Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v údolí Portet neďaleko Benitachellu, v regióne Marina Alta na Costa Blanke. Nehnuteľnosť je súčasťou malej rezidencie šestnástich samostatných domov a ponúka tri spálne, každú s vlastnou kúpeľňou, v celkovej obytnej ploche 272 štvorcových metrov na pozemku s výmerou 281 štvorcových metrov. Požadovaná cena domu je 920 000 € a je pripravený na nasťahovanie. Výhľad sa tiahne ponad more smerom k Peñón de Ifach a okolitej horskej krajine. Moraira a jej pláže sú vzdialené približne desať minút autom.
Na svojom bezprostrednom trhu táto vila konkuruje najpriamejšie projektu Vista Ifach v Benitachelli, ktorý je ponúkaný od 920 000 €, čo zaraďuje obe ponuky na rovnakú cenovú hladinu v tej istej obci. Porovnanie sa potom sústreďuje na výmeru pozemku, orientáciu výhľadu a špecifikáciu: táto nehnuteľnosť ponúka 272 štvorcových metrov obytného priestoru s troma kúpeľňami pri spálniach, súkromným bazénom a garážou pre dve autá, ale kompaktný pozemok s výmerou 281 štvorcových metrov. Kupujúci uprednostňujúci vonkajší pozemok pred zastavaným objemom si toto obmedzenie všimnú. Ďalej na juh sa trh mení. Oceanic Apartments v Rojales ponúkajú od 475 000 €, približne polovicu požadovanej ceny tu, ale ten projekt leží na južnej Costa Blanke, inej oblasti dopytu s rovinatejšou, viac vnútrozemsko-rezortnou krajinou a dlhšou jazdou na letiská Alicante a zátoky Marines Alty. Nueva Daya Villa v Daya Nueva začína na 380 000 €, čo opäť odráža južnejšiu polohu ďalej od pobrežia. Prémia spojená s adresou Benitachell odráža špecifické atribúty Marines Alty: kombináciu vyvýšených údolných pozemkov, výhľadov na more smerom k Peñón de Ifach, blízkosť prírodných zátok ako Cala del Moraig a prístup k dvom etablovaným pobrežným mestám, Moraire a Jávee, do desať- až pätnásťminútovej jazdy. Pre kupujúcich porovnávajúcich severnú a južnú Costa Blancu je efektívna voľba medzi novšou výstavbou za nižšiu cenu vo vnútrozemí na juhu a etablovanou, výhľadovou lokalitou so zrelým okolím za vyššiu cenu na severe. Porovnateľné vily z druhej ruky s podobnými výhľadmi v koridore Moraira, Benitachell sa všeobecne pohybujú medzi 3 000 a 4 000 € za štvorcový meter, čo zaraďuje implicitných 3 382 € za štvorcový meter tejto nehnuteľnosti do miestneho rozpätia.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí na vyvýšenom pozemku približne 142 metrov nad morom v údolí Portet medzi Benitachellom a Morairou. Vzdialenosti sú merané vzdušnou čiarou: Cala del Moraig 2,9 km, golfový klub Jávea 1,8 km a marína Moraira 4,8 km. Letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 79 km. Na väčšinu každodenných pochôbok je potrebné auto.
Dispozícia poskytuje tri spálne s vlastnou kúpeľňou, otvorený obývacio-jedálový priestor s dizajnovou kuchyňou s centrálnym ostrovom a spotrebičmi BOSCH, technickú miestnosť, krytú terasu, súkromnú terasu so soláriom, súkromný bazén, priestor na grilovanie, vnútornú záhradu a garáž pre dve vozidlá. To vyhovuje ako trvalému bývaniu, tak sezónnemu využitiu rodinou alebo hosťami.
Vila je pripravená na nasťahovanie a možno ju obývať bezprostredne po kúpe. Ako rok výstavby nehnuteľnosti je zapísaný rok 1970, súčasná špecifikácia vrátane aerotermálnej prípravy teplej vody, podlahového kúrenia a kanálovej klimatizácie však zodpovedá štandardu novostavby. Termíny dokončenia a odovzdania sú informatívne a mali by sa potvrdiť s predávajúcim.
Pozemok meria 281 štvorcových metrov, čo je kompaktné v pomere k 272 štvorcovým metrom zastavanej obytnej plochy; vonkajší priestor je usporiadaný vertikálne na terasách a soláriu, nie ako veľká záhrada. Okrem spoločnej rezidencie šestnástich domov tu nie je žiadna zóna spoločných zariadení. Verejná doprava je obmedzená na dve linky so šiestimi zastávkami, takže obyvatelia sú odkázaní na auto.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý hľadá bezúdržboovú vilu kľúč v ruke s výhľadom na more a modernými inštaláciami, a nie veľký pozemok. Dispozícia spální s vlastnými kúpeľňami a garáž pre dve autá ju robia vhodnou pre rodinu usadzujúcu sa natrvalo v Marine alte, ako aj pre domácnosť, ktorá ju používa ako druhý dom s priestorom pre hostí. Úroveň špecifikácie vrátane aerotermálnej prípravy teplej vody, podlahového kúrenia, kanálovej klimatizácie s termostatmi v každej miestnosti a strechy pripravenej na solárne panely smeruje ku kupujúcim, ktorí oceňujú nízke prevádzkové náklady v dlhodobom horizonte. Menej vyhovuje tým, ktorí chcú rozsiahle súkromné pozemky: pozemok s výmerou 281 štvorcových metrov znamená, že vonkajší priestor tvoria terasy, solárium, bazén a skromná vnútorná záhrada. Kupujúci, ktorí chcú chodiť pešo do obchodov, reštaurácií alebo na pláž, budú musieť upraviť očakávania; najbližšia pláž je asi 2,9 km vzdušnou čiarou a každodenné vybavenosť si vyžaduje krátku jazdu autom. Poloha medzi Morairou a Jáveou oslovuje tých, ktorí chcú pokojné rezidenčné údolné prostredie do desiatich minút od pobrežného mesta, a nie život v rušnom centre rezortu. Domácnosti bez auta zistia, že dve linky verejnej dopravy a šesť zastávok nie sú dostatočné na praktické každodenné použitie.
Stavebná špecifikácia je podrobne zdokumentovaná. Konštrukcia pozostáva zo železobetónových základov, stien suterénu a dosiek. Fasáda kombinuje biele ladené omietanie s veľkoformátovým porcelánovým obkladom, omietkou monocapa a sklenenými panelmi. Interiérové priečky používajú laminované sadrokartónové dosky s izoláciou z kamenej vlny, podhľady sú zabudované vo všetkých podlažiach a zvodové rúry z PVC sú zvukovo izolované, čo spolu rieši akustické aj tepelné vlastnosti. Tesárské prvky sú špičkové hliníkové s dvojitým zasklením, roletami a motorizovanými benátskimi žalúziami v spálniach. Regulácia klímy je viacvrstvový systém: aerotermálna jednotka vyrába užitkovú teplú vodu, elektrické podlahové kúrenie vykuruje podlahy a kanálová klimatizácia s tepelným čerpadlom umožňuje nezávislú termostatickú reguláciu v každej miestnosti. Technická plocha na streche je pripravená na budúcu inštaláciu solárnych panelov. Kuchyňa je vybavená centrálnym ostrovom a kompletne vybavená spotrebičmi BOSCH, zabudované skrine sú plne obložené integrovanými prvkami. Bezpečnosť zabezpečuje alarmový systém. Garáž ponúka samostatné parkovanie pre dve vozidlá s predinštaláciou pre elektrickú nabíjaciu stanicu. Kupujúci by si pri obhliadke mali overiť, ktoré prvky sú štandardom a ktoré sú voliteľné, a potvrdiť skutočný energetický certifikát, pretože uvedené hodnoty sú informatívne do potvrdenia.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 920 000 €. Za túto sumu kupujúci nadobúda samostatne stojacu vilu s 272 štvorcovými metrami pripravenú na nasťahovanie, s tromi spálňami s vlastnou kúpeľňou, súkromným bazénom, garážou pre dve autá a pozemkom 281 štvorcových metrov v rámci malej rezidencie šestnástich samostatných domov. Cena zodpovedá približne 3 382 € za štvorcový meter obytnej plochy. Pre regionálny kontext: porovnateľný projekt Vista Ifach v Benitachelli ponúka od rovnakej cenovej hladiny, novostavby apartmánov v Rojales a vily v Daya Nueva začínajú výrazne nižšie. Dostupnosť je zásadne okamžitá, s výhradou potvrdenia procesu kúpy a prípadných komunitných dohôd v rámci rezidencie šestnástich domov.
Každodenný život v tejto nehnuteľnosti sa točí okolo výhľadu a terás. Vyvýšená poloha na okraji údolia Portet poskytuje pohľady ponad more smerom k Peñón de Ifach a na horské svahy, ktoré rámovajú údolie. Podlahové okná od steny k stene v spálniach a obývacom priestore vnášajú túto krajinu do denného rytmu: ranné svetlo v spálniach, meniace sa farby na skale Ifach neskoro popoludní. Tri kúpeľne pri spálniach znamenajú, že dom pohodlne funguje pre rodinu alebo domácnosti, ktoré pravidelne hostia hostí, pretože každá spálňa funguje nezávisle. Obývacia jedáleňsa priamo spája s kuchyňou, ktorá je vybavená centrálnym ostrovom a kompletne vybavená spotrebičmi BOSCH, takže varenie a spoločenský život prebiehajú v jednom súvislom priestore, ktorý sa otvára na terasu. Vonku sa deň môže presúvať medzi súkromným bazénom, grilovacím priestorom, vnútornou záhradou a soláriom. Garáž pojme dve autá a je predprístavená pre nabíjaciu stanicu pre elektromobil, nabíjacia stanica pre elektromobily je k dispozícii aj 2,5 km vzdušnou čiarou. Na nákupy, banky a reštaurácie obyvatelia jazdia: v dvoch kilometroch je päť reštaurácií, tri banky a jedna kaviareň. Centrum Morairy a marína sú približne desať minút autom, kde je sústredená väčšina týždenných pochôbok, stravovania a zdravotných služieb. Rezidencia šestnástich domov udržiava bezprostredné okolie nízkohustotové a tiché, najmä mimo letných mesiacov, keď sa pobrežné mestá zaplnia.
Poloha v údolí Portet zaraďuje vilu do nízkohustotovej rezidenčnej zóny medzi obcou Benitachell a Morairou. V okruhu dvoch kilometrov je päť reštaurácií, tri banky a jedna kaviareň, čo pokrýva základné denné potreby, ale nie kompletné týždenné nákupy; väčšina obyvateľov ich robí v Moraire, Benitachelle alebo Teulade, všetko v krátkej jazde autom. Mestské športové centrum v Teulade je 3,1 km vzdušnou čiarou a ponúka vnútorné zariadenia. Pre plavbu a život pri vode je Club Náutico Moraira vzdialený 4,8 km, maríny Jávea a Les Basetes 8,3 km a 9,3 km. Oblasť zostáva pokojná mimo letnej sezóny, keď sa pobrežná doprava a obsadenosť reštaurácií v Moraire nápadne zvýšia. Rezidencia šestnástich domov je definovaným spoločenstvom, takže susedia sú blízko, ale hustota zostáva nízka. Nadmorská výška približne 142 metrov znamená, že pozemok leží nad dnom údolia, čo zabezpečuje výhľad, ale znamená aj svahy na prístupových cestách a schody medzi terasovitými vonkajšími plochami.
Mapa zobrazuje vilu v údolí Portet medzi Benitachellom a Morairou. Značky ukazujú blízke zátoky Moraig, Testos a Llebeig, golfové ihriská v Jávei a Ifachu, maríny Moraira a Jávea a cestné spojenia smerom k Teulade a koridor AP-7 spájajúci Alicante a Valenciu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Benitachell leží v regióne Marina Alta na severe Costa Blancy, medzi Morairou na juhu a Jáveou na severe, s Teuladou vo vnútrozemí. Táto poloha umiestňuje vilu približne rovnako vzdialenú od dvoch pobrežných miest a približne 79 km od letiska Alicante-Elche a 100 km od letiska Valencia, čo znamená, že každé z miest je dosiahnuteľné približne za hodinu až hodinu a pol cestou. V širšom pobrežnom regióne oblasť charakterizujú menšie obce, zátoky a poľnohospodárske údolia, a nie výšková rezortná výstavba.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; skutočné cestné vzdialenosti sú dlhšie. Najbližšie pláže sú Cala del Moraig 2,9 km, Cala dels Testos 3,0 km a Cala de Llebeig 3,6 km, všetko zátoky na členitom pobreží južne od nehnuteľnosti. Pláže a marína Morairy sú približne desať minút autom. Pre golfistov je Club de Golf Jávea 1,8 km a Club de Golf Ifach 6,0 km. Letiská: Alicante-Elche (ALC) približne 79 km a Valencia (VLC) približne 100 km, obe približne hodina až sedemdesiatpäť minút cestou; letisko Málaga je približne 468 km a nie je praktické na pravidelné použitie. Verejná doprava je obmedzená na dve linky so šiestimi zastávkami v oblasti, takže auto je fakticky nevyhnutné. Nabíjanie elektromobilov je k dispozícii na stanici 2,5 km, ďalšie možnosti na 6,4 km a 7,4 km.
| Alicante-Elche (ALC) | 79 km |
| Valencia (VLC) | 100 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Benitachell zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,2 °C, mesačné priemery sa pohybujú od približne 11 °C v zime do 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná morskou vodou 20 °C alebo viac, trvá približne päť mesiacov, takže bazén a blízke zátoky sú v pohodlnom použití od neskorej jari do začiatku jesene. Vila stojí 142 metrov nad morom, čo mierne zmierňuje letné horúčavy v porovnaní s bezprostredným pobrežím a poskytuje vyvýšenosť za panoramatické výhľady. Poloha v údolí znamená horské svahy smerom do vnútrozemia a otvorený výhľad na more na východ, okolitý terén charakterizujú terasovité svahy, borovicové porasty a vápenencové útesy, ktoré tvoria zátoky Moraig, Testos a Llebeig. Zrážky sú sústredené v chladnejších mesiacoch a dlhá suchá sezóna robí hospdárenie s vodou a osadenú záhradu sezónnou otázkou pre majiteľov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pobrežné možnosti sú zátoky južne od Benitachellu: Cala del Moraig 2,9 km, známa polohou v útesoch a čistou vodou, Cala del Testos 3,0 km a Cala de Llebeig 3,6 km, posledná menovaná čiastočne prístupná po chodníkoch cez okolitú prírodnú oblasť. Sú to zátoky, nie plne vybavené mestské pláže; širšie piesočné pláže a promenády sa nachádzajú v Moraire a Jávei do desať- až pätnásťminútovej jazdy autom. Golf je dobre pokrytý: Club de Golf Jávea leží 1,8 km vzdušnou čiarou a Club de Golf Ifach 6,0 km, ďalšie ihrisko pri Llebeigu 10,6 km. Pre vodné športy a vyvážanie loďí sú tri maríny v dosahu desiatich kilometrov. Na súši mestské športové centrum v Teulade vo vzdialenosti 3,1 km poskytuje vnútorné športové zariadenia a chodníky v údolí umožňujú priamy peší prístup do miestnych kopcov.
Zdroj: OpenStreetMap
El Poble Nou de Benitatxell or Benitachell is a municipality in the comarca of Marina Alta in the Valencian Community, Spain.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.3°C | 41 mm |
| Február | 11.6°C | 32 mm |
| Marec | 13.8°C | 44 mm |
| Apríl | 15.8°C | 55 mm |
| Máj | 19.0°C | 21 mm |
| Jún | 22.8°C | 13 mm |
| Júl | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.3°C | 28 mm |
| September | 23.3°C | 38 mm |
| Október | 19.8°C | 43 mm |
| November | 14.8°C | 72 mm |
| December | 12.1°C | 46 mm |
Ref: VL699263
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
EN
FR
ES
IT
PT
DA
SV
PL
RU
TR
RO
HU
SK
HE
UK
SR
SL
LV
ID