Diese repräsentative Villa in Montepego (Pego) vereint eine ruhige, inlandische Lage mit einer umfassenden Modernisierung aus dem Jahr 2022. Mit einer Wohnfläche von 400 m² und einem Grundstück von fast 1100 m² bietet das Objekt ein erhebliches Volumen für den Dauerwohnsitz oder intensiven Urlaubgebrauch. Die Lage auf 107 Metern Höhe bietet Ausblicke auf die Umgebung, einschließlich des nahegelegenen Naturschutzgebiets Marjal. Die kürzlichen Renovierungen und zwei separate Wohnebenen machen dieses Objekt für Bewohner geeignet, die Flexibilität im Wohnraum benötigen.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt befindet sich in Montepego, einem Teil der Gemeinde Pego. Dies ist eine inlandische Zone an der Nordseite der Costa Blanca. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus städtischer Wohnbebauung und landwirtschaftlichen/natürlichen Zonen gekennzeichnet. Die Lage bietet Zugang sowohl zu den Stränden von Denia als auch zu den Annehmlichkeiten des Hinterlandes. Die unmittelbare Umgebung ist befestigt und städtisch, mit Grundversorgung wie einem Supermarkt in Gehweite (82 Meter).
Mit fünf Schlafzimmern und vier Bädern ist diese Villa speziell auf große Familien oder gemeinsame Familienarrangements ausgelegt. Der Grundriss unterstützt einen multigenerationellen Lebensstil, wobei die separate untere Ebene als eigenständige Einheit mit eigener Küche und Wohnraum fungiert. Das Vorhandensein mehrerer Terrassen und einer 'Naya' erfüllt den Wunsch nach draußen Wohnen und verbindet Innen- und Außenbereiche direkt.
Während der Basisbau der Villa traditionell ist, wurde das Objekt 2022 modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die Aktualisierung der Anlagen und der Ausstattung gelegt. Der bauliche Zustand ist somit im Vergleich zu älteren Objekten in der Region aktuell. Es gibt eine Zufahrt mit Parkplatz und Einrichtungen für elektrisches Fahren. Der Garten ist landschaftlich gestaltet und der Pool ist betriebsbereit.
Dieses Projekt bietet keinen direkten Strandzugang; das nächste Meer liegt mehr als 9 Kilometer entfernt. Aufgrund der inlandischen Lage und der hügeligen Topographie ist ein privates PKW für die tägliche Mobilität notwendig. Die Villa liegt nicht in einer Gated Community, bietet aber Privatsphäre durch die Grundstücksgröße. Für diejenigen, die direktes Stadtleben in Gehweite suchen, bietet das Viertel einen ruhigeren, residentialen Charakter.
Diese Immobilie eignet sich gut für Familien, die viel Wohnraum benötigen und die Flexibilität wünschen, Gäste oder ältere Kinder in einer separaten Wohnung innerhalb desselben Gebäudes unterzubringen. Sie eignet sich auch für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und separaten Arbeitsplatz benötigen, begünstigt durch zwei Wohnleben. Die Lage ist ideal für diejenigen, die Ruhe und Raum bevorzugen, aber nicht völlig isoliert sein wollen; die Nähe zu Pego Dorf sorgt für soziale und physische Infrastruktur. Es ist auch eine Option für Käufer, die Wert auf Nachhaltigkeit legen, gegeben die EV-Lademöglichkeit und die Aktualisierungen.
Die Ausstattung zeigt eine Mischung aus traditionellen Elementen und modernem Komfort. Die Küchen sind mit modernen Geräten ausgestattet, und die Wohnräume verfügen über große Fenster, die natürliches Licht und Außenkontakt bieten. Die Außenterrassen nutzen Materialien, die dem mediterranen Klima standhalten. Die technischen Installationen, einschließlich EV-Einrichtungen, sind aktuell. Die Naya ist ein qualitativ hochwertiges Element, das typisch für die Region ist und ein überdachtes Draußenwohnen ermöglicht.
Der Asking price für diese Villa ist auf €895.000 festgesetzt. Dies positioniert das Objekt im höheren Segment des lokalen Marktes für Pego und Umgebung. Angesichts der Wohnfläche von 400 m² und des Grundstücks von 1099 m² liegt der Preis pro Quadratmeter deutlich niedriger als bei vergleichbaren Objekten in direkten Küstenstädten wie Denia oder Javea. Die Preisgestaltung spiegelt die inlandische Position in Kombination mit Ausstattungsqualität und Grundstücksgröße wider.
In Montepego zu leben bedeutet, an einem relativ ruhigen, erhöhten Ort mit Blick auf das Tal zu residieren. Die Morgens beginnen oft mit Sonne auf der Terrasse, da die Ausrichtung nach Osten/Süden geht. Die Nähe eines Supermarktes innerhalb von 100 Metern ermöglicht das Erledigen von Einkäufen zu Fuß – eine Seltenheit in dieser Region. Abends bietet die Naya einen geschützten Platz, um den Abendsonnenschein ohne direkten Wind zu genießen. Der nahegelegene Naturpark Marjal bedeutet, dass Grün und Wanderwege in der Nähe sind, ohne an vielbefahrenen Durchgangsstraßen zu liegen.
Die Montepego-Umgebung ist hauptsächlich residential mit Landschaftscharakter. Das Wohnen auf 107 Metern Höhe bedeutet Freiheit von der Bodenfeuchtigkeit, die direkt an der Küste auftreten kann. Die Luft ist reiner und die Sommertemperaturen können angenehmer sein durch das Fehlen der Hitzestauung an der Küste. Die unmittelbare Umgebung wird von Blicken auf die Berge und das Naturschutzgebiet dominiert. Es ermutigt zu einem aktiven Lebensstil (Wandern, Radfahren in den Hügeln) eher als zum Strandtourismus, obwohl der Strand erreichbar ist.
Die Karte zeigt die Position der Villa in Montepego, nördlich von Pego-Stadt. Die grünen Zonen im Osten repräsentieren den Naturpark Marjal. Die Entfernung zur blauen Küstenlinie von Denia ist klar sichtbar.
Pego liegt in der Vega Baja del Segura, nahe der Grenze zur Provinz Valencia. Es liegt genau zwischen den großen Städten Alicante und Valencia. Das bedeutet, dass man für größere kulturelle Ausflüge oder internationale Flüge die Wahl zwischen zwei Flughäfen und zwei städtischen Zentren hat. Montepego selbst ist ein Vorort von Pego, strategisch gelegen zwischen Pego-Stadt und den Küstenstädten Oliva und Denia. Dies macht es zu einer hybriden Lage: man hat die Annehmlichkeiten eines spanischen Dorfes (Pego) und die Erholung der Küste in Reichweite.
Nächster Strand: Platja de l’Aigua Blanca in 9,2 km Luftlinie. Die Küste von Denia ist innerhalb von 15-20 Minuten Fahrt erreichbar. Für Einkäufe befindet sich ein Supermarkt in 82 Metern Entfernung, was die tägliche Versorgung zu Fuß garantiert. Größere Geschäfte und Marken finden sich in Ondara (La Marina Shopping) in etwa 10-15 Minuten Entfernung. Die nächste Gesundheitsversorgung ist ein Krankenhaus in 7,7 km und eine Apotheke in 3,2 km. Für Reisende per Flugzeug sind die Flughäfen Alicante (72 km) und Valencia (77 km) beide innerhalb einer Stunde Fahrt erreichbar.
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 77 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region hat ein historisches Durchschnitt von 3.736 Sonnenstunden pro Jahr. Die inlandische Lage von Pego sorgt für ein gemäßigtes Klima. Die Wassertemperatur ist üblicherweise 5 Monate im Jahr über 20 Grad. Der Abstand zum Meer und dem Marjal-Park schaffen ein Mikroklima, das in den Abenden oft etwas kühler ist als direkt an der Küste, was die Schlafqualität fördert. Der Höhenzug bietet Schutz vor Nordwinden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl nicht am Meer gelegen, bilden Strände einen wichtigen Teil der Freizeitoptionen. Platja de l’Aigua Blanca und Platja Pau Pi sind logische Optionen für Strandbesuche. Für Golfliebhaber sind der Oliva Nova Golf Club und Gandia Golf erreichbar (ca. 16 km). Das direkte Umfeld lädt zum Wandern und Radfahren im Naturschutzgebiet Marjal de Pego-Oliva ein. Der private Pool gleicht die Entfernung zum Meer an heißen Sommertagen aus.
Quelle: OpenStreetMap
Pego liegt in der Vega Baja del Segura, nahe der Grenze zur Provinz Valencia. Es liegt genau zwischen den großen Städten Alicante und Valencia. Das bedeutet, dass man für größere kulturelle Ausflüge oder internationale Flüge die Wahl zwischen zwei Flughäfen und zwei städtischen Zentren hat. Montepego selbst ist ein Vorort von Pego, strategisch gelegen zwischen Pego-Stadt und den Küstenstädten Oliva und Denia. Dies macht es zu einer hybriden Lage: man hat die Annehmlichkeiten eines spanischen Dorfes (Pego) und die Erholung der Küste in Reichweite.
Pego steht fürPego (Abrantes), eine Gemeinde (Freguesia) in Portugal Pego (Alicante), eine Gemeinde in der Provinz Alicante in Spanien Pego (Berg), ein Berg im Suco Labarai, Gemeinde Cova Lima, Osttimor
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
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| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Ref: VL624281
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu Projekten in Benissa oder Altea (weiter nördlich) bietet die Region Pego einen signifikant niedrigeren Einstiegspreis pro Quadratmeter. Während man in Benissa oft Preise über 4.000.000 € für ähnliche Luxusvillen sieht, startet der Markt in Pego rund um 900.000 €. Der Unterschied liegt hauptsächlich im 'Prestige' der Lage (direkt am Meer vs. Inland) und der Internationalisierung. Pego ist authentischer und spanischer als die Expat-Gemeinden an der Küste, was für einige Käufer ein Vorteil ist, für andere ein Nachteil (weniger englischsprachige Einrichtungen). Im Vergleich zu Finestrat (bei Benidorm) bietet Pego viel mehr Ruhe und Natur und weniger Massentourismus.
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