Este apartamento térreo está situado em Benahavís, Málaga, a cerca de 7 quilómetros da costa. A propriedade faz parte do desenvolvimento Riverside Benahavís, localizado numa zona residencial calma e montanhosa. O imóvel possui uma área interior de 115 metros quadrados, complementada por um jardim privado de 61 metros quadrados. Concluído em 2020, o edifício apresenta arquitetura contemporânea. A localização oferece acesso a pé ao centro da vila, mantendo a privacidade de um ambiente mais rural. O clima caracteriza-se por temperaturas médias anuais de 18,1°C e elevadas horas de sol, típicas da região.
Comparado com Fuente Lirios, situado também em Benahavís, este apartamento no Riverside apresenta um preço por metro quadrado superior, justificado pela inclusão do jardim privado de grande dimensão e pelo estado de conclusão recente. Enquanto o Fuente Lirios pode oferecer pontos de entrada mais baixos (a partir de 395.000€), o Riverside foca-se na experiência de espaço exterior 'térreo', algo que é escasso em apartamentos de preços semelhantes. Em relação a Altura 160, com preços a partir de 499.000€, o Riverside posiciona-se ligeiramente abaixo em termos de valor de entrada, embora ambos sirvam o segmento de mercado que procura qualidade na construção. O Altura 160 pode oferecer vistas panorâmicas mais amplas devido à sua topografia específica, mas o Riverside compensa com a sua localização mais imediata ao centro da vila e à escola, reduzindo a dependência do carro para tarefas diárias. Quando comparado com projetos costeiros como Acqua Gardens em Estepona (a partir de 524.600€), a diferença de localização é o fator determinante. O Acqua Gardens oferece acesso direto à praia e estilo de vida balnear, mas a um custo premium e com menor privacidade. O Riverside oferece a tranquilidade do interior e o prestígio de viver numa zona de golfe de alta categoria (La Zagaleta), apelando a quem prefere a serenidade das colinas em detrimento do areal da praia.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na margem do rio Guadalmina, numa área urbanizada a 204 metros de altitude. Está integrado na envolvente da vila de Benahavís, fornecendo uma ligação direta entre a paisagem montanhosa e as infraestruturas locais. A proximidade de cursos de água e a topografia ondulada definem o carácter físico desta localização específica dentro do município.
A propriedade atende necessidades de residência permanente ou de férias, com ênfase em espaço exterior. O layout inclui duas suítes e uma sala de estar aberta para o jardim. A existência de licença turística permite a exploração de arrendamento de curta duração. A cozinha totalmente equipada e a mobilidade incluída facilitam a ocupação imediata.
A construção do edifício foi concluída em 2020, o que significa que o imóvel está pronto a habitar. O complexo Riverside dispõe de zonas ajardinadas comuns e uma piscina de grandes dimensões. Os acabamentos interiores foram renovados recentemente, incorporando materiais modernos e sistemas de iluminação projetados. O estado de conservação é descrito como excelente.
O imóvel não dispõe de vistas diretas para o mar, dada a sua localização no interior. A orientação a Norte implica menor exposição solar direta no interior em comparação com exposições Sul ou Oeste. O acesso a certas comodidades, como grandes centros comerciais ou a praia, requer o uso de veículo motorizado. O estacionamento na via pública não está incluído, sendo fornecido lugar na garagem subterrânea.
Esta propriedade enquadra-se em perfis que procuram uma residência com espaço exterior sem a manutenção de uma villa isolada. É adequado para casais ou pequenas famílias que pretendem viver o ano todo na região, beneficiando da proximidade da escola local. A presença da licença turística torna-a também uma opção para investidores que pretendem rentabilizar o imóvel através de arrendamento sazonal, dada a procura por alojamentos em Benahavís. Para quem trabalha remotamente, o layout e a tranquilidade do ambiente oferecem as condições necessárias para um escritório em casa, com acesso rápido a serviços. Também é pertinente para reformados que desejam reduzir a escala de habitação, trocando uma casa maior por um apartamento térreo com jardim, eliminando barreiras arquitetónicas como escadarias no acesso principal. A localização é atrativa para praticantes de golfe, dada a curta distância a vários clubes de renome. Não é, contudo, a escolha indicada para quem necessita de transporte público frequente para se deslocar, ou para quem prefere o ambiente urbano contínuo de grandes cidades como Marbella. É também menos indicado para quem procura vistas marítimas desimpedidas, uma vez que a vista é orientada para jardim e montanha.
O apartamento apresenta um padrão de acabamentos que combina materiais modernos com linhas contemporâneas. A cozinha foi alvo de renovação, armários de design moderno e eletrodomésticos de qualidade integrados. As superfícies de trabalho e os revestimentos foram selecionados para garantir durabilidade e facilidade de manutenção, um aspeto prático para arrendamentos. Na zona de estar, a instalação de uma lareira elétrica moderna contribui para o ambiente visual, enquanto a iluminação LED embutida cria cenários de luz controláveis em diferentes divisões. O pavimento, provavelmente em materiais derivados de madeira ou cerâmica de alto tráfego, foi pensado para suportar o trânsito entre o interior e o jardim. As janelas de chão ao teto maximizam a entrada de luz natural, crucial dada a orientação a Norte, embora também permitam vistas panorâmicas sobre a área verde privada. Os quartos dispõem de roupeiros embutidos que otimizam o espaço de armazenamento sem recorrer a mobiliário solto. O sistema de ar condicionado e aquecimento central garante o conforto térmico anual, um requisito técnico dada a altitude de Benahavís onde os invernos podem ser frescos. O recheio inclui têxteis, loiça e pequenos eletrodomésticos, indicando um foco na prontidão de uso.
O preço de mercado indicado para este apartamento é de 480.000 euros. Este valor inclui uma divisória de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação, bem como todo o mobiliário e equipamento. No contexto de Benahavís, o preço situa-se num ponto médio entre projetos mais acessíveis como Fuente Lirios e desenvolvimentos de gama superior como Altura 160. A inclusão da licença turística e do recheio completo representa uma poupança inicial em mobiliário e montagens. A variabilidade de preços na zona é influenciada pela distância ao centro da vila e pela dimensão dos espaços exteriores, sendo o jardim privado um fator de valorização neste imóvel específico.
Benahavís funciona como uma vila autónoma onde o ritmo de vida é determinado pela geografia local. O dia a dia aqui não depende do turismo de massas da costa, mas sim dos residentes permanentes e da comunidade de golfe. Para quem vive neste apartamento, a manhã pode começar sem tráfego intenso, com o som do rio Guadalmina como pano de fundo. O jardim privado de 61 m² funciona como uma extensão da sala de estar, permitindo refeições ao ar livre durante grande parte do ano devido ao clima ameno. A deslocação a pé até ao centro da vila, a cerca de 500 metros, é viável para compras diárias ou jantares, estando Benahavís conhecida pela sua concentração de restaurantes. No entanto, para deslocações de trabalho ou para frequentar a escola internacional em Estepona, o automóvel é indispensável. A altura de 204 metros proporciona noites geralmente mais frescas do que na linha costeira, o que pode influenciar a necessidade de aquecimento central durante o inverno. O ambiente mistura a rusticidade de um pueblo andaluz com o conforto de uma urbanização moderna. A presença de uma escola em frente ao desenvolvimento sugere a existência de movimento familiar durante os períodos letivos. O ritmo é marcado pela tranquilidade das montanhas, intercalada com a atividade dos campos de golfe vizinhos, como La Zagaleta, que atraem uma população internacional específica.
A infraestrutura circundante suporta um estilo de vida focado no lazer e na conveniência local. A escola primária situada em frente ao desenvolvimento facilita o acesso das famílias, eliminando deslocações longas para a educação básica. O centro de Benahavís, acessível a pé, concentra uma oferta gastronómica densa, com mais de uma dezena de restaurantes num raio curto, supermercados e serviços bancários. Para necessidades de saúde mais alargadas, o hospital mais próximo encontra-se a cerca de 6,5 quilómetros. A presença de centros desportivos municipais, como o Pavilhão de Desportes e as piscinas municipais a menos de um quilómetro, oferece opções para exercício físico e atividades sociais. A proximidade de portos desportivos, como Puerto José Banús, fica a cerca de 15-20 minutos de carro, fornecendo acesso a serviços de luxo, compras de marca e vida noturna. A conectividade digital é suportada por carregadores de veículos elétricos na vizinhança, indicando adaptação a novas tecnologias de mobilidade. A rede de transportes públicos é limitada, com apenas uma linha de autocarro nas imediações, o que reforça a dependência do transporte privado. A área dispõe de 25 instalações desportivas num raio alargado, destacando-se os campos de golfe que definem a economia local.
O mapa apresenta a localização do projeto Riverside Benahavís a norte da N-340 (A-7), destacando a sua inserção no vale do rio Guadalmina. É possível observar a proximidade do centro da vila e a distância em linha reta até às principais áreas de golfe e à costa. A topografia acidentada da região é visível, contextualizando a altitude e as vistas montanhosas do imóvel.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Benahavís ocupa uma posição estratégica entre Marbella e Estepona, servindo como um santuário interior a curta distância da costa. Enquanto os municípios costeiros se focam no turismo de massas e na vida noturna, Benahavís mantém a identidade de uma vila montanhosa autêntica. Esta posição permite aos residentes aceder aos serviços e entretenimento de Marbella em cerca de 15 minutos, retirando-se depois para um ambiente mais tranquilo. A vila funciona como um complemento residencial às zonas urbanas costeiras, atraindo quem procura privacidade sem isolamento total.
O acesso às praias, como Playa del Saladillo, é possível em cerca de 10 a 15 minutos de carro, cobrindo uma distância de aproximadamente 6,7 quilómetros. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a 48 quilómetros em linha reta, o que se traduz numa viagem de cerca de 45 minutos a uma hora, dependendo do trânsito na AP-7. Para os entusiastas de golfe, os clubes La Zagaleta e El Higueral estão a menos de 3 quilómetros de distância, permitindo um acesso rápido dentro de poucos minutos. As compras do dia a dia podem ser feitas no supermercado a 3,7 quilómetros. O acesso à autoestrada AP-7 é fundamental para se deslocar a outras localidades da Costa del Sol, estando o entroncamento a uma distância moderada.
| Gibraltar (GIB) | 50 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização a 204 metros acima do nível do mar confere a Benahavís um microclima distinto da costa imediata. As temperaturas médias variam entre os 12°C e 26°C, proporcionando verões quentes mas menos húmidos e noites mais frescas no inverno. Com 3.846 horas de sol por ano, a região favorece atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. A altitude influencia a sensação térmica, podendo ser necessário o uso de roupas mais quentes durante as noites de inverno em comparação com as zonas costeiras. A estação de natação, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cerca de quatro meses, embora o clima permita o uso de piscinas exteriores por um período mais longo. A topografia montanhosa oferece proteção contra ventos fortes e cria um cenário verde durante a primavera, devido à proximidade do rio Guadalmina e das reservas florestais circundantes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora situado no interior, o acesso ao litoral é facilitado pela proximidade das praias de Estepona e Marbella. A Playa del Saladillo é a opção mais próxima, conhecida pelo seu ambiente mais natural e menos urbanizado. Para a prática de desporto, a oferta é dominada pelo golfe, com a presença de campos de elite como La Zagaleta e Marbella Club Golf Resort a poucos minutos. A vila dispõe de infraestruturas municipais que incluem pavilhão gimnodesportivo, ginásio e piscinas públicas, oferecendo alternativas aos clubes privados. A rede de caminhos pedestres ao redor do rio permite caminhadas e contacto direto com a natureza mediterrânica. As marinas vizinhas, como Puerto Banús, oferecem oportunidades para desportos aquáticos e recreio náutico. A qualidade costeira da região é geralmente elevada.
25 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Benahavís ocupa uma posição estratégica entre Marbella e Estepona, servindo como um santuário interior a curta distância da costa. Enquanto os municípios costeiros se focam no turismo de massas e na vida noturna, Benahavís mantém a identidade de uma vila montanhosa autêntica. Esta posição permite aos residentes aceder aos serviços e entretenimento de Marbella em cerca de 15 minutos, retirando-se depois para um ambiente mais tranquilo. A vila funciona como um complemento residencial às zonas urbanas costeiras, atraindo quem procura privacidade sem isolamento total.
Benahavís is a Spanish town (pueblo) and municipality in the province of Malaga. It is a mountain village between Marbella, Estepona, and Ronda, 7 kilometers (4.3 mi) from the coast.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL437259
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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