Questa townhouse situata nel centro storico di Alhaurín el Grande offre una superficie abitabile di 160 m² distribuiti su due livelli. L'immobile include cinque camere da letto e due bagni, classificandosi come una proprietà che necessita di ristrutturazione. La posizione, all'interno di un ambiente urbano con servizi a portata di mano, fornisce una base solida per chi cerca una casa di residenza o un progetto di investimento nella regione dell'Andalusia. La struttura attuale comprende una terrazza privata e un ampio terrazzo panoramico sul tetto.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel cuore di Alhaurín el Grande, una cittadina situata nell'entroterra della Costa del Sol a 224 metri sul livello del mare. La posizione è definita come urbana, con la presenza di servizi essenziali come farmacia e supermercato rispettivamente a 145 metri e 386 metri di distanza. Questo permette l'accesso a piedi per le necessità quotidiane, nonostante la posizione interna rispetto alla costa.
Con una superficie di 160 m² e cinque camere da letto, questa casa risponde a esigenze abitative che richiedono molteplici stanze, come per famiglie numerose o per la creazione di spazi dedicati a studio e lavoro da remoto. La cucina è dotata di arredamento completo. Tuttavia, lo stato attuale richiede interventi di modernizzazione per soddisfare standard abitativi contemporanei.
Si tratta di una proprietà di rivendita costruita in passato, non di un progetto di nuova costruzione. L'immobile è attualmente classificato come 'richiede ristrutturazione', il che implica che non rispetta gli standard energetici o di finitura delle nuove costruzioni. La valutazione strutturale e degli impianti deve essere considerata parte integrante del processo di acquisto.
Questa proprietà non è adatta a chi cerca una casa pronta da abitare senza lavori. La posizione non offre vista mare diretta né l'accesso immediato alla spiaggia, essendo situata nell'entroterra a circa 11 km dalla costa. Non dispone di garage privato; il parcheggio è previsto solo sulla strada pubblica.
Ref: VL950122
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo immobile è adatto a acquirenti con una visione a lungo termine che desiderano personalizzare la propria casa partendo da una struttura esistente. È una scelta comune per chi cerca una residenza principale in Spagna e ha la capacità di gestire dei lavori di ristrutturazione. Anche investitori alla ricerca di proprietà da rimettere a nuovo per locarlo possono trovare opportunità, dato il numero di stanze. La richiesta di lavori suggerisce che non è adatto a chi cerca una casa di vacanza 'chiavi in mano' immediatamente pronta all'uso. La vicinanza a scuole e servizi lo rende pratico per chi vive tutto l'anno, mentre la distanza dalla spiaggia lo rende meno adatto a chi cerca un soggiorno esclusivamente balneare.
Lo stato attuale dell'immobile è definito come 'richiede ristrutturazione'. Le finiture presenti sono quelle originali o derivanti da manutenzioni ordinarie passate. La cucina è attrezzata ma i materiali mostrano i segni del tempo. Gli impianti idraulici ed elettrici, sebbene funzionanti, potrebbero non essere a norma con le attuali regolamentazioni spagnole sull'efficienza energetica. La struttura presenta elementi caratteristici come la scala esterna in cortile e un grande spazio inferiore (grotta) che necessita di valutazione strutturale per sapere se può essere convertito in abitabile. La qualità dell'edilizia è quella standard dell'epoca di costruzione, non paragonabile ai coefficienti di isolamento termico delle nuove costruzioni moderne.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è fissato a €175.000. Considerando la superficie di 160 m², il prezzo al metro quadro si colloca su un livello accessibile per il mercato locale, riflettendo la necessità di interventi manutentivi. L'investimento iniziale dovrebbe considerare oltre al prezzo di acquisto, anche i costi per la ristrutturazione necessaria per portare l'immobile agli standard desiderati. Non sono indicate commissioni di agenzia aggiuntive nel prezzo listino.
Vivere qui significa integrarsi nel tessuto urbano di una tradizionale città andalusa. Il ritmo quotidiano è dettato dalla vicinanza ai servizi locali: la farmacia è a pochi minuti a piedi, così come il supermercato. La posizione a 224 metri sul livello del mare offre un clima leggermente più fresco rispetto alla costa durante l'estate. La giornata può iniziare con una colazione nella terrazza privata adiacente alla cucina, mentre le serate possono essere trascorse sul grande terrazzo sul tetto, godendo della vista sui tetti del villaggio e sulle montagne circostanti. È una soluzione che privilegia la vita urbana e la vicinanza ai servizi rispetto alla vacanza balneare, pur essendo la costa raggiungibile in breve tempo in auto.
Alhaurín el Grande offre un ambiente urbano vivace con una popolazione di oltre 27.000 abitanti. Ci sono 7 scuole elementari e 3 scuole medie nel raggio di 2 km, rendendo la zona densa di famiglie. Il centro sportivo dista 1,1 km, offrendo opportunità per attività fisiche locali. La presenza di un centro sanitario e di 11 farmacie nel raggio di 2 km garantisce l'accesso alle cure primarie. La vita si svolge principalmente nel centro del paese, nonostante la relativa vicinanza alla Costa del Sol.
La mappa mostra la posizione centrale della proprietà all'interno del tessuto urbano di Alhaurín el Grande. Si evidenzia la vicinanza immediata ai servizi essenziali e la distanza in linea d'aria rispetto alla costa e ai campi da golf. L'area è caratterizzata da strade urbane che salgono verso le zone residenziali.
Alhaurín el Grande si posiziona come una città interna strategica, collegata alla Costa del Sol ma distinta dalla vita turistica della spiaggia. È situata a metà strada tra la costa e l'entroterra montuoso, offrendo un'alternativa per chi cerca vivibilità urbana a costi inferiori rispetto al fronte mare. La vicinanza ad altri centri come Coín e Monda la rende parte di una rete di città storiche dell'area di Malaga.
L'aeroporto di Malaga si trova a 17 km di distanza in linea d'aria, un tragitto che si percorre solitamente in auto in circa 20-25 minuti. Le spiagge più vicine, come Playa Torreblanca-Carvajal, si trovano a circa 11 km. Per accedere alla costa e all'aeroporto, l'uso di un'automobile è consigliato, anche se per la spesa giornaliera e servizi farmaceutici ci si può muovere a piedi vista la brevissima distanza (145 m per la farmacia). Il campo da golf Lauro Golf è a 5,4 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 17 km |
| Gibraltar (GIB) | 81 km |
| Aljaima | 10 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località si trova a 224 metri sul livello del mare, il che apporta benefici durante i mesi più caldi, con temperature che tendono a essere più fresche rispetto alla costa. Ci sono circa 3.866 ore di sole all'anno. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'ubicazione offre viste sulle montagne circostanti, permettendo di apprezzare il paesaggio dell'entroterra andaluso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene la proprietà sia nell'entroterra, la distanza dal mare è di circa 11 km, rendendo la spiaggia accessibile per una gita giornaliera. Nelle vicinanze è presente il campo da golf Lauro Golf a 5,4 km, offrendo un'opzione ricreativa senza necessità di spostarsi verso la costa. Per lo svago acquatico, è necessario spostarsi verso le località costiere come Fuengirola o Benalmádena.
26 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Alhaurín el Grande si posiziona come una città interna strategica, collegata alla Costa del Sol ma distinta dalla vita turistica della spiaggia. È situata a metà strada tra la costa e l'entroterra montuoso, offrendo un'alternativa per chi cerca vivibilità urbana a costi inferiori rispetto al fronte mare. La vicinanza ad altri centri come Coín e Monda la rende parte di una rete di città storiche dell'area di Malaga.
Alhaurín el Grande is a town located in the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia in southern Spain.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 10.6°C | 61 mm |
| Febbraio | 11.0°C | 64 mm |
| Marzo | 13.1°C | 53 mm |
| Aprile | 15.1°C | 37 mm |
| Maggio | 17.4°C | 34 mm |
| Giugno | 21.6°C | 7 mm |
| Luglio | 25.1°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 2 mm |
| Settembre | 22.0°C | 10 mm |
| Ottobre | 18.0°C | 54 mm |
| Novembre | 14.0°C | 78 mm |
| Dicembre | 11.3°C | 69 mm |
Rispetto ai progetti di nuova costruzione sulla costa, come 'Acqua Gardens' a Estepona dove i prezzi partono da €418.800, questa proprietà offre un punto di ingresso significativamente più basso (€175.000), ma richiede un investimento aggiuntivo in ristrutturazione. Alhaurín el Grande offre prezzi inferiori rispetto alle località balneari come Benalmádena, riflettendo la domanda inferiore per le zone interne. Tuttavia, per la stessa cifra, sulla costa è spesso possibile acquistare solo appartamenti più piccoli, mentre qui si ottengono 160 m² e 5 camere. Rispetto ad altre zone inland, Mijas e Coín offrono profili simili, ma Alhaurín el Grande ha una forte identità urbana propria.
Maiko è un esperto immobiliare specializzato nel mercato immobiliare spagnolo. Con una profonda conoscenza della Costa del Sol, della Costa Blanca e di altre popolari regioni costiere, aiuta gli acquirenti a trovare la casa giusta. Analizza le offerte in base alla posizione, al valore di mercato, alla qualità costruttiva e alla vivibilità, fornendo consigli onesti e basati sui dati durante l'intero processo di acquisto.
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