דירה זו ממוקמת בקומה הרביעית בשכונת Torre del Río במאלגה, בסביבה אורבנית קרובה לים. שטח הדירה הוא 123 מ"ר, והיא מורכבת מ-3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה. הדירה מצוידת במיזוג דאיקין ובמערכת מים חמים מבוססת אוויר. היא כוללת מרפסת גדולה מעל 30 מ"ר עם פרגולה ביוקלימטית ותריסים חשמליים. לבניין יש בריכה משותפת. כלולה חניה אחת בגראז'.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Torre del Río היא שכונה אורבנית בחלק המערבי של מאלגה, שבה פוגשים התשתית העירונית והחוף. הדירה נמצאת בקומה רביעית, מה שמציע תצפית על הסביבה העירונית. החוף הקרוב ביותר, Playa Sacaba, נמצא במרחק 633 מטרים, המאפשר הליכה לים. הסביבה בנויה ומצוידת היטב, מה שמבטיח גישה מהירה לשירותים עירוניים.
הדירה מתאימה למשפחות או לאנשים המחפשים שלושה חדרי שינה ומספיק מרחב מחיה. שטח של 123 מ"ר מחולק בין חדרי השינה לסלון עם מרפסת. המטבח מאובזר במלואו, ויש גם חדר שירותים וכביסה. פריסה זו מאפשרת מחיה נוחה למגורים קבועים וגם שימוש לנופש, בהתחשב בגודל המרפסת.
מצב הדירה מוגדר כ'מצוין'. הפנים מודרני: קומה רביעית עם מעלית ומרפסת. את המים החמים מספקת מערכת אוויר-תרמית עם מיכל של 200 ליטר, פתרון מודרני. המרפסת מצוידת בזכוכית Climalit ופרגולה חשמלית, מה שמאריך את תקופת השימוש בחלל החיצוני לאורך השנה. המיזוג המרכזי פועל בכל הבית.
הפרויקט לא ממוקם באזור כפרי שקט, אלא בסביבה עירונית, מה שעלול להביא לרעש עירוני ותנועה. זוהי דירה בבניין, לא בית פרטי, כך שהשימוש בחללים המשותפים כמו הבריכה הוא משותף. הנוף מהמרפסת הוא לכיוון העיר והרחוב, לא ישירות לים או לטבע.
Ref: VL512961
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למשפחות או ליחידים המחפשים מגורים קבועים במאלגה עם קרבה לים ולהצעות העיר. היא לא מתאימה לאלו המחפשים בידוד ושקט בבית כפרי. היא מעניינת גם עבור משקיעים להשכרה לאורך כל השנה, בהתחשב בקרבה לשדה התעופה ולתשתיות.
הדירה מצוידת במיזוג דאיקין המבטיח טמפרטורה לאורך כל השנה. השימוש במערכת אוויר-תרמית למים חמים מצביע על יעילות אנרגטית. המרפסת מבוצעת באיכות עם זכוכית Climalit ותריסים אוטומטיים. המטבח מאובזר במלואו במכשירי חשמל, וחדרי האמבטיה בעיצוב מודרני.
המחיר מתחיל מ-€750,000. זוהי רמת מחיר לדירה עם שלושה חדרי שינה באזור זה של מאלגה. הציוד במיזוג וריהוט כלול. עלויות נוספות כוללות אחזקה של החללים המשותפים וחשמל. חניה בגראז' כלולה, וניתן להוסיף שנייה בתשלום נוסף.
החיים ב-Torre del Río הם אורבניים ופרקטיים. קפה בבוקר יכול להיות בבית הקפה הקרוב, ואחר הצהריים נופש בחוף Sacaba המרוחק רק כמה דקות הליכה. חנויות ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של 500 מטרים. המרפסת מאפשרת ארוחות ערב באוויר הפתוח, מוגנת על ידי הפרגולה, בזמן שהעיר חיה. לטיולים ונסיעות נדרש מכונית, שכן שדה התעופה נמצא במרחק של 5 ק"מ.
בסביבה (ברדיוס של 2 ק"מ) יש 52 מסעדות ו-21 בתי קפה. מוסדות בריאות קרובים: בית חולים במרחק 1.1 ק"מ ובית מרקחת במרחק 485 מטר. חובבי גולף יכולים לשחק ב-Club de Golf Málaga Paradar המרוחק 4.2 ק"מ. שדה התעופה הוא 5 ק"מ. התחבורה הציבורית מפותחת: קווי אוטובוס 50 ותחנות רכבת (Palacio de los Deportes במרחק 1.1 ק"מ) מציעות אלטרנטיבות לתנועה.
המפה מציגה את מיקומו של Torre del Río בחלק המערבי של מאלגה. החופים נמצאים בדרום במרחק של פחות מ-1 ק"מ. שדה התעופה מאלגה נמצא צפונית במרחק 5 ק"מ. תחנות רכבת עירוניות ומגרשי גולפים פזורים בסביבה בטווח של 1-7 ק"מ.
Torre del Río ממוקם בחלק המערבי של מאלגה כנקודת מעבר בין הלב העירוני לקו החוף. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לשדה התעופה ולצמתים מסילתיים. במסגרת חוף השמש (Costa del Sol), אזור זה מתאפיין בשילוב של נוחות עירונית ואורח חיים בחוף, בניגוד לאתרי נופש מבודדים ממזרח לעיר.
חוף Playa Sacaba נמצא במרחק 633 מטרים (קו אווירי), וחוף Misericordia במרחק 773 מטרים. שדה התעופה הוא במרחק 5 ק"מ. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא במרחק 4.2 ק"מ. סופרמרקט במרחק 850 מטר, בית חולים ותחנת רכבת במרחק של כ-1.1-1.2 ק"מ. כל המרחקים הם בקו אווירי, כך שהמרחק בפועל עלול להיות מעט גדול יותר.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1.1 km |
| La Luz - La Paz | 1.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים במאלגה הוא ים-תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 °C (בקיץ 27 °C, בחורף 12 °C). ישנם כ-3,888 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה, כאשר טמפרטורת המים מעל 20 °C, נמשכת כ-4 חודשים. המיקום הוא בגובה של רק 5 מטרים מעל פני הים, מה שתורם לאקלים נעים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, Sacaba ו-Misericordia, הם חופים עירוניים עם גישה ושירותים. לגולפאים, מועדון הגולף Club de Golf Málaga Paradar נמצא במרחק 4.2 ק"מ ומגרשים נוספים נמצאים בטווח של 10 ק"מ. האזור מציע אפשרויות נופש בפארקים הסמוכים ולאורך הטיילת לחוף.
מקור: OpenStreetMap
Torre del Río ממוקם בחלק המערבי של מאלגה כנקודת מעבר בין הלב העירוני לקו החוף. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לשדה התעופה ולצמתים מסילתיים. במסגרת חוף השמש (Costa del Sol), אזור זה מתאפיין בשילוב של נוחות עירונית ואורח חיים בחוף, בניגוד לאתרי נופש מבודדים ממזרח לעיר.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Torre del Río הוא חלק מהאזור העירוני של מאלגה, בניגוד לפרויקטים כמו Arosa במיאס (מ-€490,000), שנמצא באזור נופש. דירה זו יקרה יותר מ-Astra Homes בפואנחירולה (מ-€364,000), אך מציעה מיקום טוב יותר מבחינת הגישה לשדה התעופה ולחוף. Waterfall Residences בפואנחירולה במחיר דומה (מ-€720,000), אך רחוק יותר משדה התעופה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בידע עמוק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID