يقع هذا بينتهاوس الدوبلكس في توريفيخا، وهو عقار سكني جاهز للسكن تم بناؤه عام 1970. تبلغ مساحته الإجمالية 97 متراً مربعاً، ويضم غرفتي نوم وحماماً واحداً، ويتميز بتوجيهه الجنوبي الغربي الذي يضمن تعرضاً جيداً للضوء الطبيعي. يقع العقار في بيئة حضرية بالقرب من محطة الحافلات، مما يسهل الوصول إلى شبكات النقل العام، ويوفر توازناً بين الحياة الساحلية والمرافق المدينية المتوفرة على بعد مسافات قصيرة سيراً على الأقدام.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموقع المشروع في منطقة حضرية نابضة بالحياة داخل توريفيخا، على بعد حوالي 600 متر من البحر. يسهل الوصول سيراً على الأقدام إلى المرافق اليومية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات. الموقع ليس معزولاً، بل هو جزء متكامل من النسيج العمراني للمدينة، مما يوفر اتصالاً مباشراً بالخدمات والبنية التحتية المحلية دون الحاجة لوسيلة نقل دائمية للمهام الأساسية.
يلبي التصميم الداخلي احتياجات الإقامة المريحة من خلال توفير غرفتي نوم واسعتين ومنطقة معيشة وظيفية. يوفر التوجيه الجنوبي الغربي إضاءة طبيعية جيدة طوال اليوم. وجود شرفة خاصة وتراس يضيف مساحات خارجية للاسترخاء، مما يجعله مناسباً للأفراد أو الأزواج الذين يبحثون عن مسكن عملي يسهل صيانته مع إمكانية الاستمتاع بالهواء الطلق.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 1970، مما يصنفه ضمن فئة العقارات الجاهزة (Resale) وليس المشاريع الجديدة. حالة السكن تسمح بالانتقال الفوري فور إتمام عملية الشراء دون انتظار جداول بناء أو مخاطر تأخير التسليم. العمر الزمني للمبنى يعكس معايير البناء السائدة في تلك الحقبة، والتي قد تختلف عن تقنيات البناء الحديثة من حيث العزل الحراري والتخطيط.
لا يتضمن المشروع مرافق ترفيهية خاصة مثل مسبح مجتمعي أو منطقة ألعاب أطفال، حيث يعتمد السكان على المرافق العامة في المدينة. العمر الزمني للمبنى يعني أن كفاءة الطاقة قد تكون أقل من المعايير الحديثة، ويتكون من حمام واحد فقط. لا توجد مواقف سيارات مخصصة مذكورة في البيانات، مما قد يشكل تحدياً في منطقة حضرية مزدحمة.
Ref: VL388869
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا الخيار مناسب للمشترين الذين يبحثون عن نقطة دخول ميسورة التكلفة إلى سوق العقارات الساحلي في كوستا بلانكا. يناسب الأفراد أو الأزواج الذين لا يحتاجون إلى مساحات سكنية كبيرة ويفضلون غرفتين نوم. الموقع الحضري يلبي احتياجات المقيمين الدائمين أو نصف المقيمين الذين يرغبون في البقاء قريبين من جميع الخدمات. إنه خيار عملي لمن لا يرغب في التعقيدات المرتبطة بشراء عقار على الخريطة أو سداد الدفعات المرتبطة بأطوار البناء.
تظهر التشطيبات الداخلية، مثل السلالم الرخامية والدرابزين الخشبي، استخدام مواد صلبة كانت شائعة في حقبة السبعينيات. الأرضيات والجدران تتبع تصميمات تقليدية توفر مساحة وظيفية. ومع ذلك، قد تتطلب الأنظمة الكهربائية والسباكة تحديثاً لتتوافق مع معايير الراحة الحديثة. لا يتضمن العقار تقنيات العزل الحراري المتقدمة أو النوافذ المزدوجة الموجودة في البناء الجديد، مما قد يؤثر على كفاءة استهلاك الطاقة للتدفئة والتبريد.
يبدأ سعر هذا العقار من 140,000 يورو. هذا السعر يعكس قيمة العقار كإعادة بيع مقارنة بالمشاريع الجديدة في المنطقة التي قد تبدأ من نطاقات أعلى. المساحة الكلية تبلغ 97 متراً مربعاً، مما يوفر سعراً لكل متر مربع ينافسي في سوق توريفيخا. توافر العقار فوري نظراً لحالة البناء المكتملة، مما يلغي تكاليف الانتظار أو تمويل خطط البناء المستقبلية.
الحياة في هذا الموقع تدور حول الراحة والدمج مع بيئة المدينة. توفر القرب من المتاجر والخدمات الطبية نمط حياة عملياً حيث يمكن إنجاز المهام اليومية بالمشي. المسافة القصيرة للشاطئ تتيح إمكانية الوصول إلى البحر بسهولة لجلسات صباحية أو مسائية. المنطقة حضرية، لذا يتوقع وجود مستوى معين من النشاط والضوضاء المرتبطة بحياة المدينة. قرب محطة الحافلات يسهل التنقل إلى المدن المجاورة. إنه مكان يناسب الأشخاص الذين يفضلون الحركة والنشاط وسهولة الوصول إلى الخدمات على العزلة التامة.
تتميز البيئة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات، حيث يوجد 168 مطعماً و26 صيدلية ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. يوفر وجود المستشفى ومراكز رياضية مثل قصر رياضة إينفانتا كريستينا بنية تحتية صحية وترفيهية قوية. الطابع الحضري يعني توفر بنية تحتية جيدة للنقل العام مع 12 خط حافلات و50 محطة قريبة. الحياة اليومية مدعومة بتوفر البنوك والمقاهي والمدارس، مما يجعل المنطقة مكتفية ذاتياً لمعظم الاحتياجات.
توضح الخريطة موقع العقار في الجزء الشمالي من توريفيخا، بالقرب من شواطئ كابو سيرفيرا. يمكن ملاحظة الكثافة العمرانية في المناطق المحيطة وقرب الشوارع الرئيسية. تظهر العلامات أيضاً المسافات القصيرة جداً للمرافق الحيوية مثل الصيدليات والمتاجر، بالإضافة إلى المسار المباشر نحو البحر الذي يفصل الموقع عن الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريفيخا في المنطقة الجنوبية من مقاطعة أليكانتي، وتحيط بها مدن رئيسية مثل أليكانتي (44 كم)، إلش (32 كم)، ومورسيا (39 كم). هذا الموقع يجعلها مركزاً ساحلياً متوسطاً يربط بين المناطق الحضرية الكبرى والمناطق السياحية. إنها ليست مدينة كبيرة مزدحمة بشكل مفرط، وليست قرية نائية، بل توفر توازناً من خلال الوصول إلى مراكز المدن الكبرى مع الحفاظ على طابع ساحلي محلي.
يقع أقرب شاطئ، بلايا ديل كورا، على بعد حوالي كيلومتر واحد. تتراوح المسافات إلى ملاعب الغولف الرئيسية مثل فيلامارتين ولا فينكا بين 11 و13 كيلومتراً، مما يتطلب استخدام السيارة للوصول إليها. يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد 35 كيلومتراً تقريباً، وهو المطار الرئيسي للمنطقة. يسهل الوصول إلى محلات السوبر ماركت والصيدليات في غضون دقائق مشياً على الأقدام، مما يقلل الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز توريفيخا بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.7 درجة مئوية. تسجل المنغة 3,854 ساعة شمس سنوياً، مما يخلق جواً مشمساً لمعظم أيام السنة. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع المنخفض (22 متراً فوق مستوى سطح البحر) والطبوغرافيا المنبسطة نسبياً (انحدار 1.9%) تساهم في مناخ معتدل مع تأثيرات بحرية واضحة تخفف من الحرارة الشديدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في الجوار القريب، مثل كابو سيرفيرا وإل كورا. هذا التصنيف يشير إلى جودة عالية في المياه والخدمات وإدارة البيئة. تتوفر فرص للأنشطة البحرية في نادي توريفيخا للإبحار القريب. بالنسبة للرياضات الأخرى، يتوفر مركز "سناتش فيتنسنتر" وملاعب الغولف في نطاق يمكن الوصول إليه بقيادة قصيرة، مما يوفر خيارات ترفيهية متنوعة خارج حدود الشاطئ المباشر.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
مقارنة بالمشاريع الحديثة في توريفيخا مثل 'Apartamentos Palangre Beach' الذي يبدأ من 160,000 يورو، يقدم هذا البينتهاوس خياراً أقل سعراً لكل متر مربع. الفرق الجوهري يكمن في عمر المبنى وغياب مرافق المجمع الفاخرة مثل المسبح الخاص والحدائق الم landscaped، حيث يعتمد هذا العقار على البنية التحتية العامة للمدينة. في حين تركز المشاريع الجديدة على العزل الحراري والتصاميم العصرية، يوفر هذا العقار مساحة أكبر (97 م²) مقابل نفس النطاق السعري تقريباً. إنه ينافس في شريحة سوق إعادة البيع التي تركز على القيمة المادية والموقع بدلاً من الكماليات الحديثة، مما يجعله جذاباً للمشترين المهتمين بالميزانية على حساب الرقي العمراني الجديد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
