דירת קרקע באזור ורה פלאיה, אלמריה, המציעה 73 מ"ר של שטח מגורים עם מרפסת פרטית. הדירה כוללת שני חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, וגישה לבריכת שחייה ציבורית. הנכס ממוקם במתחם מגורים מתוחזק היטב, עם גישה נוחה לחוף ולמתקנים ציבוריים במרחק הליכה. הבניין כבר הושלם, מה שמאפשר כניסה מיידית לדיירים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בוורה פלאיה, אלמריה, במרחק הליכה קצר מהחוף (687 מטר מפלאיה אל פלאזו). האזור אורבני עם גישה רגלית נוחה למתקנים כמו סופרמרקט (181 מטר) ותחנת טעינה לרכב חשמלי (121 מטר). המיקום מציע נוחות יומיומית עם אפשרות להגיע לרוב הצרכים ברגל או עם אופניים.
הדירה מתאימה לזוג או משפחה קטנה המחפשת פתרון מגורים נוח עם גישה לחוף. שטח המגורים של 73 מ"ר מספק מספיק מקום למחיה נוחה, עם שני חדרי שינה המציעים אחסון מובנה. המרפסת הפרטית מאפשרת מרחב חיצוני לפנאי ואירוח, בעוד המתקנים הקהילתיים כוללים בריכת שחייה ואזורי ירוק.
הפרויקט כבר הושלם ומוכן לאכלוס מיידי. מצב הבנייה הוא "מוכן" מבחינה ביורוקרטית, ללא עיכובים צפויים או סיכונים הקשורים לבנייה. המתחם מתוחזק היטב וכל המתקנים הקהילתיים, כולל בריכות השחייה והגינות, פעילים וזמינים לשימוש הדיירים מיד עם הרכישה.
הדירה לא כוללת חניה פרטית מקורה, אלא רק חניה מוקצית בחניה הקהילתית. המרחק לבית החולים הוא 23 ק"מ, מה שעלול להוות אי נוחות במקרים דחופים. כמו כן, הדירה ממוקמת בקומת קרקע, מה שעלול להגביל את הפרטיות בהשוואה לדירות בקומות גבוהות יותר. הגישה לשדה התעופה היא במרחק רב (999 ק"מ).
Ref: VL499080
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים דיור קבוע או נכס נופש קרוב לים באזור אלמריה. היא אידיאלית לזוגות או למשפחות קטנות המעריכים את הקרבה לחוף והנוחות של מתקנים במרחק הליכה. עבור אנשים הפורשים לדיור בספרד, הדירה מציעה גודל נוח ופרטיות סבירה עם גישה למתקנים קהילתיים. היא גם מתאימה למשקיעים המחפשים נכס להשכרה, במיוחד בשל מיקומה הפופולרי בקרב תיירים והקרבה למתקני הנופש. לעומת זאת, היא פחות מתאימה לאנשים הזקוקים לגישה מהירה לשדה תעופה או לציוד רפואי מתקדם, בשל המרחקים הגדולים מהמתקנים אלה.
הדירה כוללת מיזוג אוויר, תקופה סטנדרטית בנכסים באזור זה בשל האקלים החם בקיץ. חדרי האמבטיה מרוצפים במלואם וכוללים אמבטיה עם מקלחת, פתרון מעשי המציע גמישות בשימוש. המטבח הוא מסוג גלריה (צר וארוך) עם דלת הפונה למרפסת אחורית קטנה המתאימה לאחסון. המרפסת הקדמית רחבה ומרוצפת, עם מספיק מקום לרהיטי גינה, שולחן וכיסאות. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, המספקים פתרון אחסון יעיל. באופן כללי, האיכות היא סטנדרטית למתחם מגורים באזור זה, ללא יוקרה מיוחדת אך עם תשתית מוצקה ומעשית.
המחיר ההתחלתי לדירה זו עומד על €180,000, מחיר המשקף את מיקומה הקרוב לחוף ואת המתקנים הקהילתיים הכלולים. המחיר אינו כולל את עלויות הרכישה הנוספות כמו מע"מ, עמלות עורכי דין או רישום נכסים. בנוסף, יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה החודשיות הקבועות של €117.18 למתקנים הקהילתיים, וכן את המסים השנתיים: €243.19 למס הנכס (IBI) ו-€205.60 לאגרת הפסולת.
חיי היומיום בדירה זו מתאפיינים בקרבה לים ובקלות הגישה לצרכים בסיסיים. בבוקר, ניתן לצאת לטיול קצר לחוף אל פלאזו הסמוך, לרכוש מוצרים בסופרמרקט הקרוב, ולחזור למרפסת הפרטית לארוחת בוקר באוויר הפתוח. אחר הצהריים, ניתן ליהנות מבריכת השחייה הקהילתית או להירגע בדירה הממוזגת. בערב, המרפסת מציעה מקום אידיאלי לארוחת ערב בחוץ או לבילוי עם חברים. הקרבה למתקנים הציבוריים מאפשרת חיים נוחים ללא תלות מלאה ברכב, אם כי המרחקים הגדולים יותר כמו לבית החולים או לשדה התעופה דורשים תכנון מראש או שימוש ברכב.
הסביבה הסמוכה לדירה מתאפיינת באופי אורבני עם גישה קלה לשירותים בסיסיים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 181 מטר בלבד, מה שמאפשר קניות יומיות נוחות. תחנת הטעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 121 מטר, מה שמאפשר בעלות על רכב חשמלי ללא חשש. הבנקים, בתי הקפה והמסעדות באזור נגישים ברגל או עם אופניים. עם זאת, שירותים מתמחים כמו בתי חולים דורשים נסיעה של 23 ק"מ. התחבורה הציבורית באזור מוגבלת, ולכן מומלץ להחזיק ברכב פרטי לנסיעות ארוכות יותר או למקומות לא סמוכים. הכבישים באזור מתוחזקים היטב ומאפשרים תנועה נוחה לכיוון הערים הגדולות יותר באזור.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לנקודות העניין העיקריות באזור. ניתן לראות את הקרבה לחוף הים, לסופרמרקט ולמתקנים אחרים. הכבישים הראשיים באזור מודגשים, כמו גם המסלולים למועדוני הגולף ולאתרי התיירות הקרובים. המפה מסייעת להבין את הפריסה הכללית של האזור ואת הקשר בין הנכס לסביבתו.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ורה פלאיה ממוקמת בחוף המזרחי של פרובינציית אלמריה, בחלק הדרום-מזרחי של ספרד. היא מהווה חלק מאזור החוף המכונה "קוסטה דה אלמריה", הפחות תיירותי מהקוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, אך בעל יתרון של מחירי נדל"ן נגישים יותר. העיר הקרובה הגדולה ביותר היא אלמריה, במרחק של כ-90 ק"מ נסיעה, המציעה שירותים עירוניים מלאים. ערים חשובות נוספות באזור כוללות את מורסיה (כ-150 ק"מ) וקרטחנה (כ-200 ק"מ). מיקומה של ורה פלאיה מציע איזון בין נופש לשקט, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים מבלי להיות במרכז האנרגטי של עיר גדולה.
הדירה ממוקמת במרחק של 687 מטר מחוף אל פלאזו, שהוא החוף הקרוב ביותר. במרחק של 1.4 ק"מ נמצא חוף קאלה מארקס, ובמרחק 3.1 ק"מ חוף דה לאס מרינס-בולאגה. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את דזרט ספרינגס גולף קלאב (4.5 ק"מ), קורטיחו גראנדה (15 ק"מ) ואגילון גולף (17 ק"מ). שדה התעופה הקרוב נמצא במרחק של 999 ק"מ - מרחק גדול מאוד הדורש תכנון מיוחד לנסיעות אוויריות. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אלמריה, הנמצאת במרחק נסיעה קצר, ומציעה שירותים עירוניים מלאים כמו בתי חולים, אוניברסיטאות ומרכזי קניות גדולים.
אזור ורה פלאיה נהנה מאקלים ים-תיכוני טיפוסי עם כ-320 ימי שמש בשנה. עונת השחייה בחוף נמשכת בדרך כלל מאמצע מאי עד אמצע אוקטובר, הודות לטמפרטורות מים נוחות. הטמפרטורות בקיץ נעות בין 25°C ל-35°C, ובחורף בין 10°C ל-18°C, מה שיוצר אקלים נוח למגורים לאורך כל השנה. האזור שטוח ברובו, ללא שינויי גובה משמעותיים, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים. הרמות הגבוהות ביותר באזור הן גבעות נמוכות המספקות נופים לים אך אינן משפיעות על תנאי המחיה. הלחות היחסית באזור נמוכה יותר מאשר באזורים צפוניים יותר בספרד, מה שמגביר את תחושת הנוחות בחודשי הקיץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי ורה פלאיה ידועים בחולות הזהובים שלהם ובמים הצלולים. חוף אל פלאזו, הסמוך ביותר לדירה, הוא חוף אורבני עם שירותים בסיסיים כמו מקלחות, בתי שימוש ומסעדות בקרבת מקום. באזור קיימים מספר מתקני ספורט ימי המציעים שיעורי גלישה, קיאקים וציוד נופש ימי אחר. עבור חובבי גולף, מועדון דזרט ספרינגס גולף ממוקם במרחק 4.5 ק"מ ונחשב לאחד המסלולים הטובים באזור אלמריה. עוד מסלולי גולף זמינים במרחקים גדולים יותר. בסביבה הקרובה ניתן למצוא גם מסלולי הליכה ואופניים לאורך החוף, המאפשרים פעילות גופנית בסביבה ים תיכונית יפהפייה.
מקור: OpenStreetMap
ורה פלאיה ממוקמת בחוף המזרחי של פרובינציית אלמריה, בחלק הדרום-מזרחי של ספרד. היא מהווה חלק מאזור החוף המכונה "קוסטה דה אלמריה", הפחות תיירותי מהקוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, אך בעל יתרון של מחירי נדל"ן נגישים יותר. העיר הקרובה הגדולה ביותר היא אלמריה, במרחק של כ-90 ק"מ נסיעה, המציעה שירותים עירוניים מלאים. ערים חשובות נוספות באזור כוללות את מורסיה (כ-150 ק"מ) וקרטחנה (כ-200 ק"מ). מיקומה של ורה פלאיה מציע איזון בין נופש לשקט, עם גישה נוחה לשירותים עירוניים מבלי להיות במרכז האנרגטי של עיר גדולה.
בהשוואה לאזורים פופולריים יותר כמו קוסטה דל סול או קוסטה בלנקה, ורה פלאיה מציעה מחירי נדל"ן נגישים יותר תוך שמירה על איכות חיים גבוהה. בעוד שבאזורים הפופולריים יותר מחירי הדירות יכולים להיות גבוהים ב-30-50% עבור נכסים דומים, ורה פלאיה מספקת ערך טוב יותר לכסף. האזור גם פחות צפוף בתיירות בהשוואה ליעדים המרכזיים, מה שמאפשר חוויה מקומית אותנטית יותר. עם זאת, התשתית התיירותית באזור מפותחת פחות, עם פחות מסעדות בינלאומיות, ברים וחיי לילה תוססים. מבחינת אקלים, האזור נהנה מדומיננטיות שמשית דומה לאזורים הצפוניים יותר בספרד, אך עם פחות לחות וטמפרטורות מעט גבוהות יותר גם בחורף, מה שהופך אותו לאידיאלי למגורים כל השנה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
