Ez az önálló villa a Portet-völgyben található Benitachell közelében, a Costa Blanca Marina Alta régiójában. Az ingatlan tizenhat független otthonból álló kis lakópark része, és három hálószobát kínál, mindegyik saját fürdőszobával, összesen 272 négyzetméter lakóterületen, 281 négyzetméteres telken. Az irányár 920 000 euró, és a villa kulcsrakész. A kilátás a tengerre, a Peñón de Ifach sziklára és a környező hegyvidéki tájra terjed ki. Moraira és strandjai körülbelül tíz perc autóútra találhatók.
A közvetlen piacon ez a villa leginkább a benitachelli Vista Ifach projekttel versenyez, amely 920 000 eurótól van kiírva, így a két kínálat azonos árszinten, azonos településen helyezkedik el. Az összehasonlítás ezután telekméreten, kilátási tájoláson és specifikáción múlik: ez az ingatlan 272 négyzetméter lakóterületet kínál három saját fürdőszobával, saját medencével és kétkocsis garázzsal, de mindössze 281 négyzetméteres, kompakt telekkel. A külső területet a beépített térfogat elé helyező vevők észre fogják venni ezt a korlátot. Tovább délre a piac jellege változik. A rojalesi Oceanic Apartments 475 000 eurótól indul, körülbelül ennek az ingatlannak a feléért, de az a projekt a Costa Blanca déli részén fekszik, eltérő keresleti környezetben, sík, inkább belterületi üdülő tájjal és hosszabb úttal az alicantei repülőtérre és a Marina Alta öbleire. A Nueva Daya Villa Daya Nuevában 380 000 eurótól indul, szintén a parthoz távolabbi déli fekvést tükrözve. A benitachelli címhez kapcsolódó felár a Marina Alta konkrét adottságait tükrözi: az emelt fekvésű völgyi telkek, a Peñón de Ifach felé nyíló tengerkilátás, a természetes öblök, mint Cala del Moraig, közelsége, valamint két bevált tengerparti város, Moraira és Jávea elérhetősége tíz-tizenöt perces autóúton belül. Az északi és déli Costa Blancát összehasonlító vevők számára a tényleges választás az alacsonyabb áron kínált újabb építésű ingatlan között van a déli, belterületi részeken, illetve egy kiépített, kilátásorientált fekvés, érett környezettel, magasabb árponton északon. Hasonló kilátású használt villák a Moraira, Benitachell folyosón általában 3 000 és 4 000 euró közötti négyzetméteráron kelnek el, ami az ingatlan implikált 3 382 euró/m² árát a helyi sávba helyezi.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa egy emelt fekvésű telken áll, körülbelül 142 méteres tengerszint feletti magasságban, a Portet-völgyben, Benitachell és Moraira között. A távolságok légvonalban értendők: Cala del Moraig 2,9 km-re, a jáveai golfklub 1,8 km-re, a morairai jachtkikötő 4,8 km-re fekszik. Az Alicante, Elche repülőtér körülbelül 79 km-re van. A mindennapi ügyintézéshez autóra van szükség.
Az elrendezés három, saját fürdőszobás hálószobát, nyitott nappali-étkezőt tervezői konyhával, középszigettel és BOSCH háztartási gépekkel, , háztartási helyiséget, fedett teraszt, saját teraszt tetőterasszal, saját medencét, barbecue-részt, belső kertet és kétkocsis garázst kínál. Ez egyaránt kiszolgálja az állandó lakhatást és a család vagy vendégek szezonális használatát.
A villa kulcsrakész, és a vásárlás után közvetlenül beköltözhető. Az ingatlanon nyilvántartott építés éve 1970, miközben a jelenlegi műszaki specifikáció, aerotermikus melegvíz, padlófűtés és csatornás légkondicionálás, friss építési színvonalat tükröz. Az átadás időpontjai tájékoztató jellegűek, és az eladóval egyeztetendők.
A telek 281 négyzetméteres, ami a 272 négyzetméteres beépített lakóterülethez képest kompakt; a külső teret a teraszokon és a tetőteraszon át, függőlegesen alakították ki, nem pedig nagy kert formájában. A tizenhat otthonos lakóparkon kívül nincs közös létesítményövezet. A tömegközlekedés két vonalra és hat megállóra korlátozódik, így a lakók autóra szorulnak.
Ez az ingatlan olyan vevőnek felel meg, aki beköltözésre kész, alacsony karbantartású, tengerkilátásos villát és modern gépészeti rendszereket keres, nem pedig nagy telekterületet. A saját fürdőszobás hálószobák és a kétkocsis garázs alkalmassá teszi a Marina Altában végleg letelepedő család számára, valamint olyan háztartásnak is, amely második otthonként, vendégfogadásra is használja. A műszaki színvonal, aerotermikus melegvíz, padlófűtés, szobánként termosztáttal szabályozott csatornás légkondicionálás és napelemekre előkészített tetőfelület, olyan vevőkre utal, akik hosszú távon az alacsony üzemeltetési költségeket értékelik. Kevésbé alkalmas azoknak, akik kiterjedt saját kertet szeretnének: az 281 négyzetméteres telek miatt a külső tér teraszokból, tetőteraszból, medencéből és egy szerény belső kertből áll. Aki gyalog szeretne üzletekbe, éttermekbe vagy a strandra jutni, annak módosítania kell elvárásain; a legközelebbi strand légvonalban körülbelül 2,9 km-re van, a mindennapi szolgáltatások pedig rövid autóutat igényelnek. A Moraira és Jávea közötti fekvés azoknak vonzó, akik csendes, lakóövezeti völgyi környezetet keresnek egy tengerparti város tíz percén belül, inkább, mint egy zsúfolt üdülőközpontban való életet. Autó nélküli háztartások számára a két tömegközlekedési vonal és hat megálló a gyakorlati napi használathoz nem elegendő.
Az építési specifikáció részletesen dokumentált. A szerkezet vasbeton alapból, pincefalakból és lemezekből áll. A homlokzat fehér árnyalatú vakolatot kombinál nagyméretű porcelán csempével, monocapa vakolattal és üvegfelületekkel. A belső válaszfalak hő- és hangszigeteléses gipszkarton lapok, minden szinten álmennyezet készült, a PVC csatornák hangszigeteltek, ami együtt kezeli az akusztikai és hőtechnikai teljesítményt. A nyílászárók csúcskategóriás alumíniumból készültek kétrétegű üvegezéssel, redőnyözettel és a hálószobákban motoros lamellás árnyékolókkal. A klímavezérlés réteges rendszer: az aerotermikus egység használati melegvizet termel, az elektromos padlófűtés melegíti a padlót, a hőszivattyús csatornás légkondicionálás pedig szobánkénti független termosztatikus szabályozást tesz lehetővé. A tetőn egy technikai zóna készült elő jövőbeli napelemes telepítésre. A konyha középszigettel van berendezve, végig BOSCH háztartási gépekkel felszerelve, a beépített szekrények pedig teljesen bélelt, integrált felszereléssel. A biztonságot riasztórendszer biztosítja. A garázs két jármű számára önálló parkolást kínál, elektromos töltőpont előkészítésével. A vevőknek ingatlanmegtekintés során ellenőrizniük kell, mely elemek tartoznak a standard felszereltségbe és melyek opcionálisak, és megerősíteniük a tényleges energetikai tanúsítványt, mivel a megadott besorolások a validálásig tájékoztató jellegűek.
Az irányár rögzített: 920 000 euró. Ezért az összegért a vevő egy 272 négyzetméteres, kulcsrakész önálló villát szerez három saját fürdőszobás hálószobával, saját medencével, kétkocsis garázzsal és 281 négyzetméteres telekkel, egy tizenhat független otthonból álló kis lakóparkon belül. Az ár négyzetméterenként körülbelül 3 382 eurónak felel meg a lakóterületre vetítve. Regionális összehasonlításként: a hasonló Vista Ifach projekt Benitachellben ugyanerről az árszintről indul, míg a rojalesi újépítésű lakások és a Daya Nuevai villák lényegesen alacsonyabb áron kezdődnek. A rendelkezésre állás elvileg azonnali, a vásárlási folyamat és a tizenhat otthonos lakóparkon belüli esetleges közösségi megállapodások megerősítéséhez kötve.
Az ingatlan mindennapjai a kilátás és a teraszok köré szerveződnek. A Portet-völgy peremén lévő emelt fekvés a tenger felé, a Peñón de Ifach irányába, valamint a völgyet övező hegyoldalakra nyújt rálátást. A hálószobák és a nappali padlótól a plafonig érő ablakai beemelik ezt a tájat a napirendbe: reggeli fény a hálószobákban, késő délután pedig változó színek az Ifach sziklán. A három saját fürdőszobának köszönhetően a ház kényelmesen működik család számára, illetve olyan háztartásnak, amely rendszeresen fogad vendégeket, mivel minden hálószoba önállóan működik. A nappali-étkező közvetlenül kapcsolódik a konyhához, amely középszigettel van berendezve és teljesen fel van szerelve BOSCH háztartási gépekkel, így a főzés és a társasági élet egyetlen összefüggő térben zajlik, amely a teraszra nyílik. Kint a nap a saját medence, a barbecue-rész, a belső kert és a tetőterasz között telik el. A garázsban két autó fér el, és elektromos jármű töltőpontjára előkészítették; légvonalban 2,5 km-re elektromos töltőállomás is elérhető. Bevásárláshoz, bankokhoz és éttermekhez a lakók autóval járnak: két kilométeren belül öt étterem, három bank és egy kávézó található. Moraira központja és jachtkikötője körülbelül tíz perc autóútra van, itt összpontosul a legtöbb heti ügyintézés, vendéglátás és egészségügyi szolgáltatás. A tizenhat otthonos lakópark alacsony népsűrűségű és csendes közvetlen környezetet biztosít, különösen a nyári hónapokon kívül, amikor a tengerparti városok zsúfoltabbak.
A Portet-völgyi fekvés a villát egy alacsony népsűrűségű lakóövezetbe helyezi Benitachell falu és Moraira közé. Két kilométeres sugáron belül öt étterem, három bank és egy kávézó található, ami a napi alapigényeket fedezi, de a teljes heti bevásárlást nem; a legtöbb lakó ezt Morairában, Benitachellben vagy Teuladában intézi, mind rövid autóútra. A teuladai városi sportközpont légvonalban 3,1 km-re fekszik, és fedett létesítményeket kínál. Hajózáshoz és tengerparti élethez a Club Náutico Moraira 4,8 km-re van, a jáveai és a Les Basetes jachtkikötők pedig 8,3, illetve 9,3 km-re. A környék a nyári szezonon kívül csendes, amikor Morairában érezhetően nő a forgalom és az éttermek kihasználtsága. Maga a tizenhat otthonos lakópark határozott közösség, így a szomszédok közel vannak, de a népsűrűség alacsony marad. A körülbelül 142 méteres tengerszint feletti magasság azt jelenti, hogy a telek a völgytalp felett helyezkedik el, ami biztosítja a kilátást, de lejtős felhajtókat és lépcsőket is jelent a teraszos külső részek között.
A térkép a villát mutatja a Portet-völgyben, Benitachell és Moraira között. A jelölők feltüntetik a közeli moraigi, testosi és llebeigi öblöket, a jáveai és ifachi golfpályákat, a morairai és jáveai jachtkikötőket, valamint az útvonalakat Teulada és az Alicante, Valencia közti AP-7 folyosó felé.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Benitachell a Costa Blanca északi részén, a Marina Alta járásban fekszik, délre Moraira, északra Jávea, belterületen Teulada határolja. Ez a fekvés a villát körülbelül egyenlő távolságra helyezi két tengerparti várostól, és kb. 79 km-re az Alicante, Elche repülőtértől, 100 km-re a valenciai repülőtértől, így mindkét város körülbelül egy, másfél órás úton belül elérhető. A tágabb tengerparti régión belül a területet kisebb települések, öblök és mezőgazdasági völgyek jellemzik, nem magasépítésű üdülőfejlesztés.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti távolságok hosszabbak. A legközelebbi strandok Cala del Moraig 2,9 km-re, Cala dels Testos 3,0 km-re és Cala de Llebeig 3,6 km-re, mind az ingatlantól délre fekvő, tagolt partszakasz öblei. Moraira strandjai és jachtkikötője körülbelül tíz perc autóútra vannak. Golfozók számára a Club de Golf Jávea 1,8 km-re, a Club de Golf Ifach 6,0 km-re található. Repülőterek: Alicante, Elche (ALC) körülbelül 79 km-re és Valencia (VLC) körülbelül 100 km-re, mindkettő kb. egy órától hetvenöt percig tartó útra; a málagai repülőtér körülbelül 468 km-re van, rendszeres használatra nem praktikus. A tömegközlekedés a környéken két vonalra és hat megállóra korlátozódik, így az autó gyakorlatilag elengedhetetlen. Az elektromos jármű töltésére egy 2,5 km-re lévő állomáson van lehetőség, további lehetőségekkel 6,4 km-re és 7,4 km-re.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachellben az éves átlaghőmérséklet 18,2 °C, a havi átlagok télen körülbelül 11 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A strandszezon, amelyet a legalább 20 °C-os tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, így a medence és a közeli öblök késő tavasztól kora őszig kényelmesen használhatók. A villa 142 méterrel a tengerszint felett fekszik, ami enyhíti a nyári hőséget a közvetlen partsávhoz képest, és a panorámás kilátás mögötti magasságot adja. A völgyi fekvés hegyoldalakat jelent a belterület felé és nyílt tengerkilátást keletre; a környező tájra teraszos hegyoldalak, fenyvesek és a mészkőszirtek jellemzőek, amelyek a moraigi, testosi és llebeigi öblöket alkotják. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, a hosszú száraz évszak pedig a vízgazdálkodást és a telepített kertet a tulajdonosok számára szezonális szemponttá teszi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi tengerparti lehetőségek Benitachelltől délre az öblök: Cala del Moraig 2,9 km-re, sziklakörnyezetéről és tiszta vizéről ismert, Cala del Testos 3,0 km-re és Cala de Llebeig 3,6 km-re; utóbbi részben a környező természeti területen át vezető gyalogutakon megközelíthető. Ezek öblök, nem teljes szolgáltatású városi strandok; a tágas homokos strandok és sétányok Morairában és Jáveában találhatók, tíz-tizenöt perces autóútra. A golf jól lefedett: a Club de Golf Jávea légvonalban 1,8 km-re, a Club de Golf Ifach 6,0 km-re fekszik, egy további pálya Llebeignél 10,6 km-re. Vízi sportokhoz és kikötéshez három jachtkikötő esik tíz kilométeren belül. Szárazföldön a 3,1 km-re lévő teuladai városi sportközpont fedett sportlétesítményeket nyújt, a völgy gyalogútjai pedig közvetlen túralehetőséget adnak a helyi dombvidékre.
Forrás: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Március | 13.8°C | 44 mm |
| Április | 15.8°C | 55 mm |
| Május | 19.0°C | 21 mm |
| Június | 22.8°C | 13 mm |
| Július | 25.7°C | 3 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 28 mm |
| Szeptember | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL699263
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
UK
SR
SL
LV
ID