וילה בודדת זו ממוקמת בעמק פורטה ליד Benitachell, באזור מרינה אלטה של הקוסטה בלנקה. הנכס מהווה חלק ממכלול מגורים קטן של שישה עשר בתים עצמאיים ומציע שלושה חדרי שינה, כל אחד עם חדר רחצה פרטי, בשטח מגורים כולל של 272 מ״ר על מגרש של 281 מ״ר. מחירו המבוקש של הבית הוא €920,000 והוא מוכן למגורים. הנוף נשקף אל הים לכיוון פניון דה איפך ואל נוף ההרים שמסביב. Moraira וחופיו נמצאים במרחק נסיעה של כעשר דקות.
בתוך השוק המיידי שלה, וילה זו מתחרה ישירות בעיקר מול Vista Ifach ב-Benitachell, פרויקט המוצג מ-€920,000, מה שמציב את שתי ההצעות באותה רמת מחיר באותה רשות. ההשוואה אז נסובה על שטח המגרש, כיוון הנוף והמפרט: נכס זה מציע 272 מ״ר של שטח מגורים עם שלושה חדרי רחצה צמודים, בריכה פרטית וגראז' לשני רכבים, אך מגרש קומפקטי של 281 מ״ר. קונים שמעדיפים שטח אדמה חיצוני על פני נפח בנוי יבחינו במגבלה זו. דרומה יותר, השוק משנה אופי. Oceanic Apartments ב-Rojales מוצע מ-€475,000, בערך חצי מהמחיר המבוקש כאן, אך פרויקט זה נמצא בקוסטה בלנקה הדרומית, אזור ביקוש שונה עם נוף מישורי ונופשי פנימי יותר ונסיעה ארוכה יותר לנמלי התעופה של Alicante וללגונות של מרינה אלטה. Nueva Daya Villa ב-Daya Nueva מתחיל מ-€380,000, שוב משקף מיקום דרומי המרוחק יותר מהחוף. הפרמיה המוצמדת לכתובת ב-Benitachell משקפת את התכונות הספציפיות של מרינה אלטה: שילוב של מגרשים מוגבהים בעמק, נוף לים לכיוון פניון דה איפך, קרבה ללגונות טבעיות כמו Cala del Moraig, וגישה לשתי ערי חוף מבוססות, Moraira ו-Jávea, במרחק נסיעה של עשר עד חמש עשרה דקות. עבור קונים המשווים בין הקוסטה בלנקה הצפונית לדרומית, הבחירה האפקטיבית היא בין בנייה חדשה יותר במחיר נמוך יותר בפנים הארץ בדרום, לבין מיקום מבוסס וממוקד נוף עם סביבה בשלה ברמת מחיר גבוהה יותר בצפון. וילות יד שנייה דומות עם נוף דומה במסדרון Moraira-Benitachell נמכרות בדרך כלל בין €3,000 ל-€4,000 למ״ר, מה שממקם את ה-€3,382 למ״ר המשתמע של נכס זה בטווח המקומי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת על מגרש מוגבה בגובה של כ-142 מטרים מעל פני הים בעמק פורטה, בין Benitachell ל-Moraira. המרחקים נמדדים בקו ישר: Cala del Moraig במרחק 2.9 ק״מ, מועדון הגולף של Jávea במרחק 1.8 ק״מ והמרינה של Moraira במרחק 4.8 ק״מ. נמל התעופה Alicante-Elche מרוחק כ-79 ק״מ. רוב הביקורים והסידורים היומיומיים מצריכים רכב.
התכנון כולל שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, סלון-פינת אוכל פתוח עם מטבח מעוצב הכולל אי מרכזי ומכשירי BOSCH, חדר כביסה, מרפסת שמש מקורה, מרפסת שמש פרטית עם מרפסת גג, בריכה פרטית, פינת ברביקיו, גינה פנימית וגראז' לשני רכבים. דבר זה מתאים הן למגורי קבע והן לשימוש עונתי של משפחה או אורחים.
הווילה מוכנה למגורים וניתן להיכנס אליה מיד לאחר הרכישה. תאריך הבנייה הרשום של הנכס הוא 1970, בעוד שהמפרט הנוכחי, הכולל מים חמים במערכת אירותרמית, חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר מרוכז, משקף סטנדרט בנייה חדש. תאריכי ההשלמה והמסירה אינדיקטיביים ויש לאמתם עם המוכר.
שטח המגרש הוא 281 מ״ר, מה שנחשב קומפקטי ביחס ל-272 מ״ר של שטח המגורים הבנוי; שטח החוץ מאורגן אנכית על פני מרפסות שמש ומרפסת גג ולא כגינה גדולה. אין אזור מתקנים משותפים מעבר למכלול המגורים המשותף של שישה עשר בתים. התחבורה הציבורית מוגבלת לשני קווים עם שש תחנות, ולכן התושבים תלויים ברכב.
נכס זה מתאים לקונה המחפש וילה מוכנה למגורים, בתחזוקה אפסית, עם נוף לים ומערכות מודרניות, ולא מגרש קרקע גדול. תכנון חדרי השינה הצמודים והגראז' לשני רכבים הופכים אותו למעשי עבור משפחה המתיישבת לצמיתות במרינה אלטה, וכן עבור משק בית המשתמש בו כבית שני עם מקום לאורחים. רמת המפרט, הכוללת מים חמים במערכת אירותרמית, חימום תת-רצפתי, מיזוג אוויר מרוכז עם תרמוסטט לכל חדר ושטח גג מוכן לפאנלים סולאריים, מכוונת לקונים המעריכים עלויות תפעול נמוכות לטווח ארוך. הוא פחות מתאים למי שמעוניין בשטח אדמה פרטי נרחב: מגרש של 281 מ״ר פירושו ששטח החוץ מורכב ממרפסות, מרפסת גג, בריכה וגינה פנימית צנועה. קונים שרוצים ללכת ברגל לחנויות, מסעדות או החוף יצטרכו לכוונן ציפיות; החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2.9 ק״מ בקו ישר ושירותים יומיומיים מצריכים נסיעה קצרה. המיקום בין Moraira ל-Jávea מושך את מי שרוצה אווירת עמק מגורית שקטה במרחק של עשר דקות מעיר חוף, ולא חיים במרכז אתר נופש הומה. משקי בית ללא רכב ימצאו כי שני קווי התחבורה הציבורית ושש התחנות אינם מספיקים לשימוש יומיומי מעשי.
מפרט הבנייה מתועד בפירוט. המבנה מורכב מיסודות בטון מזוין, קירות מרתף ורצפות. החזית משלבת טיח בגוונים לבנים עם אריחי חרסינה בפורמט גדול, טיח מונוקפה ולוחות זכוכית. המחיצות הפנימיות עשויות לוחות גבס מצופים עם בידוד צמר סלעים, תקרות תלויות מותקנות בכל הקומות ומניקי ה-PVC מבודדים אקוסטית, מה שמטפל יחד הן בביצועים אקוסטיים והן בתרמיים. הנגרות היא אלומיניום ברמה גבוהה עם זיגוג כפול, תריסים מתגלגלים וסורגים ונציאניים ממונעים בחדרי השינה. בקרת האקלים היא מערכת רב-שכבתית: יחידה אירותרמית מייצרת מים חמים ביתיים, חימום תת-רצפתי חשמלי מחמם את הרצפות, ומיזוג אוויר מרוכז עם משאבת חום מאפשר בקרה תרמוסטטית עצמאית לכל חדר. אזור טכני על הגג מוכן להתקנת פאנלים סולאריים בעתיד. המטבח מאובזר באי מרכזי ומצויד לכל אורכו במכשירי BOSCH, והארונות המובנים מרופדים במלואם עם תוספות משולבות. האבטחה מכוסה על ידי מערכת אזעקה. הגראז' מציע חניה עצמאית לשני רכבים עם הכנה מראש לנקודת טעינה חשמלית. על הקונים לוודא בביקור בנכס אילו אלמנטים כלולים כסטנדרט ואילו אופציונליים, ולאמת את תעודת דירוג האנרגטי בפועל, שכן דירוגים מוצהרים אינדיקטיביים עד שאומתו.
המחיר המבוקש קבוע על €920,000. תמורת סכום זה רוכש הקונה וילה בודדת מוכנה למגורים בשטח של 272 מ״ר עם שלושה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, בריכה פרטית, גראז' לשני רכבים ומגרש של 281 מ״ר, בתוך מכלול מגורים קטן של שישה עשר בתים עצמאיים. המחיר מתורגם לכ-€3,382 למ״ר של שטח מגורים. להשוואה אזורית, פרויקט Vista Ifach הדומה ב-Benitachell מתחיל מאותה רמת מחיר, בעוד שדירות בנייה חדשה ב-Rojales ווילות ב-Daya Nueva מתחילות במחירים נמוכים משמעותית. הזמינות מיידית לכאורה, בכפוף לאישור תהליך הרכישה וכל הסדרי הוועד בתוך מכלול המגורים של שישה עשר הבתים.
החיים היומיומיים בנכס זה מאורגנים סביב הנוף והמרפסות. המיקום המוגבה בשולי עמק פורטה מעניק קווי ראייה אל הים לכיוון פניון דה איפך ועל פני מדרונות ההרים המסגרים את העמק. חלונות מהרצפה עד התקרה בחדרי השינה ובאזור המגורים מכניסים את הנוף הזה לשגרת היום: אור בוקר בחדרי השינה, ושינויי צבע על סלע איפך בשעות אחר הצהריים המאוחרות. שלושת חדרי הרחצה הצמודים מאפשרים לבית לתפקד בנוחות עבור משפחה או משקי בית שמארחים אורחים בקביעות, שכן כל חדר שינה מתפקד באופן עצמאי. הסלון ופינת האוכל מתחברים ישירות למטבח, המאובזר באי מרכזי ומצויד במלואו במכשירי BOSCH, כך שבישול ואירוח מתקיימים במרחב אחד רציף הנפתח אל המרפסת. בחוץ, היום יכול לעבור בין הבריכה הפרטית, פינת הברביקיו, הגינה הפנימית ומרפסת הגג. הגראז' מכיל שני רכבים ומוכן מראש לנקודת טעינה לרכב חשמלי, ותחנת טעינה לרכב חשמלי זמינה גם במרחק 2.5 ק״מ בקו ישר. לקניות, בנקים ומסעדות, התושבים נוסעים: בטווח של שני קילומטרים יש חמש מסעדות, שלושה בנקים ובית קפה אחד. מרכזה של Moraira והמרינה שלה נמצאים במרחק של כעשר דקות נסיעה, ושם מרוכזים רוב הסידורים השבועיים, האוכל ושירותי הבריאות. מכלול המגורים של שישה עשר בתים שומר על צפיפות נמוכה ושקט בסביבה הקרובה, במיוחד מחוץ לחודשי הקיץ שבהם ערי החוף הופכות עמוסות יותר.
מיקום עמק פורטה ממקם את הווילה באזור מגורים בצפיפות נמוכה בין הכפר Benitachell ל-Moraira. ברדיוס של שני קילומטרים יש חמש מסעדות, שלושה בנקים ובית קפה אחד, מה שמכסה צרכים יומיומיים בסיסיים אך לא קניות שבועיות מלאות; רוב התושבים עושים זאת ב-Moraira, ב-Benitachell או ב-Teulada, כולם במרחק נסיעה קצרה. המרכז הספורטיבי העירוני ב-Teulada נמצא במרחק 3.1 ק״מ בקו ישר ומציע מתקנים מקורים. לשיט ולחיי חוף, Club Náutico Moraira נמצא במרחק 4.8 ק״מ, עם המרינות של Jávea ו-Les Basetes במרחק 8.3 ק״מ ו-9.3 ק״מ בהתאמה. האזור נשאר שקט מחוץ לעונת הקיץ, אז תנועת החוף ואכלוס המסעדות ב-Moraira גדלים באופן ניכר. מכלול המגורים של שישה עשר הבתים הוא קהילה מוגדרת, כך שהשכנים קרובים אך הצפיפות נשארת נמוכה. גובה של כ-142 מטרים פירושו שהמגרש יושב מעל קרקעית העמק, מה שמבטיח את הנוף אך גם מרמז על מדרונות בכבישי הגישה ומדרגות בין שטחי החוץ המדורגים.
המפה מציגה את הווילה בעמק פורטה בין Benitachell ל-Moraira. סמנים מציינים את הלגונות הסמוכות Moraig, Testos ו-Llebeig, את מגרשי הגולף ב-Jávea וב-Ifach, את המרינות של Moraira ו-Jávea, ואת חיבורי הכביש לכיוון Teulada ומסדרון AP-7 המחבר בין Alicante ל-Valencia.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Benitachell יושבת בנפת מרינה אלטה של הקוסטה בלנקה הצפונית, בין Moraira מדרום ל-Jávea מצפון, עם Teulada בפנים הארץ. המיקום ממקם את הווילה במרחק דומה פחות או יותר משתי ערי חוף וכ-79 ק״מ מנמל התעופה Alicante-Elche ו-100 ק״מ מנמל התעופה של Valencia, כלומר כל אחת מהערים נגישה תוך כשעה עד שעה וחצי בכביש. בתוך אזור החוף הרחב יותר, האזור מאופיין ברשויות מקומיות קטנות יותר, לגונות ועמקים חקלאיים ולא בפיתוח נופש עתיר צמיחה אנכית.
המרחקים להלן הם בקו ישר; מרחקי הכביש בפועל ארוכים יותר. החופים הקרובים ביותר הם Cala del Moraig במרחק 2.9 ק״מ, Cala dels Testos במרחק 3.0 ק״מ ו-Cala de Llebeig במרחק 3.6 ק״מ, כולם לגונות בקו החוף הסלעי מדרום לנכס. חופי Moraira והמרינה שלה נמצאים במרחק של כעשר דקות נסיעה. לשחקני גולף, Club de Golf Jávea נמצא במרחק 1.8 ק״מ ו-Club de Golf Ifach במרחק 6.0 ק״מ. נמלי תעופה: Alicante-Elche (ALC) במרחק של כ-79 ק״מ ו-Valencia (VLC) במרחק של כ-100 ק״מ, שניהם כשעה עד שבעים וחמש דקות בכביש; נמל התעופה של Málaga מרוחק כ-468 ק״מ ואינו מעשי לשימוש קבוע. התחבורה הציבורית מוגבלת לשני קווים עם שש תחנות באזור, ולכן רכב נדרש למעשה. טעינת רכב חשמלי זמינה בתחנה במרחק 2.5 ק״מ, עם אפשרויות נוספות במרחק 6.4 ק״מ ו-7.4 ק״מ.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ב-Benitachell נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.2 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים מכ-11 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי מי ים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, כך שהבריכה והלגונות הסמוכות בשימוש נוח מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. הווילה יושבת בגובה 142 מטרים מעל פני הים, מה שממתן מעט את חום הקיץ בהשוואה לחוף המיידי ומספק את הגובה שמאחורי הנוף הפנורמי. מיקום העמק פירושו מדרונות הרים לכיוון הפנים ונוף ים פתוח למזרח, והשטח סביב מאופיין בגבעות מדורגות, כיסוי אורנים וצוקי אבן גיר היוצרים את הלגונות ב-Moraig, Testos ו-Llebeig. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, והעונה היבשה הארוכה הופכת את ניהול המים ואת הגינה הנטועה לשיקול עונתי עבור הבעלים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האפשרויות החופיות הקרובות ביותר הן הלגונות מדרום ל-Benitachell: Cala del Moraig במרחק 2.9 ק״מ, המוכרת בזכות מיקומה בין הצוקים ומימיה הצלולים, Cala del Testos במרחק 3.0 ק״מ ו-Cala de Llebeig במרחק 3.6 ק״מ, האחרונה נגישה חלקית בשבילי הליכה דרך השטח הטבעי שמסביב. אלה לגונות ולא חופים עירוניים מלאי שירותים; חופים חוליים רחבים וטיילות נמצאים ב-Moraira וב-Jávea במרחק נסיעה של עשר עד חמש עשרה דקות. הגולף מכוסה היטב: Club de Golf Jávea נמצא במרחק 1.8 ק״מ בקו ישר ו-Club de Golf Ifach במרחק 6.0 ק״מ, עם מגרש נוסף ב-Llebeig במרחק 10.6 ק״מ. לספורט ימי ועגינה, שלוש מרינות נמצאות בטווח של עשרה קילומטרים. ביבשה, המרכז הספורטיבי העירוני ב-Teulada במרחק 3.1 ק״מ מספק מתקני ספורט מקורים, ושבילי ההליכה של העמק מעניקים גישה רגלית ישירה אל הגבעות המקומיות.
מקור: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.3°C | 41 mm |
| פברואר | 11.6°C | 32 mm |
| מרץ | 13.8°C | 44 mm |
| אפריל | 15.8°C | 55 mm |
| מאי | 19.0°C | 21 mm |
| יוני | 22.8°C | 13 mm |
| יולי | 25.7°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.3°C | 28 mm |
| ספטמבר | 23.3°C | 38 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 43 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 72 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL699263
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
UK
SR
SL
LV
ID