דירה קרקעית הממוקמת באזור אסטסיון דה קארטמה, מאלגה. הנכס שוכן בסביבה אורבנית עם גישה לשירותים ומתקנים במרחק הליכה. כדירה קרקעית, היא מציעה גישה נוחה ללא צורך במדרגות, עם פטיו פרטי המופנה לאחור. המיקום מספק איזון בין חיי העיר לנגישות לטבע הסמוך. הדירה הושלמה בשנת 2006 ונמצאת במצב טוב, מה שהופך אותה לאפשרות מגורים יציבה לאורך זמן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור אסטסיון דה קארטה, כ-17 קילומטר ממרכז העיר מאלגה. האזור מחובר היטב לתשתיות התחבורה הציבורית, עם תחנת רכבת במרחק 500 מטר בלבד. המיקום האסטרטגי מאפשר גישה נוחה לנמל התעופה של מאלגה (במרחק 11 קילומטר) ולחופים הקרובים (במרחק 15 קילומטר).
הדירה מציעה פתרון מגורים פונקציונלי עם חדר שינה אחד, חדר אמבטיה אחד ושטח כולל של 43 מטר רבוע. המטבח מצויד במלואו והסלון מחובר אליו, מה שיוצר מרחב מחיה יעיל. הפטיו הפרטי הגדול מספק שטח חיצוני למגורים, המאפשר הנאה מהאקלים הים תיכוני מבלי לעזוב את הבית. אחסון נוסף זמין בארון אחסון מובנה.
הדירה הושלמה בשנת 2006, מה שמעיד על בנייה איכותית שעמדה במבחן הזמן. כנכס שהוקם לפני כמעט שני עשורים, הוא עבר את תקופת הייצוב הראשונית שלאחר הבנייה. הבניין הקטן המכיל רק שבע דירות תורם לאווירה שקטה ומתוחזקת היטב. המצב הכללי של הנכס טוב, ללא צורך בשיפוצים מיידיים.
שטח הדירה המוגבל ל-43 מטר רבוע אינו מתאים למשפחות גדולות או למגורים לטווח ארוך של יותר משני אנשים. המיקום אינו חופי, מה שדורש נסיעה של 15 דקות לפחות כדי להגיע לחופים. הדירה לא כוללת חניה פרטית, והתלות בחניית רחוב עלולה להיות מגבלה בעתיד. הבניין אינו מציע מתקנים משותפים כמו בריכת שחייה או חדר כושר.
Ref: VL950978
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה במיוחד ליחידים או לזוגות המחפשים פתרון מגורים קומפקטי ונגיש. היא אידיאלית עבור אנשים עובדים שזקוקים לקרבה למאלגה אך מעדיפים לחיות בסביבה שקטה יותר מאשר במרכז העיר הסואן. היא מתאימה גם עבור אנשים בגיל הפרישה המחפשים בית קבע או בית נופש עם גישה נוחה לשירותים. המיקום מושלם למי שמחפש איזון בין חיי עיר לפרטיות, עם אפשרות להגיע לחוף או למאלגה תוך 20-30 דקות נסיעה. היא יכולה לשמש גם כהשקעה נדל"נית קטנה עם פוטנציאל להשכרה בזכות המיקום הנוח והתחבורה הציבורית הזמינה.
הדירה כוללת מטבח מצויד במלואו עם ארונות ומשטחי עבודה מודרניים המותאמים למרחב הקטן. חדר האמבטיה כולל אמבטיה, שירותים ובידה, מה שמספק את כל הפונקציות הנדרשות במרחב יעיל. הרצפות מרוצפות בחומר עמיד המתאים לאקלים המקומי וקל לניקוי. החלונות מספקים תאורה טבעית טובה למרות היותה דירה קרקעית. הארונות הבנויים בחדר השינה מספקים אחסון נוסף במרחב מוגבל. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות בחודשי הקיץ החמים. הפטיו הפרטי מרוצף ומתוחזק היטב, מוכן לשימוש מיידי ללא צורך בהשקעה נוספת.
הדירה מוצעת למכירה במחיר של 187,950 אירו, מה שמייצג ערך תחרותי עבור נכס במיקום כזה עם פטיו פרטי. המחיר נמוך באופן משמעותי מנכסים דומים באזורי חוף כמו טורה דל מאר (שם מחירי הדירות מתחילים מ-269,950 אירו). בהשוואה לנכסים באזורים מבוקשים יותר כמו אסטפונה או מיחאס, המחיר כאן מציג יתרון עלות ברור. היותה של הדירה קרקעית עם גישה ישירה לפטיו מוסיפה לערך הכולל של ההצעה.
הדירה מציעה אורח חיים נוח בסביבה אורבנית עם גישה מלאה לשירותים היומיומיים. הסופרמרקט נמצא במרחק 145 מטר בלבד, מה שמאפשר קניות יומיומיות בקלות. בית המרקחת והמרפאה הקרובים מספקים גישה מיידית לשירותי בריאות. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מקפה בבתי קפה מקומיים בטווח הליכה. אחר הצהריים, הפטיו הפרטי מציע מקום מוגן מפני השמש החמה של אחר הצהריים. עם רדת הערב, האזור השקט מספק אווירה נינוחה ללא רעש המאפיין אזורי תיירות. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת נסיעות קלות למאלגה לבילוי ערב או עבודה.
האזור שמסביב לנכס מציע אורח חיים נוח עם כל השירותים הנדרשים במרחק הליכה. במרחק קצר נמצאים מספר מסעדות, בתי קפה וחנויות המספקים את כל הצרכים היומיומיים. הקרבה לתחנת הרכבת של קארטמה (500 מטר) מאפשרת נסיעות קלות למאלגה ללא תלות ברכב. בית החולים הקרוב (187 מטר) ובתי המרקחת הרבים באזור מבטיחים גישה מהירה לשירותי בריאות. עבור פעילות גופנית, ניתן להגיע בהליכה לבריכת השחייה העירונית (600 מטר) או למרכזי הספורט הקרובים. בנוסף, האזור מציע חיבור טוב לכבישים הראשיים המובילים לחוף הים ולאזורי התיירות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הדירה באסטסיון דה קארטמה, בין מאלגה לבין אזורי הפנים של מחוז מאלגה. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת, למרכזי הבריאות ולשירותים האחרים המאפשרים אורח חיים נוח ללא תלות מלאה ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי באזור אסטסיון דה קארטמה, המספק גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים של האזור. היא נמצאת במרחק 17 קילומטר ממאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ובידור. מרבלה, יעד תיירות יוקרתי, נמצאת במרחק 35 קילומטר, קרובה מספיק לבילוי יומי אך רחוקה מספיק כדי להימנע מהעומס התיירותי. המיקום מאפשר גישה שווה לאזור החוף ולפנים הארץ, תוך מתן אפשרות לחוות את שני העולמות - חיי העיר והשקט הפרברי.
המיקום של הדירה מספק גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים ושירותים. חופי הים הקרובים (פלאיה קמפו דה גולף) נמצאים במרחק 15 קילומטר, שאותם ניתן להגיע בכ-20-25 דקות נסיעה. נמל התעופה הבינלאומי של מאלגה נמצא במרחק 11 קילומטר בלבד, מה שמקל על נסיעות לחו"ל או קבלת אורחים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגרשי הגולף הקרובים: מועדון גולף גוודלחורסה (8.6 קילומטר), לאורו גולף (9.5 קילומטר) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (15 קילומטר). עבור תחבורה ציבורית, קיימות 6 קווים עם 28 תחנות באזור, המספקים כיסוי טוב ליעדים שונים.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 12 km |
| Gibraltar (GIB) | 93 km |
| Cártama | 0.5 km |
| Aljaima | 4.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 12 ל-27 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות, מה שיוצר אווירה נוחה רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20 מעלות ומעלה. הגובה של 34 מטר מעל פני הים מבטיח אקלים מתון עם לחות סבירה. הפטיו הפרטי מאפשר ליהנות מהשמש הים תיכונית בפרטיות, עם אפשרות למצוא מחסה בצל בשעות החמות של אחר הצהריים. בחורף, הטמפרטורות הנעות סביב 12 מעלות דורשות חימום ביתי, אך לא קיצוני.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
על אף היותה דירה פנימית, חופי הים המפורסמים של קוסטה דל סול נגישים בקלות. פלאיה קמפו דה גולף, החוף הקרוב ביותר, נמצאת במרחק 15 קילומטר ומציעה שירותים מלאים. חובבי גולף יכולים לבחור מבין שלושה מגרשי גולף בטווח של 15 קילומטר מהדירה, כאשר הקרוב ביותר (מועדון גולף גוודלחורסה) נמצא במרחק 8.6 קילומטר בלבד. עבור פעילות ספורטיבית נוספת, באזור נמצאים מספר מרכזי ספורט: פביון מוניסיפל דה טניס דה מסה (600 מטר), סיודד דפורטיבה קארטמה (1.8 קילומטר) ופולידפורטיבו מוניסיפל (2.8 קילומטר). בריכת השחייה העירונית במרחק הליכה מספקת אפשרות לרחצה במים מתוקים במהלך חודשי הקיץ.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת באופן אסטרטגי באזור אסטסיון דה קארטמה, המספק גישה נוחה למרכזים העירוניים הגדולים של האזור. היא נמצאת במרחק 17 קילומטר ממאלגה, העיר הגדולה ביותר באזור עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים, המציעה מגוון רחב של שירותים, תרבות ובידור. מרבלה, יעד תיירות יוקרתי, נמצאת במרחק 35 קילומטר, קרובה מספיק לבילוי יומי אך רחוקה מספיק כדי להימנע מהעומס התיירותי. המיקום מאפשר גישה שווה לאזור החוף ולפנים הארץ, תוך מתן אפשרות לחוות את שני העולמות - חיי העיר והשקט הפרברי.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
הדירה באסטסיון דה קארטמה מציעה ערך משמעותי יותר בהשוואה לנכסים דומים באזורי חוף פופולריים. בעוד שדירות דומות בטורה דל מאר מתחילות במחירים של 269,950 אירו ובאסטפונה מ-259,000 אירו, המחיר כאן עומד על 187,950 אירו בלבד. ההבדל משמעותי לאור העובדה שהמיקום מציע גישה טובה לאותם שירותים ומתקנים, כולל גישה נוחה לחופים ולמאלגה. בהשוואה לפרויקטים כמו לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו), הדירה בקארטמה מציעה חוויית חיים אותנטית יותר, פחות תיירותית, תוך שמירה על כל היתרונות של קרבה לתשתיות. ההבדל העיקרי בין המיקומים הוא האווירה: בעוד שאזורי החוף מתמקדים בתיירות ובילוי, קארטמה מציעה סביבה מקומית יותר עם אוכלוסייה קבועה וחיי קהילה פעילים לאורך כל השנה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID