Cette villa représentative à Montepego (Pego) combine un cadre intérieur tranquille avec une modernisation approfondie achevée en 2022. Avec une surface habitable de 400 m² et un terrain de près de 1100 m², la propriété offre un volume important pour une résidence permanente ou des vacances intensives. Située à une altitude de 107 mètres, la maison offre des vues sur les environs, y compris le parc naturel Marjal voisin. Les rénovations récentes et la présence de deux niveaux de vie séparés rendent cet objet adapté aux résidents nécessitant de la flexibilité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé à Montepego, faisant partie de la municipalité de Pego. Il s'agit d'une zone intérieure du côté nord de la Costa Blanca. La région est caractérisée par un mélange de développement résidentiel urbain et de zones agricoles/naturelles. L'emplacement offre un accès aux plages de Dénia ainsi qu'aux commodités de l'arrière-pays. L'environnement immédiat est pavé et urbain, avec des commodités de base comme un supermarché à distance de marche (82 mètres).
Avec cinq chambres et quatre salles de bain, cette villa est conçue pour les grandes familles ou les arrangements familiaux partagés. La disposition soutient un style de vie multigénérationnel, où le niveau inférieur séparé fonctionne comme une unité indépendante avec sa propre cuisine et son espace de vie. La présence de plusieurs terrasses et d'une 'naya' répond au désir de vivre en plein air, connectant directement les espaces intérieurs et extérieurs.
Bien que la base de la villa soit traditionnelle, la propriété a été modernisée en 2022. Une attention particulière a été portée à la mise à jour des installations et du niveau de finition. L'état technique est donc récent par rapport aux propriétés plus anciennes de la région. Il y a une allée avec parking et des installations pour la conduite électrique. Le jardin est aménagé et l'installation de piscine est opérationnelle.
Ce projet n'offre pas d'accès direct à la plage ; la mer la plus proche est à plus de 9 kilomètres. En raison de l'emplacement intérieur et de la topographie vallonnée, une voiture privée est nécessaire pour la mobilité quotidienne. La villa n'est pas située dans une communauté fermée, mais offre une confidentialité grâce à la taille du terrain. Pour ceux qui cherchent une animation urbaine à pied, le quartier offre un caractère résidentiel plus calme.
Cette propriété convient bien aux familles ayant besoin de beaucoup d'espace de vie et de la flexibilité pour héberger des invités ou des enfants plus âgés dans un appartement séparé dans le même bâtiment. Elle convient également aux télétravailleurs ayant besoin d'un espace de travail séparé, favorisé par les deux niveaux de vie. L'emplacement est idéal pour ceux qui privilégient le calme et l'espace mais ne veulent pas être totalement isolés ; la proximité du village de Pego assure une infrastructure sociale et physique. C'est aussi une option pour les acheteurs soucieux du durabilité, compte tenu de la recharge pour véhicules électriques et des mises à jour récentes.
La finition présente un mélange d'éléments traditionnels et de confort moderne. Les cuisines sont équipées d'appareils modernes, et les espaces de vie comportent de grandes fenêtres offrant une lumière naturelle et un contact avec l'extérieur. Les terrasses extérieures utilisent des matériaux résistants au climat méditerranéen. Les installations techniques, y compris les installations pour véhicules électriques, sont à jour. La naya est un élément de haute qualité typique de la région, permettant de vivre à l'extérieur à l'abri.
Le prix demandé pour cette villa est fixé à 895 000 €. Cela positionne l'objet dans le segment supérieur du marché local pour Pego et ses environs. Compte tenu des 400 m² de surface habitable et du terrain de 1099 m², le prix au mètre carré est nettement inférieur à celui d'objets comparables dans les villes côtières directes comme Dénia ou Javea. La tarification reflète la position intérieure combinée à la qualité de la finition et à la taille du terrain.
Vivre à Montepego signifie résider dans une position relativement calme et élevée surplombant la vallée. Les matins commencent souvent avec le soleil sur la terrasse, étant donné l'orientation est/sud. La proximité d'un supermarché à moins de 100 mètres permet de faire des courses à pied, une rareté dans cette région. Le soir, la naya offre un espace abrité pour profiter du soleil couchant sans exposition directe au vent. Le parc naturel Marjal à proximité signifie que la verdure et les sentiers de randonnée sont proches sans être près des routes très fréquentées.
L'environnement de Montepego est principalement résidentiel avec un caractère paysager. Résider à 107 mètres d'altitude signifie la liberté par rapport à l'humidité au sol que l'on trouve directement sur la côte. L'air est plus pur et les températures estivales peuvent être plus agréables en l'absence d'accumulation de chaleur côtière. L'environnement immédiat est dominé par les vues sur les montagnes et le parc naturel. Il encourage un style de vie actif (randonnée, VTT dans les collines) plutôt que le tourisme balnéaire, bien que la plage soit accessible.
La carte montre la position de la villa à Montepego, au nord de la ville de Pego. Les zones vertes à l'est représentent le parc naturel Marjal. La distance par rapport à la ligne côtière bleue de Dénia est clairement visible.
Pego est situé dans la Vega Baja del Segura, près de la frontière de la province de Valence. Il se trouve entre les grandes villes d'Alicante et de Valence. Cela signifie des choix pour des excursions culturelles ou des vols internationaux existent entre deux aéroports et centres urbains. Montepego est une banlieue de Pego, stratégiquement située entre la ville de Pego et les villes côtières d'Oliva et Dénia. C'est un emplacement hybride : commodités villageoises (Pego) et loisirs côtiers à portée de main.
Plage la plus proche : Platja de l’Aigua Blanca à 9,2 km à vol d'oiseau. La côte de Dénia est accessible en 15-20 minutes de route. Pour les courses, un supermarché se trouve à 82 mètres, garantissant les commodités quotidiennes à pied. Les grands magasins et les marques se trouvent à Ondara (La Marina Shopping) à environ 10-15 minutes. Les soins de santé les plus proches sont un hôpital à 7,7 km et une pharmacie à 3,2 km. Pour les voyageurs aériens, les aéroports d'Alicante (72 km) et de Valence (77 km) sont tous deux à moins d'une heure de route.
| Alicante-Elche (ALC) | 72 km |
| Valencia (VLC) | 77 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région a une moyenne historique de 3 736 heures d'ensoleillement par an. La situation intérieure de Pego assure un climat tempéré. La température de l'eau est généralement supérieure à 20 degrés pendant 5 mois de l'année. La distance par rapport à la mer et au parc Marjal créent un microclimat qui est souvent plus frais le soir que directement sur la côte, ce qui favorise la qualité du sommeil. La crête offre une protection contre les vents du nord.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située en bord de mer, les plages forment une partie importante des options de loisirs. Platja de l’Aigua Blanca et Platja Pau Pi sont des options logiques pour les visites à la plage. Pour les amateurs de golf, le club de golf Oliva Nova et Gandia Golf sont accessibles (environ 16 km). La zone environnante invite à la randonnée et au cyclisme dans le parc naturel Marjal de Pego-Oliva. La piscine privée compense la distance par rapport à la mer lors des journées d'été chaudes.
Source: OpenStreetMap
Pego est situé dans la Vega Baja del Segura, près de la frontière de la province de Valence. Il se trouve entre les grandes villes d'Alicante et de Valence. Cela signifie des choix pour des excursions culturelles ou des vols internationaux existent entre deux aéroports et centres urbains. Montepego est une banlieue de Pego, stratégiquement située entre la ville de Pego et les villes côtières d'Oliva et Dénia. C'est un emplacement hybride : commodités villageoises (Pego) et loisirs côtiers à portée de main.
Pego est une commune d'Espagne de la province d'Alicante dans la Communauté valencienne. Elle est située dans la comarque de la Marina Alta et dans la zone à prédominance linguistique valencienne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL624281
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Par rapport aux projets à Benissa ou Altea (plus au nord), la région de Pego offre un prix d'entrée par mètre carré nettement inférieur. Alors qu'à Benissa, on voit souvent des prix supérieurs à 4 000 000 € pour des villas de luxe similaires, le marché à Pego commence autour de 900 000 €. La différence réside principalement dans le prestige de l'emplacement (front de mer vs intérieur des terres) et l'internationalisation. Pego est plus authentique et espagnol que les communautés d'expatriés de la côte, ce qui peut être un pour ou un contre. Comparé à Finestrat (près de Benidorm), Pego offre plus de calme et de nature, et moins de tourisme de masse.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché du logement espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les annonces en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, fournissant des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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