Torre del Río地区にあるこの123㎡のアパートメントは、都市生活と海岸へのアクセスを両立する物件です。4階にあるこの3LDKの住戸は、広々とした30㎡以上のテラスと、modernな設備を備えています。エアコンはDaikinのセントラル方式で、給湯システムは空気熱源200Lタンクを導入しています。立地は海抜5mと低く、平地での生活が中心となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマラガ市のTorre del Río地区に位置し、市街地の中にあります。最寄りの海岸であるPlaya Sacabaまでは直線距離で約633mです。周辺は住宅地と商業施設が混在しており、生活に必要なインフラが揃っているエリアです。標高は低く、平坦な地形が特徴です。
3つの寝室と2つのバスルーム（1つは主寝室に付属）を備え、家族構成に対応可能な間取りです。123㎡の居住スペースに加え、30㎡以上のテラスがあり、屋外での食事やリラックスに十分な広さを確保しています。専用の駐車場と納戸も含まれており、収納面でのニーズにも応えます。
この物件は新築または非常に良好な状態の完成済み物件です。Daikinのダクト式エアコンが全室に配管されており、快適な室温制御が可能です。給湯システムには効率的な空気熱源ポンプが採用されています。テラスには電動のバイオクライマticペルゴラが設置され、天气に合わせて使い勝手を調整できます。
この物件は「静寂なリゾート」や「セカンドハウス用の別荘」といった類型ではありません。市街地の集合住宅であり、都市的な生活環境にあることを理解する必要があります。敷地内にゴルフ場やプライベートビーチがあるわけではありません。また、4階にあるためエレベーター利用が必須ですが、階段のみでの利用は物理的に困難です。
Ref: VL512961
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、常時または長期間にわたりマラガ都市部での生活を求める方に適しています。レストランや病院、公共交通機関へのアクセスが良いため、自動車に依存しない生活スタイルや、都市部の利便性を重視するライフスタイルにマッチします。海への近さを楽しみつつ、都市部の文化やサービスに継続的に触れたい状況、例えば定住目的や、頻繁に都市機能を利用する長期滞在者にとって合理的な選択肢です。
キッチンは冷蔵庫、食洗機、オーブン、電子レンジを含む完全な設備が備え付けられています。浴室はモダンなデザインで、主寝室には専用バスルームがあります。冷暖房はダクト式Daikinシステムにより、部屋ごとの微調整が可能です。テラスのガラス囲い（Climalit）と電動バイオクライマticペルゴラは、欧州の基準における高品質な外装工事の例です。これらの設備は、居住期間を通じてのメンテナンス負担を軽減する機能を持ちます。
価格は€750,000からです。この価格には、123㎡の居住面積、30㎡以上のテラス、駐車場1台分、および納戸が含まれます。このエリアでの類似物件と比較した場合、広さと設備の質を考慮した価格設定となっています。追加の駐車スペースが必要な場合は、オプションとして検討可能か確認が必要です。
この場所での生活は、海へのアクセスと都市機能のバランスによって特徴づけられます。約633mの距離にある海岸へは徒歩でのアクセスが可能であり、朝や夕方の散歩に利用できます。周辺には52件のレストランや複数のスーパーマーケット（850m）があり、日常の買い物は徒歩圏内で完結します。マラガ空港までは直線距離で5.0kmと近く、国際的な移動も容易です。テラスの設備であるClimalitガラスや電動カーテンは、都市部におけるプライバシーと快適性を保つための機能として役立ちます。
Torre del Río地区は、マラガ市の西部に位置する住宅・商業混合エリアです。周辺には45の薬局や11の銀行があり、日常的な行政・金融サービスが近くにあります。公共交通機関は充実しており、約50のバス路線と3つの駅（Palacio de los Deportes、La Luz - La Paz、Puerta Blanca）が1.1kmから1.2kmの範囲に位置します。これにより、市中心部への移動は車なしでも可能です。
この地図は、物件から主要なインフラ（海岸、空港、駅）までの直線距離を示しています。特に、5.0km先のマラガ空港と、1km圏内にある鉄道駅・バス停の位置関係が、この物件の移動利便性を示しています。
この物件はコスタ・デル・ソルの中心部であるマラガ市に位置し、東の地中海沿いのリゾート地（ミハスやフエンヒローラなど）とは異なる性格を持ちます。Arosa（ミハス）やWaterfall Residences（フエンヒローラ）といった周辺エリアのプロジェクトと比較すると、こちらは都市部の集合住宅としての機能が強く、主要な交通ハブであるマラガ空港や市内へのアクセスという点で優位性があります。コスタ・デル・ソル全体で見ても、都市生活と海浜生活の接点となるエリアです。
最寄りのPlaya Sacaba Beachまでは直線距離で633mです。マラガ空港（AGP）までは5.0kmの距離にあり、頻繁な移動には利便性が高いです。主要なゴルフコースであるClub de Golf Málaga Paradorは4.2km、より大規模なCampo de Golf Miguel Ángel Jiménezは7.1kmです。スーパーマーケットは850m、病院は1.1kmの距離にあり、日常的な緊急時や買い物にも対応しています。なお、これらの距離は直線距離であり、実際の移動距離は道路状況により長くなる場合があります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1.1 km |
| La Luz - La Paz | 1.2 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガの気候は温暖であり、年間の平均気温は18.6°Cです。年間の日照時間は約3,888時間に達し、特に夏季は日差しが強くなります。この物件のテラスには電動スクリーンやペルゴラがあり、強い日差しを調整する機能が備わっています。標高は海抜5mと低く、海からの風の影響を受けやすい立地です。水泳が可能な気温（20°C以上）の期間は年間4ヶ月あり、海岸への近さを考慮すると、海洋性レジャーの機会は十分にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのPlaya Sacaba Beachは徒歩圏内であり、日常的な運動やリラクゼーションの場として利用可能です。また、Playa de la Misericordia（773m）までも比較的近く、砂浜での散歩が可能です。周辺には複数のゴルフコースがあり、4.2km圏内にParador Golfがあります。これらの施設は、都市部の住宅地にいながらアウトドアスポーツへのアクセスを提供しています。ただし、これらのレクリエーションエリアへのアクセスは、季節や天候による混雑状況に影響されます。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・デル・ソルの中心部であるマラガ市に位置し、東の地中海沿いのリゾート地（ミハスやフエンヒローラなど）とは異なる性格を持ちます。Arosa（ミハス）やWaterfall Residences（フエンヒローラ）といった周辺エリアのプロジェクトと比較すると、こちらは都市部の集合住宅としての機能が強く、主要な交通ハブであるマラガ空港や市内へのアクセスという点で優位性があります。コスタ・デル・ソル全体で見ても、都市生活と海浜生活の接点となるエリアです。
| 月 | 平均気温 | 降水量 | 日照時間 |
|---|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
東のフエンヒローラやミハスにあるArosaやWaterfall Residencesと比較すると、この物件は明らかに都市環境に根ざしています。周辺プロジェクトがリゾート地の静寂やコースタールート沿いの景色を売りにするのに対し、ここはマラガという都市の生活基盤を活かした物件です。マラガ空港へ5.0kmという距離は、移動の頻度が高いビジネスパーソンや、都市部への定住を希望する購入者にとって、フエンヒローラ（約20km）やミハス（約25km）よりも優位な条件となります。価格帯も€750,000と、周辺の類似規模物件と比較して、都市利便性を反映した水準にあります。
Maikoはスペイン住宅市場の専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が適切な物件を見つけるのを支援しています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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