פינקה-קורטיחו מסורתית בילקה, מורסיה, המציעה 360 מטרים רבועים של שטח מגורים על מגרש של 2700 מטרים רבועים. הנכס בעל היסטוריה של כ-125 שנים וכולל קירות אבן עבים, קורות עץ חשופות ואח גדול. הנכס כולל ארבעה חדרי שינה, חדר אמבטיה אחד, פטיו עם אחסון, חנייה ומבנים נלווים. כרגע הנכס אינו ראוי למגורים ודורש שיפוץ מלא, מה שמציע הזדמנות לשחזר את הקסם המקורי של הבית הכפרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בפנים הארץ באזור ילקה, מורסיה, בסביבה אורבנית עם נגישות למתקנים במרחק הליכה. הנכס שוכן 10 קילומטרים מהעיר, עם גישה נוחה דרך כביש סלול המאפשר הגעה קלה במשך כל השנה. המיקום מספק איזון בין שקט כפרי לבין נוחות עירונית.
הנכס מתאים למי שמחפש פרויקט שיפוץ להפיכתו לבית כפרי ייחודי עם אופי היסטורי. עם ארבעה חדרי שינה ושטח גדול, הנכס יכול להתאים למשפחה המעוניינת בחיים בכפר עם אפשרות לחקלאות עצמית. השטח החיצוני הכולל כרם זיתים וגינת פירות מאפשר פעילות חקלאית ובילויים בחוץ.
הנכס אינו פרויקט חדש אלא נכס היסטורי שהבנייה שלו הושלמה לפני כ-125 שנים. המבנה הנוכחי עומד בתנאים סטטיים טובים אך דורש שיפוץ מלא כדי להפוך לראוי למגורים. הבעלים החדש יצטרך לתכנן ולבצע עבודות שיפוץ מקיפות תוך שמירה על המאפיינים המקוריים של המבנה.
הנכס דורש השקעה נוספת בשיפוץ מקיף לפני שיהיה ראוי למגורים. המיקום רחוק מהחוף (כ-53 קילומטרים) ומשדות הגולף (כ-47 קילומטרים). הנכס אינו מציע פרטיות מוחלטת בגלל קרבתו לסביבה אורבנית. המבנה כולל חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול להיות מגבלה עבור משפחות גדולות.
Ref: VL000570
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים פרויקט אישי של שיפוץ בית כפרי עם אופי היסטורי. הוא פונה לאנשים עם חזון ויכולת טכנית או תקציב להשקעה בשיפוץ. זו הזדמנות טובה למי שרוצה לעצב בית על פי טעמו האישי תוך שמירה על הקסם המקורי של מבנה היסטורי. גם משפחות שמחפשות אורח חיים פשוט יותר בכפר, עם אפשרות לגינון וחקלאות עצמית מוגבלת, עשויות למצוא את הנכס מתאים. הנכס גם יכול לשמש כבית נופש עבור אלו שמעדיפים שקט כפרי על פני אזורי תיירות עמוסים.
המבנה המקורי נבנה באיכות גבוהה עם חומרים מסורתיים שעמדו במבחן הזמן. קירות האבן העבים (בעובי של כ-60 ס"מ) מספקים בידוד טרמי טבעי ויציבות מבנית. קורות העץ החשופות בתקרה והעמודים מאבן הם חלק מהאדריכלות המקומית המסורתית. האח הגדול במרכז הבית נבנתה מחומרים עמידים המתאימים לחימום בחורף. עם זאת, כל המערכות (חשמל, אינסטלציה, בידוד) דורשות החלפה או שדרוג מלא. השיפוץ יצטרך לשמור על המאפיינים המקוריים תוך שילוב של טכנולוגיה מודרנית ותקני בנייה עדכניים.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של €99,990. מחיר זה משקף את הצורך בשיפוץ מקיף שהנכס דורש. בהשוואה לנכסים דומים באזור החוף כמו GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזרס (המתחילים ב€539,900), הנכס מציג ערך כספי נמוך באופן משמעותי, אך דורש השקעה נוספת להפיכתו לבית ראוי למגורים. המחיר אינו כולל את עלויות השיפוץ והשיפוץ הנדרשים.
הנכס מציע אורח חיים כפרי אותנטי עם היסטוריה עשירה. בבוקר, אור השמש חודר דרך החלונות הישנים אל חדרי המגורים הרחבים עם קורות העץ החשופות. האח המרכזית יכולה להיות מוקד החיים בחורף הקר, בעוד בקיץ, הפטיו והגינה החיצונית מציעים מקלט נעים מהחום. עם מרחק הליכה קצר לסופרמרקט ובית מרקחת, הצרכים היומיומיים מכוסים בקלות. הסביבה הכפרית מאפשרת הליכות באזורים הסמוכים וחוויה של שלווה כפרית. השטח החיצוני מזמן הזדמנויות לגינון, גידול ירקות, או פשוט ישיבה בצל עצי הפרי בסוף היום.
החיים בסביבת הנכס מתאפיינים באיזון בין כפר לעיר. ילקה, עיר של כ-35,000 תושבים, נמצאת במרחק 10 דקות נסיעה ומציעה את כל השירותים הדרושים: בתי חולים, בתי ספר, חנויות, מסעדות ושווקים. באזור ישנן חוות יין מפורסמות המציעות סיורים וטעימות, והתרבות המקומית מתמקדת בייצור יין איכותי. הנסיעה לחוף הים דורשת כשעה, מה שהופך אותה לפעילות יומית לא מעשית, אך מתאימה לבילויים סוף שבוע. האקלים המקומי מאפשר פעילות חוץ רוב ימות השנה, והאזור ידוע בנופי ההרים, כרמי הזיתים ושדות השקדים המספקים מראות נוף משתנים לאורך העונות.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לעיר ילקה וליישובים סמוכים. ניתן לראות את הכבישים הראשיים המחברים את האזור למרכזים עירוניים גדולים יותר. המרחקים לחופים ולמגרשי הגולף מודגשים על המפה, וכן מיקומם של מתקנים חשובים כמו בתי חולים ומרכזי מסחר. בספרד, כמו במקומות רבים באגן הים התיכון, הכפר אינו רק מקום מגורים אלא חלק מההיסטוריה והתרבות המקומית.
הנכס ממוקם באזור צפון-מערב מחוז מורסיה, בגבול למחוזות ולנסיה ואליקנטה. ילקה מהווה מרכז אזורי לכפרים סביבה וידועה בתעשיית היין והרהיטים. המיקום מספק נגישות טובה לערים גדולות יותר: מורסיה (בירת המחוז) במרחק כ-60 קילומטרים, אליקנטה במרחק כ-80 קילומטרים, וולנסיה במרחק כ-150 קילומטרים. המיקום הפנימי של האזור מספק הגנה מפני רוחות הים החזקות ויוצר אקלים מתון יותר בהשוואה לאזורי החוף בקיץ. זהו אזור מעבר בין השפלה החופית לבין הרי פרבנסה, מה שמקנה לו נוף מגוון ומעניין.
הנכס נהנה ממיקום נוח למתקנים הבסיסיים: סופרמרקט במרחק 202 מטרים, בית מרקחת במרחק 183 מטרים, ובית חולים במרחק 455 מטרים. מיקומים אלה הופכים את חיי היומיום לנוחים ללא צורך בתלות מלאה ברכב. עבור צרכים מתקדמים יותר, העיר ילקה מציעה מגוון רחב של שירותים במרחק 10 קילומטרים. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-53 קילומטרים, ואילו מגרשי הגולף מרוחקים כ-47 קילומטרים. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר נמצא במרחק רב (999 קילומטרים), מה שמחייב תכנון מיוחד לנסיעות בינלאומיות.
אזור ילקה מתאפיין באקלים ים-תיכוני עם קיץ חם ויבש וחורף מתון. כמות המשקעים השנתית הממוצעת היא כ-300 מילימטרים, עם רובם יורדים בסתו ובאביב. טמפרטורות הקיץ מגיעות בממוצע ל-35°C ביום, בעוד בחורף הן יורדות לכ-10°C בלילה. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-2,800 שעות, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה של כ-6 חודשים בחופים הקרובים. הגובה הממוצע של האזור הוא כ-600 מטרים מעל פני הים, מה שמספק הקלה קלה בטמפרטורות בקיץ בהשוואה לאזורי החוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר לנכס נמצאים במרחק של כ-53 קילומטרים, כולל Zona de Baño "Las Escanales" ו-Zona de Baño "El Arenal". חופים אלה אינם מחזיקים בדגל כחול, אך מציעים תשתיות בסיסיות למבקרים. חוף נוסף, Platja de Sant Gabriel, נמצא במרחק 61 קילומטרים. עבור חובבי גולף, מספר מגרשים זמינים במרחק 47-52 קילומטרים, כולל Font del Llop Golf Resort, Club de Golf Alenda ו-Escuela de golf Elche. באזור המקומי סביב ילקה קיימות אפשרויות פנאי כפריות כמו הליכה בשבילי הטבע, סיורים בכרמי היין, וביקורים באתרים היסטוריים של העיר. האזור ידוע גם בפסטיבלים מקומיים המתקיימים לאורך השנה, בעיקר בקשר לייצור היין והמסורות החקלאיות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור צפון-מערב מחוז מורסיה, בגבול למחוזות ולנסיה ואליקנטה. ילקה מהווה מרכז אזורי לכפרים סביבה וידועה בתעשיית היין והרהיטים. המיקום מספק נגישות טובה לערים גדולות יותר: מורסיה (בירת המחוז) במרחק כ-60 קילומטרים, אליקנטה במרחק כ-80 קילומטרים, וולנסיה במרחק כ-150 קילומטרים. המיקום הפנימי של האזור מספק הגנה מפני רוחות הים החזקות ויוצר אקלים מתון יותר בהשוואה לאזורי החוף בקיץ. זהו אזור מעבר בין השפלה החופית לבין הרי פרבנסה, מה שמקנה לו נוף מגוון ומעניין.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור מורסיה וחוף קוסטה בלנקה, הפינקה בילקה מציעה ערך משמעותית נמוך יותר למטר רבוע. למשל, פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזרס מתחיל במחיר של €539,900 - פי חמישה יותר מהנכס בילקה. עם זאת, הפער במחירים משקף את ההבדלים המהותיים בין הפרויקטים: הנכס בילקה אינו ראוי למגורים ודורש השקעה נוספת בשיפוץ, הוא מרוחק מהחוף ומאזורי התיירות העיקריים, והוא ממוקם באזור פנים הארץ ולא לחוף. עבור קונים המחפשים פרויקט אישי של שיפוץ ואורח חיים כפרי אותנטי, הנכס בילקה עשוי להציע ערך טוב יותר לכסף. לעומת זאת, עבור מי שמחפש דיור מוכן למגורים סמוך לחוף, הפרויקטים באזור החוף יהיו מתאימים יותר למרות המחיר הגבוה יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
