Ta samostojna vila stoji v dolini Portet blizu Benitachella, v regiji Marina Alta na Costa Blanci. Nepremičnina je del majhnega kompleksa šestnajstih samostojnih hiš in ponuja tri spalnice, vsako s svojo zasebno kopalnico, v skupni bivalni površini 272 kvadratnih metrov na zemljišču velikosti 281 kvadratnih metrov. Zahtevana cena hiše je 920.000 € in je takoj vseljiva. Pogled sega čez morje proti Peñón de Ifachu in okoliški gorski pokrajini. Moraira in njegove plaže sta oddaljeni približno deset minut z avtom.
V svojem neposrednem trgu se ta vila neposredno primerja z projektom Vista Ifach v Benitachellu, ki se ponuja od 920.000 €, kar postavlja obe ponudbi na enako cenovno raven v isti občini. Primerjava se nato osredotoči na velikost zemljišča, orientacijo pogleda in opremo: ta nepremičnina ponuja 272 kvadratnih metrov bivalnega prostora s tremi kopalnicami ob spalnicah, zasebnim bazenom in garažo za dve vozili, vendar kompaktno zemljišče 281 kvadratnih metrov. Kupci, ki dajejo prednost zunanjemu zemljišču pred bivalno površino, bodo to omejitev opazili. Bolj proti jugu se trg spremeni. Oceanic Apartments v Rojalesu se ponujajo od 475.000 €, približno polovica zahtevane cene tu, vendar ta projekt leži na južni Costa Blanci, drugačnem območju povpraševanja z bolj ravninsko, bolj celinsko-letoviško pokrajino in daljšo vožnjo do letališč Alicante in zalivov Marine Alte. Nueva Daya Villa v Daya Nueva se začne pri 380.000 €, kar prav tako odraža južnejšo lego dlje od obale. Premium, pripet naslovu Benitachell, odraža posebne značilnosti Marine Alte: kombinacijo dvignjenih dolinskih zemljišč, pogledov na morje proti Peñón de Ifachu, bližine naravnih zalivov, kot je Cala del Moraig, in dostopa do dveh uveljavljenih obmorskih mest, Moraire in Jávee, v deset- do petnajstminutni vožnji. Za kupce, ki primerjajo severno in južno Costa Blanco, je dejansko izbira med novejšo gradnjo po nižji cesti na jugu v notranjosti in uveljavljeno, pogled usmerjeno lokacijo z zrelo okolico po višji ceni na severu. Primerljive rabljene vile s podobnimi pogledi v koridorju Moraira, Benitachell se običajno gibljejo med 3.000 in 4.000 € na kvadratni meter, kar uvršča implicitnih 3.382 € na kvadratni meter te nepremičnine znotraj lokalnega razpona.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji na dvignjenem zemljišču, približno 142 metrov nad morsko gladino, v dolini Portet med Benitachellom in Morairo. Razdalje so merjene po zraku: Cala del Moraig 2,9 km, golf klub Jávea 1,8 km in marina Moraira 4,8 km. Letališče Alicante-Elche je oddaljeno približno 79 km. Za večino vsakdanjih opravkov je potreben avtomobil.
Tloris ponuja tri spalnice s kopalnico ob vsaki spalnici, odprt bivalno-jedilni prostor z oblikovno kuhinjo z osrednjim otokom in napravami BOSCH, gospodinjski prostor, pokrito teraso, zasebno teraso s solarijem, zasebni bazen, prostor za žar, notranji vrt in garažo za dve vozili. To omogoča tako stalno bivanje kot sezonsko uporabo za družino ali goste.
Vila je takoj vseljiva in jo je mogoče zasedti neposredno po nakupu. Za nepremičnino je vpisan letnik gradnje 1970, trenutna specifikacija, vključno z aerotermično pripravo tople vode, talnim ogrevanjem in kanalsko klimatsko napravo, pa ustreza standardom novogradnje. Roki dokončanja in predaje so informativni in jih je treba potrditi s prodajalcem.
Zemljišče meri 281 kvadratnih metrov, kar je skromno glede na 272 kvadratnih metrov bruto bivalne površine; zunanji prostor je razporejen navpično po terasah in solariju in ne kot velik vrt. Območja s skupnimi prostori ni, razen skupnega kompleksa šestnajstih hiš. Javni prevoz je omejen na dve progi s šestimi postajališči, zato so prebivalci odvisni od avtomobila.
Ta nepremičnina ustreza kupcu, ki išče vilo po principu ključ v rokah, z majhnimi potrebami po vzdrževanju, s pogledom na morje in sodobnimi instalacijami, ne pa velikega zemljišča. Postavitev spalnic s kopalnico in garaža za dve vozili omogočata uporabo za družino, ki se stalno naseli v Marino Alto, kakor tudi za gospodinjstvo, ki jo uporablja kot drugi dom s prostorom za goste. Raven opreme, vključno z aerotermično pripravo tople vode, talnim ogrevanjem, kanalsko klimatsko napravo s termostati v vsakem prostoru in streho, pripravljeno za solarne panele, kaže na kupce, ki cenijo nizke obratovalne stroške na dolgi rok. Manj ustreza tistim, ki želijo obsežna zasebna zemljišča: zemljišče s 281 kvadratnimi metri pomeni, da zunanji prostor sestavljajo terase, solarij, bazen in skromen notranji vrt. Kupci, ki želijo peš do trgovin, restavracij ali plaže, bodo morali prilagoditi pričakovanja; najbližja plaža je približno 2,9 km daleč po zraku, vsakdanje storitve pa zahtevajo kratko vožnjo. Lega med Morairo in Jáveo privlači tiste, ki želijo mirno stanovanjsko dolinsko okolje v desetih minutah od obmorskega mesta, ne pa življenja v prometnem središču letovišča. Gospodinjstva brez avtomobila bodo ugotovila, da dve progi javnega prevoza s šestimi postajališči nista dovolj za praktično vsakodnevno uporabo.
Gradbena specifikacija je podrobno dokumentirana. Konstrukcija sestoji iz armiranobetonskih temeljev, sten kletne etaže in plošč. Fasada združuje belo tonirano omet z velikoformatno porcelansko keramiko, monocapa ometom in steklenimi ploščami. Notranji predelki uporabljajo laminirane mavčne plošče s kameno volno kot izolacijo, spuščeni stropi so vgrajeni v vseh etažah, PVC žlebovi pa so zvočno izolirani, kar skupaj pokriva tako akustične kot toplotne lastnosti. Steklarstvo je visokokakovosten aluminij z dvojno zasteklitvijo, roletami in motoriziranimi beneškimi žaluzijami v spalnicah. Upravljanje klime je večplastno: aerotermična enota proizvaja sanitarno toplo vodo, električno talno ogrevanje ogreva tla, kanalska klimatska naprava s toplotno črpalko pa omogoča neodvisno termostatiko regulacijo po prostorih. Tehnično območje na strehi je pripravljeno za prihodnjo vgradnjo solarnih panelov. Kuhinja je opremljena z osrednjim otokom in v celoti opremljena z napravami BOSCH, vgrajene omare pa so v celoti obložene z integriranimi elementi. Varnost pokriva alarmni sistem. Garaža ponuja neodvisno parkiranje za dve vozili s predinstalacijo za električno polnilno postajo. Kupci naj pri ogledu nepremičnine preverijo, kateri elementi so vključeni v standard in kateri so opcija, ter potrdijo dejansko energetsko izkaznico, saj so navedene ocene informativne do potrditve.
Zahtevana cena je fiksno določena na 920.000 €. Za ta znesek kupec pridobi takoj vseljivo samostojno vilo s 272 kvadratnimi metri, s tremi spalnicami s kopalnico, zasebnim bazenom, garažo za dve vozili in zemljiščem 281 kvadratnih metrov znotraj majhnega kompleksa šestnajstih samostojnih hiš. Cena pomeni približno 3.382 € na kvadratni meter bivalne površine. Za regionalni kontekst: primerljiv projekt Vista Ifach v Benitachellu se ponuja od enake cenovne ravni, novogradnje stanovanj v Rojalesu in vile v Daya Nueva pa se začnejo precej nižje. Razpoložljivost je načeloma takojšnja, odvisno od potrditve postopka nakupa in morebitnih dogovorov v skupnosti šestnajstih hiš.
Vsakdan v tej nepremičnini se vrti okoli pogleda in teras. Dvignjena lega na robu doline Portet ponuja poglede čez morje proti Peñón de Ifachu in čez gorske pobočja, ki obdajajo dolino. Nadstropna okna od tal do stropa v spalnicah in dnevni sobi vnašajo to pokrajino v dnevno rutino: jutranja svetloba v spalnicah, spreminjajoče se barve na skali Ifach pozno popoldne. Tri kopalnice ob spalnicah pomenijo, da hiša udobno deluje za družino ali za gospodinjstva, ki pogosto sprejemajo goste, saj vsaka spalnica deluje neodvisno. Dnevno-jedilni prostor se neposredno povezuje s kuhinjo, ki je opremljena z osrednjim otokom in popolnoma opremljena z napravami BOSCH, tako da kuhanje in druženje potekajo v enem neprekinjenem prostoru, ki se odpira na teraso. Zunaj se dan lahko premika med zasebnim bazenom, prostorom za žar, notranjim vrtom in solarijem. Garaža sprejme dva avtomobila in je pripravljena za priključitev polnilne postaje za električno vozilo, polnilna postaja za električna vozila je na voljo tudi 2,5 km daleč po zraku. Za nakupovanje, banke in restavracije prebivalci vozijo: v dveh kilometrih je pet restavracij, tri banke in ena kavarna. Center Moraire in marina sta približno deset minut z avtomobilom, tam pa je tudi večina tedenskih opravkov, prehranjevanja in zdravstvenih storitev. Kompleks šestnajstih hiš ohranja neposredno okolico redko poseljeno in mirno, še posebejo izven poletnih mesecev, ko se obmorska mesta zamaknejo.
Leg v dolini Portet umešča vilo v redko poseljeno stanovanjsko območje med vasjo Benitachell in Morairo. V radiju dveh kilometrov je pet restavracij, tri banke in ena kavarna, kar pokriva osnovne dnevne potrebe, ne pa popolnega tedenskega nakupovanja; večina prebivalcev to opravi v Morairi, Benitachellu ali Teuladi, vse v kratki vožnji. Občinski športni center v Teuladi je 3,1 km daleč po zraku in ponuja notranje objekte. Za plovbo in življenje ob vodi je Club Náutico Moraira 4,8 km daleč, marini Jávea in Les Basetes pa 8,3 oziroma 9,3 km. Območje ostaja mirno izven poletne sezone, ko se obalni promet in zasedenost restavracij v Morairi opazno povečata. Kompleks šestnajstih hiš je definirana skupnost, zato so sosedje blizu, gostota pa ostaja nizka. Nadmorska višina približno 142 metrov pomeni, da zemljišče leži nad dnom doline, kar zagotavlja poglede, vendar pomeni tudi naklone na dostopnih cestah in stopnje med terasnimi zunanjimi površinami.
Zemljevid prikazuje vilo v dolini Portet med Benitachellom in Morairo. Označbe kažejo bližnje zalive Moraig, Testos in Llebeig, golf igrišča v Jávei in Ifachu, marini Moraira in Jávea ter cestne povezave proti Teuladi in koridor AP-7, ki povezuje Alicante in Valencio.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Benitachell leži v okrožju Marina Alta na severni Costa Blanci, med Morairo na jugu in Jáveo na severu, s Teulado v notranjosti. Ta lega postavlja vilo približno enako oddaljeno od dveh obmorskih mest in približno 79 km od letališča Alicante-Elche ter 100 km od letališča Valencia, kar pomeni, da je vsako od mest dosegljivo v približno uri do uri in pol po cesti. V širši obalni regiji območje zaznamujejo manjše občine, zalivi in kmetijske doline, ne pa visokogradnja letovišč.
Spodnje razdalje so po zraku; dejanske cestne razdalje so daljše. Najbližje plaže so Cala del Moraig 2,9 km, Cala dels Testos 3,0 km in Cala de Llebeig 3,6 km, vse zalivi na razgibani obali južno od nepremičnine. Plaže in marina Moraire sta približno deset minut z avtomobilom. Za golfiste je Club de Golf Jávea 1,8 km daleč in Club de Golf Ifach 6,0 km. Letališča: Alicante-Elche (ALC) približno 79 km in Valencia (VLC) približno 100 km, oboje približno ura do petinsedemdeset minut po cesti; letališče Málaga je približno 468 km daleč in ni praktično za redno uporabo. Javni prevoz je omejen na dve progi s šestimi postajališči na območju, zato je avtomobil dejansko nujen. Polnjenje električnih vozil je na voljo na postaji 2,5 km daleč, dodatne možnosti pa na 6,4 km in 7,4 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell beleži povprečno letno temperaturo 18,2 °C, mesečna povprečja segajo od približno 11 °C pozimi do 26 °C poleti. Kopalne sezone, definirane z morsko vodo 20 °C ali več, traja približno pet mesecev, zato sta bazen in bližnji zalivi v udobni uporabi od pozne pomladi do zgodnjega jeseni. Vila stoji 142 metrov nad morjem, kar nekoliko ublaži poletno vročino v primerjavi s neposredno obalo in zagotavlja višino za panoramske poglede. Lega v dolini pomeni gorska pobočja proti notranjosti in odprt pogled na morje proti vzhodu, okoliško terensko površje pa zaznamujejo terasirana pobočja, borov gozd in apnenčaste klif, ki tvorijo zalive Moraig, Testos in Llebeig. Padavine so skoncentrirane v hladnejših mesecih, dolga suha sezona pa naredi upravljanje vode in zasajeni vrt sezonsko vprašanje za lastnike.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje obalne možnosti so zalivi južno od Benitachella: Cala del Moraig 2,9 km, znan po klisasti legi in čisti vodi, Cala del Testos 3,0 km in Cala de Llebeig 3,6 km, slednji deloma dostopen po poteh skozi okoliško naravno območje. To so zalivi in ne popolnoma opremljene mestne plaže; širše peščene plaže in promenade so v Morairi in Jávei v deset- do petnajstminutni vožnji. Golf je dobro pokrit: Club de Golf Jávea leži 1,8 km daleč po zraku in Club de Golf Ifach 6,0 km, dodatno igrišče pri Llebeigu pa 10,6 km. Za vodne športe in priveze so tri marine v desetih kilometrih. Na kopnem občinski športni center v Teuladi na 3,1 km ponuja notranje športne objekte, dolinske poti pa omogočajo neposreden dostop peš v lokalne hribe.
Vir: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 11.3°C | 41 mm |
| Februar | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| April | 15.8°C | 55 mm |
| Maj | 19.0°C | 21 mm |
| Junij | 22.8°C | 13 mm |
| Julij | 25.7°C | 3 mm |
| Avgust | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Oktober | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL699263
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
UK
SR
SL
LV
ID