Ez a tetőszinti duplex lakás Punta Primában található, a Costa Blanca déli részén fekvő tengerparti lakónegyedben, Alicante tartományban. Az ingatlan két hálószobával, egy felújított fürdőszobával és 65 m² beépített alapterülettel rendelkezik, amelyet saját tetőterasz egészít ki. 1970-ben épült, jelenleg kulcsrakész állapotú, 132 000 €-s fix irányáron kínáljuk, teljesen bútorozva, légkondicionálással. A Playa Punta Prima légvonalban körülbelül 0,8 km-re található, a környező városrész pedig két kilométeres sugáron belül éttermeket, kávézókat, patikákat és bankokat kínál. A lakáshoz közös medence és utcai parkolás tartozik.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Punta Prima a Costa Blanca déli részén fekszik, légvonalban kb. 40 km-re az Alicante, Elche repülőtértől és 37 km-re Murciától. A lakás beépített városi környezetben áll, sétatávolságra a boltoktól és a tengerparttól. Három golfpálya, két jachtkikötő és több strand, köztük a 0,8 km-re lévő Playa Punta Prima, övezi a területet hat kilométeren belül.
Az elrendezés szerint az első szinten egy hálószoba és a felújított fürdőszoba található, egy csavarlépcső vezet fel a második hálószobához és a saját tetőteraszhoz. A nyitott nappali teljesen felszerelt amerikai konyhához csatlakozik. A légkondicionálás, a kettős üvegezés, a beépített szekrények és a teljes bútorozás azonnal lakhatóvá teszik az otthont, a közös medence pedig a szezonális kikapcsolódást szolgálja.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 1970-ből származik, és a fürdőszoba felújítását követően kiváló állapotúnak írják le. Az építés állapota kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy az ingatlan jelenlegi, befejezett állapotában átruházható. További építési fázisok vagy átadási dátumok nem érintettek; az eredeti épület 1970-ben készült el.
Az ingatlannak mindössze egy fürdőszobája és 65 m² beépített alapterülete van, ami korlátozza a helyet nagyobb háztartások számára. A parkolás utcai, nem privát vagy mélygarázs. Az adatokban nincs említés saját kertről, saját medencéről, liftről vagy tárolóról. Az 1970-es építés éve azt jelenti, hogy az épület megelőzi a jelenlegi építési szabványokat. Az irányár nem tartalmaz garázshelyet.
Ref: VL380418
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlónak felel meg, aki mérsékelt árú, azonnal használható tengerparti lakást keres, nem újépítésű otthont. Felismerhető helyzetek: egy pár, amely kompakt második otthont keres a strand közelében, ahol a 65 m²-es elrendezés és a tetőterasz fedezi a nyaralási igényeket magas fenntartási költségek nélkül; egyedülálló vásárló vagy nyugdíjas, aki a gyaloglhatóságot értékeli, boltokkal, patikákkal és a stranddal könnyű elérhetőséggel, tizenhárom buszvonallal a környéken; befektető, aki a Costa Blanca déli részének lakbérleti szegmensére céloz, ahol a bútorozott, kulcsrakész, tengerpart közeli egységek gyorsan kiadhatók; valamint a régió kb. 160 000 €-s újépítésű belépőára alatti költségvetésű vásárlók. Kevésbé felel meg az ingatlan: két fürdőszobát vagy több alapterületet igénylő családoknak; azoknak, akik magánparkolást igényelnek, mivel csak utcai parkolás érhető el; és azoknak, akik modern építési szabványt szeretnének, az 1970-es építés éve miatt. Az egyetlen fürdőszoba és a csavarlépcső szerkezeti jellemzők, amelyek meghatározzák a gyakorlati használat határait. Az év egy részében itt élő, máshol telelő lakosok számára a bútorozott állapot és a közös medence csökkenti a gondozási munkát. Végleges lakosok számára a sík tengerparti terep, a 18,9 °C-os átlagos éves hőmérséklet és az egész éves szolgáltatások támogatják a teljes idejű lakhatást a turistaszezonon kívül.
Az ingatlan az eredeti 1970-es építést célzott korszerűsítésekkel ötvözi. A fürdőszoba felújítva, a lakást összességében kiváló állapotúnak írják le. A belső jellemzők közé tartozik a teljesen felszerelt konyha, a hálószobákba épített szekrények és a kettős üvegezés, amely javítja a hőszigetelést és csökkenti az utcai zajt az egyszeres üvegezéshez képest. A klímavezérlés fűtési és hűtési légkondicionálást is lefed, lehetővé téve az egész éves hőmérsékletszabályozást, ami releváns a helyi havi átlagok mellett, amelyek télen 12 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A lakás teljesen bútorozva kerül értékesítésre, így lakható vagy kiadható bútorozási befektetés nélkül. A csavarlépcsős duplex szerkezet ennek a korszaknak a tetőszinti átépítéseire jellemző, helytakarékos megoldás; ugyanakkor fizikai korlátot is jelent, mivel a csavarlépcsők kevésbé praktikusak korlátozott mozgású lakosok és a nagy bútorok felvittele szempontjából. A saját tetőterasz a 65 m²-es belső tér fölé terjeszti ki a használható külső területet. A csatlakoztatott közművek közé tartozik az elektromos hálózat és az ivóvíz. Nincs lift, ami összhangban van az épület korával. Az utcai parkolás helyettesíti a kijelölt parkolóhelyet. A hosszú távú tulajdonlást fontolgató vásárlóknak az épület korát be kell építeniük a karbantartási tervezésbe: a Costa Blanca-i 1970-es évekbeli épületek állapota változó, és a közös elemek, mint a medence, a homlokzat és a tető, állapotát ingatlanmegtekintés vagy műszaki vizsgálat során kell ellenőrizni. A kettős üvegezés, a légkondicionálás és a felújított fürdőszoba kombinációja jelzi, hogy az alapvető kényelmi rendszerek rendelkezésre állnak, miközben a mélyebb szerkezeti és gépészeti ellenőrzések a vásárló megfelelő gondosságába tartoznak.
A lakást 132 000 €-s fix irányáron kínáljuk. Ez egy 1970-es, meglévő otthon, nem árlistával rendelkező újépítésű fejlesztés, így nincs egységtípus-választék vagy induló ár. Az ár egy kompakt, kéthálószobás, egy fürdőszobás, 65 m²-es, tetőteraszos lakást tükröz, bútorozva és légkondicionálással értékesítve. A hasonló újépítésű lakások a régióban magasabbról indulnak: Torrevieja-i lakások kb. 160 000 és 169 000 € közötti ártól indulnak, az Urbanización El Raso-i projektek pedig 227 000 €-tól. Az elérhetőség elvileg azonnali, mivel az ingatlan kulcsrakész és jelenlegi állapotában átruházható. A vásárlóknak az adásvételi költségeket külön kell költségvetniük, mivel ezek nem szerepelnek az irányárban.
A mindennapi élet ebben a duplex lakásban a kompakt, kétszintes elrendezés körül zajlik. Az alsó szinten a nyitott nappali-étkező található a felszerelt konyhával, egy hálószoba és a felújított fürdőszoba. A csavarlépcső vezet fel az emeletre a második hálószobához és a tetőteraszhoz, amely saját külső térként az ingatlan fő pihenőhelyéül szolgál, megfelelő kültéri ülésre és esti használatra a déli fekvésű tájolásnak köszönhetően. A második fürdőszoba hiánya azt jelenti, hogy a reggeli rutin egyetlen helyiségen keresztül zajlik, ami három vagy több fős háztartásoknál számít. A közös medence megosztott külső kényelemként működik, ami erre a korszakra jellemző Punta Primában. A környék maga gyakorlatias: két kilométeren belül 29 étterem, hét kávézó, három patika, három bank és három fogorvos található, így a napi ügyintézéshez nem kell autó. A tágabb területen az eredeti leírás szerint szupermarket és bevásárlóközpont is van. A strand kb. 0,8 km-re van légvonalban, 2,5 százalékos, enyhe emelkedőn, így a séta a legtöbb lakos számára megvalósítható. Torrevieja a tengerpart mentén kb. harminc perc alatt gyalog elérhető, alternatívaként óránkénti buszjárattal. Tizenhárom tömegközlekedési vonal és ötven megálló szolgálja ki a területet, ami támogatja az autó nélküli életet az év egy részében, bár sok lakos tart járművet regionális kirándulásokhoz. A szombati piac a Playa Flamencán heti friss áru vásárlásának ritmusát adja. Az utcai parkolás helyettesíti a kijelölt parkolóhelyet, ami némi rugalmasságot igényel a forgalmas nyári hónapokban.
Punta Prima környékét a sűrűn koncentrált napi szolgáltatások és a part menti kikapcsolódás határozza meg rövid sugaron belül. Két kilométeren belül a lakosok elérhetnek 29 éttermet, hét kávézót, három patikát, három bankot és három fogorvost, ami a legtöbb napi szükségletet sétatávolságra vagy rövid autós menetidőre helyezi. A legközelebbi strand, a Playa Prima 0,8 km-re van légvonalban, további két öböl, a Playa Cala La Mosca 1,0 km-re és a Cala Piteras 1,1 km-re, alternatívát kínál ugyanazon partszakaszon. A partig vezető emelkedő enyhe, 2,5 százalékos, így a séta könnyű. Sportlétesítmények közé tartozik a Snatch Fitness Center 1,6 km-re és a Villamartin Golf 3,6 km-re. Elektromos autó tulajdonosok számára három töltőpont található öt kilométeren belül: Ionity La Zenia 2,8 km-re, Iberdrola 4,4 km-re és Eranovum 4,7 km-re. A tömegközlekedés 13 vonalból és 50 megállóból áll, ami elegendő a helyi utazásokhoz, például a Torrevieja-i buszhoz, amely harminc perces parti sétával is elérhető. Nagyobb városközpontok keretezik a régiót: Elche kb. 235 000 lakossal 36 km-re légvonalban, Murcia kb. 463 000 lakossal 37 km-re, Cartagena pedig 45 km-re. Ez a lakást jól kiszolgált turisztikai-lakóövezetben helyezi el, valódi városi lehetőségekkel egy órás autós menetidőn belül.
A térkép a lakás Punta Primában elfoglalt pozícióját mutatja az egy kilométeren belüli legközelebbi strandokhoz, a Villamartín, Campoamor és Las Ramblas golfpályákhoz, valamint a Torrevieja és Orihuela Costa felé vezető útfolyosóhoz képest. A feltüntetett távolságok légvonalban értendők; a tényleges közúti útvonalak hosszabbak. A jelölők a két kilométeres sétatávolságon belüli szolgáltatásokat és az Alicante valamint Murcia felé irányuló regionális kapcsolatokat jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Punta Prima a Costa Blanca déli szakaszán fekszik Torrevieja és Orihuela Costa között, közel a Murcia régióval közös határhoz. Pozíciója kettős tájolást ad: Alicante és repülőtere felé, körülbelül 40 km-re, valamint Murcia és Cartagena városai felé, rendre 37 és 45 km-re. A Costa Blanca déli üdülőövezetén belül ez az egyik jobban bevált városrész, amelynek épületállománya nagyrészt a huszadik század végéről származik, az újabb fejlesztések mellett. A nyugatabbra fekvő Costa del Solhoz képest, amely a málagai repülőtől kb. 363 km-re van, a terület alacsonyabb belépési árakat és az egész évben itt élő lakosokra orientált, sűrűbb szolgáltatási koncentrációt kínál. Torrevieja közelsége, amely a part mentén harminc perc sétával elérhető, a települést egy nagyobb város egészségügyi, kiskereskedelmi és igazgatási kínálatához köti.
A megközelíthetőséget az Alicante-Elche repülőtér (ALC) biztosítja, légvonalban kb. 40 km-re, így a légi utazás a nemzetközi tulajdonosok számára is praktikus; a valenciai repülőtér körülbelül 173 km-re, a Málaga-Costa del Sol pedig kb. 363 km-re található. A meglévő leírás szerint mind a murciai, mind az alicantei repülőtér harminc perc autós menetidőn belül van, ami menetidőt jelent, nem légvonalat. Közúton az AP-7 autópálya-folyosó köti össze Punta Primát Torreviejával, Orihuela Costával és a tágabb régióval, bár a közúti távolságok meghaladják a légi távolságot. A tengerpart közvetlenül elérhető: a Playa Punta Prima 0,8 km-re van, két kis öböl pedig alig több mint egy kilométerre. A golfjátékosok a Club de Golf Villamartínt 3,8 km-en, a Real Club de Golf Campoamort 5,6 km-en, a Las Ramblas de Orihuelát pedig 5,8 km-en érik el. Két jachtkikötő, a Real Club Náutico 4,5 km-en és a Puerto Deportivo Miguel Caballero 5,8 km-en szolgálja ki a vitorlázási és kikötési igényeket. A városrészben magában 13 buszvonal és 50 megálló olyan tömegközlekedési hálózatot ad, amely szokatlan egy ekkora területű környéken, és támogatja azokat a lakókat, akik nem szeretnének naponta autót vezetni. Az utcán parkolás az egyetlen lehetőség, ami a nyári csúcsidőszakban megfontolandó szempont.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 173 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyi éghajlat mediterrán, az éves átlaghőmérséklet 18,9 °C, a havi átlagok a leghidegebb hónapokban 12 °C-tól a nyári 26 °C-ig terjednek. Ez a minta a tetőterasz szabadtéri használatát az év nagy részében lehetővé teszi, a déli fekvésű tájolás pedig maximalizálja a napfényt a rövidebb téli napokon. A strandszezon körülbelül öt hónapig tart, amely alatt a tengervíz hőmérséklete 20 °C-on vagy afölött marad, így a medence- és tengerparti használat a késői tavasztól a korai őszig tartó időszakra esik. A tengerszint feletti magasság alacsony, 31 méter, a tengerpart felé a terep sík, 2,5 százalékos lejtéssel, így a közvetlen környéken sem a sétát, sem a kerékpározást nem befolyásolják jelentős emelkedők. A parti fekvés mérsékli a hőmérsékleti szélsőségeket az Alicante tartomány belső területeihez képest. A csapadék a hűvösebb hónapokra koncentrálódik, ami összhangban van a regionális mintával, a nyarak így túlnyomórészt szárazak. A lakók számára ez hosszú szabadtéri szezont, minimális téli fűtési igényt jelent a légkondicionálás fűtési funkciójával kombinálva, valamint reális öthónapos tengeri úszási időszakot. A tetőterasz mind a négy évszakban használható élettérként funkcionál.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A lakás környéki tengerparti kínálat rövid távolságon belül változatos: a Playa Punta Prima légvonalban 0,8 km-re a legközelebbi, majd a Playa Cala La Mosca 1,0 km-re és a Cala Piteras 1,1 km-re következik, így alig több mint egy kilométeren belül három fürdési lehetőség adódik. A meglévő leírás megjegyzi, hogy a helyi strandok kék zászlós minősítéssel rendelkeznek a vízminőség és tisztaság terén. A szabadidős infrastruktúra a beljebb fekvő területekre is kiterjed: három golfpálya, a Villamartín 3,8 km-en, a Campoamor 5,6 km-en és a Las Ramblas de Orihuela 5,8 km-en tíz perc autóúton belül található, egy edzőterem, a Snatch Fitness Center pedig 1,6 km-en működik. Vízi sportok, horgászat és vitorlázás érhetők el ezen a partszakaszon, két jachtkikötő támogatásával 4,5 és 5,8 km-en. A ház közös medencéje a napi úszást a komplexum elhagyása nélkül biztosítja, egy gyermekmedencés létesítmény pedig 2,8 km-en említett. A Playa Flamencai szombati piac heti szabadidős bevásárló programot nyújt. Összességében a terület aktív tengerparti életmódot támogat strandokkal, golffal, vízi sport- és fitneszlehetőségekkel, sűrűn, körülbelül hat kilométeres körben.
Forrás: OpenStreetMap
Sant Lluís is a Spanish municipality on the tip of south-east Menorca in the Balearic Islands.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Március | 14.6°C | 26 mm |
| Április | 16.6°C | 23 mm |
| Május | 19.7°C | 15 mm |
| Június | 23.2°C | 12 mm |
| Július | 26.1°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.4°C | 12 mm |
| Szeptember | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Lapos
A szegmensén belül ez a lakás elsősorban áron versenyez. A közeli hasonló újépítésű projektek érezhetően magasabban indulnak: az APARTMENTS PALANGRE BEACH Torreviejában 160 000 €-tól, a szintén kulcsrakész EDIFICIO SUN & CENTER Torreviejában 169 000 €-tól, az OASIS LAGUNA 2 II. fázisa az Urbanización El Rasóban 227 000 €-tól. Ezzel szemben ennek az 1970-es duplex lakásnak a fix 132 000 €-s irányára legalább 28 000 €-val kedvezőbb a legolcsóbb újépítésű alternatívánál, és csaknem 100 000 €-val az El Raso-projektnél. Az árkülönbség strukturális: az új projektek a jelenlegi építési szabványokat, jellemzően jobb energetikai teljesítményt és gyakran saját parkolóhelyet nyújtanak, miközben ez az ingatlan egy 55 éves épületet kínál felújított fürdőszobával, dupla üvegezéssel, légkondicionálással és teljes bútorozással. Elhelyezkedés szempontjából Punta Prima közelebb van a tengerparthoz, mint a belső El Raso-projekt, a Playa Punta Prima 0,8 km-re van, és Torrevieja szolgáltatási körzetét osztja, tekintettel a köztük lévő harmincperces parti sétára. A vevők, akik ezek között a lehetőségek között választanak, gyakorlatilag az azonnali alacsonyabb belépési költséget és a gyalog elérhető tengerparti közelséget mérik fel az újépítésű garanciákkal és modern alaprajzokkal szemben. A déli Costa Blancán általánosságban ez a partszakasz nagyobb sűrűségben kínál egész éves szolgáltatásokat, mint a szezonálisabb üdülőövezetek, amit 13 tömegközlekedési vonal és a Torrevieja, Orihuela Costa és a murciai határvárosok között eloszlott munkavállalói népesség támaszt alá. A tartományi medián jövedelem, évi 15 750 €, kontextusba helyezi a helyi árszintet: 132 000 €-ért a lakás a regionális használt ingatlanok piaci mediánjának elérhető tartományában van, nem a prémium szegmensben. A bérleti kereslet Punta Primában mind a turizmusból, mind az állandó lakosokból származik, ami releváns azoknak a vevőknek, akik a nem használt időszakokban kiadnák az ingatlant.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
HR
SK
HE
EL
SL