פנטהאוס דופלקס בטורבייחה, עיר חופית בקוסטה בלנקה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, מציע שטח בנוי של 97 מ"ר וממוקם בסביבה אורבנית. המבנה כולל שני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד, עם כיוון דרום-מערבי המאפשר חדירת אור טבעי. המיקום מספק גישה לחיי יום-יום בקרבה לים ולשירותים עירוניים. זהו נכס ישן המיועד למגורים ישירים, המשקף את הסגנון הבנוי של האזור בתקופה זו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בטורבייחה, במרחק הליכה מהים, בתוך אזור בנוי עם צפיפות בינונית. המיקום מאפשר גישה רגלית למתקנים שונים כמו סופרמרקטים ובתי מרקחת. האזור הוא חלק מרצועת החוף של קוסטה בלנקה, המאופיינת בתיירות ומגורים קבועים כאחד.
הפנטהאוס מציע פתרון דיור לזוג או משפחה קטנה המעוניינת בשטח מגורים פרטי עם אפשרות לשימוש במרפסת חיצונית. הפריסה הפנימית כוללת שטחי מחיה נפרדים. המיקום האורבני מתאים לאלו המעדיפים נגישות לשירותים ללא תלות מלאה ברכב.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1970, כלומר אינו שייך לקטגוריית נדל"ן חדש. מצב זה מחייב בדיקה של מצב התשתיות הפנימיות והחיצוניות הקשורות לבליית מבנים. התשלומים והעסקה מתבצעים על בסיס נכס קיים, ללא תקופות המתנה לבנייה או השלמות.
הנכס אינו מציע מתקני פנאי משותפים כגון בריכת שחייה או גינה קהילתית, הנהוגים לעיתים קרובות בפרויקטים חדשים יותר. כמו כן, הבניין הוא ותיק, מה שעלול להצריך שיפוצים עתידיים. המרחק לנמל התעופה הבינלאומי הוא משמעותי (כ-35 ק"מ), מה שדורש תכנון לוגיסטי לנסיעות.
Ref: VL388869
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לאנשים המחפשים נקודת מוצא לחוף הים התיכוני במחיר נגיש יחסית. הוא יכול להתאים לזוגות בגיל הפרישה המעוניינים לבלות חלק מהשנה בספרד, או למשפחות צעירות הרוצות בית נופש עם פוטנציאל להשבחה באמצעות שיפוצים. המיקום בעיר טורבייחה מתאים לאלו שאינם מעוניינים להיות תלויים ברכב לכל צורך קטן, שכן חלק מהשירותים נמצאים במרחק הליכה. עם זאת, הרכישה כרוכה בהבנה שהבית דורשת תחזוקה ועדכון, מה שיכול להתאים לאנשים בעלי כישורי עשה זאת בעצמך או המוכנים להשקיע בשיפוץ. זהו פחות מתאים לאלו המחפשים יוקרה חדשה וגימורים חדישים, או לאלו הזקוקים לגישה מהירה לנמל תעופה בינלאומי במרחק קצר בלבד. הנכס יכול לשמש גם כהשקעה להשקעה להשכרה בשל הקרבה לחוף ולאטרקציות, אם כי התחרות עם דירות נופש חדשות יותר קיימת.
הנכס נבנה בשנת 1970, מה שמשתקף בחומרים ובטכניקות הבנייה של אותה תקופה. לפי תמונות המבנה, ניתן לראות מדרגות שיש עם מעקה עץ, מאפיין נפוץ בבניינים מאותה עת שנועד להוסיף יוקרה ועמידות. החדרים כוללים מרפסות המשקיפות לנוף, מה שמצביע על דגש על אוורור ואור טבעי. חדר האמבטיה כולל אמבטיה ומקלחת, כמו גם חיבור למכונת כביסה, מה שמצביע על תכנון פונקציונלי למגורים. עם זאת, מערכות האינסטלציה, החשמל והבידוד התרמי עשויים להיות מיושנים יחסית לתקנים הנוכחיים. הדלתות, כולל דלת ביטחון שצוינה, מספקות רמה מסוימת של אבטחה אך עשויות להזדקק לחידוש. רצפות השיש והקרמיקה הן עמידות ומתאימות לאקלים החם, אך הסגנון העיצובי עשוי להיראות מיושן בעיני קונים מודרניים. לשיפוץ הגימורים יש פוטנציאל לשדרג את איכות המגורים באופן משמעותי, במיוחד אם יוחלפו חלונות בחלונות כפולים לבידוד אקוסטי ותרמי טוב יותר.
מחיר השיווק של הנכס עומד על 140,000 יורו. נתון זה מציב את הדירה בטווח המחירים הנמוך יחסית עבור פנטהאוס באזור טורבייחה, בהתחשב בשטח הבנוי של 97 מ"ר. זמינות המימון לנכסים ישנים יותר (בנוי לפני שנת 2000) עשויה להיות שונה מזו של נכסים חדשים, ולעיתים דורשת הון עצמי גבוה יותר או תנאים שונים. בהשוואה לפרויקטים חדשים בקרבת מקום, המחיר משקף את העובדה שמדובר בנכס משומש, ולכן יש להקצות תקציב לאחזקה שוטפת ולשיפוצים פוטנציאליים. עלויות הקהילה (קומונידד) לבניינים ישנים עשויות להיות נמוכות יותר מאלו של מתחמים חדשים עם מתקנים משותפים נרחבים.
החיים בנכס זה בטורבייחה מאופיינים במרחב אורבני צפוף אך נוח. המיקום, במרחק הליכה קצר מהחוף, מאפשר שגרה שבה בילויים ימיים הם חלק מהשגרה. בבקרים, השמש הדרום-מערבית מאירה את המרפסת, ומספקת אור לאזור המגורים. הקרבה למרכז העיר מקלה על מטלות יומיות כמו קניות בסופרמרקטים הסמוכים או ביקור בבית מרקחת, הנמצאים במרחק של כמה מאות מטרים בלבד. בתוך הבית, החלוקה לשתי קומות (דופלקס) יוצרת הפרדה בין אזור השינה לאזור המחיה, מה שיכול לתרום לפרטיות. המבנה משנות ה-70 משקף תקופת בנייה שונה, כאשר חלקי הבית, כמו המדרגות והמטבח, עשויים להזדקק לעדכון כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים. החניה באזור היא לרוב ברחוב, דבר שעלול להיות אתגר בעונות התיירות השיא. סביבת המגורים היא מעורבת, עם שילוב של תושבים קבועים ותיירים, מה שיוצר אווירה תוססת במיוחד בחודשי הקיץ.
האזור סביב הנכס בטורבייחה הוא אורבני ומאוכלס. תשתיות בסיסיות כמו מרכזי קניות, מסעדות ובתי קפה נגישות ברגל. תחנות האוטובוס בעיר מספקות קשר ליתר חלקי טורבייחה ולערים הסמוכות, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי במידה מסוימת. בפרט, הקרבה לתחנת האוטובוס המרכזית (כפי שצוין בתיאור) מקלה על נסיעות ארוכות יותר. עם זאת, עבור אלו המעוניינים בגישה למתקני ספורט מקצועיים כמו מגרשי גולף, נדרש שימוש ברכב, שכן מסלולי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-11 עד 13 ק"מ. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-3.1 ק"מ, מרחק סביר לטיפול דחוף אך דורש העברה. הזמינות של עמדות טעינה לרכבים חשמליים מוגבלת למרחק של כמה קילומטרים, מה שיכול להיות גורם מגביל לבעלי רכבים חשמליים. הסביבה הקרובה כוללת פארקים ואזורי נופש כמו המרינה, המוסיפים לאפשרויות הפנאי בקרבת הבית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בטורבייחה, בסמיכות לקו החוף ולחופים המרכזיים. ניתן לראות את המרחקים לשירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים המסומנים בסביבה הקרובה. הכבישים הראשיים המובילים למגרשי הגולף ולנמל התעופה מודגשים להבנת הנגישות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורבייחה ממוקמת בחלק הדרומי של מחוז אליקנטה, על חופי קוסטה בלנקה. העיר נמצאת בין הערים הגדולות אליקנטה (בצפון, 44 ק"מ) וקרטחנה (בדרום). המיקום משמש כגש בין האזורים התיירותיים של החוף לאזורים החקלאיים והתעשייתיים של עמק וגה באגה. הנכס עצמו נמצא בצד הימי של העיר, קרוב לקו החוף, מה שמקנה לו ערך מיקומי גבוה יותר בהשוואה לשכונות הפנימיות יותר, אך גם חשיפה רבה יותר לתיירות. קרבה זו לים מגדירה את אופי המגורים כאורבני-חופי.
החופים, כגון Playa de Cabo Cervera ו-Platja del Cura, נמצאים במרחק הליכה של פחות מקילומטר וחצי, מה שמאפשר גישה קלה לים. חלק מהחופים באזור זכו בדגל הכחול (Blue Flag), המעיד על איכות מים ושירותים. מגרשי הגולף, כמו Villamartín ו-La Finca, נמצאים במרחק של כ-11 עד 13 ק"מ, נסיעה קצרה ברכב. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה (ALC) הוא השער הבינלאומי הקרוב ביותר, במרחק של כ-35 ק"מ בקו אווירי. נסיעה אליו אורכת בדרך כלל כ-30 דקות עד שעה, תלוי בתנאי הדרך. הגישה לערים הגדולות כמו אליקנטה ומורסיה אפשרית דרך כבישים מהירים העוברים בקרבת העיר, מה שהופך את טורבייחה למרכז נוח לסיורים באזור ולנסיעות עסקיים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
טורבייחה נהנית מאקלים ים-תיכוני עם ממוצע של יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה, אחד הגבוהים ביותר בספרד. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11°C בחורף ל-27°C בקיץ, מה שיוצר סביבה נוחה רוב השנה. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כחמישה חודשים, מאפשרת שימוש רחב בים ובחופים. הנכס ממוקם בגובה של 22 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון של 1.9% לכיוון הים. הכיוון הדרום-מערבי של הפנטהאוס מנצל את אור השמש האחר הצהריים, מה שיכול להיות יתרון בחודשי החורף לחימום המרפסת והסלון. עם זאת, בחודשי הקיץ, החשיפה לשמש בשעות הערב עלולה לדרוש שימוש בתריסים או מזגנים לשמירה על נוחות בפנים הבית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סביבת טורבייחה מציעה מגוון רחב של אפשרויות פנאי. החופים באזור, כולל Cabo Cervera ו-El Cura, זכו לעיתים קרובות בדגל הכחול, המעיד על ניקיון, שירותי הצלה וגישה נוחה. פעילויות ספורט ימיות כמו שיט, צלילה ודיג פופולריות באזור המרינה (Real Club Náutico). עבור חובבי הגולף, מסלולים מפורסמים כמו Villamartín ו-Las Ramblas נמצאים במרחק נהיגה קצר, ומציעים מגוון של אתגרים בסביבה ירוקה. בתוך העיר קיימים מתקני ספורט כמו Palacio de Deportes Infanta Cristina, המארח אירועים ופעילויות ספורט שונות. האזור מתאים גם להליכות ארוכות לאורך הטיילת הימית, המציעה נופים של הים התיכון ומקומות בילוי לאורך כל השנה. הנוכחות של בריכות ציבוריות ומועדוני כושר נותנת מענה לאנשים המעוניינים בפעילות גופנית מחוץ למים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר באזור טורבייחה, כגון 'Apartments Palangre Beach' המתחילים ב-160,000 יורו, הנכס הנוכחי מציע מחיר נמוך יותר עבור שטח גדול יותר (97 מ"ר). עם זאת, פרויקטים חדשים מציעים לעיתים קרובות יעילות אנרגטית טובה יותר, בריכות משותפות ועלויות תחזוקה נמוכות יותר בשנים הראשונות. לעומת זאת, נכסים ישנים כמו זה בנויים לעיתים קרובות עם חומרים עמידים יותר, כגון בטון ושיש, ונותנים יותר חופש לשינויים ושיפוצים ללא הגבלות של קהילה נוקשה. בהשוואה לאזורים יוקרתיים יותר כמו אוריאואלה קוסטה, טורבייחה מציעה אופי עירוני יותר עם צפיפות גבוהה יותר, אך גם מגוון רחב יותר של שירותים ובילויים בהישג יד. בעוד שפרויקטים חדשים בפרברים מציעים שקט רב יותר, המיקום הנוכחי מציע תחושת חיים בעיר עם נגישות מידית למסעדות וחיי לילה. מחיר הנכס משקף את הפשרה בין שטח ומיקום לבין הצורך בהשקעה עתידית בשדרוג.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
