Dieses freistehende Anwesen in Sanlúcar de Barrameda, Provinz Cádiz, bietet eine großzügige Wohnfläche von 450 m² auf einem 1.150 m² großen Grundstück. Es wurde für maximalen Komfort, Geräumigkeit und Privatsphäre konzipiert. Mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern ist es eine solide Option für Käufer, die eine geräumige Residenz in einer ruhigen, ländlichen Umgebung suchen, die jedoch eine gewisse Distanz zu städtischen Annehmlichkeiten und der Küste aufweist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Anwesen liegt landeinwärts, umgeben von einer ländlichen Kulisse, was eine ruhige Wohnatmosphäre begünstigt. Die Nähe zu Golfplätzen ist ein definierendes Merkmal, während die Distanz zu Stränden und größeren städtischen Zentren die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs für alltägliche Erledigungen und Freizeitaktivitäten unterstreicht.
Für Käufer, die einen weitläufigen Wohnraum im Inland schätzen, ist dieses Objekt eine Option. Die Raumaufteilung mit separatem Kellerbereich für Garage und Lager, private Poolanlage und Dachterrasse spricht jene an, die Wert auf Privatsphäre, Außenbereiche und individuellen Gestaltungsspielraum legen.
Das Haus ist als 'Gereed' klassifiziert, was bedeutet, dass es sofort bezugsfertig ist. Dies entfällt Wartezeiten für die Fertigstellung und ermöglicht eine zeitnahe Nutzung oder Vermietung, was besonders für Käufer attraktiv ist, die nicht auf eine Bauphase warten möchten.
Dieses Objekt bietet keine unmittelbare Nähe zum Strand oder zu städtischen Zentren. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist begrenzt, und für die meisten täglichen Besorgungen sowie für den Zugang zu größeren Einkaufsmöglichkeiten und dem Krankenhaus ist ein Auto unerlässlich. Die nächste EV-Ladestation ist ebenfalls weiter entfernt.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die eine ländliche Abgeschiedenheit suchen und bereit sind, für Ruhe und Privatsphäre Kompromisse bei der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten einzugehen. Sie passt gut für Personen oder Familien, die ein weitläufiges Zuhause mit viel Platz im Freien und einer privaten Poolanlage wünschen und die Natur sowie die Nähe zu Golfplätzen schätzen. Die Notwendigkeit eines Autos für tägliche Wege und die größere Distanz zu Stränden und dem Flughafen (113 km) machen es zu einer idealen Wahl für diejenigen, die keine tägliche Pendelstrecke zu zentralen Orten haben. Auch als Feriendomizil, das abseits des Trubels liegt, könnte es interessant sein, vorausgesetzt, die Anreise ist gut planbar. Die Tatsache, dass das Haus fertiggestellt ist, spricht Käufer an, die eine sofortige Nutzung oder die Möglichkeit zur schnellen Vermietung anstreben.
Die Beschreibungen deuten auf eine solide Bauweise und eine gute Ausstattung hin, die jedoch nicht als luxuriös oder übermäßig aufwendig einzustufen ist. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, Einbauschränke in den Schlafzimmern und eine voll ausgestattete Küche, was auf Funktionalität im täglichen Gebrauch abzielt. Klimaanlage und Zentralheizung sind vorhanden, um den Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Bäder sind modern gestaltet, wie die Analyse des Bildmaterials nahelegt. Die Gartenbereiche und der Pool sind Teil des Außendesigns. Die Beschreibung als 'Good Condition' lässt darauf schließen, dass die Immobilie gut gepflegt ist, jedoch möglicherweise kein Neubau-Niveau an Ausstattungsmerkmalen aufweist. Für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und bereit sind, gegebenenfalls kleinere Anpassungen vorzunehmen, ist dies eine passende Grundlage.
Mit einem Angebotspreis von 885.000 € positioniert sich diese freistehende Villa im oberen Preissegment für die Region Sanlúcar de Barrameda. Der Preis reflektiert die großzügige Grundstücksgröße von 1.150 m², die beachtliche bebaute Fläche von 450 m² sowie die Privatsphäre und die ländliche Lage. Die Immobilie ist fertiggestellt, was bedeutet, dass der angegebene Preis für sofortige Verfügbarkeit gilt. Da es sich um eine einzelne Villa handelt, ist die Verfügbarkeit auf dieses eine Objekt beschränkt. Potenzielle Käufer sollten bedenken, dass zusätzliche Kosten wie Agenturgebühren nicht im angegebenen Preis enthalten sind.
Dieses Objekt positioniert sich als eine ruhige Zuflucht in ländlicher Umgebung, die Raum und Privatsphäre in den Vordergrund stellt. Die Immobilie umfasst 342 m² bebaute Fläche, aufgeteilt in 251,60 m² Wohnfläche über Erdgeschoss und Obergeschoss sowie 139,93 m² im Untergeschoss, die eine geräumige Garage und Lagerflächen beherbergt. Die Außenbereiche mit einem 50 m² großen Privatpool und Gartenflächen laden zu Entspannung im Freien ein. Eine Dachterrasse bietet zusätzliche Möglichkeiten zur Erholung und zur Nutzung des weiten Ausblicks über die Landschaft. Die Nord- und Südausrichtung der Immobilie verspricht eine gute natürliche Belichtung über den Tag verteilt. Dieses Objekt eignet sich für jene, die eine abgeschiedene Lebensweise bevorzugen und bereit sind, für diese Ruhe größere Distanzen zu täglichen Einrichtungen in Kauf zu nehmen.
Die Umgebung von Sanlúcar de Barrameda, landeinwärts gelegen, zeichnet sich durch eine ländliche Idylle aus. Dies bedeutet, dass das tägliche Leben von Ruhe und Natur geprägt ist, jedoch auch eine größere Abhängigkeit von motorisierter Mobilität mit sich bringt. Die nächstgelegenen Supermärkte, Apotheken und Krankenhäuser sind etwa 35 km entfernt, was tägliche Einkäufe zu einer Fahrt macht. Die nächstgelegenen Golfplätze sind ebenfalls in dieser Entfernung zu finden, während die Küste und größere Städte weiter entfernt liegen. Für Einwohner bedeutet dies eine Lebensweise, die auf Planung und Vorbereitung von Ausflügen basiert, anstatt auf spontane Besorgungen zu Fuß oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Siedlungen, was ein friedliches, aber weniger urbanes Lebensgefühl vermittelt.
Die Karte zeigt die Lage der Immobilie in der Provinz Cádiz, deutlich landeinwärts von der Küstenlinie und der Stadt Sanlúcar de Barrameda. Dies unterstreicht die ländliche und ruhige Umgebung, die das Objekt charakterisiert, sowie die Distanzen zu größeren Städten, Stränden und wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Dieses Anwesen befindet sich in Sanlúcar de Barrameda, einer Stadt an der Atlantikküste der Provinz Cádiz, jedoch liegt die Villa selbst landeinwärts. Dies positioniert sie außerhalb des unmittelbaren städtischen Zentrums und weg von den belebteren Küstenabschnitten, die für größere Städte wie Jerez de la Frontera (ca. 30 km) oder Cádiz (ca. 100 km) charakteristisch sind. Die Lage bietet eine Distanz zu den touristischen Hotspots, was für Käufer attraktiv sein kann, die eine ruhigere, authentischere Umgebung suchen. Die Nähe zu Jerez de la Frontera ist jedoch für kulturelle Ausflüge und die Anbindung an den Flughafen von Vorteil, während die Entfernung zu Cádiz und den westlicheren Stränden eine klarere Abgrenzung darstellt.
Die Erreichbarkeit dieses Anwesens ist hauptsächlich durch die Notwendigkeit eines Fahrzeugs gekennzeichnet. Der nächstgelegene Flughafen ist 113 km entfernt, was eine längere Anreise bedeutet. Die Strände wie Playa de El Palmar sind über 60 km entfernt, und die nächstgelegenen Golfplätze, wie das Villa Nueva Golf Resort, sind 35 km entfernt. Ähnlich sind Supermärkte, Apotheken und Krankenhäuser im Umkreis von 35 km angesiedelt. Dies unterstreicht, dass die Immobilie für Käufer geeignet ist, die ein ländliches Ambiente bevorzugen und bereit sind, längere Strecken für Annehmlichkeiten, Freizeitaktivitäten und Reisen in Kauf zu nehmen. Die nächstgelegene EV-Ladestation befindet sich in 72 km Entfernung, was für Nutzer von Elektrofahrzeugen eine bedeutende Distanz darstellt.
Sanlúcar de Barrameda liegt in einer Region mit mediterranem Klima, das durch heiße, trockene Sommer und milde, feuchte Winter gekennzeichnet ist. Die genaue Lage landeinwärts kann zu etwas höheren Tagestemperaturen im Sommer führen als direkt an der Küste, während die Nähe zum Atlantik im Winter für moderate Temperaturen sorgt. Die Sonneneinstrahlung ist das ganze Jahr über hoch, mit besonders vielen Sonnenstunden in den Sommermonaten. Die umliegende Landschaft ist überwiegend flach bis leicht hügelig, was für Wanderungen oder Radtouren geeignet ist. Die genauen Klimadaten wie durchschnittliche Temperaturen und Niederschlagsmengen sind für die Region Cádiz typisch und begünstigen eine lange Periode für Outdoor-Aktivitäten.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung sind durch die ländliche Lage begrenzt. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de El Palmar sind über 60 km entfernt, was einen Tagesausflug erfordert. Ähnlich verhält es sich mit den Golfplätzen; die nächstgelegenen sind 35 km entfernt. Während das Anwesen selbst über einen privaten Pool und Gartenbereiche verfügt, die zur Erholung einladen, sind sportliche Aktivitäten oder Strandbesuche mit einer gewissen Fahrzeit verbunden. Für Käufer, die eine direkte Nähe zu Strand und Golf suchen, ist dieses Objekt weniger geeignet. Es spricht eher jene an, die die Ruhe des Landes schätzen und Ausflüge zu diesen Orten als gelegentliche Aktivitäten betrachten.
Quelle: OpenStreetMap
Dieses Anwesen befindet sich in Sanlúcar de Barrameda, einer Stadt an der Atlantikküste der Provinz Cádiz, jedoch liegt die Villa selbst landeinwärts. Dies positioniert sie außerhalb des unmittelbaren städtischen Zentrums und weg von den belebteren Küstenabschnitten, die für größere Städte wie Jerez de la Frontera (ca. 30 km) oder Cádiz (ca. 100 km) charakteristisch sind. Die Lage bietet eine Distanz zu den touristischen Hotspots, was für Käufer attraktiv sein kann, die eine ruhigere, authentischere Umgebung suchen. Die Nähe zu Jerez de la Frontera ist jedoch für kulturelle Ausflüge und die Anbindung an den Flughafen von Vorteil, während die Entfernung zu Cádiz und den westlicheren Stränden eine klarere Abgrenzung darstellt.
Ref: VL752718
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten wie Adel San Roque (ab 536.000 €) und Serenity Golf Homes (ab 549.000 €) in Sotogrande, die sich in Küstennähe und mit besserer Infrastrukturanbindung präsentieren, ist diese Villa in Sanlúcar de Barrameda preislich höher angesiedelt, was primär durch die Grundstücksgröße und die bauliche Substanz erklärt werden kann. Sphere in Sotogrande, mit Preisen ab 1.619.000 €, repräsentiert ein deutlich luxuriöseres Segment. Während die genannten Sotogrande-Projekte von der Nähe zu exklusiven Annehmlichkeiten und einem etablierten Lifestyle-Umfeld profitieren, bietet diese Villa in Sanlúcar de Barrameda eine andere Art von Anziehungskraft: eine ländliche Ruhe und viel Platz, allerdings mit größeren Entfernungen zu den typischen Annehmlichkeiten einer Küstenregion wie Sotogrande. Die Wahl zwischen diesen Optionen hängt stark von den Prioritäten des Käufers ab – ob die Nähe zu Annehmlichkeiten und ein etabliertes Resort-Umfeld im Vordergrund stehen oder ob eine abgeschiedenere, weitläufigere Wohnsituation gewünscht wird, auch wenn dies mit längeren Fahrzeiten verbunden ist.
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