فينكا إسبانية تقليدية من نوع كورتijo في ييلا، مرسية، توفر فرصة فريدة للتجديد. بمساحة 360 متر مربع من المساحة السكنية موزعة على طابقين وقطعة أرض بمساحة 2700 متر مربع تشمل بستان الزيتون وحديقة الفواكه، يجمع العقار بين التاريخي والوعد. الجدران الحجرية السميكة والعوارض الخشبية والميزات التقليدية تعكس تاريخها الممتد لـ 125 عامًا. يقع على بعد 10 كم من مدينة ييلا، يوفر إطارًا ريفيًا مع الحفاظ على الوصول إلى الخدمات الأساسية. يتطلب العقار تجديدًا كاملاً ولكنه يقدم أساسًا هيكليًا متينًا لإنشاء مسكن ريفي مخصص.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في المناطق الداخلية في منطقة مرسية، على بعد 10 كم تحديدًا من مدينة ييلا. تقدم هذه الموقع الريفي بساتين الزيتون وحدائق الفواكه ضمن قطعة الأرض. الخدمات الأساسية مثل محلات السوبرماركت والصيدليات والمستشفيات تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام (200-450 متر)، مما يوفر راحة عملية رغم البيئة الريفية. تشتهر المنطقة بإنتاج النبيذ وأهميتها التاريخية.
يناسب هذا الفينكا أولئك الباحثين عن مسكن ريفي واسع مع إمكانية الاكتفاء الذاتي. الغرف الأربع الكبيرة ومناطق المعيشة الواسعة تستوعب الحياة العائلية، بينما تدعم المساحات الخارجية الواسعة الاهتمامات الزراعية. يوفر العقار إمكانيات للاستخدام كسكن رئيسي ومنزل عطلات. متطلبات التجديد تسمح بالتخصيص وفقًا لتفضيلات نمط الحياة والاحتياجات الوظيفية المحددة.
على الرغم من عمره حوالي 125 عامًا، يتمتع العقار بهيكل أساسي مكتمل بجدران وسقف متين. الحالة الحالية تتطلب تجديدًا وليس بناءً جديدًا. هذا يمثل فرصة للتحديث مع الحفاظ على الميزات التقليدية. ستحتاج عملية التجديد إلى معالجة جوانب الصلاحية للسكن مع تحسين الأنظمة potentially إلى المعايير المعاصرة، حسب تفضيلات ومتطلبات المالك الجديد.
العقار غير صالح للسكن حاليًا ويتطلب تجديدًا كاملاً قبل الإشغال. الوصول إلى الشواطئ يتطلب السفر لمسافة 53-61 كم. مرافق الجولف تبعد حوالي 47-52 كم. قد يحتاج الحمام الواحد إلى تعديل لتلبية احتياجات العائلات الحديثة. موقع العقار في المناطق الداخلية يعني أن فوائد الساحل ليست متاحة فورًا. متطلبات التجديد تمثل كلاً من القيد والفرصة حسب منظور المشتري.
Ref: VL000570
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار الأفراد أو العائلات الباحثة عن مشروع تجديد مع إمكانية إنشاء مسكن ريفي مخصص. يجذب بشكل خاص أولئك المهتمين بالاكتفاء الذاتي الزراعي، مع بساتين الزيتون الموجودة وحدائق الفواكه التي تتطلب صيانة وتقدم إمكانية الإنتاج. الطابع التاريخي للمبنى يجذب المشترين الذين يقدرون الهندسة المعمارية الإسبانية التقليدية الراغبين في الاستثمار في الحفاظ عليها. لأولئك الذين يتطلعون إلى establishing إقامة دائمة في الريف الإسباني، يقدم هذا العقار أساسًا لإنشاء مسكن عائلي طويل الأمد. تسمح المساحة بأنشطة مبناه على العمل أو الملاحة الزراعية الصغيرة. بدلاً من ذلك، يمكن أن يخدم كعقار إجازة لأولئك الذين يرغبون في تجربة ريفية إسبانية أصيلة أثناء الزيارات. متطلبات التجديد تجعله مناسبًا للأفراد العمليين أو أولئك الذين لديهم اتصالات بالبنائين المحليين. سيجد المشتريون برؤية وصبر للإشراف على مشروع التجديد إمكانيات هنا. يجمع التكوين بين مساحة المعيشة والأرض الزراعية والقرب من خدمات المدينة، مما يخلق نمط حياة ريفي متوازن في متناول الضرورات. لأولئك الباحثين عن هروب من البيئات الحضرية دون عزلة تامة، يقدم هذا العقار فرصة لترسيخ جذور في منطقة النبيذ التاريخية في إسبانيا.
يُظهر العقار أساليب البناء التقليدية النموذجية لفينكاس إسبانيا منذ حوالي 125 عامًا. الجدران الحجرية السميكة توفر كتلة حرارية ممتازة، تنظم درجات الحرارة الداخلية بشكل طبيعي وتقدم استقرارًا هيكليًا. حافظت هذه الجدران على سلامتها على مر الزمن، forming أساسًا متينًا للتجديد. تعكس العوارض الخشبية الممتدة عبر الأسقف جودة الحرفية، باستخدام أخشاب رئيسية صمدت لعقود من الاستخدام. أعمدة الحجر داخل الهيكل تظهر تقنيات البناء التقليدية المركزة على المتانة والقوة. المدفأة الكبيرة، سمة مميزة في الهندسة المعمارية الريفية الإسبانية، تشير إلى التصميم الأصلي للعقار لراحة الشتاء في منطقة ذات تقلبات موسمية في درجات الحرارة. يقال إن هيكل السقف سليم، يمثل جودة البناء الأصلي باستخدام مواد متينة مناسبة للمناخ المحلي. عناصر العقار الزراعية، بما في ذلك وديعة المياه ومسكن الحيوانات، تعكس الاعتبارات العملية للتصميم للحياة الريفية المكتفية ذاتيًا. يحتوي بستان الزيتون على أشجار عمرها قرن، مما يدل على أرض زراعية راسخة بإمكانية إنتاجية. يضيف مساح المرآب فائدة عملية للعقار، مصمم لحماية المركبات والمعدات الضرورية للحياة الريفية. بينما يتطلب العقار تجديدًا، فإن جودة بنائه الأصلي توفر أساسًا متينًا للتحديث مع الحفاظ على الطابع التقليدي والقيم الجمالية.
يتم تسعير العقار بمبلغ 99,990 يورو، مما يمثل استثمارًا على مستوى الدخول لعقار ريفي كبير بمساحة 360 متر مربع من المساحة السكنية و2700 متر مربع من الأرض. يعكس هذا السعر الوضع الحالي غير الصالح للسكن في العقار ومتطلبات التجديد. يشمل السعر كل من الهيكل السكني والأرض الزراعية مع أشجار الزيتون المنتجة. يضع هذا التسعير العقار تحت العقارات المماثلة المجددة في المنطقة، مما يوفر إمكانية خلق القيمة من خلال التجديد. يبدو التوفر فوريًا، مع جاهزية العقار للبيع والتجديد اللاحق وفقًا للجدول الزمني ومواصفات المالك الجديد.
الحياة اليومية في هذا الفينكا ستركز على العيش الريفي مع الوصول إلى خدمات المدينة. قد تشمل الروتين الصباحي الاهتمام ببستان الزيتون أو حديقة الفواكه قبل المشي إلى محل السوبرماركت القريب (200 متر) للحاجيات اليومية. توفر المساحات الخارجية الكبيرة فرصًا للبستنة وتناول الطعام في الهواء الطلق أو الحفاظ على الأنشطة الزراعية. يوفر الهيكل المتين داخلاً باردًا خلال الأشهر الحارة، مع إمكانية إنشاء مساحات معيشية مريحة بعد التجديد. القرب من مدينة ييلا (10 كم) يسمح بالوصول السهل إلى المحلات والمطاعم والخدمات عند الحاجة، مع الحفاظ على هدوء الحياة الريفية. الميزات التقليدية مثل المدفأة الكبيرة يمكن أن تخلق نقطة تجمع عائلي خلال الأشهر الأكثر برودة، تعزز نمط حياة عائلي في المساحة المجددة. تسمح تخطيطات العقار بالفصل بين أنشطة المعيشة والزراعية، مع مساحات مخصصة للحيوانات والتخزين. يوفر المرآب تخزينًا عمليًا للمركبات، وهو أمر مهم لعقار ريفي حيث لا تزال وسائل النقل ضرورية للوصول إلى مرافق المنطقة الأوسع. يجمع التكوين بين مساحة المعيشة والأراضي الزراعية ومناطق التخزين لإنشاء نمط حياة ريفي مكتفٍ ذاتيًا في متناول خدمات المدينة.
العيش في هذا الفينكا يضع المقيمين في الريف مع الحفاظ على وصول مناسب للخدمات الأساسية. تسمح مسافة 200 متر إلى السوبرماركت بالتسوق اليومي للبقالة بدون سفر طويل. تتوفر الخدمات الطبية بسهولة مع مستشفى يقع على بعد 455 متر فقط وصيدلية على بعد 183 متر، مما يوفر أمانًا صحيًا رغم الموقع الريفي. قرب العقار من مدينة ييلا (10 كم) يضمن الوصول إلى مراكز التسوق الأكبر والمطاعم والأنشطة الثقافية والبنية التحتية الاجتماعية. وصول الطريق عبر الأسفلت يضمن اتصالاً على مدار العام بغض النظر عن الظروف الجوية، معالجة أحد التحديات المحتملة للحياة الريفية. لملاك المركبات الكهربائية، تتوفر محطة شحن على بعد 753 متر من العقار، مما يعكس تكامل البنية التحتية الحديثة في هذه المنطقة التاريخية. يرث تراث إنتاج النبيذ في المنطقة عمقًا ثقافيًا لبيئة المعيشة، مع فرص للمشاركة في أو تقدير تقاليد صناعة النبيذ المحلية. يوفر 35,000 نسمة في مدينة ييلا توازنًا مجتمعيًا بين العزلة الريفية والاتصال الاجتماعي. يسمح موقع العقار للمقيمين بالاختيار بين هدوء الريف ومشاركة المدينة حسب الاحتياجات والتفضيلات اليومية، مما يخلق بيئة معيشة مرنة تستوعب متطلبات نمط الحياة المختلفة.
يوضح الخريطة الموقع الداخلي للعقار في منطقة مرسية، على بعد حوالي 10 كم من مدينة ييلا. تتميز المنطقة المحيطة بأراضٍ زراعية تهيمن عليها الكروم وبساتين الزيتون، مما يعكس تراث المنطقة في إنتاج النبيذ. يستفيد العقار من قربه من الخدمات الأساسية مع الحفاظ على الإطار الريفي. تشير الخريطة إلى سهولة الوصول عبر طرق جيدة إلى ييلا ومن هناك إلى المراكز الأكبر مثل أليكانتي، على بعد حوالي ساعة بالسيارة.
تحتل ييلا موقعًا متميزًا في منطقة مرسية، معروفة أساسًا بإنتاج النبيذ بدلاً من السياحة الساحلية. تقع في المناطق الداخلية، وتمثل المنطقة حياة ريفية إسبانية أصيلة بعيدة عن تطورات السياحة الجماعية الشائعة على طول الساحل المتوسطي. مع 35,000 نسمة، تجعل المدينة منها مركزًا إقليميًا هامًا مع الحفاظ على شخصيتها التاريخية وجذورها الزراعية. تقدم المنطقة تناقضًا مع المناطق الساحلية الأكثر كثافة سكانية مثل كوستا بلانكا وكوستا كاليدا، مما يوفر لمحة عن الحياة الإسبانية التقليدية. موقعها بين المراكز الحضرية الكبرى يسمح بالوصول إلى مرافق متنوعة مع الحفاظ على هويتها الثقافية. يثبت تراث المنطقة في إنتاج النبيه، مع نبيذها الفائز بجوائز، مكانتها كوجهة طهو ضمن مناطق النبيذ الإسبانية. يمثل موقع العقار في هذه المنطقة فرصة للانخراط في الثقافة الإسبانية التقليدية بدلاً من البيئات الدولية السياحية.
يوفر موقع العقار وصولاً متوازنًا لمختلف الخدمات. الضروريات اليومية استثنائية الراحة مع وجود سوبرماركت على بعد 202 متر فقط وصيدلية على بعد 183 متر، مما يجعل المهام الروتينية قابلة للإدارة بسهولة بدون وسائل نقل. الخدمات الطبية مغطاة جيدًا مع وجود مستشفى على بعد 455 متر فقط من العقار، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الصحية. تتطلب المرافق الترفيهية مزيدًا من التخطيط، مع أقرب الشواطئ الموجودة على بعد 53-61 كم، بما في ذلك زونا دي بانيو "لاس إيسكاناليس"، زونا دي بانيو "إل أرينال"، وبلاتخا دي سان جبرييل. هذه الوجهات الساحلية مناسبة للرحلات اليومية ولكن ليس للزيارات العرضية، مما يتطلب تخطيطًا للرحلات الساحلية. سيجد هواة الجولف عدة ملابات على مسافة 47-52 كم، بما في ذلك منتجع فونت ديل لوب للجولف، نادي الجولف أليندا، ومدرسة الجولف إلتشي. للتنقل المحلي داخل المنطقة، ستكون المركبة مفيدة، على الرغم من أن قرب الخدمات الأساسية يقلل من الاعتماد المطلق على النقل الشخصي للاحتياجات اليومية.
يوفر الموقع الداخلي لييلا في منطقة مرسية مناخًا قاريًا مع صيف حار وشتاء معتدل مميز لجنوب شرق إسبانيا. تتمتع المنطقة بوفرة من أشعة الشمس على مدار العام، مما يدعم الإنتاجية الزراعية الظاهرة في بستان الزيتون وحديقة الفواكه في العقار. يعدل الارتفاع درجات الحرارة القصوى، خالقًا ظروفًا مريحة لمعظم العام. مساحة 2700 متر مربع من العقار تشمل أشجار زيتون ناضجة، مما يشير إلى ملاءمة للزراعة المتوسطية مع متطلباتها المناخية. تعكس عناصر التصميم التقليدية مثل الجدران الحجرية السميكة والمدفأة الكبيرة تكيفات مع الظروف المناخية المحلية، مما يوفر تبريدًا طبيعيًا في الصيف وحلول تدفئة لفصل الشتاء. أنماط هطول الأمطار في هذه المنطقة تدعم إنتاج النبيذ، الذي تشتهر به ييلا، مع كفاية تساقط الأمطار للحفاظ على بساتين الزيتون وأشجار الفاكهة بدون تحديات الري. يمتد موسم السباحة عادة من أواخر الربيع إلى أوائل الخريف، على الرغم من أن مسافة العقار عن المياه الطبيعية للسباحة تتطلب السفر إلى المناطق الساحلية أو استخدام المسابح الخاصة. يوفر الموقع الريفي جودة هواء نقية بعيدًا عن تلوث المناطق الحضرية، مساهمًا في جوانب الصحة في العيش في هذه البيئة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ للعقار على بعد 53-61 كم، بما في ذلك زونا دي بانيو "لاس إيسكاناليس"، زونا دي بانيو "إل أرينال"، وبلاتخا دي سان جبرييل. تقدم هذه الوجهات المتوسطية أنشطة ترفيهية ساحلية نموذجية بما في ذلك السباحة والاستحمام الشمسي والرياضات المائية. المسافة تجعل هذه الشواطئ مناسبة للرحلات اليومية وليس للزيارات العرضية، مما يتطلب تخطيطًا للرحلات الساحلية. تتركز مرافق الجولف على مسافة مماثلة، مع وجود منتجع فونت ديل لوب للجولف ونادي الجولف أليندا ومدرسة الجولف إلتشي جميعها على بعد حوالي 47-52 كم من العقار. توفر هذه الملاعب تجارب جولف متنوعة في المناخ المتوسطي، مع مرافق مفتوحة عادةً على مدار العام بسبب الظروف الجوية المواتية. للترفيه في الموقع، تقدم مساحة العقار الواسعة فرصًا للأنشطة الخارجية. يمكن أن تخدم بساتين الزيتون وحديقة الفواكه كمساحات للمشي والبستنة أو الاستمتاع بالمناخ المتوسطي. يوفر الفناء الإسباني التقليدي منطقة خارجية خاصة للاسترخاء والتجمع الاجتماعي. يخلق البيئة الريفية المحيطة بالعقار إمكانيات للمشي لمسافات طويلة وركوب الدراجات واستكشاف المناظر الطبيعية الزراعية لمنطقة مرسية.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل ييلا موقعًا متميزًا في منطقة مرسية، معروفة أساسًا بإنتاج النبيذ بدلاً من السياحة الساحلية. تقع في المناطق الداخلية، وتمثل المنطقة حياة ريفية إسبانية أصيلة بعيدة عن تطورات السياحة الجماعية الشائعة على طول الساحل المتوسطي. مع 35,000 نسمة، تجعل المدينة منها مركزًا إقليميًا هامًا مع الحفاظ على شخصيتها التاريخية وجذورها الزراعية. تقدم المنطقة تناقضًا مع المناطق الساحلية الأكثر كثافة سكانية مثل كوستا بلانكا وكوستا كاليدا، مما يوفر لمحة عن الحياة الإسبانية التقليدية. موقعها بين المراكز الحضرية الكبرى يسمح بالوصول إلى مرافق متنوعة مع الحفاظ على هويتها الثقافية. يثبت تراث المنطقة في إنتاج النبيه، مع نبيذها الفائز بجوائز، مكانتها كوجهة طهو ضمن مناطق النبيذ الإسبانية. يمثل موقع العقار في هذه المنطقة فرصة للانخراط في الثقافة الإسبانية التقليدية بدلاً من البيئات الدولية السياحية.
يختلف هذا العقار في ييلا بشكل كبير عن المشاريع الساحلية مثل فيلاس جولدن جرين في لوس ألكازاريس، الذي يبدأ أسعاره من 539,900 يورو. بينما تركز المشاريع الساحلية عادةً على أسلوب حياة الشاطئ والمرافق السياحية، يقدم هذا الفينكا تجربة ريفية أصيلة بإمكانية الاكتفاء الذاتي. مقارنة بالمناطق الساحلية، تقدم ييلا واقعًا إسبانيًا تقليديًا أقل تأثرًا بالسياحة الدولية. أسعار العقارات في المنطقة الداخلية بشكل عام أقل من المناطق الساحلية، كما يتضح من الفارق الكبير في الأسعار بين هذا الفينكا والعقارات الساحلية المماثلة. ومع ذلك، فإن المسافة إلى الشواطئ والمرافق الترفيهية تعتبر قيدًا يجب مراعاته. من ناحية أخرى، تقدم مناطق مثل ييلا استقرارًا موسميًا أكبر حيث لا تعتمد اقتصاداتها على السياحة الموسمية. هذا يخلق مجتمعات أكثر استمراريةً وخدمات تدعم السكان المحليين على مدار العام. إمكانية الوصول إلى الأراضي الزراعية المنتجة مع هذا الفينكا هي ميزة نادرة في المشاريع الساحلية التي تركز عادةً على المساحات السكنية الصغيرة. من حيث الجودة والأسلوب الحياتي، يمثل هذا الفينكا فرصة للانخراط في الثقافة الإسبانية التقليدية بدلاً من البيئات الدولية السائدة في المناطق الساحلية. إنه خيار مختلف جذريًا يلبي احتياجات أولئك الذين يبحثون عن تجربة إسبانية أصيلة بدلاً من نمط حياة منتجع ساحلي.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
