Esta moradia isolada situa-se no Vale do Portet, perto de Benitachell, na região da Marina Alta, na Costa Blanca. O imóvel faz parte de uma pequena residência de dezasseis moradias independentes e oferece três quartos, cada um com casa de banho privativa, numa área útil total de 272 metros quadrados num terreno de 281 metros quadrados. A casa tem um preço pedido de €920.000 e está pronta a habitar. As vistas estendem-se sobre o mar em direção ao Peñón de Ifach e à paisagem montanhosa circundante. Moraira e as suas praias ficam a cerca de dez minutos de carro.
No seu mercado imediato, esta moradia compete mais diretamente com a Vista Ifach em Benitachell, um projeto divulgado a partir de €920.000, o que coloca as duas ofertas ao mesmo nível de preço no mesmo município. A comparação centra-se então na área do terreno, orientação da vista e especificação: este imóvel oferece 272 metros quadrados de área útil com três casas de banho privativas, piscina privativa e garagem para dois carros, mas um terreno compacto de 281 metros quadrados. Compradores que priorizem o terreno exterior em vez do volume construído notarão essa limitação. Mais a sul, o mercado muda de caráter. Os Oceanic Apartments em Rojales são divulgados a partir de €475.000, cerca de metade do preço pedido aqui, mas esse projeto fica no sul da Costa Blanca, uma área de procura diferente, com uma paisagem mais plana e de resort interior e uma viagem mais longa para os aeroportos de Alicante e as calas da Marina Alta. A Nueva Daya Villa em Daya Nova começa em €380.000, refletindo novamente uma localização a sul mais afastada da costa. O prémio associado ao endereço de Benitachell reflete os atributos específicos da Marina Alta: a combinação de terrenos elevados de vale, vista mar em direção ao Peñón de Ifach, proximidade de calas naturais como a Cala del Moraig e acesso a duas vilas costeiras estabelecidas, Moraira e Jávea, a dez a quinze minutos de carro. Para compradores que comparam o norte e o sul da Costa Blanca, a escolha efetiva é entre construção mais recente a preço mais baixo no sul interior, e uma localização estabelecida, orientada à vista, com ambiente maduro, a um preço mais elevado no norte. Moradias usadas comparáveis com vistas semelhantes no corredor Moraira-Benitachell custam geralmente entre €3.000 e €4.000 por metro quadrado, o que enquadra os €3.382 por metro quadrado implícitos deste imóvel dentro da faixa local.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia ergue-se num terreno elevado a cerca de 142 metros acima do nível do mar, no Vale do Portet, entre Benitachell e Moraira. As distâncias são medidas em linha reta: Cala del Moraig a 2,9 km, o campo de golfe de Jávea a 1,8 km e a marina de Moraira a 4,8 km. O aeroporto de Alicante-Elche fica a aproximadamente 79 km. É necessário um carro para a maioria das tarefas diárias.
A distribuição oferece três quartos com casa de banho privativa, uma sala de estar e jantar em espaço aberto com cozinha de designer com ilha central e eletrodomésticos BOSCH, uma lavandaria, um terraço coberto, um terraço privativo com terraço de cobertura, uma piscina privativa, uma zona de churrasco, um jardim interior e uma garagem para dois veículos. Isto permite tanto a residência permanente como a utilização sazonal por uma família ou por hóspedes.
A moradia está pronta a habitar e pode ser ocupada diretamente após a compra. A data de construção registada do imóvel é 1970, mas a especificação atual, incluindo água quente aerotérmica, piso radiante e ar condicionado por condutas, reflete um padrão de construção recente. As datas de conclusão e entrega são indicativas e devem ser confirmadas com o vendedor.
O terreno mede 281 metros quadrados, o que é compacto em relação aos 272 metros quadrados de área construída; o espaço exterior está organizado verticalmente em terraços e terraço de cobertura em vez de um grande jardim. Não existe uma zona de instalações comuns além da residência partilhada de dezasseis moradias. O transporte público limita-se a duas linhas com seis paragens, pelo que os residentes dependem de um carro.
Este imóvel adequa-se a um comprador que procura uma moradia pronta a habituar, de baixa manutenção, com vista mar e instalações modernas, em vez de um grande terreno. A distribuição de quartos com casa de banho privativa e a garagem para dois carros tornam-na viável para uma família a fixar-se permanentemente na Marina Alta, bem como para um agregado que a use como segunda habitação com espaço para hóspedes. O nível de especificação, incluindo água quente aerotérmica, piso radiante, ar condicionado por condutas com termostatos por quarto e uma zona de cobertura preparada para painéis solares, aponta para compradores que valorizam baixos custos de funcionamento a longo prazo. É menos indicada para quem deseja extensos terrenos privativos: o terreno de 281 metros quadrados significa que o espaço exterior consiste em terraços, terraço de cobertura, piscina e um modesto jardim interior. Compradores que pretendam caminhar até lojas, restaurantes ou praia terão de ajustar expectativas; a praia mais próxima fica a cerca de 2,9 km em linha reta e as comodidades diárias exigem uma curta viagem de carro. A localização entre Moraira e Jávea atrai quem quer um ambiente residencial tranquilo de vale a dez minutos de uma vila costeira, em vez da vida num movimentado centro turístico. Agregados sem carro considerarão as duas linhas de transporte público e seis paragens insuficientes para o uso prático diário.
A especificação de construção está documentada em detalhe. A estrutura é composta por fundação de betão armado, paredes de cave e lajes. A fachada combina reboco de tons brancos com revestimento em porcelanato de grande formato, reboco monocapa e painéis de vidro. As paredes interiores usam placas de gesso laminado com isolamento de lã de rocha, os tetos falsos estão instalados em todos os pisos e os tubos de descida em PVC são insonorizados, o que, em conjunto, responde ao desempenho acústico e térmico. A carpintaria é de alumínio de alta gama com vidro duplo, estores de enrolar e estores venezianos motorizados nos quartos. O controlo climático é um sistema em camadas: uma unidade aerotérmica produz água quente doméstica, o piso radiante elétrico aquece os pavimentos e o ar condicionado por condutas com bomba de calor permite controlo termostático independente por divisão. Uma área técnica na cobertura está preparada para futura instalação de painéis solares. A cozinha está equipada com ilha central e apetrechada com eletrodomésticos BOSCH, e os roupeiros embutidos são totalmente revestidos com acessórios integrados. A segurança é assegurada por um sistema de alarme. A garagem oferece estacionamento independente para dois veículos com pré-instalação para ponto de carregamento elétrico. Os compradores devem verificar na visita ao imóvel quais elementos estão incluídos como standard e quais são opcionais, e confirmar o certificado energético real, pois as classificações indicadas são indicativas até validação.
O preço pedido está fixado em €920.000. Por este montante, o comprador adquire uma moradia isolada pronta a habitar de 272 metros quadrados com três quartos com casa de banho privativa, piscina privativa, garagem para dois carros e um terreno de 281 metros quadrados, dentro de uma pequena residência de dezasseis moradias independentes. O preço equivale a aproximadamente €3.382 por metro quadrado de área útil. Para contexto regional, o projeto comparável Vista Ifach em Benitachell é divulgado a partir do mesmo nível de preço, enquanto apartamentos de construção nova em Rojales e moradias em Daya Nueva começam significativamente mais baixo. A disponibilidade é imediata em princípio, sujeita à confirmação do processo de compra e de eventuais acordos de condomínio dentro da residência de dezasseis moradias.
A vida diária neste imóvel organiza-se em torno da vista e dos terraços. A posição elevada na orla do Vale do Portet oferece linhas de visão sobre o mar em direção ao Peñón de Ifach e pelas encostas montanhosas que emolduram o vale. As janelas do chão ao teto nos quartos e na sala trazem essa paisagem para a rotina do dia: luz da manhã nos quartos, cores mutantes sobre a rocha de Ifach no final da tarde. As três casas de banho privativas significam que a casa funciona confortavelmente para uma família ou para agregados que recebem regularmente hóspedes, já que cada quarto funciona de forma independente. A sala de estar e jantar liga-se diretamente à cozinha, que está equipada com uma ilha central e totalmente apetrechada com eletrodomésticos BOSCH, pelo que cozinhar e conviver ocorrem num espaço contínuo que se abre para o terraço. No exterior, o dia pode alternar entre a piscina privativa, a zona de churrasco, o jardim interior e o terraço de cobertura. A garagem acomoda dois carros e está pré-cablada para um ponto de carregamento de veículo elétrico, existindo também um posto de carregamento VE a 2,5 km em linha reta. Para compras, bancos e restaurantes, os residentes conduzem: num raio de dois quilómetros há cinco restaurantes, três bancos e um café. O centro de Moraira e a marina ficam a cerca de dez minutos de carro, sendo aí que se concentram a maioria das compras semanais, restaurantes e serviços de saúde. A residência de dezasseis moradias mantém o ambiente imediato de baixa densidade e tranquilo, especialmente fora dos meses de verão, quando as vilas costeiras ficam mais movimentadas.
A localização no Vale do Portet coloca a moradia numa zona residencial de baixa densidade entre a vila de Benitachell e Moraira. Num raio de dois quilómetros há cinco restaurantes, três bancos e um café, o que cobre as necessidades diárias básicas, mas não as compras semanais completas; a maioria dos residentes fá-las em Moraira, Benitachell ou Teulada, todas a uma curta distância de carro. O centro desportivo municipal de Teulada fica a 3,1 km em linha reta e oferece instalações interiores. Para a vida náutica e à beira-mar, o Club Náutico Moraira está a 4,8 km, com as marinass de Jávea e Les Basetes a 8,3 km e 9,3 km, respetivamente. A área mantém-se tranquila fora da época de verão, quando o trânsito costeiro e a ocupação dos restaurantes em Moraira aumentam visivelmente. A residência de dezasseis moradias é em si uma comunidade definida, pelo que os vizinhos estão próximos, mas a densidade mantém-se baixa. A elevação de cerca de 142 metros significa que o terreno se situa acima do fundo do vale, o que garante as vistas, mas também implica declives nas vias de acesso e degraus entre as áreas exteriores em socalcos.
O mapa mostra a moradia no Vale do Portet, entre Benitachell e Moraira. Os marcadores indicam as calas próximas de Moraig, Testos e Llebeig, os campos de golfe de Jávea e Ifach, as marinass de Moraira e Jávea, e as ligações rodoviárias para Teulada e o corredor da AP-7 que liga Alicante e Valencia.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benitachell situa-se na comarca da Marina Alta, no norte da Costa Blanca, entre Moraira a sul e Jávea a norte, com Teulada no interior. A posição coloca a moradia aproximadamente equidistante de duas vilas costeiras e a cerca de 79 km do aeroporto de Alicante-Elche e 100 km do aeroporto de Valencia, o que significa que qualquer uma das cidades é alcançável em cerca de uma hora a uma hora e meia por estrada. Na região costeira mais ampla, a área caracteriza-se por municípios mais pequenos, calas e vales agrícolas em vez de desenvolvimento turístico vertical.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias reais por estrada são maiores. As praias mais próximas são a Cala del Moraig a 2,9 km, a Cala dels Testos a 3,0 km e a Cala de Llebeig a 3,6 km, todas calas no acidentado litoral a sul do imóvel. As praias e a marina de Moraira ficam a cerca de dez minutos de carro. Para golfistas, o Club de Golf Jávea está a 1,8 km e o Club de Golf Ifach a 6,0 km. Aeroportos: Alicante-Elche (ALC) a aproximadamente 79 km e Valencia (VLC) a aproximadamente 100 km, ambos a cerca de uma hora a setenta e cinco minutos por estrada; o aeroporto de Málaga fica a cerca de 468 km e não é prático para uso regular. O transporte público limita-se a duas linhas com seis paragens na área, pelo que um carro é efetivamente indispensável. O carregamento de veículos elétricos está disponível num posto a 2,5 km, com mais opções a 6,4 km e 7,4 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell regista uma temperatura média anual de 18,2 °C, com médias mensais entre cerca de 11 °C no inverno e 26 °C no verão. A época balnear, definida pela água do mar a 20 °C ou mais, dura cerca de cinco meses, pelo que a piscina e as calas próximas estão em uso confortável do final da primavera ao início do outono. A moradia situa-se a 142 metros acima do nível do mar, o que modera ligeiramente o calor de verão em comparação com a costa imediata e proporciona a elevação por trás das vistas panorâmicas. A localização no vale significa encostas montanhosas para o interior e vistas abertas para o mar a leste, e o terreno circundante caracteriza-se por encostas em socalcos, cobertura de pinheiros e as arribas calcárias que formam as calas de Moraig, Testos e Llebeig. A precipitação concentra-se nos meses mais frescos, e a longa estação seca torna a gestão da água e o jardim plantado uma consideração sazonal para os proprietários.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As opções costeiras mais próximas são as calas a sul de Benitachell: Cala del Moraig a 2,9 km, conhecida pela sua setting de arriba e água cristalina, Cala del Testos a 3,0 km e Cala de Llebeig a 3,6 km, esta última acessível parcialmente por trilhos pedonais através da área natural circundante. São calas em vez de praias urbanas com todos os serviços; praias arenosas mais amplas e passeios marítimos encontram-se em Moraira e Jávea a dez a quinze minutos de carro. O golfe está bem servido: o Club de Golf Jávea fica a 1,8 km em linha reta e o Club de Golf Ifach a 6,0 km, com um campo adicional em Llebeig a 10,6 km. Para desportos náuticos e amarização, três marinass ficam dentro de dez quilómetros. Em terra, o centro desportivo municipal de Teulada a 3,1 km oferece instalações desportivas interiores, e os trilhos do vale dão acesso pedonal direto às colinas locais.
Fonte: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.3°C | 41 mm |
| Fevereiro | 11.6°C | 32 mm |
| Março | 13.8°C | 44 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 19.0°C | 21 mm |
| Junho | 22.8°C | 13 mm |
| Julho | 25.7°C | 3 mm |
| Agosto | 26.3°C | 28 mm |
| Setembro | 23.3°C | 38 mm |
| Outubro | 19.8°C | 43 mm |
| Novembro | 14.8°C | 72 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL699263
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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