Cette villa individuelle se situe dans la vallée du Portet près de Benitachell, dans la région de la Marina Alta sur la Costa Blanca. Le bien immobilier fait partie d'une petite résidence de seize habitations indépendantes et offre trois chambres, chacune avec une salle de bains privative, sur une surface habitable totale de 272 mètres carrés, sur un terrain de 281 mètres carrés. Le prix demandé de la maison est de 920 000 € et elle est livrée clés en main. La vue s'étend sur la mer vers le Peñón de Ifach et sur le paysage montagneux environnant. Moraira et ses plages se trouvent à environ dix minutes en voiture.
Sur son marché immédiat, cette villa concurrence surtout Vista Ifach à Benitachell, un projet affiché à partir de 920 000 €, ce qui place les deux offres au même niveau de prix dans la même commune. La comparaison porte alors sur la superficie du terrain, l'orientation de la vue et les prestations : ce bien offre 272 mètres carrés d'espace habitable avec trois salles de bains attenantes, une piscine privée et un garage deux voitures, mais un terrain compact de 281 mètres carrés. Les acheteurs qui privilégient le terrain par rapport au volume construit remarqueront cette contrainte. Plus au sud, le marché change de caractère. Oceanic Apartments à Rojales affiche des prix à partir de 475 000 €, environ la moitié du prix demandé ici, mais ce projet se situe sur la Costa Blanca sud, une zone de demande différente, au paysage plus plat et plus insulaire de resort intérieur, et plus éloignée des aéroports d'Alicante et des criques de la Marina Alta. Nueva Daya Villa à Daya Nueva démarre à 380 000 €, reflétant là encore une localisation au sud, plus éloignée de la côte. La prime attachée à l'adresse de Benitachell reflète les atouts spécifiques de la Marina Alta : la combinaison de terrains en hauteur dans la vallée, de vues sur la mer vers le Peñón de Ifach, de la proximité de criques naturelles comme Cala del Moraig, et de l'accès à deux villes côtières établies, Moraira et Jávea, à dix à quinze minutes en voiture. Pour les acheteurs qui comparent le nord et le sud de la Costa Blanca, le choix effectif se fait entre une construction plus récente à prix inférieur au sud à l'intérieur des terres, et une localisation établie, orientée vue, dans un environnement abouti, à un prix plus élevé au nord. Les villas de revente comparables avec des vues similaires dans le corridor Moraira-Benitachell se négocient généralement entre 3 000 et 4 000 € par mètre carré, ce qui situe les 3 382 € implicites par mètre carré de ce bien dans la fourchette locale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se dresse sur un terrain en hauteur, à environ 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, dans la vallée du Portet, entre Benitachell et Moraira. Les distances sont mesurées à vol d'oiseau : Cala del Moraig à 2,9 km, le club de golf de Jávea à 1,8 km et le port de plaisance de Moraira à 4,8 km. L'aéroport d'Alicante-Elche se trouve à environ 79 km. Une voiture est nécessaire pour la plupart des courses quotidiennes.
La distribution comprend trois chambres avec salle de bains attenante, un espace de vie-salle à manger ouvert avec une cuisine de designer incluant un îlot central et des appareils BOSCH, une buanderie, une terrasse couverte, une terrasse privée avec toit-terrasse, une piscine privée, un espace barbecue, un jardin intérieur et un garage pour deux véhicules. Cela convient aussi bien à une résidence permanente qu'à un usage saisonnier par une famille ou des invités.
La villa est livrée clés en main et peut être occupée directement après l'achat. L'année de construction enregistrée pour le bien est 1970, tandis que les prestations actuelles, incluant l'eau chaude aérothermique, le chauffage au sol et la climatisation canalisée, correspondent à un standard de construction récent. Les dates d'achèvement et de remise des clés sont indicatives et doivent être confirmées avec le vendeur.
Le terrain mesure 281 mètres carrés, ce qui est compact par rapport aux 272 mètres carrés de surface habitable construite ; l'espace extérieur est organisé verticalement entre terrasses et toit-terrasse plutôt qu'en grand jardin. Il n'existe pas de zone d'équipements communs au-delà de la résidence partagée de seize habitations. Les transports en commun se limitent à deux lignes avec six arrêts, les résidents dépendent donc d'une voiture.
Ce bien convient à un acheteur qui recherche une villa prête à habiter, à faible entretien, avec vue mer et installations modernes plutôt qu'un grand terrain. La distribution en chambres avec salle de bains attenante et le garage deux voitures la rendent adaptée à une famille qui s'installe durablement dans la Marina Alta, comme à un ménage qui l'utilise en résidence secondaire avec de la place pour des invités. Le niveau de prestations, incluant l'eau chaude aérothermique, le chauffage au sol, la climatisation canalisée avec thermostats par pièce et une toiture préparée pour les panneaux solaires, s'adresse à des acheteurs qui privilégient de faibles coûts d'exploitation à long terme. Elle convient moins à ceux qui souhaitent de vastes terrains privatifs : le terrain de 281 mètres carrés signifie que l'espace extérieur se compose de terrasses, d'un toit-terrasse, de la piscine et d'un modeste jardin intérieur. Les acheteurs qui veulent se rendre à pied aux commerces, restaurants ou à la plage devront ajuster leurs attentes ; la plage la plus proche est à environ 2,9 km à vol d'oiseau et les commodités quotidiennes exigent un court trajet en voiture. La situation entre Moraira et Jávea séduit ceux qui recherchent un cadre résidentiel calme dans une vallée, à dix minutes d'une ville côtière, plutôt que la vie dans un centre de station animé. Les ménages sans voiture trouveront les deux lignes de transport en commun et leurs six arrêts insuffisants pour un usage quotidien pratique.
Les prestations de construction sont documentées en détail. La structure se compose de fondations en béton armé, de murs de sous-sol et de dalles. La façade associe un enduit de teinte blanche à des carrelages grand format en grès cérame, un enduit monocapa et des panneaux de verre. Les cloisons intérieures utilisent des plaques de plâtre laminées avec isolation en laine de roche, des faux plafonds sont posés à tous les étages et les descentes pluviales en PVC sont insonorisées, ce qui répond à la fois aux performances acoustiques et thermiques. La menuiserie est en aluminium haut de gamme avec double vitrage, stores à enroulement et stores vénitiens motorisés dans les chambres. La climatisation repose sur un système étagé : une unité aérothermique produit l'eau chaude sanitaire, le chauffage au sol électrique chauffe les sols, et la climatisation canalisée avec pompe à chaleur permet un contrôle thermostatique indépendant par pièce. Une zone technique sur le toit est préparée pour une future installation de panneaux solaires. La cuisine est meublée d'un îlot central et équipée intégralement d'appareils BOSCH, et les placards intégrés sont entièrement garnis avec aménagements intégrés. La sécurité est assurée par un système d'alarme. Le garage offre un stationnement indépendant pour deux véhicules avec pré-installation d'un point de recharge électrique. Les acheteurs devront vérifier lors de la visite quels éléments sont inclus en standard et lesquels sont en option, et confirmer le certificat énergétique réel, les valeurs annoncées étant indicatives jusqu'à validation.
Le prix demandé est fixé à 920 000 €. Pour ce montant, l'acquéreur obtient une villa individuelle clés en main de 272 mètres carrés avec trois chambres avec salle de bains attenante, une piscine privée, un garage deux voitures et un terrain de 281 mètres carrés, au sein d'une petite résidence de seize habitations indépendantes. Le prix correspond à environ 3 382 € par mètre carré de surface habitable. Pour le contexte régional, le projet comparable Vista Ifach à Benitachell affiche le même niveau de prix, tandis que les appartements neufs à Rojales et les villas à Daya Nueva démarrent nettement moins cher. La disponibilité est immédiate en principe, sous réserve de la confirmation du processus d'achat et des éventuels arrangements de copropriété au sein de la résidence de seize habitations.
La vie quotidienne dans ce bien immobilier s'organise autour de la vue et des terrasses. La position surélevée en bordure de la vallée du Portet offre des lignes de vue sur la mer vers le Peñón de Ifach et sur les versants montagneux qui encadrent la vallée. Les fenêtres du sol au plafond des chambres et du salon intègre ce paysage dans le rythme de la journée : la lumière du matin dans les chambres, les couleurs changeantes sur le rocher d'Ifach en fin d'après-midi. Les trois salles de bains attenantes font que la maison fonctionne confortablement pour une famille ou pour des ménages qui reçoivent régulièrement des invités, chaque chambre étant indépendante. Le salon-salle à manger communique directement avec la cuisine, meublée d'un îlot central et entièrement équipée d'appareils BOSCH, si bien que cuisiner et recevoir se déroulent dans un espace continu qui s'ouvre sur la terrasse. À l'extérieur, la journée peut alterner entre la piscine privée, l'espace barbecue, le jardin intérieur et le toit-terrasse. Le garage accueille deux voitures et est pré-câblé pour un point de recharge de véhicule électrique, une borne de recharge étant également disponible à 2,5 km à vol d'oiseau. Pour les achats, les banques et les restaurants, les résidents prennent la voiture : dans un rayon de deux kilomètres, il y a cinq restaurants, trois banques et un café. Le centre de Moraira et son port de plaisance sont à environ dix minutes en voiture, c'est là que se concentrent la plupart des courses hebdomadaires, la restauration et les services de santé. La résidence de seize habitations maintient l'environnement immédiat peu dense et calme, en particulier hors des mois d'été, quand les villes côtières s'animent davantage.
Le cadre de la vallée du Portet place la villa dans une zone résidentielle peu dense entre le village de Benitachell et Moraira. Dans un rayon de deux kilomètres, on trouve cinq restaurants, trois banques et un café, ce qui couvre les besoins quotidiens de base mais pas les courses hebdomadaires complètes ; la plupart des résidents les font à Moraira, Benitachell ou Teulada, tous à courte distance en voiture. Le centre sportif municipal de Teulada se trouve à 3,1 km à vol d'oiseau et propose des équipements intérieurs. Pour la navigation et la vie au bord de l'eau, le Club Náutico Moraira est à 4,8 km, avec les ports de plaisance de Jávea et Les Basetes à 8,3 km et 9,3 km respectivement. La zone reste calme hors saison estivale, lorsque le trafic côtier et l'occupation des restaurants à Moraira augmentent nettement. La résidence de seize habitations constitue en soi une communauté définie : les voisins sont proches mais la densité reste faible. L'altitude d'environ 142 mètres place le terrain au-dessus du fond de la vallée, ce qui sécurise les vues mais implique aussi des pentes sur les routes d'accès et des marches entre les niveaux extérieurs en terrasses.
La carte montre la villa dans la vallée du Portet entre Benitachell et Moraira. Des marqueurs indiquent les criques voisines de Moraig, Testos et Llebeig, les parcours de golf de Jávea et d'Ifach, les ports de plaisance de Moraira et de Jávea, ainsi que les liaisons routières vers Teulada et le corridor de l'AP-7 reliant Alicante et Valence.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benitachell se situe dans la comarque de la Marina Alta, au nord de la Costa Blanca, entre Moraira au sud et Jávea au nord, avec Teulada à l'intérieur des terres. Cette position place la villa à peu près à égale distance de deux villes côtières et à environ 79 km de l'aéroport d'Alicante-Elche et 100 km de l'aéroport de Valence, ce qui rend chaque ville accessible en environ une heure à une heure et demie par la route. Dans la région côtière élargie, la zone se caractérise par de petites communes, des criques et des vallées agricoles plutôt que par un développement balnéaire de haute élévation.
Les distances ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les distances routières réelles sont plus longues. Les plages les plus proches sont Cala del Moraig à 2,9 km, Cala dels Testos à 3,0 km et Cala de Llebeig à 3,6 km, toutes des criques sur la côte escarpée au sud du bien. Les plages de Moraira et son port de plaisance sont à environ dix minutes en voiture. Pour les golfeurs, le Club de Golf Jávea est à 1,8 km et le Club de Golf Ifach à 6,0 km. Aéroports : Alicante-Elche (ALC) à environ 79 km et Valence (VLC) à environ 100 km, soit environ une heure à une heure quinze par la route ; l'aéroport de Málaga est à environ 468 km et peu pratique pour un usage régulier. Les transports en commun se limitent à deux lignes avec six arrêts dans la zone, une voiture est donc indispensable. La recharge de véhicules électriques est disponible à une borne à 2,5 km, avec d'autres options à 6,4 km et 7,4 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell enregistre une température annuelle moyenne de 18,2 °C, avec des moyennes mensuelles allant d'environ 11 °C en hiver à 26 °C en été. La saison de baignade, définie par une eau de mer à 20 °C ou plus, dure environ cinq mois, de sorte que la piscine et les criques voisines s'utilisent confortablement de la fin du printemps au début de l'automne. La villa se situe à 142 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui atténue légèrement la chaleur estivale par rapport au littoral immédiat et procure l'altitude qui nourrit les vues panoramiques. La situation dans la vallée signifie des versants montagneux vers l'intérieur et une vue dégagée sur la mer à l'est, et le terrain environnant se caractérise par des collines en terrasses, des pins et les falaises calcaires qui forment les criques de Moraig, Testos et Llebeig. Les précipitations se concentrent dans les mois les plus frais, et la longue saison sèche fait de la gestion de l'eau et du jardin planté une considération saisonnière pour les propriétaires.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options côtières les plus proches sont les criques au sud de Benitachell : Cala del Moraig à 2,9 km, connue pour son cadre de falaises et son eau claire, Cala del Testos à 3,0 km et Cala de Llebeig à 3,6 km, cette dernière accessible en partie par des sentiers à travers la zone naturelle environnante. Ce sont des criques plutôt que des plages urbaines pleinement équipées ; les larges plages de sable et les promenades se trouvent à Moraira et Jávea, à dix à quinze minutes en voiture. Le golf est bien couvert : le Club de Golf Jávea est à 1,8 km à vol d'oiseau et le Club de Golf Ifach à 6,0 km, avec un autre parcours à Llebeig à 10,6 km. Pour les sports nautiques et l'amarrage, trois ports de plaisance se trouvent dans un rayon de dix kilomètres. À terre, le centre sportif municipal de Teulada à 3,1 km propose des installations sportives intérieures, et les sentiers de la vallée offrent un accès direct à pied vers les collines locales.
Source: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell, en valencien, ou Benitachell, en castillan est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.3°C | 41 mm |
| Février | 11.6°C | 32 mm |
| Mars | 13.8°C | 44 mm |
| Avril | 15.8°C | 55 mm |
| Mai | 19.0°C | 21 mm |
| Juin | 22.8°C | 13 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.3°C | 28 mm |
| Septembre | 23.3°C | 38 mm |
| Octobre | 19.8°C | 43 mm |
| Novembre | 14.8°C | 72 mm |
| Décembre | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL699263
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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