تقع شقة أرضية في مجمع الأندلس هيلز بمنطقة فييرا بلايا في ألميريا. تتوفر الشقة بمساحة 73 متر مربع مع غرفتي نوم وحمام واحد في بيئة حضرية قريبة من الشاطئ. المجمع السكني جيد الصيانة ويضم مناطق مشتركة بما في ذلك مسبحين داخلي وخارجي ومناطق لعب للأطفال. الشقة تشمل شرفة خاصة وموقف سيارات مخصص. تكتمل الميزات بتكييف الهواء والوصول الأمني للمجمع.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة في فييرا بلايا بمنطقة ألميريا الساحلية. الموقع يتميز ببيئة حضرية مع خدمات في متناول اليد. يبعد شاطئ بلايا إل بلايازو مسافة 687 متر فقط، مما يجعله في متناول المشي. يوفر الموقع توازنًا بين الراحة الحضرية والقرب من الساحل، مع وجود محلات السوبر ماركت والخدمات القريبة مع الحفاظ على جو سكني هادئ.
تلبي هذه الشقة الاحتياجات السكنية الوظيفية من خلال غرفتي نوم واسعتين توفران مساحة كافية للمقيمين أو الضيوف. الحمام الواحد مصمم بشكل كفء مع حوض استحمام ودش. مساحة المعيشة البالغة 73 متر مربع تشمل غرفة معيشة وغرفة طعام ومطبخ ممر. الشرفة الخاصة توسع مساحة المعيشة إلى الهواء الطلق، بينما يلبي موقف السيارات المخصص الحاجة العملية لتخزين المركبات في هذا البيئة الحضرية الساحلية.
المبنى مكتمل وجاهز للسفر الفوري. مجمع الأندلس هيلز جيد الصيانة بمرافق مشتركة مؤسسة بما في ذلك المسابح الداخلية والخارجية. تظهر العقارة جودة بناء جيدة مع تخطيطات وظيفية وبنية تحتية مناسبة. كونه مجمعًا مكتملًا يعني أن السكان يمكنهم الاستمتاع فورًا بجميع المرافق دون انتظار اكتمال البناء أو التعامل مع اضطرابات أعمال البناء المستمرة.
تحتوي العقارة على بعض القيود التي يجب على المشترين المحتملين مراعاتها. مع وجود حمام واحد فقط، قد لا تناسب أولئك الذين يحتاجون إلى مرافق حمامات متعددة. موقع الطابق الأرضي يعني عدم وجود إطلالات مرتفعة من الشقة نفسها. الموقع الحضري يفتقر إلى مساحات الحديقة الخاصة الواسعة، مع وجود الشرفة فقط كمنطقة خارجية خاصة. تقع العقارة على مسافة كبيرة من المطارات الرئيسية (999 كم)، مما قد يؤثر على إمكانية الوصول للمسافرين الدوليين.
Ref: VL499080
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الشقة أولئك الذين يبحثون عن مسكن ثانوي في بيئة ساحلية إسبانية مع البنية التحتية المؤسسة. مناسبة بشكل خاص للمشترين الذين يفضلون الوصول إلى الشاطئ، مع إمكانية الوصول إلى شاطئ بلايا إل بلايازو مشيًا. تخطيط غرفتي النوم يجعلها مناسبة للأزواج أو العائلات الصغيرة أو أولئك الذين يستضيفون الضيوف بشكل متكرر. قد تجذب العقارة المشترين الذين يبحثون عن منزل عطلة مغلق وآمن، حيث يوفر المجتمع الآمن بوابة أمان راحة البال عند عدم وجودهم في الإقامة. موضع الطابق الأرضي والميزات الملائمة لذوي الإعاقة تجعله متاحًا لأولئك الذين يعانون من قيود في الحركة. بالنسبة للمستثمرين، تقلل الحالة المكتملة والمجمع المؤسس من المخاطر المرتبطة بمشتريات المشاريع قيد الإنشاء. القرب من ملاعب الغولف (نادي ديسيرت سبرينغز للغولف على بعد 4.5 كم) يضيف إمكانية تأجير خلال موسم الغولف. تعمل الشقة أيضًا بشكل جيد كمسكن دائم لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة ساحلي دون أن يكونوا معزولين، مع توفر المرافق الحضرية بسهولة. الحجم المعتدل ومتطلبات الصيانة القابلة للإدارة تجعلها عملية لأولئك الذين لا يرغبون في عقار كبير للحفاظ عليه.
تظهر الشقة جودة بناء عملية نموذجية للمجمعات السكنية المكتملة في منطقة ألميريا. يتم استخدام مساحة 73 متر مربع بكفاءة مع تخطيطات غرف وظيفية بدلاً من عناصر التصميم الزخرفية. تتكون الأرضية من بلاط متين في جميع أنحاء المنزل، مناسب للمناخ المتوسطي وسهل الصيانة. يتميز الحمام ببلاط كامل مع حوض استحمام ودش علوي، مما يمثل تشطيبات قياسية ولكن كافية لهذه الفئة من العقارات. توفر الخزائن المدمجة في كلتا الغرفتين حلول تخزين مدمجة، مما يزيد من المساحة في الغرف ذات الحجم المعتدل. تم تصميم المطبخ الممر للوظائف العملية بدلاً من الفخامة، مع وصول بابي إلى شرفة خلفية صغيرة مناسبة للتخزين أو الأغراض المساعدة. يعكس هذا النهج المزدوج الغرض للمساحة حلول المعيشة العملية المتوسطية. تتضمن العقارة تكييف الهواء، وهي ميزة أساسية نظرًا لمناخ ألميريا، مما يدل على الاهتمام بالراحة الحرارية. تم إنهاء المناطق الخارجية للشرفات بمواد مناسبة للمنطقة الخارجية قادرة على تحمل ظروف الطقس الساحلي. تظهر المناطق المشتركة لمجمع الأندلس هيلز معايير صيانة جيدة مع مساحات حدائق جيدة الصيانة ومرافق المسبح. وجود كل من المسبح الخارجي والداخلي يدل على مراعاة القابلية للاستخدام على مدار العام، مع الاعتراف بأن السباحة في الهواء الطلق قد تكون موسمية في هذه المنطقة.
تبدأ أسعار الشقة من 180,000 يورو لوحدة الطابق الأرضي البالغة مساحتها 73 متر مربع. يضع هذا التسعير العقارة في نطاق المتوسط لمنطقة ألميريا الساحلية، بالنظر إلى موقعها بالقرب من فييرا بلايا والميزات المشمولة. تأتي العقارة مع موقف سيارات مخصص، وهي ميزة قيمة في هذه المنطقة الحضرية الساحلية. من بين التكاليف الإضافية التي يجب مراعاتها رسوم المجتمع الشهرية البالغة 117.18 يورو، وضريبة الممتلكات السنوية (IBI) البالغة 243.19 يورو، ورسوم النفايات السنوية البالغة 205.60 يورو. هذه المصاريف المستمرة معتدلة نسبيًا مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة. الحالة المكتملة للمبنى تعني عدم وجود تكاليف بناء إضافية أو مخاطر مرتبطة بالمشاريع الجديدة.
تدور الحياة في شقة فييرا بلايا حول قربها من الشاطئ والمرافق الحضرية. قد تشمل الروتين اليومي نزهات صباحية إلى شاطئ بلايا إل بلايازو، البالغ مسافة 687 متر فقط، يليها تناول القهوة على الشرفة الخاصة. يوفر موقع الطابق الأرضي سهولة الوصول إلى المسابح المشتركة دون الحاجة إلى سلالم أو مصاعد. التسوق للاحتياجات الأساسية مريح مع وجود سوبر ماركت على بعد 181 متر فقط، يمكن الوصول إليه في غضون دقائق مشيًا. يضم المجمع السكني نفسه مرافق مثل المسبح الخارجي للاسترخاء النهاري والمسبح الداخلي للأشهر الأكثر برودة. منطقة لعب الأطفال تضيف وظائف عائلية. تصميم العقارة يدعم أسلوب حياة ينتقل بسلاسة بين المعيشة الداخلية والخارجية. توفر الشرفة الأمامية مساحة لتناول الطعام في الهواء الطلق أو الاستمتاع بكراسي الاستلقاء للتشمس. يضمن تكييف الهواء الموجود في الشقة الراحة خلال أشهر الصيف الحارة المميزة لمنطقة ألميريا. قد تشمل المساءات إعداد الوجبات في المطبخ الممر أو تناول الطعام في الخارج في المطاعم القريبة في منطقة فييرا بلايا. يضيف المجتمع الآمن بوابة أمان، مما يوفر راحة البال، خاصة لأولئك الذين يستخدمون العقارة كمنزل ثانٍ.
تُظهر الخريطة موقع الشقة في فييرا بلايا، ألميريا، في منطقة سكنية بالقرب من الساحل. تستفيد العقارة من قربها من شاطئ بلايا إل بلايازو، visible as the closest beach. المنطقة الحضرية المحيطة تشمل خدمات أساسية في متناول المشي، بينما تشير الخريطة إلى التضاريس المستوية النسبية المميزة لهذه المنطقة الساحلية. يوفر مكان الشقة وصولاً مريحًا إلى كل من الشاطئ والمرافق المحلية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع الشقة في فييرا بلايا، ضمن بلدية فيرا في مقاطعة ألميريا، الأندلس. هذا يضعها في الجزء الشرقي من ساحل ألميريا، المعروف باسم كوستا دي ألميريا. داخل المنطقة، تمثل فييرا بلايا منطقة ساحلية متطورة مع توازن بين البنية التحتية السكنية والسياحية. يضع الموقعها بين مناطق السياحة الأكثر تطورًا إلى الجنوب الغربي (مثل روكيتاس دي مار) وحديقة كابو دي غاتا-نيخار الطبيعية إلى الشمال الشرقي. هذا الوضع يوفر حل وسط بين المرافق المتاحة والهدوء النسبي مقارنة بوجهات السياحة الجماعية الأكثر ازدحامًا على طول الساحل الإسباني المتوسطي. داخل مقاطعة ألميريا، تُعرف فييرا بلايا بشواطئها الواسعة وأجوائها المريحة، مما يجعلها متميزة عن كل من منتجعات السياحة الجماعية الأكثر ازدحامًا والمواقع الطبيعية الأكثر عزلة في المنطقة.
توفر الشقة درجات متفاوتة من إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية. الوصول إلى الشاطئ ممتاز، مع وجود شاطئ بلايا إل بلايازو على بعد 687 متر فقط، يمكن الوصول إليه في غضون 7-8 دقائق مشيًا. توفر شواطئ إضافية مثل كالا ماركيز (1.4 كم) وبلايا دي لاس ماريناس-بولاغا (3.1 كم) خيارات لتجارب الشاطئ المختلفة وأنشطة الماء. التسوق اليومي مريح مع وجود سوبر ماركت على بعد 181 متر فقط. ومع ذلك، يتطلب الوصول إلى الصيدلية السفر لمسافة 2.6 كيلومتر، مما يشير إلى توفر أقل للخدمات الصحية الفورية. المستشفى أبعد بكثير على بعد 23 كيلومترًا، وهو اعتبار مهم للاحتياجات الصحية. يمثل الوصول إلى المطار أهم قيد للمسافة على بعد حوالي 999 كيلومتر، مما يشير إلى أن هذه العقارة غير مناسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى السفر الجوي المتكرر. وجود نقطة شcharging سيارات كهربائية على بعد 121 متر فقط يدعم خيارات النقل الصديقة للبيئة.
تستفيد فييرا بلايا من مناخ متوسطي نموذجي مع وفرة من أشعة الشمس على مدار العام. تعتبر مقاطعة ألميريا واحدة من أكثر المناطق دفئًا وجفافًا في أوروبا، مع حوالي 320 يومًا مشمسًا سنويًا. هذا يخلق موسمًا طويلاً للمعيشة في الهواء الطلق، وهو أمر ذو قيمة خاصة لمساحات الشرفات في الشقة. عادةً ما يمتد موسم السباحة من مايو إلى أكتوبر، مع بقاء درجات حرارة الماء سارة خلال هذه الأشهر. إتاحة المسابح المزدوجة في المجمع (خارجي وداخلي) تعترف بالتغيرات الموسمية، مما يسمح بالسباحة على مدار العام بغض النظر عن ظروف الطقس. تشتهر المنطقة بانخفاض هطول الأمطار (حوالي 200 مم سنويًا)، مما يخلق مناظر طبيعية قاحلة مع الحد الأدنى من النباتات الطبيعية. موقع العقارة بالقرب من مستوى سطح البحر في منطقة ساحلية مستوية نسبيًا يعني أن تقلبات درجات الحرارة موسمية في الغالب وليست ارتفاعية. غالبًا ما تتجاوز درجات حرارة الصيف 30 درجة مئوية، بينما تظل الشتاء معتدلة بدرجات حرارة نهارية متوسطة حوالي 15-17 درجة مئوية. التوجيه الشرقي المحتمل للعقار يوفر على الأرجح شمس الصباح على الشرفة الرئيسية، مما يوفر مساحة خارجية مريحة خلال الأجزاء الأكثر حرارة من اليوم. المناخ القاحر يجعل تكييف الهواء ضروريًا، وهو متوفر في العقارة، مما يجعله مناسبًا للراحة على مدار العام على الرغم من درجات الحرارة المرتفعة في الصيف المميزة لهذه المنطقة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يوفر موقع الشقة الوصول إلى عدة شواطئ، مع وجود شاطئ بلايا إل بلايازو كأقربها على بعد 687 مترًا فقط. يوفر هذا الشاطئ خيارًا مريحًا للسباحة المنتظمة والأنشطة البحرية. تشمل الشواطئ القريبة الأخرى كالا ماركيز (1.4 كم) وبلايا دي لاس ماريناس-بولاغا (3.1 كم)، مما يوفر بدائل لتجارب الشاطئ المختلفة والأنشطة المائية. تشتهر فييرا بلايا بشكل خاص بشواطئها الصديقة للعارين، مما يجذب شريحة محددة تبحث عن مناطق سباحة بدون ملابس. تتميز الشواطئ في هذه المنطقة عادة برمل ناعم ومياه البحر الهادئة المتوسطية، المناسبة للعائلات والسباحة الترفيهية. تتوفر مرافق الغولف مع نادي ديسيرت سبرينغز للغولف على بعد 4.5 كيلومتر كأقرب خيار. يقدم هذا الملعب البطولي مناظر طبيعية على طراز الصحراء فريدة في المنطقة. تضمن الملاعب الإضافية بما في ذلك كورتيتو غراندي (15 كم) وأغييلون غولف (17 كم) فرصًا للعب الغولف ضمن مسافة قيادة معقولة. توفر منطقة العقارة نفسها مرافق ترفيهية تشمل المسابح المشتركة (الداخلية والخارجية) ومناطق لعب الأطفال ومناطق حدائق محفوظة جيدًا. توفر هذه المرافق خيارات ترفيهية في الموقع دون الحاجة إلى السفر إلى مرافق خارجية، وهو أمر ذو قيمة خاصة خلال مواسم السياحة الذروة عندما قد تكون الشواطئ مزدحمة أكثر.
المصدر: OpenStreetMap
تقع الشقة في فييرا بلايا، ضمن بلدية فيرا في مقاطعة ألميريا، الأندلس. هذا يضعها في الجزء الشرقي من ساحل ألميريا، المعروف باسم كوستا دي ألميريا. داخل المنطقة، تمثل فييرا بلايا منطقة ساحلية متطورة مع توازن بين البنية التحتية السكنية والسياحية. يضع الموقعها بين مناطق السياحة الأكثر تطورًا إلى الجنوب الغربي (مثل روكيتاس دي مار) وحديقة كابو دي غاتا-نيخار الطبيعية إلى الشمال الشرقي. هذا الوضع يوفر حل وسط بين المرافق المتاحة والهدوء النسبي مقارنة بوجهات السياحة الجماعية الأكثر ازدحامًا على طول الساحل الإسباني المتوسطي. داخل مقاطعة ألميريا، تُعرف فييرا بلايا بشواطئها الواسعة وأجوائها المريحة، مما يجعلها متميزة عن كل من منتجعات السياحة الجماعية الأكثر ازدحامًا والمواقع الطبيعية الأكثر عزلة في المنطقة.
في سياق سوق العقارات الساحلي في ألميريا، تمثل شقة فييرا بلايا خيارًا متوسط المستوى يوازن بين إمكانية الوصول والمرافق والسعر. مقارنة بالعقارات في وجهات سياحية أكثر تأسيسًا مثل روكيتاس دي مار إلى الغرب، تقدم هذه الشقة أجواء أكثر استرخاءً بأسعار محتملة أقل. تتميز روكيتاس دي مار عادةً بمجمعات منتجع أكبر بمرافق أكثر شمولاً ولكنها تأتي أيضًا بقيم عقارية أعلى وكثافة سياحية أكبر. عند مقارنتها بمنطقة كابو دي غاتا إلى الشمال الشرقي، المعروفة بحديقتها الطبيعية والمناظر الطبيعية الأكثر جاذبية، تقدم شقة فييرا بلايا راحة أكبر وإمكانية وصول إلى المرافق الحضرية. غالبًا ما تؤكد العقارات في كابو دي غاتا على المحيط الطبيعي والعزلة ولكنها تأتي مع خدمات محدودة وبنية تحتية، خاصة خارج مواسم السياحة الذروة. ضمن المنطقة المجاورة المباشرة لفييرا بلايا، تحتل هذه الشقة موقعًا تنافسيًا. إنها توفر مساحة أكبر وميزات (مثل مناطق الشرفات المزدوجة ومواقف السيارات المخصصة) مقارنة بالعديد من وحدات الاستوديو أو غرف النوم الواحدة الصغيرة الشائعة في المنطقة. ومع ذلك، فإنها تفتقر إلى التميز المميز للعقارات الواقعة مباشرة على الشاطئ أو تلك التي تتمتع بإطلالات مباشرة على البحر، والتي عادةً ما تأمر بأسعار أعلى بشكل كبير. تجعل خصائص هذه الشقة الأكثر قابلية للمقارنة مع عقارات المجمعات السكنية الأخرى في منطقة كوستا دي ألميريا التي تركز على قابلية المعيشة العملية بدلاً من مواصفات الفخامة. حالتها المكتملة والمجمع المؤسس يميزانها أيضًا عن المشاريع قيد الإنشاء في المنطقة، مما يوفر إمكانية الاستخدام الفوري دون مخاطر البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
