Cette villa individuelle, située à Cómpeta dans la province de Málaga, offre une combinaison d'espace, de tranquillité et d'accès aux commodités. Construite en 1988 et située à 638 mètres d'altitude, elle bénéficie d'un cadre montagneux tout en restant à une distance raisonnable de la côte et des infrastructures de transport majeures. La propriété, d'une superficie habitable de 278 m² sur un vaste terrain de 5253 m², propose quatre chambres et trois salles de bains, avec une piscine privée et de vastes terrasses.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Nichée sur les contreforts de la Sierra de Almijara, cette villa profite d'une localisation à la fois rurale et urbaine. Elle se trouve à distance de marche du village de Cómpeta, offrant un accès commode aux commerces et restaurants locaux. La situation géographique à 638 mètres d'altitude procure des vues panoramiques dégagées sur la campagne environnante et, par temps clair, sur la Méditerranée.
Le projet s'adresse à ceux qui recherchent une résidence principale ou secondaire offrant à la fois intimité et connexion avec la vie locale. Avec quatre chambres et plusieurs espaces de vie distincts, y compris une maison d'amis séparée, la villa convient aux familles, aux personnes recevant fréquemment des invités, ou à celles cherchant un espace polyvalent pour le travail à domicile.
Bien qu'achevé en 1988, le projet a fait l'objet de rénovations et présente un excellent état général. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction mais d'une propriété existante, offrant une stabilité et une maturité que les nouvelles constructions n'ont pas encore. L'infrastructure actuelle est fonctionnelle et le confort moderne est assuré par le chauffage central et des poêles à bois.
Le projet ne propose pas d'installations de construction neuve ou de garanties associées. L'accent est mis sur une propriété établie. Les caractéristiques telles que l'air conditionné chaud/froid, bien que potentiellement présentes via des unités indépendantes, ne sont pas mentionnées comme un système centralisé pré-installé. Les vues, bien que panoramiques, incluent le paysage montagneux et le village, et non uniquement la mer.
Ce bien convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale offrant espace et intimité, tout en souhaitant pouvoir accéder à pied aux services d'un village espagnol typique. Les familles nombreuses ou celles qui apprécient de recevoir des invités trouveront dans la villa principale et la maison d'amis indépendante une solution idéale. Les amateurs de tranquillité, de vues panoramiques sur la nature et de soleil méditerranéen, sans être complètement isolés, trouveront leur compte. La présence d'un jardin mature et d'une piscine suggère également un attrait pour les personnes appréciant le style de vie extérieur et la détente à domicile. Les investisseurs considérant la location saisonnière pourraient également trouver un intérêt, grâce à la configuration avec maison d'amis. Le marché local de Cómpeta est caractérisé par des propriétés qui mélangent tradition et confort moderne, et cette villa s'inscrit dans cette tendance, offrant un cadre de vie authentique avec des commodités pratiques à proximité. La proximité relative des plages (10 km) et de l'aéroport de Malaga (49 km) ajoute à son attractivité pour une résidence secondaire ou un pied-à-terre fréquenté.
La villa, construite en 1988, a été rénovée et se présente en excellent état. L'intérieur met en avant des espaces de vie confortables avec des cheminées à bois dans le salon et la cuisine, créant une atmosphère chaleureuse. La cuisine équipée est fonctionnelle et intègre un espace repas. Les chambres offrent des espaces de rangement, notamment une suite parentale avec salle de bain attenante. La présence d'une maison d'amis indépendante, comprenant son propre salon et cuisine, ainsi que deux chambres et une salle de bain, assure un confort et une intimité supplémentaires. Les fenêtres à double vitrage contribuent à l'isolation thermique et acoustique. Le chauffage central et l'air conditionné (pré-installé ou unités individuelles) garantissent un confort tout au long de l'année. L'ensemble des matériaux et finitions utilisés lors de la rénovation vise à maintenir un niveau de qualité élevé, adapté à une résidence principale ou secondaire.
La villa est proposée au prix de 645 000 €. Ce tarif reflète une propriété de quatre chambres sur un grand terrain avec piscine privée, située dans un village recherché de l'Axarquía. Compte tenu de la superficie du terrain et de la présence d'une maison d'amis séparée, ce prix se positionne dans la moyenne supérieure pour des biens similaires dans cette zone spécifique de l'arrière-pays de la Costa del Sol. La disponibilité est immédiate, la propriété étant achevée et prête à être occupée.
Cette villa offre un rythme de vie qui conjugue la quiétude de la campagne andalouse avec la facilité d'accès à un village animé. Le matin, le soleil se lève sur les montagnes, illuminant les terrasses et la piscine, idéales pour un petit-déjeuner paisible. La proximité immédiate avec Cómpeta, accessible à pied, permet des sorties spontanées pour faire ses courses à la pharmacie (58m) ou au supermarché (133m), ou pour profiter de l'un des nombreux restaurants du village (16 recensés dans un rayon de 2km). Les soirées peuvent être consacrées à la détente sur les terrasses, profitant du climat doux, ou à l'usage des poêles à bois pour une ambiance chaleureuse lors des mois plus frais. La vaste parcelle offre un sentiment d'espace et d'intimité, même en étant proche des commodités urbaines.
Vivre à Cómpeta signifie s'intégrer dans un environnement de 'pueblo blanco' andalou, situé à 638 mètres d'altitude dans la Sierra de Almijara. L'environnement est typique de l'Axarquía, combinant paysages montagneux et proximité de la côte. La vie quotidienne est rythmée par l'accès aux commodités locales : restaurants, pharmacies et banques sont à quelques minutes de marche ou de courte distance en voiture. Le centre sportif municipal est à 400 mètres. La présence de 16 restaurants dans un rayon de 2 km et de nombreuses installations sportives témoigne d'une vie locale active. L'altitude assure des températures généralement plus douces que sur la côte pendant les mois d'été, avec un climat enregistré entre 8°C et 24°C, et une moyenne annuelle de 16.4°C. Le paysage environnant est propice aux activités de plein air.
Cette carte situe le projet dans son contexte géographique immédiat. Elle met en évidence la proximité du village de Cómpeta, les axes routiers principaux menant à la côte et à l'intérieur des terres, ainsi que la topographie de la région avec l'altitude et la proximité de la Sierra de Almijara.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Cómpeta est une commune de la comarque de l'Axarquía, située dans la province de Málaga. Elle se positionne à environ 18 km de la côte et à 52 km de la capitale provinciale, Málaga. Cette localisation en fait une porte d'entrée vers l'intérieur de la province, tout en maintenant une connexion raisonnable avec les centres urbains et les infrastructures de transport. Elle est nichée dans les contreforts de la Sierra de Almijara, offrant un cadre distinct des zones côtières plus développées.
La villa est idéalement située pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie rurale et accès aux infrastructures. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à environ 49 km en ligne droite, permettant des déplacements internationaux aisés. Les plages les plus proches, comme Playa del Morche, sont à environ 10 km. Pour les amateurs de golf, des parcours renommés tels que le Club de Málaga Parador sont accessibles à environ 48 km. Les nécessités quotidiennes sont couvertes par une superette à 133 mètres et une pharmacie à 58 mètres, rendant l'usage d'une voiture pratique mais pas exclusivement nécessaire pour les courses de base. Les transports en commun sont représentés par 1 ligne et 2 arrêts à proximité.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
| Gibraltar (GIB) | 144 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La propriété est située dans un environnement naturel privilégié, à 638 mètres d'altitude dans la Sierra de Almijara. Cette localisation offre un climat méditerranéen de montagne, avec des températures moyennes annuelles de 16.4°C, variant typiquement entre 8°C et 24°C. Les 3 909 heures d'ensoleillement annuelles sont significatives, bien que l'altitude puisse influencer la perception de la chaleur par rapport à la côte. Le 'zwemseizoen', défini par une température de l'eau supérieure ou égale à 20°C, dure environ 4 mois. Le terrain en pente modérée, typique de la région, et la proximité des montagnes offrent des possibilités de randonnée et d'appréciation du paysage, avec des points de vue notables à moins de 2 km.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La villa se trouve à environ 10 km des plages de la côte, offrant un accès facile aux zones balnéaires comme Playa del Morche et Dunas de la Carraca. Ces plages permettent des activités nautiques et de détente. Pour les amateurs de golf, deux parcours majeurs sont accessibles à moins de 51 km : Club de Golf Málaga Parador et Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Le centre sportif municipal, situé à seulement 400 mètres, propose diverses installations pour la pratique sportive locale. La région de l'Axarquía, dans laquelle se situe Cómpeta, est réputée pour ses paysages naturels propices à la randonnée et à l'exploration.
13 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Cómpeta est une commune de la comarque de l'Axarquía, située dans la province de Málaga. Elle se positionne à environ 18 km de la côte et à 52 km de la capitale provinciale, Málaga. Cette localisation en fait une porte d'entrée vers l'intérieur de la province, tout en maintenant une connexion raisonnable avec les centres urbains et les infrastructures de transport. Elle est nichée dans les contreforts de la Sierra de Almijara, offrant un cadre distinct des zones côtières plus développées.
Cómpeta is a town and municipality in the comarca of Axarquía, and province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 18 kilometres from the coast, and 52 kilometres from Málaga, the provincial capital. It is situated at 638 metres above sea level in the foothills of La Maroma. The population is spread over the southern slopes of the Sierra de Almijara.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.5°C | 84 mm |
| Février | 8.7°C | 90 mm |
| Mars | 11.0°C | 91 mm |
| Avril | 12.9°C | 73 mm |
| Mai | 15.0°C | 65 mm |
| Juin | 19.5°C | 21 mm |
| Juillet | 23.5°C | 1 mm |
| Août | 24.0°C | 5 mm |
| Septembre | 20.2°C | 24 mm |
| Octobre | 16.0°C | 64 mm |
| Novembre | 11.9°C | 107 mm |
| Décembre | 9.0°C | 85 mm |
Ref: VL193369
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparée aux projets tels qu'Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (dès 259 000 €), cette villa à Cómpeta se distingue par son positionnement dans un village de montagne et la taille de sa parcelle. Les projets mentionnés se situent généralement plus près de la côte, dans des zones plus développées ou en bord de mer, avec des prix de départ souvent inférieurs, reflétant des appartements ou des villas de taille plus modeste dans des complexes résidentiels. La villa de Cómpeta, avec un prix de 645 000 €, offre une superficie habitable et un terrain considérablement plus grands, ainsi qu'une maison d'amis séparée. Elle s'adresse donc à une clientèle recherchant plus d'espace, d'intimité et une immersion dans un cadre plus traditionnel 'pueblo blanco', par opposition à une vie axée sur le littoral ou les grands complexes résidentiels. La valeur réside ici dans l'espace, la vue et l'authenticité, plutôt que dans la proximité immédiate de la plage ou des infrastructures touristiques côtières typiques.
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