تقع هذه الشقة في منطقة Torre de Benegalbón على ساحل Costa del Sol، على بُعد أقل من 600 متر من شاطئ Los Rubios. تبلغ مساحة العقار 95 مترًا مربعًا، ويضم ثلاث غرف نوم وحمامين. تقع الشقة في الطابق الثاني في مبنى به مصعد. بينما تتطلب الشقة تجديدات، إلا أنها توفر فرصة للتخصيص. يجمع هذا الموقع بين المرافق الحضرية وقرب البحر.
مقارنة بالمشاريع الجديدة في Míjas (Arosa من 490k €) أو Fuengirola (Waterfall من 720k €)، يوفر Torre de Benagalbón جوًا محليًا حقيقيًا بدون خدمات الفنادق. السعر (475k يورو) ينافس الشقق المتوسطة الجديدة، لكنه يقدم مساحة أكبر وحرية في التجديد. المنطقة أكثر هدوءًا من منتجعات السياحة الكبيرة، لكنها تقدم خدمات كاملة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في حي Torre de Benegalbón، في بلدية Rincón de la Victoria، في الجزء الشرقي من مقاطعة مالاجا. المنطقة حضرية ومأهولة بالسكان، وتتميز بالوصول المباشر إلى ساحل البحر المتوسط. الارتفاع 6 أمتار فوق مستوى سطح البحر. تقع أقرب الشواطئ، مثل Playa Los Rubios، على بُعد كيلومتر واحد. توفر البيئة المحيطة الخدمات الأساسية للحياة اليومية.
توفر شقة بمساحة 95 مترًا مربعًا وثلاث غرف نوم مساحة لعائلة أو للأزواج الذين يبحثون عن مساحة أكبر. الموقع في الطابق الثاني مع إطلالة على البحر يجعله مناسبًا للأشخاص الذين يقدرون المناظر ومناخ البحر. توفر قرب الشاطئ والبنية التحتية الحضرية الراحة في الحياة اليومية.
ليست شقة جديدة، بل شقة جاهزة تتطلب تجديدًا. هذا عرض من نوع "يشطّب"، مما يمنح حرية كاملة في تكييف التخطيط والتشطيبات حسب الاحتياجات الشخصية. المبنى به مصعد، وقد تم تجديد الواجهة الخارجية مؤخرًا، مما يحسن من مظهره الجمالي.
حالة الشقة خام وتتطلب استثمارًا ماليًا إضافيًا للتجديد. لا تقع مباشرة على شاطئ البحر (الخط الأول)، بل على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. تبعد ملاعب الجولف أكثر من 20 كم. المرافق المشتركة أساسية. العقار غير جاهز للسكن الفوري بعد الشراء.
هذا العقار مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن مشروع تجديد ويرغبون في تخصيص منزلهم في إسبانيا. إنه أيضًا خيار للمستثمرين الذين يرون إمكانات في تطوير المنطقة. ليس حلاً جاهزًا، بل أساس لشخص يريد الدخول إلى سوق العقارات في Costa del Sol بمساحة أكبر في موقع جيد.
الحالة التقنية: تحتاج إلى تجديد. هذه هي الميزة الرئيسية لهذه الشقة — المشتري يحصل على تحكم كامل في جودة المواد والتشطيبات المستخدمة. هيكل المبنى موجود ووظيفي، ووجود المصعد يضيف الراحة. تجديد الواجهة الخارجية يشير إلى صيانة جيدة للمجتمع. التراس الكبير مع إطلالة على البحر هو ميزة نوعية ثابتة.
سعر العقار 475,000 يورو. بالنظر إلى الحاجة إلى التجديد، هذا هو السعر الأساسي. نظرًا لأن حالة الشقة متوسطة، يخصص المشترون عادةً 10-20% إضافية من الميزانية للتجديد. بالمقارنة مع المشاريع الجديدة في المنطقة (مثل Fuengirola)، السعر تنافسي بالنظر لمساحة الشقة وقربها من الشاطئ.
Torre de Benegalbón هي منطقة حيوية ومستقرة، تقع بين المنتجعات الكبرى. الحي شائع بين السكان الدائمين والعائلات. في الصباح يمكن الذهاب إلى الشاطئ، وفي فترة بعد الظهر التسوق في المتاجر المحلية. توفر النقل العام إلى Rincón de la Victoria ومالاجا يجعل الحياة بدون سيارة ممكنة. توفر المنطقة بنية تحتية طبية وتعليمية كاملة في القريب.
تعتمد الحياة في هذه المنطقة على مزيج من الوظائف الحضرية والترفيهية. يقع أقرب سوبر ماركت على بُعد 1.1 كم، والصيدلية على بُعد 245 م. مطار مالاجا على بُعد حوالي 22 كم، مما يجعل السفر مريحًا. هناك 17 خط حافلات متاحًا للاستخدام. المنطقة منطقية لأولئك الذين يرغبون في التقليل من استخدام السيارة مع الاحتفاظ بها للرحلات الطويلة.
تُظهر الخريطة موقع العقار بالنسبة إلى كورنيش البحر والمرافق المحلية. اللون الأزرق الداكن يمثل البحر، والمنطقة الفاتحة تمثل الحضر. تم وضع علامة على الصيدلية والمطاعم القريبة باللون الأحمر والأزرق.
تقع Torre de Benegalbón في شرق مقاطعة مالاجا، وتنتمي إلى منطقة Axarquía الأكبر. هي منطقة حضرية مستقرة تميزها عن منتجعات العطلات. القرب من مالاجا و Rincón de la Victoria يوفر خدمات شاملة، بينما تقع المنتجعات الكبرى مثل Marbella إلى الغرب. هذا هو الخيار لأولئك الذين يريدون أن يكونوا بالقرب من المدينة الكبرى وعلى البحر.
الشواطئ: يقع شاطئ Playa Los Rubios على بُعد 512 مترًا في خط مستقيم. بالسيارة إلى مطار مالاجا حوالي 22 كم. ملاعب الجولف تبعد أكثر: Club de Golf Málaga Parador 21 كم (خط مستقيم). أقرب سوبر ماركت 1.1 كم. توفر الطريق الساحلي اتصالاً مباشرًا بـ Rincón de la Victoria ومالاجا، ولكن في فصل الصيف يمكن أن يكون حركة المرور أكثر ازدحامًا.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 117 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ نموذجي لساحل Costa del Sol، مع درجات حرارة متوسطة تتراوح بين 15 درجة مئوية و28 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بأكثر من 3900 ساعة شمس سنويًا. موسم السباحة يستمر لمدة 4 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية على الأقل. انخفاض الارتفاع يعني رياحًا أكثر اعتدالًا.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ، Playa Los Rubios، على بُعد أقل من كيلومتر واحد. إنه شاطئ عملي وتمتلكه مرافق. يمكن الوصول إلى شواطئ أخرى مثل Playa Los Claros عبر كورنيش البحر. توفر المجمع مسبحًا مشتركًا ومضرب تنس، مما يسمح بنمط حياة نشط دون مغادرة الموقع.
المصدر: OpenStreetMap
تقع Torre de Benegalbón في شرق مقاطعة مالاجا، وتنتمي إلى منطقة Axarquía الأكبر. هي منطقة حضرية مستقرة تميزها عن منتجعات العطلات. القرب من مالاجا و Rincón de la Victoria يوفر خدمات شاملة، بينما تقع المنتجعات الكبرى مثل Marbella إلى الغرب. هذا هو الخيار لأولئك الذين يريدون أن يكونوا بالقرب من المدينة الكبرى وعلى البحر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.6°C | 51 mm |
| فبراير | 15.1°C | 45 mm |
| مارس | 16.8°C | 63 mm |
| أبريل | 18.6°C | 40 mm |
| مايو | 21.4°C | 20 mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | 26.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 27.6°C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | 22.0°C | mm |
| نوفمبر | 17.6°C | mm |
| ديسمبر | 15.5°C | mm |
Ref: VL766110
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في مجال العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بـ Costa del Sol و Costa Blanca وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID