Questa villa indipendente è situata nella valle del Portet vicino a Benitachell, nella regione della Marina Alta sulla Costa Blanca. L'immobile fa parte di un piccolo residence di sedici abitazioni indipendenti e offre tre camere da letto, ciascuna con bagno en suite, in una superficie abitabile totale di 272 metri quadrati su un terreno di 281 metri quadrati. La casa ha un prezzo richiesto di 920.000 € ed è pronta consegna. La vista si estende sul mare verso il Peñón de Ifach e sul paesaggio montuoso circostante. Moraira e le sue spiagge si trovano a circa dieci minuti d'auto.
Nel suo mercato immediato, questa villa compete più direttamente con Vista Ifach a Benitachell, un progetto quotato da 920.000 €, il che colloca le due offerte allo stesso livello di prezzo nello stesso comune. Il confronto verte quindi sulla superficie del terreno, l'orientamento della vista e le specifiche: questo immobile offre 272 metri quadrati di spazio abitabile con tre bagni en suite, una piscina privata e un garage per due auto, ma un terreno compatto di 281 metri quadrati. Gli acquirenti che privilegiano il terreno rispetto al volume costruito noteranno questo limite. Più a sud, il mercato cambia carattere. Oceanic Apartments a Rojales parte da 475.000 €, circa la metà del prezzo richiesto qui, ma quel progetto si trova sulla Costa Blanca meridionale, un'area di domanda diversa con un paesaggio più piatto, da località interna, e un tragitto più lungo verso gli aeroporti di Alicante e le calette della Marina Alta. Nueva Daya Villa a Daya Nova parte da 380.000 €, ancora una volta riflesso di una posizione meridionale più lontana dalla costa. Il premio legato all'indirizzo Benitachell riflette gli attributi specifici della Marina Alta: la combinazione di terreni elevati di valle, viste sul mare verso il Peñón de Ifach, la vicinanza a calette naturali come Cala del Moraig e l'accesso a due località costiere affermate, Moraira e Jávea, entro dieci-quindici minuti d'auto. Per gli acquirenti che confrontano la Costa Blanca settentrionale e meridionale, la scelta effettiva è tra costruzioni più recenti a prezzo inferiore nel sud interno e una posizione affermata, orientata alla vista, con dintorni consolidati a un prezzo più alto nel nord. Ville usate comparabili con viste simili nel corridoio Moraira-Benitachell si collocano in genere tra 3.000 e 4.000 € per metro quadrato, il che inquadra l'implicito 3.382 € per metro quadrato di questo immobile nell'intervallo locale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge su un terreno rialzato a circa 142 metri sopra il livello del mare nella valle del Portet, tra Benitachell e Moraira. Le distanze sono misurate in linea d'aria: Cala del Moraig a 2,9 km, il campo da golf di Jávea a 1,8 km e il porto turistico di Moraira a 4,8 km. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 79 km. Per la maggior parte delle commissioni quotidine è necessaria un'auto.
La disposizione prevede tre camere da letto con bagno en suite, un soggiorno-pranzo a vista con cucina di design con isola centrale ed elettrodomestici BOSCH, una lavanderia, una terrazza coperta, una terrazza privata con solarium, una piscina privata, una zona barbecue, un giardino interno e un garage per due veicoli. Ciò consente sia la residenza permanente sia l'uso stagionale da parte di una famiglia o di ospiti.
La villa è pronta consegna e può essere occupata subito dopo l'acquisto. La data di costruzione registrata per l'immobile è il 1970, mentre la specifica attuale, inclusa l'acqua calda aerotermica, il riscaldamento a pavimento e l'aria condizionata a canalizzazione, riflette uno standard di costruzione recente. Le date di completamento e consegna sono indicative e vanno confermate con il venditore.
Il terreno misura 281 metri quadrati, un dato compatto rispetto ai 272 metri quadrati di superficie abitabile costruita; lo spazio esterno è organizzato verticalmente tra terrazze e solarium anziché come un grande giardino. Non esiste una zona di servizi comuni oltre al residence condiviso di sedici abitazioni. Il trasporto pubblico si limita a due linee con sei fermate, quindi gli abitanti dipendono dall'auto.
Questo immobile si adatta a un acquirente che cerca una villa chiavi in mano, a bassa manutenzione, con vista mare e impianti moderni, piuttosto che un grande terreno. La disposizione con camere da letto con bagno en suite e il garage per due auto la rende adatta a una famiglia che si stabilisce in modo permanente nella Marina Alta, così come a un nucleo che la usa come seconda casa con spazio per gli ospiti. Il livello delle specifiche, tra cui acqua calda aerotermica, riscaldamento a pavimento, aria condizionata a canalizzazione con termostati per stanza e una zona del tetto predisposta per pannelli solari, indica acquirenti che valorizzano bassi costi di gestione nel lungo termine. È meno adatta a chi desidera ampi spazi verdi privati: il terreno di 281 metri quadrati significa che lo spazio esterno consiste in terrazze, solarium, piscina e un modesto giardino interno. Gli acquirenti che vogliono raggiungere a piedi negozi, ristoranti o la spiaggia dovranno adeguare le aspettative; la spiaggia più vicina è a circa 2,9 km in linea d'aria e i servizi quotidiani richiedono un breve tragitto in auto. La posizione tra Moraira e Jávea attira chi desidera un contesto residenziale tranquillo di valle a dieci minuti da una località costiera, piuttosto che la vita in un centro turistico affollato. I nuclei senza auto troveranno le due linee di trasporto pubblico e le sei fermate insufficienti per un uso quotidiano pratico.
Le specifiche di costruzione sono documentate in dettaglio. La struttura consiste in una fondazione in calcestruzzo armato, pareti del seminterrato e solai. La facciata combina intonaci dalle tonalità bianche con rivestimenti in gres porcellanato di grande formato, intonaco monocapa e pannelli in vetro. Le tramezze interne usano cartongesso laminato con isolamento in lana di roccia, i controsoffitti sono installati a tutti i piani e i pluviali in PVC sono fonoisolati, il che insieme garantisce prestazioni sia acustiche sia termiche. Le carpenterie sono in alluminio di alta gamma con doppio vetro, tapparelle avvolgibili e veneziane motorizzate nelle camere da letto. Il controllo climatico è un sistema a strati: un'unità aerotermica produce acqua calda sanitaria, il riscaldamento elettrico a pavimento riscalda i pavimenti e l'aria condizionata a canalizzazione con pompa di calore consente un controllo termostatico indipendente per stanza. Un'area tecnica sul tetto è predisposta per un futuro impianto di pannelli solari. La cucina è arredata con isola centrale e attrezzata interamente con elettrodomestici BOSCH, e gli armadi a muro sono completamente foderati con accessori integrati. La sicurezza è garantita da un sistema di allarme. Il garage offre parcheggio indipendente per due veicoli con predisposizione per un punto di ricarica elettrica. Gli acquirenti dovrebbero verificare in visita quali elementi sono inclusi come standard e quali opzionali, e confermare l'effettivo certificato energetico, poiché le classi indicate sono indicative fino a validazione.
Il prezzo richiesto è fisso a 920.000 €. Per questo importo l'acquirente ottiene una villa indipendente pronta consegna di 272 metri quadrati con tre camere da letto con bagno en suite, una piscina privata, un garage per due auto e un terreno di 281 metri quadrati, all'interno di un piccolo residence di sedici abitazioni indipendenti. Il prezzo corrisponde a circa 3.382 € per metro quadrato di superficie abitabile. Per un contesto regionale, il progetto comparabile Vista Ifach a Benitachell parte dallo stesso livello di prezzo, mentre gli appartamenti di nuova costruzione a Rojales e le ville a Daya Nueva partono da prezzi sensibilmente inferiori. La disponibilità è in linea di principio immediata, subordinata alla conferma del processo d'acquisto e di eventuali accordi condominiali all'interno del residence di sedici abitazioni.
La vita quotidiana in questo immobile è organizzata attorno alla vista e alle terrazze. La posizione elevata ai margini della valle del Portet offre linee visive sul mare verso il Peñón de Ifach e sui pendii montuosi che incorniciano la valle. Le finestre a tutta altezza nelle camere da letto e nella zona giorno portano quel paesaggio nella routine della giornata: la luce del mattino nelle camere, i colori cangianti sulla roccia dell'Ifach nel tardo pomeriggio. I tre bagni en suite fanno sì che la casa funzioni comodamente per una famiglia o per nuclei che ospitano regolarmente ospiti, poiché ogni camera da letto funziona in modo indipendente. Il soggiorno-pranzo si collega direttamente alla cucina, arredata con isola centrale e completamente attrezzata con elettrodomestici BOSCH, così cucinare e socializzare avvengono in uno spazio continuo che si apre sulla terrazza. All'esterno, la giornata può alternarsi tra la piscina privata, la zona barbecue, il giardino interno e il solarium. Il garage ospita due auto ed è predisposto per un punto di ricarica per veicoli elettrici, con una stazione di ricarica EV disponibile anche a 2,5 km in linea d'aria. Per acquisti, banche e ristoranti, gli abitanti usano l'auto: entro due chilometri ci sono cinque ristoranti, tre banche e un caffè. Il centro di Moraira e il suo porto turistico sono a circa dieci minuti d'auto, dove si concentrano la maggior parte delle commissioni settimanali, della ristorazione e dei servizi sanitari. Il residence di sedici abitazioni mantiene l'ambiente immediato a bassa densità e tranquillo, soprattutto fuori dai mesi estivi, quando le località costiere diventano più affollate.
Il contesto della valle del Portet colloca la villa in una zona residenziale a bassa densità tra il paese di Benitachell e Moraira. Entro un raggio di due chilometri ci sono cinque ristoranti, tre banche e un caffè, il che copre le esigenze quotidiane di base ma non la spesa settimanale completa; la maggior parte degli abitanti la fa a Moraira, Benitachell o Teulada, tutte a breve distanza in auto. Il centro sportivo comunale di Teulada si trova a 3,1 km in linea d'aria e offre strutture al coperto. Per la nautica e la vita sul lungomare, il Club Náutico Moraira è a 4,8 km, con i porti turistici di Jávea e Les Basetes rispettivamente a 8,3 e 9,3 km. La zona rimane tranquilla fuori dalla stagione estiva, quando il traffico costiero e l'occupazione dei ristoranti a Moraira aumentano sensibilmente. Il residence di sedici abitazioni è essa stessa una comunità definita, quindi i vicini sono vicini ma la densità resta bassa. L'elevazione di circa 142 metri significa che il terreno sorge sopra il fondovalle, il che garantisce la vista ma implica anche pendenze sulle strade di accesso e gradini tra le zone esterne a terrazze.
La mappa mostra la villa nella valle del Portet tra Benitachell e Moraira. I marcatori indicano le calette vicine di Moraig, Testos e Llebeig, i campi da golf di Jávea e Ifach, i porti turistici di Moraira e Jávea, e i collegamenti stradali verso Teulada e il corridoio dell'AP-7 che unisce Alicante e Valencia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Benitachell si trova nella comarca della Marina Alta, nella Costa Blanca settentrionale, tra Moraira a sud e Jávea a nord, con Teulada verso l'interno. La posizione colloca la villa a distanza quasi equivalente da due località costiere e a circa 79 km dall'aeroporto di Alicante-Elche e 100 km dall'aeroporto di Valencia, il che significa che entrambe le città sono raggiungibili in circa un'ora, un'ora e mezza su strada. Nella più ampia regione costiera, l'area è caratterizzata da comuni più piccoli, calette e vallate agricole anziché da uno sviluppo turistico ad alta densità edilizia.
Le distanze riportate sono in linea d'aria; le distanze stradali effettive sono maggiori. Le spiagge più vicine sono Cala del Moraig a 2,9 km, Cala dels Testos a 3,0 km e Cala de Llebeig a 3,6 km, tutte calette sulla costa rocciosa a sud dell'immobile. Le spiagge e il porto turistico di Moraira sono a circa dieci minuti d'auto. Per i golfisti, il Club de Golf Jávea è a 1,8 km e il Club de Golf Ifach a 6,0 km. Aeroporti: Alicante-Elche (ALC) a circa 79 km e Valencia (VLC) a circa 100 km, entrambi circa un'ora-settantacinque minuti su strada; l'aeroporto di Málaga è a circa 468 km e non è pratico per un uso regolare. Il trasporto pubblico si limita a due linee con sei fermate in zona, quindi l'auto è di fatto indispensabile. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile a una stazione a 2,5 km, con ulteriori opzioni a 6,4 e 7,4 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell registra una temperatura media annua di 18,2 °C, con medie mensili da circa 11 °C in inverno a 26 °C in estate. La stagione balneare, definita dall'acqua del mare a 20 °C o più, dura circa cinque mesi, quindi la piscina e le calette vicine sono utilizzabili comodamente da fine primavera a inizio autunno. La villa si trova a 142 metri sopra il livello del mare, il che attenua leggermente il caldo estivo rispetto alla costa immediata e fornisce l'elevazione alla base delle viste panoramiche. La posizione in valle significa pendii montuosi verso l'interno e vedute libere sul mare a est, e il territorio circostante è caratterizzato da colline a terrazze, copertura di pini e le falesie calcaree che formano le calette di Moraig, Testos e Llebeig. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, e la lunga stagione secca rende la gestione dell'acqua e il giardino piantumato una considerazione stagionale per i proprietari.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le opzioni costiere più vicine sono le calette a sud di Benitachell: Cala del Moraig a 2,9 km, nota per la cornice rocciosa e l'acqua limpida, Cala del Testos a 3,0 km e Cala de Llebeig a 3,6 km, quest'ultima accessibile in parte tramite sentieri attraverso l'area naturale circostante. Si tratta di calette e non di spiagge urbane complete; spiagge sabbiose più ampie e lungomare si trovano a Moraira e Jávea entro dieci-quindici minuti d'auto. Il golf è ben coperto: il Club de Golf Jávea si trova a 1,8 km in linea d'aria e il Club de Golf Ifach a 6,0 km, con un ulteriore campo a Llebeig a 10,6 km. Per gli sport acquatici e gli ormeggi, tre porti turistici ricadono entro dieci chilometri. Sulla terraferma, il centro sportivo comunale di Teulada a 3,1 km offre strutture sportive al coperto, e i sentieri della valle danno accesso pedonale diretto alle colline locali.
Fonte: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.3°C | 41 mm |
| Febbraio | 11.6°C | 32 mm |
| Marzo | 13.8°C | 44 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 19.0°C | 21 mm |
| Giugno | 22.8°C | 13 mm |
| Luglio | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Settembre | 23.3°C | 38 mm |
| Ottobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Dicembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL699263
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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