דירה הממוקמת במרכז העיר טורבייחה, במרחק הליכה קצר מהחוף ומהשירותים העירוניים. הנכס, הכולל 81 מ״ר, מציע פתרון דיור קונקרטי באזור מאוכלס. הבניין נבנה בשנת 1970, מה שמעיד על הקמה ותיקה ויציבות מבנית בשוק המשני. המיקום מאפשר גישה מהירה לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת, תוך מתן עדיפות לנוחות תפעולית על פני בידוד. זהו נכס המיועד לאכלוס מיידי ללא תלות בלוחות זמנים של בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של טורבייחה, בסמיכות ישירה לתחנת האוטובוס המרכזית. המיקום מספק גישה רגלית נוחה לחנויות, מרכולים ושירותים ציבוריים, כאשר החוף נמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד מהבניין. הנקודה הגיאוגרפית מאפשרת תנועה מהירה לכיוון הים או לכיוון צירי התנועה הראשיים של העיר.
פתרון דיור המתאים למשקי בית המחפשים חלל מגורים פונקציונלי וממוקם. חלוקת השטח לשלושה חדרי שינה מאפשרת גמישות בשימוש, אך קיים חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שמצביע על פוטנציאל לשיפוץ או התאמה לצרכים מודרניים. הדירה עונה על צורך במגורים בקרבה לתשתיות בסיסיות ללא תלות ברכב פרטי.
מדובר בנכס יד-שנייה שנבנה בשנת 1970 לערך, כלומר הבנייה הושלמה והנכס מוכן לאכלוס מיידי. זהו מבנה מבוסס שאינו דורש זמני המתנה לתהליכי בנייה חדשים או אישורי רישוי נוספים. המצב המשפטי והפיזי סופי, מה שמאפשר עסקה מהירה יחסית.
הדירה אינה כוללת שטחי חנייה פרטית או מחסן כלשהו במסגרת הנתונים הזמינים. הבניין אינו חדש ועלול להצריך עבודות תחזוקה או עדכון למערכות כגון בידוד תרמי וצנרת, כמקובל במבנים מאותה תקופה. כמו כן, חלוקת החדרים כוללת חדר רחצה אחד בלבד, דבר שעשוי להוות מגבלה עבור משפחות גדולות.
Ref: VL866788
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה למצבים בהם יש צורך בנכס מרכזי ונגיש, למשל עבור זוגות או משפחות קטנות המעוניינים להתגורר בעיר ללא תלות ברכב. היא משמשת גם כבסיס נוח לאנשים המבלים תקופות ארוכות באזור ודורשים קרבה לתשתיות רפואיות ותחבורתית. משקיעים המחפשים נכס להשקעה יכולים למצוא עניין בשל הביקוש לשכירות במרכז העיר, אם כי יש לבחון את מצב הבניין לפני כן. גם אזרחים בגיל פרישה המעוניינים בסביבה מתפקדת יכולים למצוא פתרון כאן, תוך התחשבות בקומה הראשונה ללא מעלית.
הבניין, מתקופת שנות ה-70, משקף את סטנדרטי הבנייה של אותה עת. האלמנטים הפנימיים ככל הנראה כוללים רצפות קרמיקה וחלונות עם מסגרות אלומיניום בסיסיות. על פי התמונות הזמינות, המטבח כולל ארונות עץ ומקרר, מה שמצביע על תחזוקה שגרתית אך לא בהכרח עדכון מודרני מלא. מערכות מיזוג האוויר קיימות, אך הבידוד התרמי עשוי להיות נחות יחסית לבנייה חדשה, דבר המשפיע על יעילות האנרגטית. עבודות הגימור הן פונקציונליות, ללא יוקרה מיוחדת, ומתאימות לשימוש מעשי.
מחיר השוק מתחיל מ-175,000 אירו, מה שמייצג נקודת כניסה סבירה לדירה בגודל 81 מ״ר במיקום מרכזי בטורבייחה. בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור, המחיר למ״ר כאן עשוי להיות תחרותי, אך יש לקחת בחשבון את עלויות האחזקה הפוטנציאליות של בניין ישן. זמינות דירות דומות בשוק המשני באזור זה נמצאת בדרך כלל בתנועה יציבה, כאשר הביקוש מושפע מהקרבה לים ולשירותים.
אורח החיים בנקודה זו מוגדר על ידי הקרבה לשירותים העירוניים ואופייה המרכזי של טורבייחה. מרבית הצרכים היומיומיים ניתנים לסיפוק ברגל, החל מקניית מוצרי מזון בסופרמרקט הסמוך ועד לבילוי בבתי הקפה הרבים באזור. המרחק הקצר לחוף מאפשר שגרה שבה הים הוא חלק מהשגרה, בין אם לרחצה בוקר או לטיול ערב. הסביבה היא עירונית ופעילה, מה שעשוי להביא לרעש סביבתי ותנועה בשעות העומס, במיוחד בשל הקרבה לתחנת האוטובוסים המרכזית. בעידן בו קוסטה בלנקה מהווה מוקד משיכה בינלאומי, טורבייחה שומרת על אופי ספרדי מקומי מובהק המשתלב עם הנוכחות הזרה.
הסביבה הקרובה מאופיינת בצפיפות בינונית עד גבוהה עם מגוון רחב של שירותים. בית המרקחת נמצא במרחק של כ-150 מטר בלבד, והסופרמרקט כ-300 מטר. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-3 קילומטרים, מרחק הניתן לגישה ברכב בתוך מספר דקות. התחבורה הציבורית מפותחת עם תחנת אוטובוס מרכזית בסמיכות, המקלה על תנועה בתוך טורבייחה ומחוצה לה. ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה יוצר אווירה עירונית תוססת בשעות הערב.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס בטורבייחה, סמוך לצירי התנועה הראשיים ובמרחק הליכה מהחוף. ניתן לראות את הקרבה לתחנת האוטובוסים ולריכוז המסחרי באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בין הערים הגדולות אליקנטה (44 ק"מ צפונה) ומורסיה (39 ק"מ דרומה). מיקומה על החוף הופך אותה למוקד משיכה, אך גם לעיר עצמאית עם תשתית משלה. הנכס נמצא בחלק הדרומי של קוסטה בלנקה, אזור הידוע בקו הרקיע הנמוך יחסית ובחופים הנגישים. העיר משמשת כמרכז אזורי לשירותים עבור יישובים קטנים יותר בסביבה.
החופים, כגון פלאיה דל קורה וקאבו סרברה, נמצאים במרחק הליכה של כקילומטר מהנכס. מסלולי הגולף הקרובים ביותר, כמו וילהמרטין וקמפואמור, מרוחקים כ-11 עד 13 קילומטר, דבר המצריך שימוש ברכב להגעה אליהם. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-35 קילומטר, מה שמספק קישור נוח לטיסות בינלאומיות. נקודות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-5 קילומטרים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה מתאפיינת באקלים ים-תיכוני עם יותר מ-3,800 שעות שמש בממוצע בשנה. הטמפרטורות נעות בממוצע בין 11 ל-27 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר עונת שחייה של כחמישה חודשים. הנכס נמצא בגובה של 22 מטר מעל פני הים, והשיפוע לכיוון החוף קל (כ-2%), מה שמקל על הגעה רגלית אליו. האקלים המתון מאפשר שימוש במרפסות ובחללים חיצוניים לאורך רוב חודשי השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
באזור טורבייחה קיימים מספר חופים המחזיקים בדגל כחול, כולל חוף אל קורה הסמוך, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. העיר מציעה מתקני ספורט רבים כגון ארמון הספורט אינפנטה כריסטינה ומועדוני כדורגל מקומיים. חובבי הגולף ימצאו מגוון אפשרויות בטווח של 15 דקות נסיעה, אם כי אלו אינם במרחק הליכה מהדירה. האזור מתאים לאורח חיים פעיל המשלב בילויים ימיים וספורט.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו "Apartments Palangre Beach" או "Edificio Sun & Center", דירה זו מציעה מחיר דומה (מ-175,000 אירו) אך עם פחות יחידות אמבטיה לעומת סטנדרטים מודרניים יותר. בעוד שפרויקטים חדשים מציעים לעיתים בריכות קהילתיות וחנייה, נכס זה מתבסס על המיקום המרכזי והמחיר המוחלט. בניגוד לאזורים היוקרתיים יותר לאורך החוף, טורבייחה מציעה עלויות דיור נמוכות יותר, אך צפיפות גבוהה יותר. ההשקעה בנכס כזה תלויה במידה רבה במצב הפיזי של הבניין, לעומת הבטחות יצרן בפרויקטים חדשים. האזור של טורבייחה שונה מערי הנופש השקטות יותר בצפון קוסטה בלנקה, ומציע חיי עיר תוססים יותר לאורך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
