4-Schlafzimmer Reihenhaus in Algueña

Projektanalyse

Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.

Lage

Algueña liegt im Landesinneren der Provinz Alicante, in der Comarca Vinalopó Mitjà. Die Gemeinde auf 532 Metern Höhe ist von einem ländlichen, mediterranen Landschaftsbild geprägt. Die Entfernung zur Mittelmeerküste beträgt etwa 37 Kilometer, was für eine gute Balance zwischen Landluft und Küstennähe sorgt. Die Umgebung eignet sich besonders für diejenigen, die Abstand vom Trubel der Touristenorte suchen.

Raumaufteilung

Mit vier Schlafzimmern und zwei Badezimmern bietet das Reihenhaus ausreichend Platz für Familien oder als dauerhafter Wohnsitz. Die verteilte Anlage der Räume über zwei Etagen ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen. Der überdachte Innenhof mit ausziehbarem Sonnensegel erweitert den Wohnraum saisonal und dient als zusätzlicher Aufenthaltsbereich mit guter Privatsphäre.

Projektstatus

Das Reihenhaus wurde 1970 fertiggestellt und ist somit eine etablierte Immobilie mit bewährter Bausubstanz. Die Baumaßnahmen sind vollständig abgeschlossen, was eine sofortige Bezugsfähigkeit ohne Wartezeiten oder Baustellenrisiken gewährleistet. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gepflegt und weist einen guten Erhaltungszustand auf, was für eine solvalue Anlage spricht.

Beachtenswertes

Aufgrund der ländlichen Lage ist ein Fahrzeug für die alltägliche Mobilität erforderlich, da die öffentlichen Verkehrsanbindungen begrenzt sind. Die Entfernung zu Hauptversorgern wie Supermärkten, Krankenhäusern oder Einkaufszentren erfordert eine gewisse Planung des täglichen Lebens. Das Fehlen von Gemeinschaftseinrichtungen wie Swimmingpools oder Sportanlagen direkt am Objekt muss durch die Nutzung örtlicher Einrichtungen ausgeglichen werden.

Lifestyle & Umgebung

Diese Immobilie eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein dauerhaftes Wohnsitz in Spanje suchen und dabei das authentische Leben abseits der Touristenorte schätzen. Wer bereit ist, die Vorteile der ländlichen Lage wie Ruhe und Echtheit gegen die Notwendigkeit eines eigenen Fahrzeugs einzutauschen, wird hier gut aufgehoben sein. Auch als Zweitwohnung für längere Aufenthalte eignet sich das Haus gut, besonders für diejenigen, die bereits Erfahrung mit der spanischen Lebensweise gesammelt haben. Die vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien mit Kindern oder für Gäste, die den mediterranen Lebensstil entdecken möchten. Für Investoren, die auf langfristige Wertstabilität setzten, könnte die etablierte Bausubstanz und die Lage in einer wachsenden Kleinregion interessant sein.

Bauqualität & Ausstattung

Die Ausstattung des Reihenhauses zeigt eine durchdachte Kombination aus funktioneller Gestaltung und mediterranem Charme. Die Fußböden in gefliestem Stil sind pflegeleicht und sorgen für eine angenehme Raumtemperatur. Die Badezimmer sind mit hochwertigen Armaturen und einem Eck-Whirlpool im Hauptbad ausgestattet, der das Badeerlebnis aufwertet. Die Küche ist als offener Bereich mit zentraler Insel gestaltet, die als zusätzliche Arbeitsfläche und gesellige Begegnungszone dient. Die zentrale Heizung in allen Räumen gewährleistet auch in den kühleren Wintermonaten einen angemessenen Komfort. Die Balkone an den Straßenfenstern sorgen für gute Belüftung und Tageslichteinfall, während die kleine Terrasse einen privaten Freisitz im Obergeschoss bietet. Die Materialwahl und Verarbeitung entsprechen dem Standard der Bauzeit, wurde jedoch durch regelmäßige Instandhaltung gut erhalten.

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Preis & Kontext

Preis & Verfügbarkeit

Das Reihenhaus in Algueña ist bereits ab 126.000 Euro erhältlich, was im Vergleich zu ähnlichen Objekten in der Region ein wettbewerbsfähiger Preis darstellt. Insbesondere im Vergleich zu den Projekten in Torrevieja, wo Preise ab 160.000 Euro verlangt werden, bietet diese Immobilie ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnfläche von 185 Quadratmetern verteilt sich auf zwei Etagen, was einen kosteneffizienten Grundriss ermöglicht. Als bereits fertiggestelltes Bauwerk entstehen keine zusätzlichen Kosten für Baumaßnahmen oder Risiken durch Verzögerungen.

€126.000

Preis

Schlafzimmer

185 m²

Wohnfläche

Badezimmer

Kontext & Umgebung

Das Leben in Algueña ist von einem ruhigen, dörflichen Rhythmus geprägt, der sich wesentlich vom hektischen Küstenurlaub unterscheidet. Morgens kann man in den lokalen Cafés ein Frühstück einnehmen, bevor man die täglichen Erledigungen im Ort erledigt. Die Nachmittage lassen sich auf dem überdachten Innenhof verbringen, wo das ausziehbare Sonnensegel Schutz vor der intensiven Sonne bietet. Abends laden die Balkons und die kleine Terrasse dazu ein, bei einem Glas Wein den Tag ausklingen zu lassen. Die Gemeinde bietet genügend Grundversorgung für den täglichen Bedarf, während für umfangreichere Einkäufe oder kulturelle Veranstaltungen die nahegelegenen Städte wie Elche oder Murcia gut erreichbar sind. Die Nähe zu Golfplätzen ermöglicht sportliche Aktivitäten, während die mediterrane Berglandschaft Wanderungen und Spaziergänge mit Panoramablick ermöglicht.

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Lage: Algueña

Wohnen & Umgebung

Algueña als Heimatgemeinde bietet mit seinen rund 1.300 Einwohnern eine vertraute und überschaubare Lebensumgebung. Die Versorgung mit dem Notwendigen ist im Ort gegeben, mit einer Apotheke, einer Bank und mehreren Cafés in Gehweite. Für den täglichen Bedarf an Lebensmitteln und Gütern des täglichen Bedarfs ist ein Supermarkt etwa 7,6 Kilometer entfernt erreichbar. Medizinische Grundversorgung findet sich im Umkreis, während Krankenhäuser in 24 Kilometer Entfernung in größeren Städten liegen. Die Gemeinde verfügt über eine Schwimmhalle und ein Sportzentrum, die für körperliche Aktivitäten genutzt werden können. Die Infrastruktur ist für ein dörfliches Leben gut ausgebaut, wobei für besondere Anlässe oder Einkäufe die nahegelegenen Städte wie Elche (28 km) oder Murcia (40 km) bequem erreichbar sind.

Karte & Lage

Die Karte zeigt die Lage von Algueña im Landesinneren der Provinz Alicante, umgeben von mediterraner Berglandschaft. Die Entfernungen zu den größeren Städten Elche, Murcia und Alicante sind gut erkennbar, ebenso die Annäherung an die Küste im Osten. Die dargestellten Straßenverbindungen verdeutlichen die gute Erreichbarkeit der Region, wobei die geographische Lage in einem Tal den ländlichen Charakter der Gemeinde unterstreicht.

Alt text: A cozy room with a large window offering a scenic view of a mountain landscape.

Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage

Monat	Durchschn. Temperatur	Niederschlag
Januar	7.8°C	29 mm
Februar	8.4°C	24 mm
März	11.5°C	31 mm
April	14.1°C	32 mm
Mai	17.2°C	35 mm
Juni	22.0°C	15 mm
Juli	25.3°C	4 mm
August	25.5°C	7 mm
September	21.5°C	28 mm
Oktober	16.6°C	39 mm
November	11.8°C	35 mm
Dezember	8.2°C	27 mm

Zusammenfassung

Großzügiges Reihenhaus mit 185 m² Wohnfläche und vier Schlafzimmern in einem authentischen spanischen Dorf
Sofort bezugsbereite Immobilie mit zentraler Heizung und überdachtem Innenhof für ganzjährigen Komfort
Ländliche Lage in 532 Metern Höhe bietet Ruhe und Entspannung abseits der Küstenregionen
Gute Verkehrsanbindung an die Städte Elche, Murcia und Alicante sowie zum Flughafen
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis als Alternative zu teureren Küstenimmobilien

Regionaler Vergleich

Im Vergleich zu den Küstenprojekten wie den Apartments Palangre Beach in Torrevieja (ab 160.000€) oder dem Edificio Sun & Center in Torrevieja (ab 169.000€) bietet das Reihenhaus in Algueña eine kostengünstigere Alternative für diejenigen, die nicht unbedingt die direkte Küstenlage benötigen. Während die genannten Projekte in typischen Touristenregionen liegen und daher teurer sind, ermöglicht Algueña ein authentischeres Lebenserfahrung in einem traditionellen spanischen Dorf. Das Projekt Oasis Laguna 2 in Urbanización El Raso (ab 227.000€) wiederum zeigt, dass selbst in weiter inland gelegenen Urbanisierungen hohe Preise verlangt werden. Algueña bietet hier einen Mittelweg: die Vorteile des spanischen Landlebens zu einem erschwinglichen Preis, ohne dabei zu abgelegen zu sein. Die Nähe zu den größeren Städten Elche und Murcia sowie die gute Anbindung an den Flughafen Alicante machen die Gemeinde zu einer praktischen Wahl für diejenigen, die die Vorzüge des mediterranen Lebensstils schätzen, aber nicht den Premium-Preis für Küstenlagen zahlen möchten. Insbesondere für diejenigen, die ein eigenes Fahrzeug zur Verfügung haben und die Abgeschiedenheit als Vorteil betrachten, stellt Algueña eine attraktive Alternative dar.

Häufig gestellte Fragen

Benötige ich wirklich ein Auto, wenn ich in Algueña lebe?

Ja, ein Fahrzeug ist für die täglichen Erledigungen und die Mobilität in der Region unerlässlich. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind auf fünf Buslinien mit fünf Haltestellen begrenzt und reichen für einen flexiblen Lebensrhythmus nicht aus. Der Supermarkt befindet sich 7,6 km entfernt, Apotheken und andere Dienstleistungen liegen ebenfalls außerhalb des Ortes.

Wie weit ist der nächste internationale Flughafen entfernt?

Der Flughafen Alicante-Elche (ALC) befindet sich in einer Entfernung von etwa 39 Kilometern und ist in circa 30-40 Fahrminuten erreichbar. Dies ist die praktischste Anbindung für internationale Flüge. Die Alternativen wären der Flughafen Valencia (VLC) mit etwa 136 Kilometern und Malaga-Costa del Sol (AGP) mit etwa 360 Kilometern Entfernung.

Welche Heizmöglichkeiten stehen in dem Reihenhaus zur Verfügung?

Die Immobilie verfügt über eine zentrale Heizungsanlage, die alle Räume versorgt und damit für ganzjährigen Komfort sorgt. Die Bauweise der 1970er Jahre in Verbindung mit der südlichen Ausrichtung des Hauses unterstützt eine natürliche Temperaturregulation. Für die heißen Sommermonate sorgt die Höhe von 532 Metern über dem Meeresspiegel für etwas kühlere Temperaturen als in den Küstengebieten.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in ländlichen Gemeinden wie Algueña im Vergleich zu den Küstenregionen?

Ländliche Gemeinden wie Algueña zeigen in der Regel stabilere Preise und weniger starke Schwankungen als die von Touristen geprägten Küstenregionen. Während die Küstenimmobilien oft von saisonalen Nachfragespitzen und internationalen Markteinflüssen betroffen sind, bieten ländliche Objekte wie dieses Reihenhaus eine eher beständige Wertentwicklung, die mehr von der lokalen Wirtschaft und Infrastrukturentwicklung abhängt.

Welche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen gibt es in unmittelbarer Umgebung?

Im Umkreis von 2 Kilometern befinden sich eine Apotheke, eine Bank und zwei Cafés. Der nächste Supermarkt liegt etwa 7,6 Kilometer entfernt. Für ärztliche Versorgung und Krankenhäuser muss man circa 24 Kilometer in größere Städte fahren. Die Gemeinde verfügt über eine öffentliche Schwimmhalle und ein Sportzentrum, die für lokale Aktivitäten genutzt werden können.

Mit welchen zusätzlichen Kosten muss ich bei diesem Reihenhaus rechnen?

Neben dem Kaufpreis sind die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer ( derzeit 10% in der Region Valencia), Notarkosten, Grundbuchgebühren und etwaige anfallende Gebühren für die Immobilienregistrierung zu berücksichtigen. Als Bestandsimmobilie fallen keine Mehrwertsteuerkosten an. Für laufende Kosten sind Gemeindesteuer (IBI), Müllabfuhr, Strom, Wasser und eventuell eine Gemeinschaftsgebühr zu kalkulieren.

Welche Schritte sind beim Kauf dieser Immobilie zu beachten?

Der Kaufprozess umfasst typischerweise: Reservierungsvereinbarung, Zahlung einer Anzahlung, Beauftragung eines unabhängigen Rechtsberaters zur Prüfung der Eigentumsverhältnisse und Lasten, Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags, Zahlung des Kaufpreises, Eintragung ins Grundbuch und anschließende Übergabe der Schlüssel. Bei Bestandsimmobilien ist insbesondere auf den Zustand und mögliche Mängel zu achten.

Wie sieht der Alltag in einem so kleinen Dorf wie Algueña aus?

Der Alltag in Algueña ist von einem ruhigen, dörflichen Rhythmus geprägt. Die Gemeinde bietet mit rund 1.300 Einwohnern eine überschaubare Gemeinschaft. Die lokalen Feste und Traditionen (32 pro Jahr) prägen das gesellschaftliche Leben. Die meisten Bewohner kennen sich, und die Versorgung erfolgt durch lokale Geschäfte. Für umfassendere Einkäufe, kulturelle Veranstaltungen oder medizinische Versorgung sind die umliegenden Städte wie Elche oder Murcia Anlaufpunkte.

4-Schlafzimmer Reihenhaus in Algueña

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