דירת דופלקס בקומת הקרקע בטורמולינוס, הממוקמת במרחק הליכה קצר מהים. הנכס כולל שתי חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה בשטח כולל של 90 מ"ר. המבנה הושלם בשנת 1992, אך עבר שיפוץ מקיף לאחרונה. מיקומו בסביבה עירונית מאפשר גישה מהירה לשירותים ולתחבורה הציבורית, כאשר תחנת הרכבת נמצאת במרחק של כ-100 מטרים. הדירה מוצעת עם ריהוט מלא ומותאמת למגורים מיידיים או להשקעה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב האזור העירוני של טורמולינוס, בסמוך לרחובות מסחריים ותשתיות עירוניות. המרחק לחוף הים הוא כחצי קילומטר, אך הגישה מערבת ירידה בשיפוע ניכר. הקרבה לתחנת הרכבת המרכזית מספקת קישוריות ישירה למאלגה ולנמל התעופה.
הפריסה הפנימית של הדופלקס מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות מגורים באזור מרכזי. נוכחותה של מרפסת פרטית וחלונות כפולים תורמת לבידוד אקוסטי. המטבח מצויד במלואו, מה שמקל על כניסה לחיים השוטפים ללא צורך ברכישת ציוד נוסף.
מדובר בנכס ישן שנבנה בשנת 1992, אך מצבו מוגדר כמצוין לאחר שיפוץ. כל מערכות המבנה, כולל מיזוג האוויר, נבדקו והותקנו מחדש במסגרת השדרוג. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או השלמות.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית או מתחמי נופש משותפים האופייניים לפרויקטים חדשים יותר. השיפוע התלול בדרך לים עלול להוות אתגר לבעלי מוגבלויות תנועה. בשל המיקום העירוני הצפוף, אין אפשרות להרחבה משמעותית של שטח הדירה או שטחים חיצוניים.
Ref: VL380655
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המעוניינים באורח חיים עירוני ליד הים ללא המחויבויות הכרוכות בבניית בית חדש. קבוצות יעד פוטנציאליות כוללות זוגות צעירים או פנסיונרים המעוניינים בגישה נוחה לתחבורה ציבורית ולשירותים רפואיים. כמו כן, הדירה מתאימה למשקיעים המחפשים נכס המוכן להשכרה מיידית בשל הריהוט המלא. זהו פתרון פחות מתאים למי שמחפש שקט מוחלט או פרטיות גבוהה, שכן השכונה היא עירונית וצפופה. הגישה התלולה לים דורשת כושר גופני סביר, דבר שיש לשקול בהתאם לגיל וליכולות הדיירים.
למרות שנבנה בתחילת שנות ה-90, הנכס עבר תהליך שיפוץ שעדכן את התשתיות והחיפויים הפנימיים. המטבח מצויד במלואו וכולל מכשירי חשמל בסטנדרט מודרני. התקנת מיזוג אוויר מבטיחה שליטה בטמפרטורה במהלך חודשי הקיץ החמים. השימוש בחלונות כפולים (Double Glazing) משפר את הבידוד התרמי והאקוסטי, גורם חשוב בסביבה עירונית רועשת. הריצוף והחדרים תוכננו מחדש במטרה למקסם את השימוש ב-90 המ"ר הזמינים, תוך שמירה על פונקציונליות.
מחיר ההיצע עומד על 352,000 יורו, נקודת כניסה יחסית לשוק המקומי עבור דירה משופצת עם שתי חדרי שינה במיקום מרכזי. הנכס מסווג בקטגוריית הנחה (Reduced), מה שעשוי להצביע על מוטיבציה למכירה מהירה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, המחיר משקף את העובדה שמדובר בבניין ותיק, אך לוקח בחשבון את השיפוץ המלא והריהוט הכלול.
טורמולינוס היא עיר תוססת עם אוכלוסייה קבועה גדולה ותיירות משמעותית. החיים בנכס זה מתאפיינים בנגישות גבוהה לכל צרכי היומיום; סופרמרקטים, בתי מרקחת ומסעדות נמצאים במרחק הליכה. בשעות הבוקר, האזור פעיל אך לא רועש יתר על המידה בשל היותו אזור מגורים מבוסס. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת תנועה קלה ומהירה לערים השכנות ללא תלות ברכב פרטי. החיים העירוניים כאן משלבים בין הנוחות של שירותים זמינים לבין הקרבה לים, אם כי יש לקחת בחשבון את התלילות בדרך לחוף.
התשתית האורבנית בטורמולינוס מפותחת מאוד. ברדיוס של 2 ק"מ קיימים מאות מסעדות, בתי קפה ושירותים מסחריים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 2 ק"מ, ובתי מרקחת זמינים בכל פינה. הרחובות סביב הנכס משולבים ברשת כבישים ראשית המובילה למאלגה ולמרבית, אך הגישה הרגלית והשימוש ברכבת הם האפשרויות הנוחות ביותר באזור זה בשל עומסי התנועה התכופים בעונה התיירותית.
המפה מציגה את הנכס בסמיכות לקו החוף ולתחנת הרכבת המרכזית של טורמולינוס. ניתן לראות את המרחק הקצר לשדה התעופה ולכביש המהיר A-7 המחבר את העיר לשאר החוף. שים לב לשיפוע התלול בין הנכס לבין רצועת החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה, במרחק של כ-13 ק"מ ממרכז העיר מאלגה ו-37 ק"מ ממרביה. היא מהווה שער כניסה מרכזי לקוסטה דל סול בשל קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי. המיקום שלה בין הערים הגדולות לאתרי הנופש הדרומיים הופך אותה לנקודת אספקה ושירותים חשובה באזור.
המרחק לחוף פלאיה דל בחונדיו עומד על כ-500 מטרים, אך יש לזכור את השיפוע התלול. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 6.3 ק"מ בלבד, מה שהופך את הנכס לנוח למטיילים בינלאומיים. מגרשי הגולף הקרובים, כמו קמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס, נמצאים בטווח של נסיעה קצרה. תחנת הרכבת טורמולינוס, המשרתת את קו C-1, נמצאת במרחק הליכה של דקות ספורות.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם ממוצע של 3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.6 מעלות צלזיוס. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה של 57 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי בלילות הקיץ. השיפוע הטופוגרפי מאפשר תצפיות פתוחות וחשיפה לרוחות ימיות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, בראשם פלאיה דל בחונדיו, מחזיקים בדגל הכחול (Blue Flag), מה שמעיד על איכות מים גבוהה ושירותים סניטריים. בסביבה הקרובה פועלים מרכזי ספורט רבים, כולל מתקני כדורגל ובריכות שחייה ציבוריות כגון פיסינה מוניסיפל וירחן דל קרמן. הזמינות הגבוהה של מסעדות וברים לאורך הטיילת מספקת אפשרויות בילוי מגוונות במהלך היום והלילה.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת מערבית למאלגה, במרחק של כ-13 ק"מ ממרכז העיר מאלגה ו-37 ק"מ ממרביה. היא מהווה שער כניסה מרכזי לקוסטה דל סול בשל קרבתה לנמל התעופה הבינלאומי. המיקום שלה בין הערים הגדולות לאתרי הנופש הדרומיים הופך אותה לנקודת אספקה ושירותים חשובה באזור.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Kool Homes או Carlota Gardens הממוקמים גם הם בטורמולינוס, נכס זה מציע נקודת כניסה מחירית נמוכה יותר החל מ-352,000 יורו. בעוד שפרויקטים חדשים עשויים להציע מתקנים משותפים כגון בריכות וגינות מטופחות, דירה זו מתמקדת ביעילות השימוש בשטח ובקרבה לתשתית העירונית הקיימת. לעומת פרויקטים בפרברים שקטים יותר, המיקום כאן מספק אורח חיים אורבני עם גישה מיידית למסעדות וחיי לילה. הפרמטר המבדיל הוא השילוב של מחיר תחרותי עבור דירה משופצת לחלוטין מול העדר מתקנים משותפים מפוארים ושיפוע גאוגרפי תלול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID