O projeto VL013724 consiste num moradia geminadarecentemente renovada, localizada no centro de Alhaurín el Grande, província de Málaga. A propriedade dispõe de 144 m² de área habitável distribuídos por dois pisos na casa principal, complementados por um anexo independente de dois pisos e um jardim privado. Com três quartos e duas casas de banho, a habitação apresenta uma orientação norte e vistas panorâmicas sobre o vale. O preço indicado é de 349.000 euros. A localização é urbana, com comércio e serviços a distâncias pedonais, distinguindo-se pela combinação de acessibilidade central e presença de um espaço exterior privado.
A comparação com projetos em Mijas e Fuengirola revela diferenças significativas de posicionamento. O projeto Arosa, em Mijas, parte de 490.000 euros, o que representa um prémio de 140.000 euros relativamente ao VL013724. Este diferencial reflete a proximidade direta ao litoral e o carácter de empreendimento novo. O Waterfall Residences, em Fuengirola, parte de 720.000 euros, duplicando o valor da propriedade em Alhaurín el Grande, justificado pela localização frontal à costa e pelo tipo de desenvolvimento. O Astra Homes, em Fuengirola, com preços a partir de 364.000 euros, apresenta um valor de entrada próximo, mas refere-se a habitação nova em zona costeira, sem o espaço exterior privado que o VL013724 disponibiliza. A vantagem competitiva do VL013724 reside na combinação de centro urbano com jardim privado e anexo, algo incomum em moradias geminadas centrais. A desvantagem é a distância ao mar e a orientação norte, que limita a exposição solar. Para quem avalia o rácio entre área útil e preço, o VL013724 apresenta 144 m² por 349.000 euros, enquanto projetos costeiros a preços semelhantes tendem a oferecer áreas inferiores. A escolha entre estas opções depende da prioridade atribuída à proximidade da praia versus espaço exterior e centralidade urbana.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se numa rua tranquila no núcleo urbano de Alhaurín el Grande, a 386 metros de um supermercado e a 145 metros de uma farmácia. A altitude local é de aproximadamente 187 metros acima do nível do mar. Esta posição no interior traduz-se numa proximidade direta a serviços diários, sem dependência exclusiva de deslocações motorizadas para tarefas básicas. A distância ao aeroporto de Málaga é de 17 quilómetros em linha reta.
A distribuição da casa responde a necessidades de flexibilidade espacial. O quarto no rés do chão permite o seu uso como espaço de hóspedes ou escritório. O anexo exterior oferece uma segunda sala de estar e um armazém de grandes dimensões no piso superior. O jardim privado, delimitado por formações rochosas naturais, adiciona uma camada de privacidade em contexto urbano. A mobília está disponível em regime opcional, o que permite ao comprador definir o nível de equipamento inicial.
Apesar de se tratar de uma construção existente, a propriedade foi objeto de uma renovação integral recente. A cozinha é de origem alemã e de instalação nova. Os dois sistemas de climatização, através de quatro equipamentos inversores, foram instalados de novo. As casas de banho apresentam acabamentos contemporâneos. A data de disponibilidade é imediata, não estando sujeita a prazos de obra ou fases de construção progressivas.
O projeto não inclui piscina própria nem acesso a instalações desportivas privativas. A orientação norte da casa principal implica menor exposição solar direta nos interiores. O sistema de painéis solares não possui armazenamento em bateria, limitando a autonomia energética durante a noite. O estacionamento não está descrito como garagem fechada. A propriedade não se localiza junto à costa, exigindo deslocação para acesso a praias.
Esta propriedade ajusta-se a perfis que priorizam a proximidade a serviços em detrimento da vista marítima. A presença de um quarto no rés do chão torna a habitação funcional para pessoas com limitações de mobilidade ou que recebam visitas frequentes. O anexo independente permite a separação de espaços, o que é relevante para quem trabalha a partir de casa e necessita de um escritório distinto da área residencial principal. A localização em Alhaurín el Grande, a 11 quilómetros da costa, implica que o contacto diário com o ambiente marítimo não faz parte do routine imediato. O comprador que valoriza o acesso pedonal a comércios e a integração numa comunidade residente permanente encontrará aqui uma correspondência direta. A ausência de bateria no sistema solar exige aceitação de dependência parcial da rede elétrica durante a noite. A renovação recente reduz a necessidade de obras iniciais, o que se adequa a quem procura uma habitação pronta a habitar.
A renovação da propriedade envolveu a substituição integral da cozinha por um modelo alemão de nova instalação. Os quatro equipamentos inversores fornecem aquecimento no inverno e arrefecimento no verão, cobrindo a totalidade da casa. As casas de banho foram totalmente reconstruídas com materiais atuais. Os vidros duplos contribuem para o isolamento térmico e acústico. O sistema solar fotovoltaico no telhado alimenta a habitação, incluindo o aquecedor de água, mas opera sem sistema de armazenamento, o que significa que o excesso de energia gerada durante o dia é injetado na rede e não utilizado diretamente durante a noite. A lareira existe como elemento complementar de climatização. O estado geral da propriedade é classificado como excelente, resultado da intervenção recente. Os armários embutidos no quarto principal fazem parte da obra de renovação. O pavimento e os revestimentos paredes foram atualizados, embora os materiais específicos não estejam discriminados na ficha técnica disponível.
O preço de partida indicado para esta moradia geminada é de 349.000 euros. Este valor posiciona a propriedade abaixo dos limiares de entrada de projetos novos em localizações costeiras próximas, como Mijas ou Fuengirola. A existência de um anexo independente e de um jardim privado em zona central contribui para a composição deste valor. Os custos associados à transferência de propriedade, impostos e taxas registrais não estão incluídos no preço anunciado e variam conforme a situação fiscal do comprador.
Alhaurín el Grande, com 27.552 habitantes, funciona como um centro urbano autossuficiente no interior da Costa del Sol. A moradia está inserida neste tecido urbano, onde o dia a dia decorre sem necessidade de deslocações longas para compras, farmácia ou serviços básicos. A presença de sete escolas do ensino básico e três do ensino secundário no concelho indica uma infraestrutura educativa consolidada. O Mirador de Sierra Gorda, a 700 metros, é um ponto de referência local para observação da paisagem. O ritmo da localização afasta-se do dinamismo das zonas costeiras, oferecendo uma cadência associada a uma cidade de dimensão média. O anexo e o jardim privado criam uma zona de recolhimento que contrasta com a envolvência urbana próxima. A Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande, a quatro quilómetros, alarga as opções de atividade física. A existência de 55 paragens de transportes públicos e oito linhas no concelho facilita a mobilidade sem veículo próprio para percursos locais, embora a deslocação a praias ou ao aeroporto exija meio motorizado.
A infraestrutura de saúde inclui um centro de saúde no concelho, estando o hospital mais próximo a 8,9 quilómetros. A rede escolar conta com sete escolas básicas e três secundárias, o que configura uma cobertura educativa ampla. O supermercado mais próximo fica a 386 metros e a farmácia a 145 metros, confirmando a viabilidade das compras diárias a pé. A Ciudad Deportiva, a quatro quilómetros, oferece instalações desportivas municipais. A localização não é adjacente a grandes eixos rodoviários, o que contribui para a tranquilidade sonora da rua. O acesso a estações de comboio, como Aljaima a 7,5 quilómetros, requer transporte motorizado. O tecido comercial de Alhaurín el Grande é diversificado e orientado para a população residente, diferenciando-se das zonas comerciais turísticas da costa.
A visualização cartográfica mostra a posição central da propriedade dentro do perímetro urbano de Alhaurín el Grande. A proximidade ao Mirador de Sierra Gorda e a distância relativa à autovia MA-401 são visíveis. O mapa evidencia a separação entre o núcleo urbano e as zonas rurais envolventes, ilustrando a transição entre ambiente construído e paisagem natural. O clima mediterrânico e a qualidade de vida na região fazem desta zona um polo residencial consolidado.
Alhaurín el Grande posiciona-se no interior, a sudoeste da serra de Mijas, servindo como ponto de transição entre o litoral e o interior da província de Málaga. A sua relação com Fuengirola, a 11 quilómetros, e Mijas, a norte, define a sua função como residência periférica relativamente aos centros costeiros. O tamanho do concelho, 73,1 quilómetros quadrados, e a população de 27.552 habitantes conferem-lhe uma escala intermédia, maior do que uma aldeia mas sem a dimensão metropolitana de Málaga capital.
A distância às praias mais próximas, Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de Torreblanca, é de 11 quilómetros em linha reta, o que se traduz em cerca de 15 a 20 minutos de viatura. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 17 quilómetros. O campo de golfe Lauro Golf fica a 5,4 quilómetros, enquanto o Mijas Golf está a 9,8 quilómetros. A estação de carregamento para veículos elétricos mais próxima encontra-se a 10 quilómetros. Estas distâncias indicam que a propriedade requer um veículo para acesso a praias, aeroporto e campos de golfe, embora o quotidiano local não o exija.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 187 metros acima do nível do mar confere à localização amplitudes térmicas superiores às verificadas ao nível do mar. A temperatura média anual ronda os 18 graus Celsius, com mínimas e máximas históricas entre 10 e 26 graus. O registo de 3.723 horas de sol por ano posiciona a zona entre as mais ensolaradas da Europa. A estação de banhos, definida por temperatura da água igual ou superior a 20 graus Celsius, dura aproximadamente quatro meses. A distância ao mar implica que os efeitos de regulação térmica do oceano se façam sentir com menor intensidade do que nas localizações costeiras frontais.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias acessíveis, como Playa de los Boliches a 12 quilómetros, possuem a Bandeira Azul, o que certifica a qualidade da água e dos serviços. No âmbito do golfe, o Lauro Golf a 5,4 quilómetros é o mais próximo, seguido do Mijas Golf e do Campo Los Olivos. O concelho dispõe de 26 instalações desportivas registadas, incluindo a Ciudad Deportiva de Alhaurín el Grande. A prática de golfe e desportos municipais está assegurada, mas a atividade marítima exige deslocação planeada à costa.
26 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande posiciona-se no interior, a sudoeste da serra de Mijas, servindo como ponto de transição entre o litoral e o interior da província de Málaga. A sua relação com Fuengirola, a 11 quilómetros, e Mijas, a norte, define a sua função como residência periférica relativamente aos centros costeiros. O tamanho do concelho, 73,1 quilómetros quadrados, e a população de 27.552 habitantes conferem-lhe uma escala intermédia, maior do que uma aldeia mas sem a dimensão metropolitana de Málaga capital.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.6°C | 61 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 64 mm |
| Março | 13.1°C | 53 mm |
| Abril | 15.1°C | 37 mm |
| Maio | 17.4°C | 34 mm |
| Junho | 21.6°C | 7 mm |
| Julho | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Setembro | 22.0°C | 10 mm |
| Outubro | 18.0°C | 54 mm |
| Novembro | 14.0°C | 78 mm |
| Dezembro | 11.3°C | 69 mm |
Ref: VL013724
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado habitacional espanhol. Com conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, auxilia compradores na identificação da habitação adequada. Analisa a oferta com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de aquisição.
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