Il progetto VL013724 è una townhouse situata nel centro urbano di Alhaurín el Grande, nella provincia di Málaga. La proprietà si sviluppa su due piani principali per una superficie abitativa di 144 m², con un lotto di 132 m² che include un giardino privato. La struttura presenta una ristrutturazione recente e comprende tre camere da letto e due bagni. All'edificio principale si affianca un corpo separato su due livelli, attualmente utilizzato come soggiorno secondario e deposito. La posizione si trova a 270 metri sul livello del mare, in una zona con servizi base raggiungibili a piedi.
Il progetto VL013724 si posiziona in una fascia di prezzo inferiore rispetto alle nuove costruzioni della vicina costa. A Mijas, il progetto Arosa parte da 490.000 euro, mentre Waterfall Residences a Fuengirola parte da 720.000 euro. Anche Astra Homes a Fuengirola, con un prezzo di ingresso di 364.000 euro, risulta leggermente superiore nonostante le dimensioni comparabili. La differenza di prezzo è giustificata dalla natura dell'intervento: VL013724 è una ristrutturazione in un contesto urbano consolidato, non una costruzione ex novo in un complesso residenziale. A livello di posizione, Alhaurín el Grande offre un ambiente non turistico con 312 transazioni immobiliari annuali, contro l'alta domanda stagionale di Fuengirola. La distanza dalla spiaggia, circa 11 chilometri, è il fattore principale di differenziazione rispetto ai progetti costieri. Tuttavia, la vicinanza a Lauro Golf a 5,4 chilometri e l'accessibilità ai servizi a piedi rappresentano elementi che la costa non always offre nella stessa misura. Il clima mediterraneo dell'entroterra, con la dolce vita caratteristica dei paesi andalusi, unito ai 3.723 ore di sole annuali, bilancia in parte la maggiore distanza dal mare.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in una via tranquilla all'interno del tessuto urbano consolidato di Alhaurín el Grande. A 386 metri è presente un supermercato e a 145 metri una farmacia. La distanza dall'aeroporto di Málaga è di circa 17 chilometri in linea d'aria. La posizione centrale elimina la necessità di un veicolo per le esigenze quotidiane di base.
La distribuzione interna risponde a esigenze di abitazione flessibile. La camera al piano terra è funzionale per ospiti o come studio. Il corpo separato offre uno spazio aggiuntivo indipendente. Il giardino privato delimitato da roccia naturale aggiunge uno spazio esterno senza necessità di manutenzioni complesse associate ai grandi appezzamenti.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La townhouse è stata oggetto di una ristrutturazione completa e recente. Gli impianti di climatizzazione con quattro inverter e i pannelli solari sul tetto rappresentano gli interventi più aggiornati della proprietà. Lo stato viene classificato come eccellente.
Il progetto non include una piscina privata né spazi comuni con servizi condivisi. L'impianto fotovoltaico non è dotato di sistema di accumulo tramite batterie. L'orientamento della proprietà è a nord, fattore che influenza l'esposizione solare diretta. Non sono presenti posti auto assegnati. La distanza dalla costa è di circa 11 chilometri.
Questa proprietà corrisponde a situazioni in cui la priorità è la vicinanza immediata ai servizi urbani rispetto alla vita balneare. È adatta a chi necessita di spazi flessibili, come una camera al piano terra o un edificio secondario da adibire a studio o area hobby. La presenza di un centro salute nel raggio di due chilometri e le numerose scuole rendono la location coerente con nuclei familiari. La dotazione di pannelli solari e inverter si rivolge a chi intende ridurre i costi energetici fissi. Non è una scelta allineata a chi cerca l'accesso diretto alla spiaggia o la presenza di servizi resort come piscine comuni e sicurezza h24. La distanza di 11 chilometri dalla costa richiede un mezzo di trasporto per raggiungere il mare. Il contesto è indicato per residenza principale o soggiorni prolungati, data la completezza dei servizi raggiungibili a piedi.
La ristrutturazione ha interessato sia gli spazi interni che gli impianti. La cucina è stata sostituita con una nuova struttura di produzione tedesca completamente attrezzata. I due bagni sono stati ricostruiti con finiture moderne. Gli infissi a doppio vetro contribuiscono all'isolamento termico e acustico. Dal punto di vista energetico, la proprietà utilizza quattro unità inverter per la climatizzazione invernale ed estiva. L'energia elettrica è integrata da un impianto fotovoltaico sul tetto che alimenta l'intera abitazione, incluso lo scaldabagno. L'assenza di un sistema di accumulo implica che l'energia prodotta in eccesso non viene immagazzinata ma immessa nella rete. La presenza del caminetto aggiunge una fonte di calore integrativa. Le armadiature a muro nella camera principale sono un elemento di completamento strutturale. I pavimenti e le finiture murali sono stati aggiornati durante la ristrutturazione, conferendo alla proprietà uno stato classificato come eccellente senza le caratteristiche di un immobile di nuova costruzione.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a 349.000 euro. Considerando una superficie di 144 m², il valore al metro quadro si attesta intorno a 2.424 euro. A livello di confronto locale, i 312 transazioni immobiliari registrati nel comune indicano un mercato attivo. Nelle località costiere come Fuengirola, i progetti comparabili partono da 364.000 euro, salendo fino a 720.000 euro per le residenze più recenti. La differenza di prezzo riflette la distanza dalla costa e la tipologia di intervento, essendo questa una ristrutturazione e non un immobile di nuova costruzione.
Alhaurín el Grande conta 27.552 abitanti e offre un contesto di vita strutturato durante tutto l'arco dell'anno. La presenza di sette scuole primarie e tre secondarie indica una comunità con famiglie residenti. Il ritmo quotidiano in questa zona si articola tra le attività del centro e la relativa tranquillità delle vie interne. La townhouse si inserisce in questa dinamica permettendo l'accesso pedonale ai servizi essenziali. La mattina, il percorso verso i negozi o le farmacie avviene senza l'uso dell'auto. Nel pomeriggio, il giardino interno, protetto dalla vista strada grazie alla roccia naturale, funziona come spazio di ritiro. La presenza di un secondo edificio indipendente modifica la potenzialità d'uso, permettendo di separare le attività ricreative da quelle abitative principali. La vicinanza al Mirador de Sierra Gorda, a meno di un chilometro, offre un punto di osservazione accessibile per passeggiate serali. Alhaurín el Grande non è una località balneare, il che si traduce in una minore affluenza stagionale rispetto alle zone costiere e in una vita commerciale orientata ai residenti.
L'infrastruttura circostante la proprietà permette di gestire la routine quotidiana senza dipendere esclusivamente dall'auto. Il supermercato più vicino si trova a meno di 400 metri. Una farmacia è accessibile a 145 metri. Il centro di salute dista 8,9 chilometri, raggiungibile in circa dieci minuti via auto. Per quanto riguarda l'istruzione, ci sono sette scuole primarie e tre secondarie nel raggio di due chilometri. La mobilità extra-urbana è garantita da otto linee di trasporto pubblico e 55 fermate nel comune. Le stazioni ferroviarie più vicine sono Aljaima a 7,5 chilometri e Pizarra a 9,9 chilometri, collegate alla rete Cercanías di Málaga. Questo collegamento permette di raggiungere il capoluogo provinciale e la costa senza utilizzare la rete stradale principale.
La mappa illustra la posizione di Alhaurín el Grande rispetto alla fascia costiera e all'aeroporto di Málaga. La dolce vita dell'entroterra andaluso si apprezza osservando come i campi da golf e le valli circondino il centro abitato, lontano dalla concentrazione turistica della costa ma comunque connesso ad essa attraverso le vie di comunicazione principali.
Alhaurín el Grande si posiziona nell'entroterra di Málaga, a circa 19 chilometri dall'aeroporto in linea d'aria. Rispetto a Fuengirola, situata sulla costa, dista circa 11 chilometri. Questa posizione la rende un centro accessibile dalla costa senza farne parte. Il comune si differenzia dalle località puramente turistiche per una dimensione demografica di 27.552 abitanti e un'economia legata ai servizi per la popolazione residente. Il limite occidentale della regione di riferimento, con Gibilterra a 82 chilometri, la colloca nella fascia centrale della Costa del Sol.
Le spiagge più vicine sono Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca, entrambe a 11 chilometri di distanza in linea d'aria, raggiungibili in auto in circa 15-20 minuti. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a 17 chilometri. Per il golf, il campo più vicino è Lauro Golf a 5,4 chilometri, seguito da Mijas Golf a 9,8 chilometri e Campo Los Olivos a 10 chilometri. Una colonnina di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 10 chilometri di distanza. Le strutture sportive cittadine, come la Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, sono a 4 chilometri.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Alhaurín el Grande si trova a un'altitudine di circa 270 metri sul livello del mare. Questa quota comporta estati leggermente meno calde rispetto alla fascia costiera e notti più fresche. La temperatura media annua si aggira intorno ai 18°C, con una media mensile che varia dai 10°C invernali ai 26°C estivi. I dati storici registrano 3.723 ore di sole all'anno. La stagione con temperatura dell'acqua del mare uguale o superiore a 20°C dura quattro mesi, da giugno a settembre. La posizione non è in pianura, il che si riflette nelle valli panoramiche visibili dalla proprietà.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le spiagge nel raggio di 12 chilometri, come Playa de los Boliches, rientrano nei litorali della Costa del Sol caratterizzati da alta frequentazione stagionale. Non sono presenti spiagge con certificazione Blue Flag nel raggio immediato di 11 chilometri. L'offerta ricreativa dell'entroterra si concentra sul golf, con tre campi da gioco entro 10 chilometri. La Ciudad Deportiva e le altre 26 strutture sportive presenti nel comune offrono alternative alla vita balneare. Il Mirador de Sierra Gorda, a 700 metri, costituisce un'infrastruttura ricreativa di tipo naturalistico-panoramica.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande si posiziona nell'entroterra di Málaga, a circa 19 chilometri dall'aeroporto in linea d'aria. Rispetto a Fuengirola, situata sulla costa, dista circa 11 chilometri. Questa posizione la rende un centro accessibile dalla costa senza farne parte. Il comune si differenzia dalle località puramente turistiche per una dimensione demografica di 27.552 abitanti e un'economia legata ai servizi per la popolazione residente. Il limite occidentale della regione di riferimento, con Gibilterra a 82 chilometri, la colloca nella fascia centrale della Costa del Sol.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 53 mm |
| Aprile | 15.1°C | 37 mm |
| Maggio | 17.4°C | 34 mm |
| Giugno | 21.6°C | 7 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.0°C | 54 mm |
| Novembre | 14.0°C | 78 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL013724
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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