דירת דופלקס בקומה העליונה השוכנת בפונטה פרימה, אזור מגורים חופי בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה בפרובינציית אליקנטה. הנכס מציע שני חדרי שינה, חדר רחצה משופץ ו-65 מ"ר של שטח מגורים, בתוספת מרפסת גג פרטית. הדירה נבנתה בשנת 1970 וכיום מוכנה למגורים, והיא מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €132,000, נמכרת מרוהטת במלואה ועם מיזוג אוויר מותקן. חוף פונטה פרימה מרוחק כ-0.8 ק"מ בקו ישיר, והסביבה מספקת מסעדות, בתי קפה, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס של שני קילומטרים. הדירה כוללת גישה לבריכת שחייה משותפת וחנייה ברחוב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
פונטה פרימה שוכנת בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה, במרחק של כ-40 ק"מ בקו ישיר מנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ו-37 ק"מ ממורסיה. הדירה ניצבת בסביבה עירונית בנויה, במרחק הליכה מחנויות ומהים. שלושה מגרשי גולף, שתי מרינות וכמה חופים, לרבות חוף פונטה פרימה במרחק 0.8 ק"מ, מקיפים את האזור בטווח שישה קילומטרים.
התכנון ממקם חדר שינה אחד ואת חדר הרחצה המשופץ בקומה הראשונה, עם מדרגות ספירליות המובילות לחדר שינה שני ולמרפסת גג פרטית. אזור המגורים הפתוח מתחבר למטבח מאובזר במלואו. מיזוג אוויר, חלונות זכוכית כפולה, ארונות מובנים וריהוט מלא הופכים את הבית למוכן לשימוש מיידי, ואילו בריכה משותפת מספקת את צרכי הפנאי העונתיים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הדירה מתוארכת לשנת 1970 ומתוארת כנמצאת במצב מעולה בעקבות שיפוץ חדר הרחצה. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להעביר את הנכס במצבו הגמור הנוכחי. לא חלות שלבי בנייה נוספים או מועדי מסירה; השלמת הבניין המקורי התבצעה בשנת 1970.
לנכס יש חדר רחצה אחד בלבד ו-65 מ"ר של שטח מגורים, מה שמגביל את המרחב עבור משקי בית גדולים. החנייה היא ברחוב ולא פרטית או תת-קרקעית. אין גינה פרטית, בריכה פרטית, מעלית או מחסן המוזכרים בנתונים. גיל הבניין משנת 1970 משמעו שהבנייה קודמת לתקני הבנייה הנוכחיים. לא נכללת חנייה מקורה במחיר המבוקש.
Ref: VL380418
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונה המחפש דירה חופית מוכנה לשימוש במחיר צנוע ולא בית של בנייה חדשה. מצבים מוכרים כוללים: זוג המחפש בית שני קומפקטי ליד החוף, כאשר תכנון ה-65 מ"ר ומרפסת הגג מכסים צרכי חופשה ללא עלויות תפעול גבוהות; קונה יחיד או גמלאי המעריך הליכתיות, עם חנויות, בתי מרקחת והחוף בהישג יד ושלושה עשר קווי אוטובוס באזור; משקיע המכוון לפלח השכירות של קוסטה בלנקה הדרומית, שבו יחידות מרוהטות ומוכנות למגורים ליד הים מושכרות במהירות; וקונים עם תקציב מתחת למחיר הכניסה של הבנייה החדשה באזור, כ-€160,000. הנכס פחות מתאים ל: משפחות הזקוקות לשני חדרי רחצה או לשטח גדול יותר; קונים הדורשים חנייה פרטית, שכן קיימת חנייה ברחוב בלבד; ומי שמעוניין בתקן בנייה מודרני, בהתחשב בשנת הבנייה 1970. חדר הרחצה היחיד והמדרגות הספירליות הם מאפיינים מבניים הקובעים את גבולות השימוש המעשי. עבור תושבים חלקי שנה המבלים את החורף במקום אחר, המצב המרוהט והבריכה המשותפת מפחיתים את מאמץ הניהול. עבור תושבי קבע, השטח החופי המישורי, הטמפרטורה השנתית הממוצעת המתונה של 18.9 מעלות צלזיוס ושירותים לאורך כל השנה תומכים במגורים במשרה מלאה מחוץ לעונת התיירות.
הנכס משלב בנייה מקורית משנת 1970 עם שדרוגים ממוקדים. חדר הרחצה שופץ, והדירה מתוארת כנמצאת במצב מעולה באופן כללי. מאפייני הפנים כוללים מטבח מאובזר במלואו, ארונות מובנים בחדרי השינה וחלונות זכוכית כפולה, המשפרת את הבידוד ומפחיתה רעשי רחוב בהשוואה לזכוכית בודדת. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר, המאפשרת ויסות טמפרטורה לאורך כל השנה, עניין רלוונטי לאור הממוצעים החודשיים המקומיים הנעים בין 12 מעלות בחורף ל-26 מעלות בקיץ. הדירה נמכרת מרוהטת במלואה, כך שניתן להתגורר בה או להשכירה ללא השקעה בריהוט. מבנה הדופלקס עם מדרגותיו הספירליות הוא פתרון חסכוני בשטח האופייני להסבות קומה עליונה מתקופה זו; הוא גם מטיל מגבלה פיזית, שכן מדרגות ספירליות פחות מעשיות לתושבים עם ניידות מוגבלת ולהעברת רהיטים גדולים לקומה העליונה. מרפסת הגג הפרטית מרחיבה את שטח החוצות השמיש מעבר ל-65 מ"ר הפנימיים. תשתיות מחוברות כוללות חשמל ומי שתייה. אין מעלית, דבר העולה בקנה אחד עם גיל הבניין. חנייה ברחוב מחליפה כל מקום ייעודי. קונים השוקלים בעלות לטווח ארוך צריכים לשקול את גיל הבניין בתכנון התחזוקה: מבנים משנות ה-70 בקוסטה בלנקה משתנים ברמת התחזוקה, ואת מצב הרכיבים המשותפים כגון הבריכה, החזית והגג יש לאמת במהלך ביקור בנכס או בדיקה טכנית. השילוב של זכוכית כפולה, מיזוג אוויר וחדר רחצה משופץ מעיד על כך שמערכות הנוחות החיוניות קיימות, ואילו בדיקות מבניות והתקנות מעמיקות יותר נותרו באחריות הבדיקה המקדימה של הקונה.
הדירה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €132,000. זהו בית קיים משנת 1970, ולא פרויקט חדש עם מחירון, ולכן אין טווח של סוגי יחידות או מחירים התחלתיים. המחיר משקף נכס קומפקטי של שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד בשטח 65 מ"ר עם מרפסת גג, הנמכר מרוהט ועם מיזוג אוויר. דירות בנייה חדשה דומות באזור מתחילות במחירים גבוהים יותר: דירות בטורבייחה מתחילות מכ-€160,000 עד €169,000, ואילו פרויקטים באורבניססיון אל ראסו מתחילים מ-€227,000. הזמינות מיידית עקרונית, שכן הנכס מוכן למגורים וניתן להעברה במצבו הנוכחי. על הקונים לתכנן בנפרד את עלויות הרכישה, שכן אלו אינן כלולות במחיר המבוקש.
החיים היומיומיים בדירת דופלקס זו סובבים סביב תכנון דו-קומתי קומפקטי. הקומה התחתונה מכילה את אזור המגורים והאוכל הפתוח עם המטבח המאובזר, חדר שינה אחד ואת חדר הרחצה המשופץ. מדרגות ספירליות מובילות לקומה העליונה אל חדר השינה השני ואל מרפסת הגג, שטח חוצות פרטי המשמש כאזור הפנאי המרכזי של הנכס, המתאים לישיבה בחוץ ולשימוש ערב בזכות הכיוון הדרומי. היעדר חדר רחצה שני משמעו ששגרת הבוקר עוברת דרך מתקן אחד, דבר החשוב למשקי בית של שלושה נפשות ומעלה. הבריכה המשותפת מתפקדת כמתקן החוצות המשותף, אופייני לבניינים מתקופה זו בפונטה פרימה. השכונה עצמה מעשית: בטווח שני קילומטרים יש 29 מסעדות, שבעה בתי קפה, שלושה בתי מרקחת, שלושה בנקים ושלושה רופאי שיניים, כך שסידורים יומיומיים אינם מחייבים רכב. קיימים סופרמרקט ומרכז מסחרי באזור הרחב על פי התיאור הקיים. החוף במרחק הליכה קצרה של כ-0.8 ק"מ בקו ישיר, לאורך שיפוע מישורי של 2.5 אחוזים, מה שהופך את ההליכה לנוחה עבור רוב התושבים. ניתן להגיע לטורבייחה ברגל לאורך החוף בכשלושים דקות, עם שירות אוטובוס שעתי כחלופה. שלוש עשרה קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות משרתים את האזור, ותומכים בחיים ללא רכב לחלק מהשנה, אם כי תושבים רבים מחזיקים רכב לנסיעות אזוריות. השוק השבועי בפלאיה פלמנקה מוסיף קצב שבועי של קניות תוצרת טרייה. חנייה ברחוב מחליפה מקום חנייה ייעודי, מה שדורש מידה של גמישות בחודשי הקיץ העמוסים.
סביבתה של פונטה פרימה מוגדרת על ידי ריכוז צפוף של שירותים יומיומיים ופנאי חופי ברדיוס קצר. בטווח שני קילומטרים יכולים התושבים להגיע אל 29 מסעדות, שבעה בתי קפה, שלושה בתי מרקחת, שלושה בנקים ושלושה רופאי שיניים, מה שמציב את מרבית הצרכים היומיומיים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. החוף הקרוב, פלאיה פונטה פרימה, מרוחק 0.8 ק"מ בקו ישיר, עם שתי לשונות ים נוספות, פלאיה קאלה לה מוסקה במרחק 1.0 ק"מ וקאלה פיטראס במרחק 1.1 ק"מ, המציעות חלופות לאורך אותו קטע חוף. השיפוע אל החוף הוא מישורי של 2.5 אחוזים, כך שההליכה קלה. מתקני ספורט כוללים את Snatch Fitness Center במרחק 1.6 ק"מ ו-Villamartin Golf במרחק 3.6 ק"מ. עבור בעלי רכב חשמלי, שלוש נקודות טעינה בטווח חמישה קילומטרים: Ionity La Zenia במרחק 2.8 ק"מ, Iberdrola במרחק 4.4 ק"מ ו-Eranovum במרחק 4.7 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 13 קווים ו-50 תחנות, מספיקים לנסיעות מקומיות כמו האוטובוס לטורבייחה, הנמצאת גם במרחק הליכה חופית של שלושים דקות. מרכזים עירוניים גדולים ממסגרים את האזור: אלצ'ה, עם כ-235,000 תושבים, במרחק 36 ק"מ בקו ישיר, מורסיה עם כ-463,000 תושבים במרחק 37 ק"מ, וקרטחנה במרחק 45 ק"מ. הדבר ממקם את הדירה באזור תיירותי-מגורים משורת היטב עם אפשרויות עירוניות אמיתיות במרחק שעת נסיעה.
המפה מציגה את מיקום הדירה בפונטה פרימה ביחס לחופים הקרובים ביותר במרחק של פחות מקילומטר אחד, למגרשי הגולף ויאמרטין, קמפואמור ולאס רמבלאס, ולמסדרון הכבישים לכיוון טורבייחה ואוריוואלה קוסטה. המרחקים המוצגים הם בקו ישר; מסלולי הכביש בפועל ארוכים יותר. הסמנים מציינים מתקנים ברדיוס הליכה של שני קילומטרים וחיבורים אזוריים לכיוון אליקנטה ומורסיה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
פונטה פרימה תופסת את הקטע הדרומי של קוסטה בלנקה בין טורבייחה לאוריוואלה קוסטה, בסמוך לגבול עם חבל מורסיה. מיקומה מעניק לה כיווניות כפולה: לכיוון אליקנטה ונמל התעופה שלה במרחק של כ-40 ק"מ, ולכיוון הערים מורסיה וקרטחנה במרחק של 37 ו-45 ק"מ בהתאמה. בתוך רצועת הנופש הדרומית של קוסטה בלנקה, זו אחת השכונות המבוססות יותר, עם מלאי בניינים שרובו מסוף המאה העשרים לצד פיתוחים חדשים יותר. בהשוואה לקוסטה דל סול שמערבה, במרחק של כ-363 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, האזור מציע מחירי כניסה נמוכים יותר וריכוז צפוף יותר של שירותים המיועדים לתושבים לכל אורך השנה. הקרבה לטורבייחה, במרחק הליכה לאורך החוף של שלושים דקות, מעגנת את המקום להיצע שירותי הבריאות, הקמעונאות והמנהל של עיר גדולה יותר.
הנגישות מבוססת על נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) במרחק של כ-40 ק"מ בקו ישר, מה שהופך טיסות למעשיות עבור בעלים בינלאומיים; נמל התעופה של ולנסיה מרוחק כ-173 ק"מ ומאלגה-קוסטה דל סול כ-363 ק"מ. התיאור הקיים מציין כי גם נמלי התעופה של מורסיה ואליקנטה נמצאים במרחק של עד שלושים דקות ברכב, בהתייחס לזמן נסיעה ולא למרחק בקו ישר. בכבישים, מסדרון הכביש המהיר AP-7 מחבר את פונטה פרימה עם טורבייחה, אוריוואלה קוסטה והאזור הרחב, אם כי מרחקי הכביש עולים על המרחקים בקו ישר. הגישה לחוף ישירה: פלאיה פונטה פרימה במרחק 0.8 ק"מ, עם שתי לשונות חוף במרחק של מעט יותר מקילומטר אחד. שחקני גולף מגיעים למועדון הגולף ויאמרטין במרחק 3.8 ק"מ, לריאל קלוב דה גולף קמפואמור במרחק 5.6 ק"מ וללאס רמבלאס דה אוריוואלה במרחק 5.8 ק"מ. שתי מרינות, ריאל קלוב נאוטיקו במרחק 4.5 ק"מ ופוארטו דפורטיבו מיגל קבאיירו במרחק 5.8 ק"מ, משרתות את צורכי השיט והעגינה. בתוך השכונה עצמה, 13 קווי אוטובוס ו-50 תחנות מספקים רשת תחבורה ציבורית חריגה עבור אזור בגודל זה, ותומכים בתושבים המעדיפים שלא לנהוג מדי יום. חניית רחוב היא אפשרות החנייה היחידה, דבר שיש לקחת בחשבון בשבועות השיא של הקיץ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים המקומי הוא ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.9 מעלות צלזיוס וממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ. תבנית זו מאפשרת שימוש חוצות במרפסת הגג במשך רוב השנה, כאשר הכיוון לדרום ממקסם את חשיפה לשמש בימי החורף הקצרים. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, במהלכן טמפרטורות הים נשארות ב-20 מעלות צלזיוס או מעליהן, ומתאימות את השימוש בבריכה ובחוף לתקופה שבין סוף האביב לתחילת הסתיו. הגובה נמוך, 31 מטרים מעל פני הים, והשטח לכיוון החוף מישורי עם שיפוע של 2.5 אחוזים, כך שאין מדרונות משמעותיים המשפיעים על הליכה או רכיבה על אופניים בסביבה הקרובה. המיקום החופי ממתן קיצוניות בטמפרטורות בהשוואה לפנים הארץ של פרובינציית אליקנטה. הגשמים מרוכזים בחודשים הקרירים, בהתאם לתבנית האזורית, והקייצים נשארים יבשים ברובם. עבור התושבים, המשמעות היא עונת חוצות ארוכה, ביקוש חימום מינימלי בחורף בשילוב עם פונקציית החימום של מיזוג האוויר, וחלון ריאליסטי בן חמישה חודשים לשחייה בים. מרפסת הגג מתפקדת כשטח מגורים שמיש בכל ארבע העונות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הצעת החופים סביב הדירה מגוונת במרחק קצר: פלאיה פונטה פרימה במרחק 0.8 ק"מ בקו ישר הוא הקרוב ביותר, ואחריו פלאיה קאלה לה מוסקה במרחק 1.0 ק"מ וקאלה פיטראס במרחק 1.1 ק"מ, כלומר שלוש אפשרויות שחייה בטווח של קצת יותר מקילומטר אחד. התיאור הקיים מציין כי החופים המקומיים מחזיקים בהסמכת דגל כחול על איכות המים והניקיון. תשתית הפנאי משתרעת גם פנימה אל היבשה: שלושה מגרשי גולף, ויאמרטין במרחק 3.8 ק"מ, קמפואמור במרחק 5.6 ק"מ ולאס רמבלאס דה אוריוואלה במרחק 5.8 ק"מ, נמצאים במרחק נסיעה של עשר דקות, וחדר כושר, Snatch Fitness Center, פועל במרחק 1.6 ק"מ. ספורט ימי, דיג ושיט זמינים לאורך רצועת חוף זו, בסיוען של שתי מרינות במרחק 4.5 ק"מ ו-5.8 ק"מ. בריכת שחייה משותפת בבניין מכסה שחייה יומיומית מבלי לעזוב את המתחם, ומתקן בריכת ילדים מצוין במרחק 2.8 ק"מ. השוק של יום שבת בפלאיה פלמנקה מציע חוויית קניות פנאי שבועית. בסך הכול, האזור תומך באורח חיים חופי פעיל עם חופים, גולף, ספורט ימי ואפשרויות כושר המרוכזות בצפיפות בטווח של כשישה קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בתוך הפלח שלה, דירה זו מתחרה בעיקר במחיר. פרויקטי בנייה חדשה דומים בסביבה מתחילים ברמה גבוהה יותר באופן ניכר: APARTMENTS PALANGRE BEACH בטורבייחה מוצע החל מ-€160,000, EDIFICIO SUN & CENTER, גם הוא מוכן למגורים בטורבייחה, החל מ-€169,000, ו-OASIS LAGUNA 2 שלב II באורבניססיון אל ראסו החל מ-€227,000. מול אלה, המחיר המבוקש הקבוע של €132,000 עבור הדופלקס מ-1970 מייצג פער של לפחות €28,000 מהאלטרנטיבה הזולה ביותר של בנייה חדשה, וכמעט €100,000 מפרויקט אל ראסו. הפשרה היא מבנית: הפרויקטים החדשים מספקים תקני בנייה עדכניים, בדרך כלל ביצועים אנרגטיים טובים יותר ולעיתים קרובות חנייה פרטית, בעוד שנכס זה מציע בניין בן 55 שנה עם חדר רחצה משופץ, זיגוג כפול, מיזוג אוויר וריהוט מלא. מבחינת מיקום, פונטה פרימה קרובה יותר לחוף מאשר פרויקט אל ראסו שבפנים הארץ, עם פלאיה פונטה פרימה במרחק 0.8 ק"מ, והיא חולקת את אזור השירותים של טורבייחה בהתחשב בהליכה החופית של שלושים דקות ביניהן. רוכשים הבוחרים בין אפשרויות אלה שוקלים למעשה בין עלות כניסה נמוכה מיידית וקרבה רגלית לחוף לבין ערבויות בנייה חדשה ותכנונים מודרניים. עבור דרום קוסטה בלנקה באופן כללי, חלק זה של החוף נושא צפיפות גבוהה יותר של שירותים לכל השנה מאשר אזורי נופש עונתיים יותר, בסיועם של 13 קווי תחבורה ציבורית ואוכלוסייה עובדת הפרוסה על פני טורבייחה, אוריוואלה קוסטה ועיירות הגבול של מורסיה. ההכנסה החציונית הפרובינציאלית של €15,750 לשנה מספקת הקשר לרמת המחירים המקומית: במחיר של €132,000, הדירה מתומחרת בטווח ההשגה של החציון בשוק היד שנייה האזורי ולא בקצה הפרימיום. הביקוש להשכרה בפונטה פרימה מגיע הן מתיירות והן מתושבי קבע, דבר רלוונטי עבור רוכשים השוקלים להשכיר את הנכס בתקופות של אי-שימוש.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL