Diese Maisonettewohnung im Obergeschoss liegt in Punta Prima, einem Küstenwohngebiet an der südlichen Costa Blanca in der Provinz Alicante. Die Immobilie bietet zwei Schlafzimmer, ein renoviertes Badezimmer und 65 m² Wohnfläche, ergänzt durch eine private Dachterrasse. Das 1970 erbaute und heute bezugsfertige Objekt wird zu einem festen Angebotspreis von 132.000 € angeboten, vollständig möbliert und mit installierter Klimaanlage. Der Strand Playa Punta Prima liegt Luftlinie etwa 0,8 km entfernt, und das umliegende Viertel bietet Restaurants, Cafés, Apotheken und Banken im Umkreis von zwei Kilometern. Zur Wohnung gehören die Mitbenutzung eines Gemeinschaftspools und Parkplätze an der Straße.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Punta Prima liegt an der südlichen Costa Blanca, rund 40 km Luftlinie vom Flughafen Alicante-Elche und 37 km von Murcia entfernt. Die Wohnung befindet sich in bebauter städtischer Lage, fußläufig zu Geschäften und zum Meer. Drei Golfplätze, zwei Yachthäfen und mehrere Strände, darunter Playa Punta Prima in 0,8 km Entfernung, umgeben das Gebiet im Umkreis von sechs Kilometern.
Die Aufteilung sieht ein Schlafzimmer und das renovierte Badezimmer auf der ersten Ebene vor, mit einer Wendeltreppe zu einem zweiten Schlafzimmer und einer privaten Dachterrasse. Der offene Wohnbereich ist mit einer vollständig ausgestatteten Küche verbunden. Klimaanlage, Doppelverglasung, Einbauschränke und vollständige Möblierung machen die Wohnung sofort nutzbar, während ein Gemeinschaftspool die saisonalen Freizeitbedürfnisse abdeckt.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung stammt aus dem Jahr 1970 und wird nach der Renovierung des Badezimmers als in ausgezeichnetem Zustand befindlich beschrieben. Der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann in ihrem aktuellen fertigen Zustand übergeben werden. Weitere Bauphasen oder Fertigstellungstermine gibt es nicht; die Fertigstellung des ursprünglichen Gebäudes erfolgte 1970.
Die Immobilie verfügt über nur ein Badezimmer und 65 m² Wohnfläche, was den Platz für größere Haushalte begrenzt. Das Parken erfolgt an der Straße statt auf einem privaten Stellplatz oder in der Tiefgarage. Ein Privatgarten, Privatpool, Aufzug oder Abstellraum sind in den Daten nicht erwähnt. Das Baujahr 1970 bedeutet, dass die Bauweise vor den heutigen Baustandards liegt. Ein Garagenplatz ist im Angebotspreis nicht enthalten.
Ref: VL380418
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu Käufern, die eine preisgünstige, sofort nutzbare Küstenwohnung statt eines Neubaus suchen. Typische Situationen sind: ein Paar, das eine kompakte Zweitwohnung am Strand sucht, wo die 65 m² und die Dachterrasse den Urlaubsbedarf ohne hohe laufende Kosten abdecken; ein Einzelnkäufer oder Ruheständler, der Gehbarkeit schätzt, mit Geschäften, Apotheken und dem Strand in bequemer Reichweite sowie dreizehn Buslinien im Gebiet; ein Investor, der auf die Mietsegmente der südlichen Costa Blanca zielt, wo möblierte, bezugsfertige Einheiten nahe dem Meer schnell vermietet werden können; und Käufer mit einem Budget unter der Neubau-Einstiegssumme der Region von rund 160.000 €. Weniger geeignet ist die Immobilie für: Familien, die zwei Badezimmer oder mehr Fläche benötigen; Käufer, die einen privaten Stellplatz brauchen, da nur Parken an der Straße verfügbar ist; und alle, die einen modernen Baustandard wünschen, angesichts des Baujahrs 1970. Das einzelne Badezimmer und die Wendeltreppe sind strukturelle Merkmale, die die Grenzen der praktischen Nutzung setzen. Für Bewohner, die einen Teil des Jahres woanders verbringen, reduzieren der möblierte Zustand und der Gemeinschaftspool den Verwaltungsaufwand. Für Dauerbewohner unterstützen das flache Küstengelände, die milde durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,9 °C und ganzjährige Einrichtungen eine ganzjährige Nutzung außerhalb der Touristensaison.
Die Immobilie verbindet die ursprüngliche Bauweise von 1970 mit gezielten Modernisierungen. Das Badezimmer wurde renoviert, und die Wohnung wird insgesamt als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben. Zur Innenausstattung gehören eine vollständig ausgestattete Küche, Einbauschränke in den Schlafzimmern und Doppelverglasung, die die Isolierung verbessert und gegenüber Einfachverglasung Straßenlärm reduziert. Die Klimatisierung umfasst eine Klimaanlage für warm und kalt, sodass eine ganzjährige Temperaturregelung möglich ist, relevant angesichts lokaler Monatsdurchschnitte von 12 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft und kann ohne Möblierungsinvestition bewohnt oder vermietet werden. Die Maisonette-Struktur mit ihrer Wendeltreppe ist eine platzsparende Lösung, typisch für Ausbau- und Dachausbauten dieser Epoche; sie bringt auch eine physische Einschränkung mit sich, da Wendeltreppen für Bewohner mit eingeschränkter Mobilität und für den Transport großer Möbel nach oben weniger praktisch sind. Die private Dachterrasse erweitert den nutzbaren Außenbereich über die 65 m² Wohnfläche hinaus. Angeschlossene Versorgungsdienste umfassen Strom und Trinkwasser. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, was zum Alter des Gebäudes passt. Das Parken an der Straße ersetzt einen festen Stellplatz. Käufer, die einen langfristigen Besitz erwägen, sollten das Gebäudealter in die Instandhaltungsplanung einbeziehen: Bauten der 1970er Jahre an der Costa Blanca variieren im Erhaltungszustand, und der Zustand gemeinschaftlicher Elemente wie Pool, Fassade und Dach sollte bei einer Besichtigung oder technischen Prüfung überprüft werden. Die Kombination aus Doppelverglasung, Klimaanlage und renoviertem Badezimmer zeigt, dass wesentliche Komfortsysteme vorhanden sind, während tiefere strukturelle und technische Prüfungen Teil der Sorgfaltspflicht des Käufers bleiben.
Die Wohnung wird zu einem festen Angebotspreis von 132.000 € angeboten. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1970, kein Neubauprojekt mit Preisliste, daher gibt es keine Bandbreite an Wohnungstypen oder Startpreisen. Der Preis spiegelt eine kompakte Immobilie mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und 65 m² mit Dachterrasse wider, möbliert und mit Klimaanlage verkauft. Vergleichbare Neubauwohnungen in der Region beginnen höher: Wohnungen in Torrevieja starten bei etwa 160.000 bis 169.000 €, Projekte in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Die Verfügbarkeit ist grundsätzlich sofort, da die Immobilie bezugsfertig ist und in ihrem jetzigen Zustand übergeben werden kann. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs separat einplanen, da diese im Angebotspreis nicht enthalten sind.
Das tägliche Leben in dieser Maisonettewohnung dreht sich um ihre kompakte zweigeschossige Aufteilung. Das untere Geschoss beherbergt den offenen Wohn- und Essbereich mit der ausgestatteten Küche, ein Schlafzimmer und das renovierte Badezimmer. Eine Wendeltreppe führt nach oben zum zweiten Schlafzimmer und zur Dachterrasse, einem privaten Außenbereich, der als Hauptfreizeitbereich der Immobilie dient und dank Südausrichtung für Sitzplätze im Freien und zur Nutzung am Abend geeignet ist. Das Fehlen eines zweiten Badezimmers bedeutet, dass morgendliche Routinen über eine einzige Einrichtung laufen, was für Haushalte mit drei oder mehr Personen relevant ist. Der Gemeinschaftspool fungiert als gemeinsame Außenanlage, typisch für Gebäude dieser Epoche in Punta Prima. Das Viertel selbst ist praktisch: innerhalb von zwei Kilometern gibt es 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken, drei Banken und drei Zahnärzte, sodass tägliche Besorgungen kein Auto erfordern. Ein Supermarkt und ein Einkaufszentrum sind laut der bestehenden Beschreibung im weiteren Umfeld vorhanden. Der Strand ist in rund 0,8 km Luftlinie nur ein kurzer Spaziergang entfernt, bei einer flachen Steigung von 2,5 Prozent, was den Weg für die meisten Bewohner gut machbar macht. Torrevieja ist zu Fuß entlang der Küste in etwa dreißig Minuten erreichbar, mit einem stündlichen Bus als Alternative. Dreizehn öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen erschließen das Gebiet und ermöglichen ein teilweise autofreies Leben, wobei viele Bewohner für Ausflüge in die Region ein Fahrzeug behalten. Der Samstagmarkt in Playa Flamenca bringt einen wöchentlichen Rhythmus frischer Einkäufe. Das Parken an der Straße ersetzt einen festen Stellplatz, was in den belebten Sommermonaten etwas Flexibilität erfordert.
Das Umfeld von Punta Prima ist geprägt von einer dichten Konzentration an Einrichtungen des täglichen Bedarfs und Küstenfreizeit in kurzem Radius. Innerhalb von zwei Kilometern erreichen Bewohner 29 Restaurants, sieben Cafés, drei Apotheken, drei Banken und drei Zahnärzte, womit die meisten täglichen Bedürfnisse zu Fuß oder mit kurzer Fahrzeit abgedeckt sind. Der nächste Strand, Playa Punta Prima, liegt 0,8 km Luftlinie entfernt; zwei weitere Buchten, Playa Cala La Mosca bei 1,0 km und Cala Piteras bei 1,1 km, bieten Alternativen am selben Küstenabschnitt. Die Steigung zum Strand beträgt flache 2,5 Prozent, der Weg ist also leicht. Zu den Sporteinrichtungen gehören das Snatch Fitness Center bei 1,6 km und Villamartin Golf bei 3,6 km. Für Elektrofahrzeugbesitzer liegen drei Ladepunkte im Umkreis von fünf Kilometern: Ionity La Zenia bei 2,8 km, Iberdrola bei 4,4 km und Eranovum bei 4,7 km. Der öffentliche Nahverkehr besteht aus 13 Linien und 50 Haltestellen, ausreichend für lokale Fahrten wie den Bus nach Torrevieja, das auch ein dreißigminütiger Küstenspaziergang entfernt ist. Größere städtische Zentren rahmen die Region: Elche mit rund 235.000 Einwohnern liegt 36 km Luftlinie entfernt, Murcia mit etwa 463.000 Einwohnern bei 37 km und Cartagena bei 45 km. Damit liegt die Wohnung in einem gut versorgten touristisch-geprägten Wohngebiet mit echten städtischen Optionen innerhalb einer Stunde Fahrzeit.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Punta Prima in Relation zu den nächstgelegenen Stränden in weniger als einem Kilometer, den Golfplätzen Villamartín, Campoamor und Las Ramblas sowie der Straßenachse Richtung Torrevieja und Orihuela Costa. Die angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; tatsächliche Straßenrouten sind länger. Die Markierungen zeigen Einrichtungen innerhalb eines Radius von zwei Kilometern zu Fuß sowie regionale Verbindungen Richtung Alicante und Murcia.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Punta Prima nimmt den südlichen Abschnitt der Costa Blanca zwischen Torrevieja und Orihuela Costa ein, nahe der Grenze zur Region Murcia. Die Lage verleiht ihm eine doppelte Ausrichtung: Richtung Alicante mit seinem Flughafen in rund 40 km und Richtung der Städte Murcia und Cartagena in 37 bzw. 45 km. Innerhalb des südlichen Ferienwohngebietes der Costa Blanca gehört es zu den etablierteren Vierteln, mit einem Gebäudebestand überwiegend aus dem späten zwanzigsten Jahrhundert neben neueren Projekten. Verglichen mit der weiter westlich gelegenen Costa del Sol, etwa 363 km vom Flughafen Málaga, bietet die Gegend niedrigere Einstiegspreise und eine dichtere Konzentration von Dienstleistungen, die auf ganzjährig lebende Bewohner ausgerichtet sind. Die Nähe zu Torrevieja, in dreißig Minuten entlang der Küste zu Fuß erreichbar, verankert den Ort im Angebot einer größeren Stadt an Gesundheitsversorgung, Einzelhandel und Verwaltung.
Die Erreichbarkeit wird durch den Flughafen Alicante-Elche (ALC) in etwa 40 km Luftlinie gesichert, was Flugreisen für internationale Eigentümer praktikabel macht; der Flughafen Valencia liegt rund 173 km entfernt, Málaga-Costa del Sol etwa 363 km. Die bestehende Beschreibung weist darauf hin, dass sowohl der Flughafen Murcia als auch der Flughafen Alicante weniger als dreißig Autominuten entfernt sind, womit die Fahrzeit und nicht die Luftlinie gemeint ist. Über die Straße verbindet die Autobahn AP-7 Punta Prima mit Torrevieja, Orihuela Costa und der weiteren Region, wobei die Straßenentfernungen die Luftlinienwerte übersteigen. Der Zugang zum Strand ist direkt: Die Playa Punta Prima liegt 0,8 km entfernt, zwei Buchten nur gut einen Kilometer weiter. Golfer erreichen den Club de Golf Villamartín in 3,8 km, den Real Club de Golf Campoamor in 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela in 5,8 km. Zwei Yachthäfen, der Real Club Náutico in 4,5 km und der Puerto Deportivo Miguel Caballero in 5,8 km, decken Segel- und Liegeplatzbedürfnisse ab. Im Viertel selbst bieten die 13 Buslinien mit 50 Haltestellen ein für eine Gegend dieser Größe ungewöhnlich dichtes öffentliches Verkehrsnetz, was Bewohnern zugutekommt, die nicht täglich Auto fahren möchten. Das Parken auf der Straße ist die einzige Option, was in den Spitzenwochen des Sommers ein Aspekt ist.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist mediterran mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,9 °C und Monatsdurchschnittswerten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Dieses Muster erlaubt die außenliegende Nutzung der Dachterrasse über den größten Teil des Jahres, wobei die Südausrichtung die Sonneneinstrahlung an kürzeren Wintertagen maximiert. Die Badesaison dauert etwa fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen bei 20 °C oder darüber bleiben, sodass Pool- und Strandbesuche mit dem Zeitraum von Spätfrühling bis Frühherbst übereinstimmen. Die Höhe ist mit 31 Metern über dem Meeresspiegel gering, und das Gelände zum Strand ist flach mit einem Gefälle von 2,5 Prozent, sodass keine nennenswerten Steigungen das Gehen oder Radfahren im direkten Umfeld beeinträchtigen. Die Küstenlage dämpft Temperaturrextreme im Vergleich zum Binnenland der Provinz Alicante. Regenfälle konzentrieren sich auf die kühleren Monate, konsistent mit dem regionalen Muster, sodass die Sommer überwiegend trocken bleiben. Für Bewohner bedeutet das eine lange Outdoor-Saison, minimalen Heizbedarf im Winter in Kombination mit der warmen Klimaanlage und ein realistisches Fünf-Monats-Fenster zum Baden im Meer. Die Dachterrasse funktioniert in allen vier Jahreszeiten als nutzbarer Wohnraum.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Das Strandangebot rund um die Wohnung ist auf kurzer Distanz vielfältig: Die Playa Punta Prima ist mit 0,8 km Luftlinie die nächstgelegene, gefolgt von der Playa Cala La Mosca in 1,0 km und der Cala Piteras in 1,1 km, was drei Bademöglichkeiten in kaum mehr als einem Kilometer ergibt. Die bestehende Beschreibung weist darauf hin, dass die lokalen Strände die Blaue Flagge für Wasserqualität und Sauberkeit tragen. Die Freizeitinfrastruktur reicht ins Landesinnere: Drei Golfplätze, Villamartín in 3,8 km, Campoamor in 5,6 km und Las Ramblas de Orihuela in 5,8 km, liegen innerhalb von zehn Fahrminuten, und ein Fitnessstudio, das Snatch Fitness Center, ist in 1,6 km erreichbar. Wassersport, Angeln und Segeln sind entlang dieses Küstenabschnitts verfügbar, unterstützt durch zwei Yachthäfen in 4,5 km und 5,8 km. Ein Gemeinschaftspool am Gebäude deckt das tägliche Schwimmen ab, ohne die Anlage verlassen zu müssen, und ein Kinderpool wird in 2,8 km Entfernung genannt. Der Samstagsmarkt in Playa Flamenca bietet einen wöchentlichen Freizeit- und Einkaufsausflug. Insgesamt unterstützt die Gegend einen aktiven Küstenlebensstil mit Stränden, Golf, Wassersport- und Fitnessangeboten, die dicht gedrängt innerhalb von rund sechs Kilometern liegen.
Quelle: OpenStreetMap
Punta Prima ist ein vom Tourismus dominierter Ortsteil der Gemeinde Sant Lluís an der Südostspitze der Balearen-Insel Menorca.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Innerhalb ihres Segments konkurriert diese Wohnung in erster Linie über den Preis. Vergleichbare Neubauprojekte in der Nähe starten spürbar höher: APARTMENTS PALANGRE BEACH in Torrevieja bietet Preise ab 160.000 €, EDIFICIO SUN & CENTER, ebenfalls bezugsfertig in Torrevieja, ab 169.000 € und OASIS LAGUNA 2 Phase II in Urbanización El Raso ab 227.000 €. Dagegen repräsentiert der feste Angebotspreis von 132.000 € dieser Maisonettewohnung von 1970 eine Lücke von mindestens 28.000 € zur günstigsten Neubau-Alternative und fast 100.000 € zum Projekt in El Raso. Der Kompromiss ist struktureller Natur: Die Neubauprojekte liefern aktuelle Baustandards, in der Regel bessere Energieeffizienz und oft privaten Stellplatz, während diese Immobilie ein 55 Jahre altes Gebäude mit renoviertem Badezimmer, Doppelverglasung, Klimaanlage und vollständiger Möblierung bietet. Von der Lage her ist Punta Prima näher am Strand als das landeinwärts gelegene Projekt in El Raso, mit der Playa Punta Prima in 0,8 km, und es teilt das Einzugsgebiet von Torrevieja, da der Küstenweg dazwischen dreißig Gehminuten beträgt. Käufer, die zwischen diesen Optionen abwägen, stellen im Grunde die sofort niedrigeren Einstiegskosten und die fußläufige Strandnähe den Neubaugarantien und modernen Grundrissen gegenüber. Für die südliche Costa Blanca im Allgemeinen weist dieser Küstenabschnitt eine höhere Dichte ganzjähriger Dienstleistungen auf als stärker saisonal geprägte Feriengebiete, gestützt von 13 öffentlichen Verkehrslinien und einer erwerbstätigen Bevölkerung, die über Torrevieja, Orihuela Costa und die Grenzstädte zu Murcia verteilt ist. Das mittlere Provinzeinkommen von 15.750 € pro Jahr ordnet das lokale Preisniveau ein: Mit 132.000 € ist die Wohnung im Bereich des regionalen Medianpreises für Bestandsimmobilien positioniert und nicht am oberen Ende. Die Mietnachfrage in Punta Prima kommt sowohl vom Tourismus als auch von Dauerbewohnern, was für Käufer relevant ist, die eine Vermietung in Zeiten der Eigennutzungspausen erwägen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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