يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في بونتا بريما، وهي منطقة سكنية ساحلية في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا في مقاطعة أليكانتي. يوفر العقار غرفتي نوم وحمّامًا واحدًا مُجددًا و65 م² من المساحة المعيشية، بالإضافة إلى تراس علوي خاص. بُني العقار عام 1970 وهو الآن جاهز للسكن، ويُعرض بسعر مطلوب ثابت قدره 132,000 يورو، ويُباع مفروشًا بالكامل مع تكييف مثبت. يقع شاطئ بلايا بونتا بريما على بعد حوالي 0.8 كم في خط مستقيم، وتوفر المنطقة المحيطة مطاعم ومقاهي وصيدليات وبنوك ضمن نطاق كيلومترين. تشمل الشقة استخدام مسبح مشترك ومواقف سيارات في الشارع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع بونتا بريما في الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا، على بعد حوالي 40 كم في خط مستقيم من مطار أليكانتي-إلتش و37 كم من مرسية. تقع الشقة في بيئة حضرية مبنية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من المتاجر والبحر. تحيط بالمنطقة ضمن نطاق ستة كيلومترات ثلاثة ملاعب جولف ومارينات والعديد من الشواطئ، بما في ذلك بلايا بونتا بريما على بعد 0.8 كم.
يوزّع التصميم غرفة نوم واحدة والحمّام المُجدد في الطابق الأول، مع درج حلزوني يقود إلى غرفة نوم ثانية وتراس علوي خاص. تتصل منطقة المعيشة المفتوحة بمطبخ مفتوح مجهز بالكامل. يتيح التكييف بارد وحار، والزجاج المزدوج، وخزائن الملابس المدمجة والتأثيث الكامل استخدام المنزل فورًا، بينما يغطي المسبح المشترك احتياجات الترفيه الموسمي.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. تعود الشقة إلى عام 1970 وتوصف حالتها بأنها ممتازة بعد تجديد الحمّام. حالة البناء جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية نقل ملكية العقار بحالته النهائية الحالية. لا تنطبق أي مراحل بناء إضافية أو مواعيد تسليم؛ فقد اكتمل بناء المبنى الأصلي عام 1970.
يحتوي العقار على حمّام واحد فقط و65 م² من المساحة المعيشية، مما يحد من المساحة للأسر الأكبر. ركن السيارات في الشارع وليس خاصًا أو تحت الأرض. لا توجد حديقة خاصة أو مسبح خاص أو مصعد أو غرفة تخزين مذكورة في البيانات. عمر المبنى الذي يعود إلى عام 1970 يعني أن البناء يسبق معايير البناء الحالية. لا يشمل السعر المطلوب أي موقف سيارات في مرآب.
Ref: VL380418
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار مشتريًا يبحث عن شقة ساحلية جاهزة للاستخدام بسعر معقول بدلًا من منزل في مشروع جديد. تشمل الحالات المألوفة: زوجان يبحثان عن منزل ثانٍ مدمج قرب الشاطئ، حيث يغطي تصميم 65 م² والتراس العلوي احتياجات العطلة دون تكاليف تشغيل مرتفعة؛ مشترٍ منفرد أو متقاعد يقدّر إمكانية المشي، مع المتاجر والصيدليات والشاطئ في متناول سهل وثلاثة عشر خط حافلات في المنطقة؛ مستثمر يستهدف قطاع الإيجار في جنوب كوستا بلانكا، حيث يمكن تأجير الوحدات المفروشة الجاهزة للسكن قرب البحر بسرعة؛ ومشترون بميزانية أقل من سعر الدخول للمشاريع الجديدة في المنطقة البالغ حوالي 160,000 يورو. يناسب العقار بدرجة أقل: الأسر التي تحتاج حمّامين أو مساحة أكبر؛ المشترون الذين يحتاجون موقف سيارات خاص، إذ يتوفر فقط وقف في الشارع؛ ومن يريدون معيار بناء حديث، نظرًا لتاريخ البناء عام 1970. الحمّام الوحيد والدرج الحلزوني خصائص هيكلية ترسم حدود الاستخدام العملي. بالنسبة لسكان جزء من العام الذين يقضون الشتاء في مكان آخر، فإن الحالة المفروشة والمسبح المشترك يقللان جهد الإدارة. أما بالنسبة للمقيمين الدائمين، فالتضاريس الساحلية المسطحة ومتوسط درجة الحرارة السنوي المعتدل البالغ 18.9 درجة مئوية والمرافق المتوفرة على مدار العام تدعم الإقامة الدائمة خارج الموسم السياحي.
يجمع العقار بين البناء الأصلي من عام 1970 وتحديثات موجهة. تم تجديد الحمّام، وتوصف الشقة بأنها في حالة ممتازة بشكل عام. تشمل الميزات الداخلية مطبخًا مجهزًا بالكامل وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم وزجاجًا مزدوجًا، مما يحسّن العزل ويقلل ضجيج الشارع مقارنة بالزجاج المفرد. يشمل التحكم في المناخ تكييفًا باردًا وحارًا، مما يسمح بتنظيم درجة الحرارة على مدار العام، وهو أمر مهم نظرًا لمتوسطات درجات الحرارة الشهرية المحلية التي تتراوح بين 12 درجة مئوية شتاءً و26 درجة مئوية صيفًا. تُباع الشقة مفروشة بالكامل، فيمكن سكنها أو تأجيرها دون استثمار في الأثاث. يُعد هيكل الدوبلكس بدرجه الحلزوني حلًا موفرًا للمساحة نموذجيًا لتحويلات الطابق العلوي في تلك الحقبة؛ وهو أيضًا يفرض قيدًا عمليًا، إذ إن الدرج الحلزوني أقل عملية لذوي الحركة المحدودة ولنقل الأثاث الكبير إلى الطابق العلوي. يوسّع التراس العلوي الخاص المساحة الخارجية الصالحة للاستخدام إلى ما بعد 65 م² الداخلية. تشمل المرافق المتصلة الكهرباء ومياه الشرب. لا يوجد مصعد، وهو أمر متسق مع عمر المبنى. يحل وقف السيارات في الشارع محل أي موقف مخصص. على المشترين الذين يفكرون في ملكية طويلة الأمد أخذ عمر المبنى في الاعتبار عند التخطيط للصيانة: تتفاوت مباني السبعينيات في كوستا بلانكا من حيث العناية، وينبغي التحقق من حالة العناصر المشتركة مثل المسبح والواجهة والسطح خلال معاينة العقار أو فحص فني. يشير الجمع بين الزجاج المزدوج والتكييف والحمّام المُجدد إلى أن أنظمة الراحة الأساسية موجودة، بينما تبقى الفحوصات الهيكلية والتمديدات الأعمق جزءًا من العناية الواجبة للمشتري.
تُعرض الشقة بسعر مطلوب ثابت قدره 132,000 يورو. هذا عقار قائم يعود إلى عام 1970، وليس مشروعًا جديدًا بقائمة أسعار، فلا توجد تشكيلة أنواع وحدات أو أسعار تبدأ منها. يعكس السعر عقارًا مدمجًا بغرفتي نوم وحمّام واحد و65 م² مع تراس علوي، ويُباع مفروشًا مع تكييف. تبدأ أسعار الشقق المشابهة في المشاريع الجديدة بالمنطقة أعلى من ذلك: تبدأ الشقق في تورييفيخا من حوالي 160,000 إلى 169,000 يورو، بينما تبدأ المشاريع في أوربانيزاسيون إل راسو من 227,000 يورو. التوفر فوري من حيث المبدأ، إذ إن العقار جاهز للسكن ويمكن نقل ملكيته بحالته الحالية. ينبغي على المشترين تخصيص ميزانية منفصلة لتكاليف الشراء، إذ إنها غير مشمولة في السعر المطلوب.
يدور الحياة اليومية في هذا البنتهاوس الدوبلكس حول تصميمه المدمج من طابقين. يضم الطابق السفلي منطقة المعيشة والطعام المفتوحة مع المطبخ المجهز، وغرفة نوم واحدة والحمّام المُجدد. يقود درج حلزوني إلى الطابق العلوي حيث الغرفة الثانية والتراس العلوي، وهي مساحة خارجية خاصة تُعد منطقة الترفيه الرئيسية للعقار، وتناسب الجلوس في الهواء الطلق والاستخدام المسائي نظرًا للواجهة الجنوبية. غياب حمّام ثانٍ يعني أن روتين الصباح يمر عبر مرافق واحد فقط، وهو أمر مهم للأسر المكونة من ثلاثة أفراد أو أكثر. يعمل المسبح المشترك كمرفق خارجي مشترك، وهو معتاد في مباني هذه الحقبة في بونتا بريما. الحي نفسه عملي: ضمن كيلومترين يوجد 29 مطعمًا وسبعة مقاهي وثلاث صيدليات وثلاثة بنوك وثلاثة أطباء أسنان، فلا تتطلب المهام اليومية سيارة. يوجد سوبرماركت ومركز تسوق في المنطقة الأوسع بحسب الوصف المتوفر. الشاطئ على مسافة مشي قصيرة بحوالي 0.8 كم في خط مستقيم، عبر منحدر مسطح بنسبة 2.5 بالمئة، مما يجعل المشي ممكنًا لمعظم السكان. يمكن الوصول إلى تورييفيخا سيرًا على الأقدام على طول الساحل في حوالي ثلاثين دقيقة، مع خدمة حافلات كل ساعة كبديل. تخدم المنطقة ثلاثة عشر خط نقل عام وخمسون محطة، مما يدعم العيش بدون سيارة لجزء من العام، رغم أن كثيرًا من السكان يحتفظون بسيارة للرحلات الإقليمية. يضيف سوق السبت في بلايا فلامنكا إيقاعًا أسبوعيًا لتسوق المنتجات الطازجة. يحل وقف السيارات في الشارع محل موقف خاص، مما يتطلب بعض المرونة خلال أشهر الصيف المزدحمة.
تتحدد محيطات بونتا بريما بتواجد كثيف للمرافق اليومية والترفيه الساحلي ضمن نطاق قصير. ضمن كيلومترين، يمكن للسكان الوصول إلى 29 مطعمًا وسبعة مقاهي وثلاث صيدليات وثلاثة بنوك وثلاثة أطباء أسنان، مما يضع معظم الاحتياجات اليومية على مسافة مشي قصيرة أو قيادة قصيرة بالسيارة. يقع أقرب شاطئ، بلايا بونتا بريما، على بعد 0.8 كم في خط مستقيم، مع خليجين إضافيين، بلايا كالا لا موسكا على بعد 1.0 كم وكالا بيتيراس على بعد 1.1 كم، يوفران بدائل على نفس الامتداد الساحلي. المنحدر نحو الشاطئ مسطح بنسبة 2.5 بالمئة، فالمشي سهل. تشمل المرافق الرياضية Snatch Fitness Center على بعد 1.6 كم وVillamartin Golf على بعد 3.6 كم. لأصحاب السيارات الكهربائية، توجد ثلاث نقاط شحن ضمن خمسة كيلومترات: Ionity La Zenia على بعد 2.8 كم، وIberdrola على بعد 4.4 كم، وEranovum على بعد 4.7 كم. يتألف النقل العام من 13 خطًا و50 محطة، وهو كافٍ للرحلات المحلية مثل الحافلة إلى تورييفيخا، التي تبعد أيضًا ثلاثين دقيقة مشيًا على طول الساحل. تؤطر المراكز الحضرية الأكبر المنطقة: إلتش بحوالي 235,000 نسمة على بعد 36 كم في خط مستقيم، ومرسية بحوالي 463,000 نسمة على بعد 37 كم، وقرطاجنة على بعد 45 كم. هذا يضع الشقة في منطقة سكنية سياحية جيدة الخدمات مع خيارات حضرية حقيقية خلال ساعة قيادة بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في بونتا بريما بالنسبة لأقرب الشواطئ على مسافة أقل من كيلومتر واحد، وملاعب الجولف في فيلامارتين وكامبوامور وLas Ramblas، وممر الطريق باتجاه توريفيخا وأوريويلا كوستا. المسافات المعروضة بخط مستقيم؛ ومسارات الطرق الفعلية أطول. تشير العلامات إلى المرافق ضمن نطاق سير على الأقدام يبلغ كيلومترين والارتباطات الإقليمية باتجاه أليكانتي ومرسية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل بونتا بريما الجزء الجنوبي من كوستا بلانكا بين توريفيخا وأوريويلا كوستا، بالقرب من الحدود مع منطقة مرسية. يمنحها موقعها توجهًا مزدوجًا: نحو أليكانتي ومطارها على بعد حوالي 40 كم، ونحو مدينتي مرسية وقرطاجنة على بعد 37 و45 كم على التوالي. ضمن حزام المنتجعات الجنوبي لكوستا بلانكا، تعتبر واحدة من الأحياء الأكثر رسوخًا، مع مخزون مبانٍ يعود في معظمه إلى أواخر القرن العشرين إلى جانب مشاريع أحدث. مقارنة بكوستا ديل سول غربًا، على بعد حوالي 363 كم من مطار مالقة، تقدم المنطقة أسعار دخول أقل وتركيزًا أكثف للخدمات الموجهة للسكان على مدار السنة. يثبت قرب توريفيخا، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام على طول الساحل في ثلاثين دقيقة، ارتباط المنطقة بعرض الرعاية الصحية والتجزئة والخدمات الإدارية لمدينة أكبر.
يستند الوصول والتنقل إلى مطار أليكانتي-إلتشه (ALC) على بعد حوالي 40 كم بخط مستقيم، مما يجعل السفر الجوي عمليًا للملاك الدوليين؛ ويقع مطار فالنسيا على بعد حوالي 173 كم ومطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد حوالي 363 كم. يشير الوصف الحالي إلى أن مطاري مرسية وأليكانتي يقعان على مسافة ثلاثين دقيقة بالسيارة، في إشارة إلى مدة الوصول بالسيارة وليس المسافة بخط مستقيم. من ناحية الطرق، يربط الطريق السريع AP-7 بين بونتا بريما وتوريفيخا وأوريويلا كوستا والمنطقة الأوسع، على الرغم من أن مسافات الطرق تتجاوز الأرقام المستقيمة. الوصول إلى الشاطئ مباشر: شاطئ بلايا بونتا بريما على بعد 0.8 كم، مع خليجين صغيرين على بعد يزيد قليلاً عن كيلومتر واحد. يصل لاعبو الجولف إلى نادي Club de Golf Villamartín على بعد 3.8 كم، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 5.6 كم، وLas Ramblas de Orihuela على بعد 5.8 كم. تخدم مارينان، هما Real Club Náutico على بعد 4.5 كم وPuerto Deportivo Miguel Caballero على بعد 5.8 كم، احتياجات الإبحار والرسو. داخل الحي نفسه، توفر 13 خط حافلات و50 موقفًا شبكة نقل عام نادرة لمنطقة بهذا الحجم، مما يدعم السكان الذين يفضلون عدم القيادة يوميًا. ركن السيارات في الشارع هو الخيار الوحيد، وهو أمر يجب أخذه في الاعتبار خلال أسابيع الذروة الصيفية.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ المحلي متوسطي بمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.9 درجة مئوية ومتوسطات شهرية تتراوح من 12 درجة في أكثر الشهور برودة إلى 26 درجة في الصيف. يدعم هذا النمط الاستخدام الخارجي للتراس العلوي معظم أيام السنة، مع كون الواجهة الجنوبية تعظم التعرض للشمس خلال أيام الشتاء الأقصر. يستمر موسم السباحة حوالي خمسة أشهر، تتراوح خلالها درجات حرارة البحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، بما يجعل استخدام المسبح والشاطئ ممكنًا من أواخر الربيع إلى بداية الخريف. الارتفاع منخفض عند 31 مترًا فوق مستوى سطح البحر، والتضاريس باتجاه الشاطئ مسطحة بميل 2.5 بالمائة، فلا توجد منحدرات كبيرة تؤثر على المشي أو ركوب الدراجات في المنطقة المجاورة مباشرة. يخفف الموقع الساحلي من التطرف في درجات الحرارة مقارنة بمقاطعة أليكانتي الداخلية. يتركز هطول الأمطار في الأشهر الأبرد، بما يتسق مع النمط الإقليمي، تاركًا الصيف جافًا في الغالب. بالنسبة للسكان، يعني ذلك موسمًا خارجيًا طويلًا، وطلبًا ضئيلًا على التدفئة في الشتاء عند دمجه مع وظيفة التكييف البارد والساخن، ونافذة واقعية مدتها خمسة أشهر للسباحة في البحر. يعمل التراس العلوي كمساحة معيشة قابلة للاستخدام على مدار الفصول الأربعة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
عرض الشواطئ حول الشقة متنوع على مسافة قصيرة: شاطئ بلايا بونتا بريما على بعد 0.8 كم بخط مستقيم هو الأقرب، يليه Playa Cala La Mosca على بعد 1.0 كم وCala Piteras على بعد 1.1 كم، مما يوفر ثلاثة خيارات للسباحة داخل مسافة تزيد قليلاً عن كيلومتر واحد. يشير الوصف الحالي إلى أن الشواطئ المحلية تحمل شهادة العلم الأزرق لجودة المياه والنظافة. تمتد البنية التحتية الترفيهية نحو الداخل: ثلاثة ملاعب جولف، فيلامارتين على بعد 3.8 كم، وكامبوامور على بعد 5.6 كم، وLas Ramblas de Orihuela على بعد 5.8 كم، تقع على بعد عشر دقائق بالسيارة، وتعمل صالة رياضية، Snatch Fitness Center، على بعد 1.6 كم. تتوفر الرياضات المائية وصيد الأسماك والإبحار على هذا الجزء من الساحل، مدعومة بمارينات على بعد 4.5 كم و5.8 كم. يغطي المسبح المشترك في المبنى السباحة اليومية دون مغادرة المجمع، وهناك مرفق مسبح للأطفال على بعد 2.8 كم. يوفر سوق يوم السبت في بلايا فلامنكا نزهة تسوق ترفيهية أسبوعية. بشكل عام، تدعم المنطقة نمط حياة ساحلي نشط بشواطئ وخيارات جولف ورياضات مائية ولياقة بكثافة عالية على مسافة ستة كيلومترات تقريبًا.
المصدر: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
ضمن فئتها، تنافس هذه الشقة بشكل أساسي على السعر. تبدأ المشاريع الجديدة القابلة للمقارنة في الجوار بأسعار أعلى بشكل ملحوظ: APARTMENTS PALANGRE BEACH في توريفيخا يبدأ من 160,000 يورو، وEDIFICIO SUN & CENTER، وهو أيضًا جاهز للسكن في توريفيخا، من 169,000 يورو، وOASIS LAGUNA 2 المرحلة الثانية في Urbanización El Raso من 227,000 يورو. مقابل ذلك، يمثل السعر المطلوب الثابت البالغ 132,000 يورو لهذا الدوبلكس المبني عام 1970 فجوة لا تقل عن 28,000 يورو مقارنة بأرخص بديل جديد، وحوالي 100,000 يورو تقريبًا مقارنة بمشروع El Raso. المقايضة هيكلية: تقدم المشاريع الجديدة معايير بناء حالية، وأداءً طاقيًا أفضل عادةً، وغالبًا موقف سيارات خاصًا، بينما يقدم هذا العقار مبنى عمره 55 عامًا مع حمّام مُجدد وزجاج مزدوج وتكييف وتفريش كامل. من حيث الموقع، بونتا بريما أقرب إلى الشاطئ من مشروع El Raso الداخلي، مع بلايا بونتا بريما على بعد 0.8 كم، وتتقاسم نطاق خدمات توريفيخا نظرًا للمسافة الساحلية سيرًا على الأقدام البالغة ثلاثين دقيقة بينهما. المشترون الذين يختارون بين هذه الخيارات يوازنون فعليًا بين تكلفة الدخول الأقل الفورية والقرب من الشاطئ سيرًا على الأقدام من جهة، وضمانات البناء الجديد والتخطيطات الحديثة من جهة أخرى. بالنسبة لكوستا بلانكا الجنوبية عمومًا، يحمل هذا الجزء من الساحل كثافة أعلى من الخدمات على مدار السنة مقارنة بمناطق المنتجعات الأكثر موسمية، مدعومًا بـ13 خط نقل عام وسكان عاملين موزعين على توريفيخا وأوريويلا كوستا ومدن الحدود مع مرسية. يضع الدخل المتوسط للمقاطعة البالغ 15,750 يورو سنويًا مستوى الأسعار المحلي في سياقه: بسعر 132,000 يورو، تكون الشقة مسعرة في متناول الوسيط الإقليمي لسوق العقارات المستعملة وليس في الطرف المتميز. يأتي الطلب على الإيجار في بونتا بريما من السياحة والسكان الدائمين معًا، وهو أمر ذو صلة بالمشترين الذين يفكرون في تأجير العقار في فترات عدم الاستخدام.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL