يقع هذا المشروع السكني في قلب توريمولينوس، مالاغا، كشقة دوبلكس في الطابق الأرضي تم بناؤها عام 1992 وتشمل تجديداً حديثاً. تبلغ مساحة البناء 90 متراً مربعاً مع غرفتي نوم وحمامين، وتوفر موقعاً سكنياً في بيئة حضرية مباشرة على الساحل. يتميز العقار بحالة ممتازة ومؤثثة بالكامل، ويقع في منطقة تطورت من قرية صيد إلى منتجع سياحي رئيسي، مما يضمن سهولة الوصول إلى البنية التحتية والخدمات العامة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بيئة حضرية كثيفة بالقرب من ساحل البحر المتوسط. يرتفع الموقع حوالي 57 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع وجود منحدر طبوغرافي حاد يبلغ 10.8% يؤدي إلى الشاطئ. تقع محطة القطار ومحلات السوبرماركت على مسافة قصيرة جداً، مما يخلق ارتباطاً وظيفياً قوياً بالمراكز الحضرية المجاورة.
يتوافق تصميم الدوبلكس مع متطلبات السكن للأزواج أو العائلات الصغيرة الباحثة عن مساحات معيشة ومنفصلة. يوفر التراس الخاص مساحة خارجية، في حين أن الموقع الحضري يجعل الوصول إلى الخدمات اليومية ممكناً دون الحاجة لوسيلة نقل خاصة. تتيح الغرفتان الرئيسيتان استخداماً مرناً للنوم أو العمل من المنزل.
تم الانتهاء من الهيكل الأصلي للمبنى في عام 1992، مما يصنفه ضمن مخزون العقارات القائمة. تشير البيانات إلى أن الوحدة خضعت لتجديدات حديثة وضعتها في حالة "ممتازة"، مما يدمق المواد والتقنيات الحديثة داخل هيكل البناء الأصلي لضمان معايير معيشة محدثة.
لا يوفر المشروع مساحة خارجية خاصة مثل الحديقة، بل يقتصر على التراس، مما قد يحد من الخصوصية في الهواء الطلق مقارنة بالفلل. يتطلب المنحدر الحاد نحو الشاطئ مجهوداً بدنياً عند المشي، وطبيعة الموقع الحضري قد تعني مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الهادئة. المبنى القديم قد يفرض قيوداً مقارنة بالمواصفات الحديثة للعزل.
Ref: VL380655
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من السكن الأفراد الذين لا يعتمدون على السيارة بشكل أساسي في تنقلاتهم اليومية، بفضل توفر محطة القطار والخدمات على مسافة المشي. إنه خيار ملائم للمستثمرين الباحثين عن عقارات للتأجير السياحي نظراً لقربه من الشاطئ والمطار وكثافة الطلب في توريمولينوس. قد يناسب أيضاً العائلات الصغيرة أو الأزواج الذين يفضلون البقاء في قلب المدينة والاستفادة من الحياة الحضرية، بشرط قبول التضاريس المنحدرة والمشي اليومي.
تشير البيانات إلى أن العقار خضع لتجديدات شاملة، مما يشير إلى معايير حديثة في التشطيبات الداخلية والحمامات. تشمل المواصفات الفنية تكييف الهواء المركزي، والنوافذ المزدوجة لتحسين العزل الحراري والصوتي، وخزائن مدمجة. يوفر الأثاث الكامل والمطبخ المجهز بالكامل قيمة فورية ويسهل الانتقال إليه دون نفقات إضافية، وهو عامل مهم في تقييم الجودة للعقارات الجاهزة.
يبدأ السعر المعروض للوحدة من 352,000 يورو. تضع هذه النقطة السعرية العقار في فئة متوسطة مقارنة بمشاريع أخرى في توريمولينوس مثل "Residencial Living Gardens" (من 357,500 يورو) و"Carlota Gardens" (من 412,000 يورو). يعكس السعر مزيجاً من الموقع المركزي، كونه عقاراً جاهزاً ومؤثثاً، وتصنيفه كفرصة استثمارية.
تتميز الحياة اليومية في هذا الموقع بإيقاع حضري يتسم بالنشاط والقرب من جميع الخدمات الأساسية. تقع محطة القطار الرئيسية على بعد 100 متر فقط، مما يتيح سهولة التنقل إلى مالاغا والمطار، وهو خيار عملي للسكان الذين يعتمدون على النقل العام. يمكن الوصول إلى الشاطئ سيراً على الأقدام في دقائق، لكن العودة تتطلب صعود المنحدر، وهو عامل يحدد اللياقة البدنية المطلوبة للتنقل اليومي. توفر المنطقة وفرة في المطاعم والمقاهي (192 مطعماً في نصف قطر 2 كم)، مما يجعل روتين الحياة يتسم بالتنوع وإمكانية الوصول.
تتمثل البيئة المحيطة في شبكة حضرية كثيفة من المرافق. تقع المستشفيات ومراكز الرعاية الصحية مثل المستشفى الإقليمي ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم، بينما يتوفر 24 صيدلية في المنطقة القريبة. هذا الكثافة في الخدمات تجعل الحياة اليومية تعتمد على المشي، مع وجود 16 خطاً للحافلات و93 محطة توقف في المدينة. توجد مرافق رياضية متعددة، بما في ذلك المسابح البلدية والمراكز الرياضية، مما يدعم نمط حياة نشط دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار بين وسط مدينة مالاغا ومطارها، مع إبراز القرب الفوري من محطة القطر والشاطئ. تظهر البيانات الطبوغرافية المنحدرة التي تميز هذا الجزء من الساحل، مما يؤثر على إمكانية المشي والمشي لمسافات طويلة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريمولينوس غرب مدينة مالاغا مباشرة وعلى بعد 13 كم من مركزها، مما يجعلها جزءاً لا يتجزأ من المنطقة الحضرية الكبرى. تقع على مسافة أبعد إلى الغرب من المناطق الأكثر ثراءً مثل ماربيلا (37 كم)، مما يخلق ميزة تنافسية من حيث الأسعار مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق الرئيسية للمدينة.
يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 6.3 كم فقط في خط مستقيم، مما يجعل السفر الدولي متاحاً بسهولة. يمكن الوصول إلى شواطئ "Bajondillo" الحاصلة على العلم الأزرق في أقل من 500 متر. تقع ملاعب الغولف، مثل "Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez"، على بعد 1.6 كم، مما يجعل الرياضات الخارجية في متناول اليد. تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية على بعد حوالي 4 كم.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي دافئ مع متوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية. يبلغ عدد ساعات الشمس السنوية حوالي 3,888 ساعة، ويستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يؤثر الارتفاع البالغ 57 متراً فوق مستوى سطح البحر والمنحدرات الساحلية الحادة على التهوية والإطلالات، مما يوفر مناخاً جافاً ومشمساً مع رياح بحرية معتدلة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوجد أربعة شواطئ حاصلة على راية "العلامة الزرقاء" في محيط توريمولينوس، أقربها شاطئ "El Bajondillo" على بعد 0.5 كم، مما يضمن جودة المياه وخدمات السلامة. توفر المنطقة أيضاً إمكانيات للترفيه الرياضي مع وجود 193 منشأة رياضية، ومسابح بلدية مثل "Piscina Municipal Virgen del Carmen". تقع مرافئ القوارب الترفيهية في Benalmádenا القريبة، مما يوسع الخيارات البحرية المتاحة.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريمولينوس غرب مدينة مالاغا مباشرة وعلى بعد 13 كم من مركزها، مما يجعلها جزءاً لا يتجزأ من المنطقة الحضرية الكبرى. تقع على مسافة أبعد إلى الغرب من المناطق الأكثر ثراءً مثل ماربيلا (37 كم)، مما يخلق ميزة تنافسية من حيث الأسعار مع الحفاظ على سهولة الوصول إلى المرافق الرئيسية للمدينة.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في توريمولينوس، فإن السعر الذي يبدأ من 352,000 يورو يعد أقل من سعر 'Kool Homes' (يبدأ من 428,000 يورو) و 'Carlota Gardens' (يبدأ من 412,000 يورو). يعكس هذا الفرق السعري حقيقة أن المشروع الحالي هو عقار قائم (تم بناؤه في 1992) وليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء. بينما تقدم المشاريع الأحدث أحياناً مرافق مجتمعية مثل حمامات السباحة المشتركة وضمانات بناء طويلة الأجل، فإن هذا العقار يوفر قيمة فورية من خلال التشطيبات الجاهزة والموقع الأقرب إلى محطة القطار. يجعل العمر الأصلي للمبنى مناقشة العزل الحراري والصوتي نقطة مقارنة مهمة، حيث تم تحديثها جزئياً بالتجديدات الحديثة مثل النوافذ المزدوجة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID