דירת קרקע בשטח של 115 מ"ר, הכוללת 2 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה, ממוקמת במתחם ריברסייד בבנהאביס. הנכס הושלם בשנת 2020 ומציע גינה פרטית בשטח של כ-60 מ"ר. מיקומו של הפרויקט הוא בקרבת מרכז הכפר בנהאביס, כ-7 ק"מ מהחוף, והוא כולל שימוש במתקנים משותפים כגון בריכת שחייה. הדירה פונה לכיוון צפון ומגיעה עם חניה תת-קרקעית ומחסן.
השוואה בין פרויקט זה לפרויקטים אחרים בבנהאביס מצביעה על יתרון בשטח החיצון. לעומת פואנטה ליריוס (המתחיל בכ-395,000 יורו), נכס זה מציע גינה פרטית גדולה בהרבה וסיום מוכן למגורים, מה שמצדיק את הפער המחירי. מול אלטורה 160 (המתחיל בכ-499,000 יורו), מחירו של נכס זה (480,000 יורו) תחרותי, במיוחד לאור הכללת הריהוט ורישיון התיירות. בהשוואה לאזור אסטפונה, למשל אקווה גארדנס (524,600 יורו), בנהאביס מציעה אווירה כפרית יותר. הגישה המהירה לגולף בלה זגלטה מהווה יתרון גאוגרפי על פני פרויקטים הרחוקים יותר מן החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בבנהאביס, יישוב הררי הממוקם בין מרבייה לאסטפונה, במרחק של כ-7 ק"מ מקו החוף. האזור מאופיין כפרית ושקטה, עם נוף להרים ויערות. קרבה למסלולי גולף יוקרתיים כמו לה זגלטה ומרבייה קלאב מהווה חלק מהמאפיינים הגאוגרפיים של המיקום. הגישה לנכס היא דרך כבישים מקומיים המחברים את האזור לציר החוף המהיר.
הפריסה הפנימית מתאימה לזוגות או למשפחות קטנות המחפשות מגורים קבועים או בית נופש. הגינה הפרטית מספקת מרחב חיצוני לשימוש פרטי. קיומו של רישיון תיירותי מצביע על יכולת להשבחת הכנסה באמצעות השכרה לטווח קצר. הנכס מרוהט ומצויד במלואו, מה שמקל על כניסה מיידית למגורים.
הפרויקט הושלם בשנת 2020, מה שמציב אותו כנכס חדש יחסית העונה על תקני בנייה מודרניים. השלמת הבנייה מאפשרת כניסה מיידית למגורים ללא תלויות בפרויקטים עתידיים. האדריכלות היא עכשווית, עם דגש על שילוב של חללי פנים עם הסביבה החיצונית הירוקה.
הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון ואינו מציע נוף לים. המיקום הפנימי מחייב שימוש ברכב פרטי לצורך תנועה יומיומית וגישה לחוף או לערים הגדולות. כיוון הפתיחה הוא לצפון, מה שעשוי להשפיע על כמות אור השמש הישיר בשעות אחר הצהריים. המרחק לשדה התעופה עומד על כ-48 ק"מ.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשות דירת גן עם גישה ישירה לקרקע, ללא צורך בטיפוס במדרגות. המיקום מתאים לאלו המעדיפים אתווירה כפרית ושקטה על פני רעש העיר, אך מעוניינים להיות בטווח נסיעה קצר מחוף הים. הנכס מהווה פתרון גם עבור משקיעים המחפשים נכס המוכן להשכרה מיידית בזכות רישיון התיירות. הקרבה למסלולי גולף הופכת אותו לבחירה אפשרית עבור חובבי הספורט. הנכס אינו מתאים לאנשים הזקוקים לתחבורה ציבורית נרחבת או המעדיפים חיים בתוך עיר תוססת.
הדירה מגומרת ברמה גבוהה, תוך שימוש בחומרים מודרניים ואיכותיים. המטבח שופץ וכולל ארונות מודרניים ומכשירי חשמל משודרגים. חלל המגורים והאוכל מתוכנן בסגנון פתוח, עם דגש על תאורה יזומה המשדרגת את האווירה. אח חשמלי מודרני בסלון מוסיף חום בחודשי החורף. בחדרי השינה הותקנו ארונות קיר מובנים. מערכת בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר וחימום מרכזי. החלונות הגדולים מהרצפה לתקרה מזרימים אור טבעי ומקשרים לגינה. הרצפה חיצונית עמידה ומתאימה לשימוש רב. הנכס נמכר עם ריהוט מלא וציוד ביתי מלא.
מחיר הבקשה עומד על 480,000 יורו. מחיר זה כולל גינה פרטית, ריהוט מלא, חניה ומחסן. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כגון פואנטה ליריוס (המתחיל מכ-395,000 יורו), המחיר גבוה יותר, אך זהה או נמוך מעט מפרויקטים דומים כמו אלטורה 160 (המתחיל מכ-499,000 יורו). השונות במחירים נובעת מגודל השטחים החיצוניים ורמת הגימור. זהו נכס בטווח המחירים הבינוני-גבוה עבור האזור.
המגורים בנכס זה מתאפיינים בקצב חיים שקט, המשלב נוחות כפרית עם גישה לשירותים אורבניים. המרחק הקצר ממרכז הכפר בנהאביס, כ-500 מטר, מאפשר הליכה רגלית למסעדות הידועות באזור ולחנויות לצרכים יומיים. סביבת המגורים כוללת את נהר גואדלמינה ומסלולי הליכה בטבע הסמוכים לבית, המאפשרים פעילות גופנית בסביבה ירוקה. הגינה הפרטית משמשת כמרכז החברתי של הבית, ומאפשרת אירוח ומנוחה בחוץ ללא תלות במתקנים המשותפים. לאור קרבתו למספר מגרשי גולף יוקרתיים, האזור מושך אוכלוסייה המעוניינת בספורט ובפנאי. עבור משפחות, קיומו של בית ספר ממול לפרויקט מקל על השגרה היומית.
התשתית באזור בנהאביס מספקת פתרונות לצרכים היומיים, אך מחייבת שימוש ברכב לטווחים ארוכים יותר. המרחק לחוף הוא כ-6.6 ק"מ (נסיעה של כ-10 דקות). עבור צרכים רפואיים, בית החולים נמצא במרחק 6.5 ק"מ, ובית מרקחת בקרבת מקום. סופרמרקטים נמצאים במרחק של 3.7 ק"מ. גישה לשדה התעופה במאלגה אורכת כ-45 דקות (48 ק"מ). הכבישים מאפשרים גישה מהירה למרכזי הקניות והבילוי במרבייה ופוארטו בנוס. תחבורה ציבורית קיימת אך מוגבלת. קיימת נקודת טעינה לרכבים חשמליים בסמוך.
המפה מציגה את מיקומו של פרויקט ריברסייד בתחומי בנהאביס. ניתן לראות את הקרבה למרכז הכפר, למסלולי הגולף ולנהר גואדלמינה. כבישי הגישה הראשיים לכיוון החוף (AP-7) ולכיוון פנים הארץ מסומנים היטב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בנהאביס ממוקמת בין מרבייה לאסטפונה, כ-10 דקות נסיעה מכל אחת מהן. הנכס נהנה מהקרבה לשירותים העירוניים של ערים אלו תוך שמירה על השקט של הפריפריה. הכביש המוביל לפנים הארץ מחבר את האזור לרונדה. המיקום נחשב למבוקש בשל השילוב בין נגישות לחוף לבין אווירה הררית.
המיקום מציע גישה נוחה למגרשי גולף, כאשר לה זגלטה ומרבייה קלאב נמצאים במרחק של כ-2.2 ק"מ בלבד. החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-6.5 ק"מ. העיר מרבייה ופוארטו בנוס הם נסיעה קצרה צפונה. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה נגיש דרך הכביש המהיר AP-7. נמל הספורט חוסה בנוס נמצא במרחק של כ-8.7 ק"מ למטרות פנאי ימי. התשתית הכבישית מפותחת ומאפשרת תנועה סדירה.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס ממוקם בגובה של 204 מטר מעל פני הים, מה שמעניק אקלים מעט מתון יותר בקיץ עם רוחות טבעיות. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1 מעלות צלזיוס, עם כ-3,846 שעות שמש בשנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים. הסביבה ההררית מספקת נוף של הרים ויער, ותורמת לתחושת שלווה. בחורף הטמפרטורות נעות בין 12 ל-16 מעלות, מה שמאפשר שהות בחוץ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
למרות המיקום הפנימי, חופים כמו פלאיה דל סלדילו נמצאים במרחק של פחות מ-7 ק"מ. אזור בנהאביס ידוע בריכוז הגבוה של מגרשי גולף, כאשר מספר מגרשים יוקרתיים נמצאים במרחק של 2.5 ק"מ. במרחק של כ-700 מטר קיים אולם ספורט עירוני עם בריכה ומגרשים. מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים זמינים לאורך נהר גואדלמינה. המרינה בפוארטו בנוס מציעה מגוון רחב של מסעדות וחנויות במרחק של כ-9 ק"מ.
25 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
בנהאביס ממוקמת בין מרבייה לאסטפונה, כ-10 דקות נסיעה מכל אחת מהן. הנכס נהנה מהקרבה לשירותים העירוניים של ערים אלו תוך שמירה על השקט של הפריפריה. הכביש המוביל לפנים הארץ מחבר את האזור לרונדה. המיקום נחשב למבוקש בשל השילוב בין נגישות לחוף לבין אווירה הררית.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL437259
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID