קרקע לבנייה בשטח של 5,487 מ"ר הממוקמת בסמיכות לכפר מסיסבנדה, מורסיה. השטח מתאפיין באופי כפרי שקט, עם גישה למים להשקיה וכביש סלול, המאפשר פיתוח עצמאי. המרחק מהכפר הוא כקילומטר אחד, מה שמספק נגישות לשירותים בסיסיים תוך שמירה על הפרטיות והשקט של האזור ההררי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש שוכן במרחק הליכה מהכפר מסיסבנדה, מה שמאפשר גישה רגלית למתקנים הכפריים. הוא מוקף בנוף של מטעי שקדים וכרמים, באזור הגבול בין מורסיה לאליקנטה, מה שמקנה לו תחושה של אזור פנים ארץ מבודד אך נגיש.
הקרקע מיועדת למי שמעוניין בבניית בית כפרי או פינקה לפי צרכים אישיים. השטח הגדול מאפשר הקמה של גינה נרחבת, מתקנים חיצוניים או אזורי אחסון, ומתאים לאורח חיים של עצמאות ושימוש בקרקע למטרות שונות.
מדובר בקרקע בודדת המוכנה לתהליך בנייה, כאשר חיבורי המים להשקיה כבר קיימים במקום. החשמל נמצא בסמוך, מה שמאפשר חיבור קל. הבנייה תהיה כפופה לאישורי תכנון ובנייה של הרשויות המקומיות.
הנכס הוא קרקע בלבד ללא מבנה מוגמר. המרחק לים הוא מעל 30 ק"מ, והתלות ברכב פרטי היא מוחלטת לכל צורך שאינו הליכה לכפר. אין שירותים משותפים כמו בריכה או קבלה, והפיתוח דורש מעורבות אישית מלאה.
Ref: VL830380
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
אפשרות זו מתאימה ליזמים פרטיים או משפחות המעוניינות לבנות את ביתם מאפס ללא הגבלות של וילות מוכנות מראש. היא מתאימה גם לאנשים המחפשים שקט מוחלט ואהבה לטבע, או למי שמחפש נכס לשימוש כאתר נופש מבודד. חשוב שהקונים יהיו מודעים לצורך בניהול פרויקט בנייה עצמאי.
איכות הקרקע והתשתית נמצאות ברמה טובה לבנייה כפרית. קיימת גישה מצוינת דרך כביש סלול, פרט חשוב שחסר לעיתים קרובות במגרשים מרוחקים. קיימת אספקת מים להשקיה, המהווה יתרון משמעותי לתחזוקת שטחים ירוקים באזורים יבשים. רמת הגימור והחומרים תהיה תלויה בבחירת הקונה בשלב התכנון והבנייה.
מחיר הקרקע עומד על €49,995, סכום המהווה עלות התחלתית נמוכה יחסית לרכישת נכס עצמאי בשטח כה גדול. יש לקחת בחשבון שהתקציב הכולל יצטרך לכלול את עלויות הבנייה, התשתיות והרישוי, שהם באחריות הקונה במלואם. הנכס מציע ערך רב בגלל התשתית הקיימת.
היומיום במקום מתנהל בקצב איטי, בהתאם לחיים הכפריים של האזור. הבוקרים יכולים להיות מוקדשים לטיפוח הגינה באמצעות מי ההשקיה הזמינים, בזמן שהערבים מאופיינים בשקט ובנופי ההרים. האווירה היא של התנתקות מהמרכזים העירוניים, עם דגש על חיי טבע ושלווה, הרחק מההמולה של החוף.
הכפר מסיסבנדה מספק את הצרכים היומיומיים כגון מכולת, ברים ומרפאה. עבור קניות מקיפות יותר או בילויים, יש לנסוע לעיירות הגדולות פינוזו או אבנילה הנמצאות בסביבה. האזור הוא קהילתי אך שמרן, מתאים למי שמעדיף חיים פשוטים ומסורתיים על פני אורח החיים התיירותי של החוף.
המפה ממחישה את מיקום הקרקע ביחס לתוואי השטח ההררי ולכפר מסיסבנדה. ניתן לראות את המרחקים לערים המרכזיות ולחופי הים התיכון, ולהבין את בידודו היחסי של המגרש.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מסיסבנדה ממוקמת בצפון-מערב מחוז מורסיה, סמוך לגבול עם מחוז אליקנטה. המיקום מספק גישה נוחה לאזור ה"אלטו וינלופו", אזור ידוע בייצור יין ושקדים, תוך שמירה על מרחק סביר מהמרכזים הגדולים יותר.
התניידות באזור אפשרית רק באמצעות רכב פרטי. נמל התעופה אליקנטה נמצא במרחק של כ-45 דקות נסיעה, והחופים הקרובים ביותר במרחק דומה. הגישה למגרש עצמו נוחה מכביש סלול, מה שמבטיח נגישות בכל עונות השנה גם בתנאי מזג אוויר משתנים.
האקלים הוא יבשתי, עם ימי שמש רבים אך לילות קרירים יותר בהשוואה לחוף. הנוף הדומיננטי הוא של הרים, עמקים וחקלאות של מטעי שקדים וגפנים. המיקום מציע סביבה ירוקה וטבעית, אידיאלית לטיולים רגליים ואופניים, תוך הנאה מהאוויר הנקי של הפנים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כמו "Las Escanales" ו-"El Arenal", נמצאים במרחק של כ-32 ק"מ. זוהי נסיעה של כ-35-40 דקות, מה שהופך את הבילוי בים לפעילות יומית או שבועית מתוכננת, ולא אפשרות ספונטנית של צאת לים בסוף יום. מגרשי הגולף הקרובים נמצאים במרחק של כ-24 עד 28 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
מסיסבנדה ממוקמת בצפון-מערב מחוז מורסיה, סמוך לגבול עם מחוז אליקנטה. המיקום מספק גישה נוחה לאזור ה"אלטו וינלופו", אזור ידוע בייצור יין ושקדים, תוך שמירה על מרחק סביר מהמרכזים הגדולים יותר.
בהשוואה לפרויקטים כמו "Golden Green Villas" בלוס אלקסארס, המציעים וילות מוגמרות בקרבת הים במחירים החל מ-€539,900, קרקע זו במסיסבנדה מייצגת גישה שונה לחלוטין. בעוד שהאפשרות הראשונה מספקת פתרון מיידי של "מפתח ליד", כאן הרוכש רוכש בעיקר פוטנציאל ושליטה יצירתית. ההשקעה הכספית ההתחלתית נמוכה בהרבה, אך דורשת השקעה עתידית משמעותית בבנייה ותשתיות. ההבדל הגאוגרפי בולט גם הוא: מסיסבנדה היא אזור פנימי והררי, בעוד לוס אלקסארס היא עיירת חוף. הבחירה תלויה בעדיפות לשקט מוחלט ובנייה עצמאית מול נוחות של קהילה מנוהלת וקרבה לים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID