les activités rurales.
Cette carte situe le projet dans le contexte de la province de Cádiz et de la région andalouse. Elle met en évidence la relation du projet avec les villes environnantes, les côtes, et les infrastructures de transport. L'emplacement, légèrement à l'intérieur des terres, est clairement délimité par rapport aux zones côtières et aux parcs naturels.
Sanlúcar de Barrameda, située dans la province de Cádiz, est positionnée dans la partie occidentale de l'Andalousie. Elle se trouve à proximité du fleuve Guadalquivir et fait face au parc national de Doñana. Cette localisation offre un accès à la fois à la côte atlantique et à un arrière-pays rural. Par rapport à d'autres centres urbains andalous, elle est relativement isolée, nécessitant des déplacements pour accéder à des villes de taille plus importante comme Jerez de la Frontera (environ 30 km) ou Cadix (environ 100 km).
L'accès aux commodités et aux infrastructures majeures demande une planification. L'aéroport le plus proche se situe à 113 km, représentant un trajet conséquent. Les plages de sable, telles que Playa de El Palmar, sont également à une distance notable, entre 66 et 71 km. Les services de proximité comme les supermarchés, les hôpitaux et les pharmacies se trouvent à environ 35 km. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 35 à 49 km, notamment le Villa Nueva Golf Resort. L'infrastructure de recharge pour véhicules électriques est distante de 72 km, indiquant une couverture limitée à cette échelle.
La région bénéficie d'un climat méditerranéen typique, avec des étés chauds et secs et des hivers doux et humides. La localisation, bien qu'intérieure à la côte, profite de l'influence maritime qui modère les températures. Le nombre d'heures d'ensoleillement est élevé tout au long de l'année, favorisant les activités extérieures et une saison de baignade prolongée. La topographie locale n'est pas précisée, mais la mention d'un environnement rural peut impliquer des terrains plats ou légèrement vallonnés. L'altitude modérée de la zone côtière cadixe maintient des températures agréables sans les extrêmes des régions montagneuses.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de loisirs dans un rayon raisonnable incluent plusieurs plages, bien que distantes. Les plages les plus proches mentionnées sont Playa de El Palmar, Playa de Mari Sucia et Playa Faro de Trafalgar, toutes situées à plus de 66 km. Pour le golf, le Villa Nueva Golf Resort est à 35 km, tandis que le Club de Golf Novo Sancti Petri et Golf La Estancia se trouvent à 49 km. Ces distances suggèrent que la pratique du golf ou la fréquentation des plages ne sont pas des activités quotidiennes, mais plutôt des excursions planifiées. La présence d'une piscine privée sur la propriété offre une solution de loisir aquatique immédiate.
Source: OpenStreetMap
Sanlúcar de Barrameda, située dans la province de Cádiz, est positionnée dans la partie occidentale de l'Andalousie. Elle se trouve à proximité du fleuve Guadalquivir et fait face au parc national de Doñana. Cette localisation offre un accès à la fois à la côte atlantique et à un arrière-pays rural. Par rapport à d'autres centres urbains andalous, elle est relativement isolée, nécessitant des déplacements pour accéder à des villes de taille plus importante comme Jerez de la Frontera (environ 30 km) ou Cadix (environ 100 km).
Ref: VL752718
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparant ce projet avec d'autres biens dans la région de Cádiz, comme ceux mentionnés à Sotogrande (Adel San Roque, Serenity Golf Homes, Sphere), on observe une différence significative en termes de localisation et de prix. Les propriétés à Sotogrande, situées plus au sud et réputées pour leur caractère exclusif et leur proximité avec la marina et des terrains de golf de prestige, affichent des prix qui commencent à partir de 536 000 € et peuvent dépasser 1 619 000 € pour des biens haut de gamme. La villa de Sanlúcar de Barrameda, bien que proposant une surface habitable et un terrain considérables, se trouve dans un environnement rural distinct, avec des distances plus importantes aux commodités et aux plages principales. Le prix de 885 000 € se situe dans la fourchette haute par rapport aux biens d'entrée de gamme à Sotogrande, mais peut être justifié par la taille et l'indépendance de la propriété dans un cadre plus retiré. La distinction principale réside dans le style de vie offert : Sotogrande propose une expérience plus 'resort' et côtière, tandis que Sanlúcar de Barrameda met l'accent sur la tranquillité rurale et l'espace privé, nécessitant une plus grande autonomie en matière de déplacements.
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