וילה צמודה באזור ויינה, אליקנטה, המציעה 210 מטרים רבועים של שטח מגורים עם 5 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה. הנכס, שנבנה בשנת 1970, כולל מגרש של 8000 מטרים רבועים עם גינה, עצי זית ומתקנים חיצוניים כגון בריכת שחייה וג'קוזי. הווילה ממוקמת באזור פנימי יבשתי של ספרד, בגובה 528 מטרים מעל פני הים, עם נוף הרים וגישה למתקנים עירוניים במרחק הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור פנימי של ויינה, אליקנטה, כאשר העיר עצמה נמצאת במרחק קצר בנסיעה. האזור מתאפיין בנוף הררי וכפרי עם גישה לתשתיות עירוניות. המיקום הפנימי מציע אקלים מתון עם טמפרטורות ממוצעות של 8-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה.
הווילה מתאימה למשפחות הזקוקות למרחב מחיה רחב, עם 5 חדרי שינה המאפשרים אכלוס גדול. הסטודיו הנפרד לאורחים מספק פתרון אירוח נוסף או מקום עבודה פרטי. הגינה הגדולה והמתקנים החיצוניים תומכים באורח חיים פעיל ובילוי פנאי בחצר פרטית.
מבחינת בנייה, הנכס הושלם כבר בשנת 1970, מה שמציב אותו כנכס בשל ומיידי למגורים. בעלות על הנכס מאפשרת כניסה מיידית ללא צורך בהמתנה להשלמת עבודות בנייה. התשתיות החשמליות והגדרות המגרש עודכנו לאחרונה, מה שמבטיח תפעול בטוח ותחזוקה נוחה.
הנכס לא מציע גישה ישירה לחוף הים, כאשר החופים הקרובים נמצאים במרחק של 45 קילומטרים לפחות. המרחק משדות התעופה הבינלאומיים הוא משמעותי, עם נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה במרחק של 47 קילומטרים. האזור הוא לא אזור תיירותי חופי טיפוסי, אלא אזור פנימי עם אופי כפרי יותר.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות גדולות המחפשות מרחב מחיה נרחב מחוץ לאזורים התיירותיים העמוסים. הסטודיו הנפרד עם כניסה עצמאית מציע פתרון מצוין לאירוח אורחים ארוכי טווח או כחלל עבודה פרטי, מה שהופך אותו לאידיאלי לעובדים מהבית. האזור מתאים גם לאנשים המחפשים אורח חיים שקט יותר עם קשר לטבע, הודות לגינה הגדולה עם עצי פרי ועצי זית. בעלי חיים ימצאו את המקום מתאים בזכות המתחם הסגור והשטח הפתוח לפעילות. המיקום באזור ויינה מציע פשרה נוחה בין חיי כפר שקטים לגישה לשירותים עירוניים, כאשר ערים גדולות כמו אליקנטה ואלצ'ה נמצאות במרחק נסיעה קצר.
הווילה כוללת חומרים ומרכיבים איכותיים התורמים לנוחות המגורים. הסלון הגדול כולל אח פעיל המספק חום בימות החורף הקרירות יותר של האזור ההררי. מערכת מיזוג אוויר מותקנת בנכס, מה שמבטיח נוחות במשך כל השנה למרות טווח הטמפרטורות הרחב. הטרסה המקורה כוללת תריסים נגד חרקים, פיתוח מעשי המאפשר שימוש נוח במרפסת במשך כל השנה ללא הפרעות. התשתיות החשמליות עודכנו לאחרונה, מה שמבטיח בטיחות ותפעול אמין. בחצר, בריכת השחייה בגודל 5x7 מטרים והג'קוזי ל-6 אנשים מייצגים תוספות פנאי איכותיות, בעוד מערכת ההשקיה האוטומטית למגרש מבטיחה תחזוקה קלה של הגינה הנרחבת.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €249,500, מה שהופך אותו לאפשרות תמורתית בשוק הנדל"ן באזור ויינה. בהתחשב בגודל המגרש הנרחב (8000 מ"ר) ובמספר החדרים (5 חדרי שינה), המחיר נמוך יחסית בהשוואה לנכסים דומים באזורי החוף הפופולריים יותר של קוסטה בלנקה. עם זאת, המחיר משקף את המיקום הפנימי ואת המרחק מהים, גורמים שמשפיעים על ערך הנכס בשוק הנדל"ן הספרדי.
החיים בווילה בוויינה מתאפיינים בשילוב בין שקט כפרי לנוחות אורבנית. בבוקר, ניתן ליהנות מארוחת בוקר בטרסה המקורה עם נוף להרים ולעצי הזית בחצר. המרחק הקצר למרכז העיר ויינה מאפשר קניות יומיות בסופרמרקטים מקומיים או ביקור בבתי קפה ללא תלות ברכב. בצהריים, הטמפרטורות הנעות סביב 15.8 מעלות בממוצע מאפשרות פעילות חוץ נעימה בגינה הפרטית או בריכת השחייה. בערב, אפשר להשתמש באח המרכזית בסלון ליצירת אווירה חמה ונעימה, או לארח בסטודיו הנפרד אורחים או בני משפחה. הגובה הגבוה יותר של האזור מביא לילות קרירים יותר בהשוואה לאזורי החוף, מה שתורם לאיכות שינה טובה יותר בחודשי הקיץ.
הסביבה הקרובה לווילה מציעה איזון בין חיים כפריים לנוחות אורבנית. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 447 מטרים בלבד, מה שמאפשר קניות יומיות נוחות. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכזי ספורט כמו בריכה ציבורית (0.7 ק"מ) ומתחם ספורט רב-תכליתי (1.3 ק"מ), המספקים אפשרויות פעילות גופנית לתושבים. תחנת הרכבת של ויינה נמצאת במרחק 0.6 קילומטרים, מה שמאפשר גישה נוחה לתחבורה ציבורית. במרחק של 2 קילומטרים מהנכס יש 4 מסעדות ובית קפה אחד, המספקים אפשרויות בילוי והסעדה בקרבת מקום. למרות המיקום הפנימי, הנכס מהווה בסיס נוח לטיולים לערים הגדולות באזור כמו אליקנטה ואלצ'ה הנמצאות במרחק של כ-45 קילומטרים.
המפה מציגה את מיקומה של ויינה באזור הפנימי של מחוז אליקנטה. ניתן לראות את המיקום האסטרטגי של העיר בין שלושה מחוזות ספרדיים חשובים. הנכס ממוקם בסמוך למרכז העיר, עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות ולדרכים הראשיות המובילות לערים הגדולות באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ויינה ממוקמת בחלק הצפון-מערבי של מחוז אליקנטה, והיא מהווה בירת אזור אלטו וינלופו. העיר גובלת במערב עם קסטיליה-לה מנצ'ה ומורסיה, בצפון עם מחוז ולנסיה ובמזרח ובדרום עם מחוז אליקנטה. מיקומה האסטרטגי הופך אותה למרכז חשוב באזור, עם גישה נוחה לערים גדולות כמו אליקנטה (46 ק"מ), אלצ'ה (44 ק"מ) ומורסיה (75 ק"מ). עם אוכלוסייה של כ-34,700 תושבים, ויינה מספקת שירותים עירוניים מלאים תוך שמירה על אופי פרובינציאלי יותר בהשוואה לערי החוף התיירותיות.
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאז'ה דה סנט גבריאל, קאלה אל פלמראל ופלאז'ה דל קוקו, נמצאים במרחק של כ-45-46 קילומטרים מהנכס, דרושה נסיעה של כ-45 דקות להגיע אליהם. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלצ'ה (ALC) נמצא במרחק של כ-47 קילומטרים, בעוד נמל התעופה ולנסיה (VLC) רחוק יותר, במרחק של 101 קילומטרים. מסלולי הגולף הקרובים כוללים את מועדון הגולף אלנדה (34 ק"מ), פונט דל לופ גולף ריזורט (35 ק"מ) ומועדון הגולף בונאלבה (42 ק"מ), מה שמאפשר גישה נוחה לחובבי גולף. למרות המרחקים, הכבישים באזור מפותחים היטב ומאפשרים נסיעות נוחות לאזורים אלה.
| Alicante-Elche (ALC) | 47 km |
| Valencia (VLC) | 101 km |
| Villena | 0.6 km |
| Villena Alta Velocidad | 5.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם 3,789 שעות שמש בממוצע לשנה, יותר מרוב אזורי אירופה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 15.8 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 8-26 מעלות. הגובה הרב (528 מטרים מעל פני הים) יוצר אקלים מתון יותר מאשר באזורי החוף, עם לילות קרירים יותר בקיץ וחורפים קרים יותר עם אפשרות לכפור. עונת השחייה, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כ-4 חודשים בשנה, בדרך כלל מיוני עד ספטמבר. הגובה והאקלים המתון תומכים בגידול מגוון רחב של עצי פרי וצמחייה ים-תיכונית, כפי שניתן לראות בגינה המטופחת של הנכס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי, החופים באזור קוסטה בלנקה נגישים בנסיעה קצרה. החופים הקרובים ביותר הם פלאז'ה דה סנט גבריאל, קאלה אל פלמראל ופלאז'ה דל קוקו, כולם במרחק של כ-45-46 קילומטרים, המציעים חול זהוב ומים צלולים של הים התיכון. חובבי גולף יכולים ליהנות ממספר מסלולים באזור, כאשר הקרובים ביותר הם מועדון הגולף אלנדה (34 ק"מ) ופונט דל לופ גולף ריזורט (35 ק"מ). באזור ויינה עצמה יש מתקני ספורט כמו בריכה ציבורית, מתחם ספורט רב-תכליתי ומסלול מרוצים MIR רייסינג ויינה (2.6 ק"מ), המספקים מגוון אפשרויות פעילות גופנית ובילוי לתושבים. 32 חגיגות מקומיות בשנה מציעות הזדמנויות לחוות את התרבות והמסורות המקומיות.
מקור: OpenStreetMap
ויינה ממוקמת בחלק הצפון-מערבי של מחוז אליקנטה, והיא מהווה בירת אזור אלטו וינלופו. העיר גובלת במערב עם קסטיליה-לה מנצ'ה ומורסיה, בצפון עם מחוז ולנסיה ובמזרח ובדרום עם מחוז אליקנטה. מיקומה האסטרטגי הופך אותה למרכז חשוב באזור, עם גישה נוחה לערים גדולות כמו אליקנטה (46 ק"מ), אלצ'ה (44 ק"מ) ומורסיה (75 ק"מ). עם אוכלוסייה של כ-34,700 תושבים, ויינה מספקת שירותים עירוניים מלאים תוך שמירה על אופי פרובינציאלי יותר בהשוואה לערי החוף התיירותיות.
Villena is a city and municipality in Spain, in the Valencian Community. It is located at the northwest part of Alicante, and borders to the west with Castilla-La Mancha and Murcia, to the north with the province of Valencia and to the east and south with the province of Alicante. It is the capital of the comarca of the Alto Vinalopó. The municipality has an area of 345.6 km² and a population of 34,144 inhabitants as of INE 2023.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 7.6°C | 39 mm |
| פברואר | 8.3°C | 32 mm |
| מרץ | 11.4°C | 41 mm |
| אפריל | 14.1°C | 47 mm |
| מאי | 17.2°C | 55 mm |
| יוני | 22.1°C | 28 mm |
| יולי | 26.0°C | 7 mm |
| אוגוסט | 26.2°C | 12 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 39 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 62 mm |
| נובמבר | 11.8°C | 46 mm |
| דצמבר | 8.0°C | 36 mm |
Ref: VL060697
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לנכסים דומים באזורי החוף של קוסטה בלנקה, וילה זו בוויינה מציעה ערך כספי משמעותית יותר עבור המרחב והשטח שהיא מספקת. נכסים דומים באזורים כמו טורבייחה או אוריהואלה עם 5 חדרי שינה ומגרש בגודל 8000 מטרים רבועים יעלו בדרך כלל לפחות 30-50% יותר, בעיקר בשל המיקום הפופולרי יותר והקרבה לים. עם זאת, בהשוואה לנכסים באזורים כפריים דומים בפרובינציית מורסיה או בפנים הארץ של אנדלוסיה, המחיר דומה או אפילו גבוה מעט, אך עם היתרון של קרבה יחסית לערים הגדולות של החוף המזרחי של ספרד. הפופולריות של אזורי החוף כמקורות השקעה או כנכסים לחופשות גורמת לכך שנכסים באזורים אלה מציעים פוטנציאל תשואה גבוה יותר בטווח הארוך, אך עם עלויות רכישה התחלתיות גבוהות בהרבה. ויינה מציעה פשרה בין ערך כספי מיידי לאורח חיים פחות תיירותי ויותר אותנטי, עם פוטנציאל להערכה עתידית בהתבסס על הפיתוח המתמשך של תשתיות התחבורה באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID