Questo appartamento su due livelli all'ultimo piano si trova a Punta Prima, una zona residenziale costiera della Costa Blanca meridionale, nella provincia di Alicante. L'immobile offre due camere da letto, un bagno ristrutturato e 65 m² di superficie abitabile, completati da una terrazza sul tetto privata. Costruito nel 1970 e ora pronta consegna, viene proposto a un prezzo richiesto fisso di 132.000 €, venduto completamente arredato e con aria condizionata installata. Playa Punta Prima dista circa 0,8 km in linea d'aria e il quartiere circostante offre ristoranti, caffè, farmacie e banche entro un raggio di due chilometri. L'appartamento include l'accesso a una piscina condominiale e al parcheggio in strada.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Punta Prima si trova sulla Costa Blanca meridionale, a circa 40 km in linea d'aria dall'aeroporto di Alicante-Elche e 37 km da Murcia. L'appartamento sorge in un contesto urbano edificato, a pochi passi da negozi e dal mare. Tre campi da golf, due porti turistici e diverse spiagge, tra cui Playa Punta Prima a 0,8 km, circondano la zona entro sei chilometri.
La distribuzione prevede una camera da letto e il bagno ristrutturato al primo livello, con una scala a chiocciola che conduce a una seconda camera da letto e a una terrazza sul tetto privata. La zona giorno a vista si collega a una cucina completamente attrezzata. Aria condizionata caldo/freddo, doppi vetri, armadi a muro e arredamento completo rendono la casa immediatamente abitabile, mentre una piscina condominiale soddisfa le esigenze di svago stagionale.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento risale al 1970 ed è descritto come in ottime condizioni in seguito alla ristrutturazione del bagno. Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che l'immobile può essere trasferito nel suo stato finito attuale. Non si applicano ulteriori fasi costruttive o date di consegna; il completamento dell'edificio originale è avvenuto nel 1970.
L'immobile dispone di un solo bagno e di 65 m² di superficie abitabile, il che limita lo spazio per famiglie numerose. Il parcheggio è in strada e non privato o sotterraneo. Non sono menzionati nei dati un giardino privato, una piscina privata, un ascensore o un ripostiglio. L'età dell'edificio, risalente al 1970, significa che la costruzione precede gli attuali standard edilizi. Nessun posto auto coperto è incluso nel prezzo richiesto.
Ref: VL380418
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile si adatta a un acquirente in cerca di un appartamento costiero economico e pronto all'uso, piuttosto che di una casa di nuova costruzione. Situazioni riconoscibili includono: una coppia in cerca di una seconda casa compatta vicino alla spiaggia, dove i 65 m² e la terrazza sul tetto soddisfano le esigenze vacanziere senza alti costi di gestione; un acquirente single o un pensionato che dà valore alla pedonabilità, con negozi, farmacie e spiaggia a portata di mano e tredici linee di bus nella zona; un investitore interessato al segmento degli affitti della Costa Blanca meridionale, dove unità arredate e pronta consegna vicino al mare possono essere affittate rapidamente; e acquirenti con un budget inferiore al prezzo d'ingresso delle nuove costruzioni della regione, pari a circa 160.000 €. L'immobile è meno adatto a: famiglie che necessitano di due bagni o più superficie; acquirenti che richiedono un parcheggio privato, poiché è disponibile solo il parcheggio in strada; e chi desidera uno standard edilizio moderno, considerata la data di costruzione del 1970. Il bagno unico e la scala a chiocciola sono caratteristiche strutturali che delimitano i confini dell'uso pratico. Per i residenti stagionali che trascorrono gli inverni altrove, le condizioni arredate e la piscina condominiale riducono l'impegno di gestione. Per i residenti permanenti, il territorio costiero pianeggiante, la mite temperatura media annuale di 18,9 °C e i servizi presenti tutto l'anno sostengono l'occupazione a tempo pieno fuori dalla stagione turistica.
L'immobile combina la costruzione originale del 1970 con interventi mirati. Il bagno è stato ristrutturato e l'appartamento è descritto come in ottime condizioni complessive. Le caratteristiche interne includono una cucina completamente attrezzata, armadi a muro nelle camere da letto e doppi vetri, che migliorano l'isolamento e riducono il rumore della strada rispetto ai vetri singoli. Il controllo climatico comprende aria condizionata caldo/freddo, che consente la regolazione della temperatura tutto l'anno, aspetto rilevante considerando le medie mensili locali che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate. L'appartamento è venduto completamente arredato, quindi può essere occupato o affittato senza investimenti in arredamento. La struttura su due livelli con scala a chiocciola è una soluzione efficiente tipica delle conversioni dell'ultimo piano di questo periodo; impone però anche un vincolo fisico, poiché le scale a chiocciola sono meno pratiche per i residenti con mobilità ridotta e per trasportare mobili ingombranti al piano superiore. La terrazza sul tetto privata estende lo spazio all'aperto oltre i 65 m² interni. Le utenze collegate includono elettricità e acqua potabile. Non è presente un ascensore, cosa coerente con l'età dell'edificio. Il parcheggio in strada sostituisce qualsiasi posto dedicato. Gli acquirenti che considerano una proprietà a lungo termine dovrebbero considerare l'età dell'edificio nella pianificazione della manutenzione: le costruzioni degli anni '70 sulla Costa Blanca variano nella cura, e le condizioni degli elementi comuni come piscina, facciata e tetto dovrebbero essere verificate durante una visita all'immobile o un'ispezione tecnica. La combinazione di doppi vetri, aria condizionata e bagno ristrutturato indica che i sistemi di comfort essenziali sono presenti, mentre i controlli strutturali e impiantistici più approfonditi restano parte della due diligence dell'acquirente.
L'appartamento è proposto a un prezzo richiesto fisso di 132.000 €. Si tratta di un immobile usato del 1970, non di una nuova costruzione con listino prezzi, quindi non esistono una gamma di tipologie o prezzi di partenza. Il prezzo riflette un immobile compatto con due camere da letto e un bagno di 65 m² con terrazza sul tetto, venduto arredato e con aria condizionata. Appartamenti di nuova costruzione comparabili nella regione partono da cifre più alte: a Torrevieja gli appartamenti partono da circa 160.000 € a 169.000 €, mentre i progetti a Urbanización El Raso partono da 227.000 €. La disponibilità è in linea di massima immediata, poiché l'immobile è pronta consegna e può essere trasferito nelle condizioni attuali. Gli acquirenti dovrebbero mettere in bilancio separatamente i costi d'acquisto, poiché non sono inclusi nel prezzo richiesto.
La vita quotidiana in questo appartamento su due livelli ruota attorno alla sua compatta distribuzione su due piani. Il piano inferiore ospita la zona giorno e pranzo a vista con la cucina attrezzata, una camera da letto e il bagno ristrutturato. Una scala a chiocciola conduce al piano superiore con la seconda camera da letto e la terrazza sul tetto, uno spazio privato all'aperto che funge da principale area di svago dell'immobile, adatto a posti a sedere all'aperto e all'uso serale grazie all'esposizione a sud. L'assenza di un secondo bagno significa che le routine mattutine passano da un unico servizio, un aspetto rilevante per nuclei di tre o più persone. La piscina condominiale funge da servizio esterno condiviso, tipico degli edifici di questa epoca a Punta Prima. Il quartiere in sé è pratico: entro due chilometri ci sono 29 ristoranti, sette caffè, tre farmacie, tre banche e tre dentisti, quindi le commissioni quotidiane non richiedono l'auto. Un supermercato e un centro commerciale sono presenti nella zona più ampia secondo la descrizione esistente. La spiaggia è a breve distanza a piedi, circa 0,8 km in linea d'aria, lungo una pendenza piatta del 2,5 per cento, che rende la passeggiata agevole per la maggior parte dei residenti. Torrevieja è raggiungibile a piedi lungo la costa in circa trenta minuti, con un servizio bus orario come alternativa. Tredici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate servono la zona, favorendo una vita senza auto per parte dell'anno, anche se molti residenti mantengono un veicolo per i viaggi regionali. Il mercato del sabato di Playa Flamenca aggiunge un ritmo settimanale alla spesa di prodotti freschi. Il parcheggio in strada sostituisce un posto dedicato, il che richiede una certa flessibilità durante i mesi estivi di punta.
I dintorni di Punta Prima sono caratterizzati da una fitta concentrazione di servizi quotidiani e svago costiero entro un breve raggio. Entro due chilometri, i residenti possono raggiungere 29 ristoranti, sette caffè, tre farmacie, tre banche e tre dentisti, il che colloca la maggior parte delle esigenze quotidiane a distanza pedonale o di breve tempo di percorrenza in auto. La spiaggia più vicina, Playa Punta Prima, dista 0,8 km in linea d'aria, con due ulteriori calette, Playa Cala La Mosca a 1,0 km e Cala Piteras a 1,1 km, che offrono alternative nello stesso tratto di costa. La pendenza verso la spiaggia è piatta, al 2,5 per cento, quindi la passeggiata è agevole. Le strutture sportive includono Snatch Fitness Center a 1,6 km e Villamartin Golf a 3,6 km. Per i proprietari di veicoli elettrici, tre colonnine di ricarica si trovano entro cinque chilometri: Ionity La Zenia a 2,8 km, Iberdrola a 4,4 km ed Eranovum a 4,7 km. Il trasporto pubblico comprende 13 linee e 50 fermate, sufficienti per gli spostamenti locali come il bus per Torrevieja, che è raggiungibile anche a piedi lungo la costa in trenta minuti. I centri urbani più grandi delimitano la regione: Elche, con circa 235.000 abitanti, dista 36 km in linea d'aria, Murcia con circa 463.000 abitanti a 37 km e Cartagena a 45 km. Ciò colloca l'appartamento in una zona turistico-residenziale ben servita, con vere opzioni urbane entro un'ora di auto.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Punta Prima in relazione alle spiagge più vicine a meno di un chilometro, ai campi da golf di Villamartín, Campoamor e Las Ramblas, e al corridoio stradale verso Torrevieja e Orihuela Costa. Le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali effettivi sono più lunghi. I marcatori indicano i servizi entro un raggio di due chilometri a piedi e i collegamenti regionali verso Alicante e Murcia.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Punta Prima occupa il tratto meridionale della Costa Blanca tra Torrevieja e Orihuela Costa, vicino al confine con la regione di Murcia. La sua posizione offre un duplice orientamento: verso Alicante e il suo aeroporto a circa 40 km, e verso le città di Murcia e Cartagena a 37 e 45 km rispettivamente. All'interno della cintura turistica meridionale della Costa Blanca, è uno dei quartieri più consolidati, con un patrimonio edilizio in gran parte della fine del ventesimo secolo accanto a nuove costruzioni. Rispetto alla Costa del Sol più a ovest, a circa 363 km dall'aeroporto di Málaga, la zona offre prezzi d'ingresso più bassi e una concentrazione più fitta di servizi orientati ai residenti che vivono tutto l'anno. La vicinanza di Torrevieja, raggiungibile a piedi lungo la costa in trenta minuti, aggancia la località all'offerta sanitaria, commerciale e amministrativa di una città più grande.
L'accessibilità è garantita dall'aeroporto di Alicante-Elche (ALC) a circa 40 km in linea d'aria, rendendo i viaggi aerei pratici per i proprietari internazionali; l'aeroporto di Valencia si trova a circa 173 km e quello di Málaga-Costa del Sol a circa 363 km. La descrizione esistente indica che sia l'aeroporto di Murcia che quello di Alicante si raggiungono entro trenta minuti in auto, riferendosi al tempo di percorrenza anziché alla distanza in linea d'aria. Su strada, il corridoio dell'autostrada AP-7 collega Punta Prima con Torrevieja, Orihuela Costa e la regione circostante, sebbene le distanze stradali superino quelle in linea d'aria. L'accesso alla spiaggia è diretto: Playa Punta Prima a 0,8 km, con due calette poco oltre un chilometro. I golfisti raggiungono il Club de Golf Villamartín a 3,8 km, il Real Club de Golf Campoamor a 5,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 5,8 km. Due porti turistici, il Real Club Náutico a 4,5 km e il Puerto Deportivo Miguel Caballero a 5,8 km, servono le esigenze di vela e ormeggio. All'interno del quartiere stesso, le 13 linee di autobus e le 50 fermate offrono una rete di trasporto pubblico insolita per una zona di queste dimensioni, a supporto dei residenti che preferiscono non guidare quotidianamente. Il parcheggio in strada è l'unica opzione disponibile, un aspetto da considerare nelle settimane di punta estive.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima locale è mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,9°C e medie mensili che vanno dai 12°C nei mesi più freschi ai 26°C in estate. Questo andamento consente l'utilizzo all'aperto della terrazza sul tetto per gran parte dell'anno, con l'esposizione a sud che massimizza l'esposizione al sole nelle giornate invernali più corte. La stagione balenare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare si mantengono a 20°C o oltre, allineando l'uso della piscina e della spiaggia al periodo dalla tarda primavera all'inizio dell'autunno. L'altitudine è bassa, 31 metri sopra il livello del mare, e il terreno verso la spiaggia è pianeggiante con una pendenza del 2,5 percento, quindi nessuna pendenza significativa compromette le passeggiate o i tragitti in bicicletta nella zona immediata. La posizione costiera attenua gli estremi termici rispetto all'entroterra della provincia di Alicante. Le precipitazioni si concentrano nei mesi più freschi, in linea con l'andamento regionale, lasciando le estati prevalentemente secche. Per i residenti, questo si traduce in una lunga stagione all'aperto, una domanda minima di riscaldamento in inverno grazie alla funzione di aria condizionata caldo, e una finestra realistica di cinque mesi per il nuoto in mare. La terrazza sul tetto funziona come spazio abitabile in tutte e quattro le stagioni.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'offerta di spiagge intorno all'appartamento è varia entro breve distanza: Playa Punta Prima a 0,8 km in linea d'aria è la più vicina, seguita da Playa Cala La Mosca a 1,0 km e Cala Piteras a 1,1 km, per un totale di tre opzioni balneari poco oltre un chilometro. La descrizione esistente segnala che le spiagge locali detengono la Bandiera Blu per la qualità dell'acqua e la pulizia. L'infrastruttura ricreativa si estende verso l'entroterra: tre campi da golf, Villamartín a 3,8 km, Campoamor a 5,6 km e Las Ramblas de Orihuela a 5,8 km, si trovano entro dieci minuti di auto, e una palestra, Snatch Fitness Center, opera a 1,6 km. Sport acquatici, pesca e vela sono disponibili lungo questo tratto di costa, supportati da due porti turistici a 4,5 km e 5,8 km. Una piscina condominiale nell'edificio copre il nuoto quotidiano senza uscire dal complesso, e una piscina per bambini è segnalata a 2,8 km. Il mercato del sabato di Playa Flamenca offre una weekly uscita ricreativa per lo shopping. Nel complesso, la zona favorisce uno stile di vita costiero attivo, con spiagge, golf, sport acquatici e opzioni fitness concentrate in circa sei chilometri.
Fonte: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Nel suo segmento, questo appartamento compete principalmente sul prezzo. Progetti di nuova costruzione comparabili nelle vicinanze partono nettamente più in alto: APARTMENTS PALANGRE BEACH a Torrevieja è proposto a partire da 160.000 €, EDIFICIO SUN & CENTER, anch'esso pronta consegna a Torrevieja, a partire da 169.000 €, e OASIS LAGUNA 2 Fase II a Urbanización El Raso a partire da 227.000 €. Rispetto a questi, il prezzo richiesto fisso di 132.000 € di questo duplex del 1970 rappresenta un divario di almeno 28.000 € rispetto all'alternativa di nuova costruzione più economica, e di quasi 100.000 € rispetto al progetto di El Raso. Il compromesso è strutturale: i nuovi progetti offrono standard edilizi attuali, in genere migliori prestazioni energetiche e spesso parcheggi privati, mentre questo immobile offre un edificio di 55 anni con un bagno ristrutturato, doppi vetri, aria condizionata e arredamento completo. A livello di posizione, Punta Prima è più vicina alla spiaggia rispetto alla nuova costruzione nell'entroterra di El Raso, con Playa Punta Prima a 0,8 km, e condivide il bacino di servizi di Torrevieja grazie alla passeggiata costiera di trenta minuti tra le due località. Gli acquirenti che scelgono tra queste opzioni valutano di fatto l' immediato costo d'ingresso più basso e la vicinanza alla spiaggia a piedi contro le garanzie della nuova costruzione e le planimetrie moderne. Per la Costa Blanca meridionale in generale, questa parte della costa presenta una densità più elevata di servizi per tutto l'anno rispetto alle zone turistiche più stagionali, supportata da 13 linee di trasporto pubblico e da una popolazione attiva distribuita tra Torrevieja, Orihuela Costa e i comuni di confine della regione di Murcia. Il reddito provinciale mediano di 15.750 € all'anno contestualizza il livello dei prezzi locali: a 132.000 €, l'appartamento è quotato alla portata della mediana del mercato dell'usato regionale anziché nella fascia premium. La domanda di affitto a Punta Prima proviene sia dal turismo che dai residenti permanenti, aspetto rilevante per gli acquirenti che considerano l'affitto dell'immobile nei periodi di non utilizzo.
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