Questo spazioso appartamento, frutto dell'unione di due unità immobiliari, si estende su un unico livello offrendo 240 m² di superficie abitabile. Situato in una zona urbana consolidata di Guadalmina Alta, questo immobile è stato completato e si presenta in buone condizioni. Con quattro camere da letto e quattro bagni, di cui due en-suite, la proprietà è stata concepita per offrire funzionalità e comfort, rispondendo alle esigenze di una famiglia o di chi desidera ampi spazi abitativi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'immobile si trova in una posizione strategica a Guadalmina Alta, un'area urbana che beneficia della vicinanza a numerose comodità. La sua collocazione garantisce un facile accesso alle principali vie di comunicazione, pur mantenendo una piacevole distanza dalla costa, rendendolo un punto di appoggio funzionale per la vita quotidiana nella regione.
Questo appartamento risponde a un'esigenza di spazio e funzionalità, ideale per chi cerca un'abitazione confortevole con ampie camere da letto e zone giorno ben definite. La combinazione di due unità offre una disposizione degli ambienti che favorisce la privacy e la praticità, con terrazze dedicate per godere del clima locale.
L'immobile è stato completato ('Gereed') e non è quindi un progetto di nuova costruzione in fase di sviluppo. Si tratta di una proprietà già edificata, pronta per essere abitata, che offre la stabilità di una costruzione esistente con le caratteristiche di un'abitazione moderna grazie alla sua recente unione e potenziale ristrutturazione.
Questa proprietà, sebbene spaziosa e ben posizionata, non offre le garanzie tipiche di una nuova costruzione come la prima occupazione o le garanzie costruttive a lungo termine. Inoltre, pur essendo vicina al mare, non si affaccia direttamente sulla costa e richiede un mezzo di trasporto per raggiungere le spiagge più rinomate.
Questo immobile si adatta a chi cerca una residenza principale o una casa vacanza spaziosa e funzionale in una zona ben servita della Costa del Sol. È ideale per famiglie numerose o per chi desidera ospitare regolarmente parenti e amici, grazie alle quattro camere da letto e ai quattro bagni. La vicinanza a campi da golf e alle comodità urbane lo rende attraente anche per appassionati di sport e per chi apprezza la convenienza di avere tutto a portata di mano. La disposizione su un unico piano e le ampie terrazze possono essere particolarmente apprezzate da chi cerca comfort abitativo e spazi esterni per godersi il clima mite.
L'appartamento, nato dall'unione di due unità, presenta una configurazione interna studiata per massimizzare lo spazio e la funzionalità. Le finiture, pur non essendo specificate nel dettaglio, sono da considerarsi in buone condizioni ('Good'). La presenza di un'ampia terrazza coperta, armadi a muro ('Fitted Wardrobes') e bagni con riscaldamento a pavimento ('U/F/H Bathrooms') suggerisce un livello di comfort elevato. Il sistema di climatizzazione tramite aria condizionata assicura un ambiente gradevole durante tutto l'anno. La tipologia di unità, un appartamento, implica una gestione comunitaria degli spazi esterni e delle strutture, come il giardino e la piscina condominiale.
L'appartamento è proposto al prezzo di €799.000. Questa cifra riflette la metratura generosa di 240 m², la presenza di quattro camere da letto e quattro bagni, e la sua collocazione in una zona residenziale consolidata. Il prezzo si posiziona nella fascia alta del mercato immobiliare locale, indicativo di un immobile che offre ampi spazi e potenziali rifiniture di pregio. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità già costruita e pronta per essere abitata.
Vivere in questo appartamento a Guadalmina Alta significa godere di un ambiente urbano con accesso agevole a servizi essenziali. La vicinanza a supermercati, farmacie e ristoranti, tutti raggiungibili a piedi, semplifica la routine quotidiana. La presenza di 69 ristoranti nel raggio di 2 km suggerisce una vivace offerta gastronomica. Sebbene non sia direttamente sul mare, la distanza contenuta dalle spiagge permette di trascorrere giornate al mare con relativa facilità, specialmente con l'ausilio di un'automobile. L'ambiente circostante, caratterizzato da un'altitudine modesta di 16 metri sul livello del mare e una pendenza quasi inesistente verso il mare, contribuisce a un senso di accessibilità e comfort nella vita di tutti i giorni.
La vita a Guadalmina Alta è caratterizzata da un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi urbani. La presenza di 69 ristoranti, 3 farmacie, 4 banche e 10 caffè nel raggio di 2 km indica un tessuto commerciale e sociale vivace. Le 8 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze offrono alternative alla mobilità privata, sebbene un'auto sia consigliata per esplorare appieno la regione. La vicinanza a scuole e strutture sanitarie (ospedale a 3.4 km) rafforza la vocazione residenziale dell'area, rendendola adatta a famiglie e a chi ricerca comodità quotidiane.
Questa mappa illustra la posizione strategica di Guadalmina Alta nella Costa del Sol. Si evidenzia la vicinanza ai principali assi viari, alle coste mediterranee e ai campi da golf che caratterizzano la regione. La prossimità a centri urbani come Marbella e Estepona è chiaramente visibile, offrendo un quadro completo delle opportunità e dei servizi disponibili nell'area circostante.
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, tra le città di Marbella e Estepona. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza alle rinomate località turistiche e ai servizi di Marbella, pur offrendo un ambiente leggermente più tranquillo. La prossimità a Marbella (circa 10-15 minuti in auto) e a Puerto Banús garantisce l'accesso a un'ampia gamma di intrattenimento, ristorazione e shopping di lusso. Allo stesso tempo, la vicinanza a Estepona apre le porte a un'altra area in crescita con spiagge e infrastrutture sviluppate.
La posizione dell'appartamento garantisce un'eccellente accessibilità. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 46 km in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali agevoli. Le spiagge più vicine, come Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano a circa 2.2 km. La prossimità a centri commerciali come il Guadalmina Shopping Centre, con supermercato e negozi a soli 720 metri, e farmacie a 734 metri, assicura comodità quotidiana. Per gli amanti del golf, El Campanario Golf Course è a 1.5 km. La rete di trasporto pubblico locale con 8 linee e 50 fermate contribuisce ulteriormente all'accessibilità.
| Distanza dal mare | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Guadalmina Alta gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 19.3°C, oscillanti tra i 12°C in inverno e i 26°C in estate. Con circa 3.856 ore di sole all'anno, la regione offre un'elevata insolazione, ideale per attività all'aperto. Il periodo balneare si estende per circa 6 mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 16 metri sul livello del mare e una leggera pendenza verso la costa contribuiscono a un clima piacevole e a una sensazione di vicinanza al mare, favorendo uno stile di vita all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La vicinanza a diverse opzioni balneari, con spiagge come Playa Canina Ventura del Mar a 1.8 km e altre a 2.2 km, offre molteplici possibilità per godersi il mare. La pendenza quasi inesistente verso il mare facilita l'accesso. Per gli appassionati di golf, la presenza di ben tre campi nelle vicinanze, tra cui El Campanario Golf Course a 1.5 km, è un punto di forza. La zona dispone inoltre di centri commerciali con ristoranti e negozi, e la possibilità di praticare sport come il paddle tennis all'interno del complesso residenziale.
Fonte: OpenStreetMap
Guadalmina Alta si posiziona strategicamente all'interno della Costa del Sol, tra le città di Marbella e Estepona. Questa collocazione permette di beneficiare della vicinanza alle rinomate località turistiche e ai servizi di Marbella, pur offrendo un ambiente leggermente più tranquillo. La prossimità a Marbella (circa 10-15 minuti in auto) e a Puerto Banús garantisce l'accesso a un'ampia gamma di intrattenimento, ristorazione e shopping di lusso. Allo stesso tempo, la vicinanza a Estepona apre le porte a un'altra area in crescita con spiagge e infrastrutture sviluppate.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL032960
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situato nel cuore della Costa del Sol Occidentale, questo appartamento a Guadalmina Alta si distingue per la sua ampiezza e la sua posizione in un'area urbana consolidata. A differenza di progetti più piccoli o situati in zone più periferiche, offre 240 m² abitativi, una caratteristica rara sul mercato attuale che spesso propone metrature inferiori. Rispetto ad altre località come Torre del Mar (Aquamar, da €219.950) o Mijas (Lantana Residencial, da €205.000), il prezzo di €799.000 si posiziona in una fascia di mercato superiore, giustificato dalla metratura, dal numero di camere e dalla localizzazione esclusiva vicino a Marbella. Etherna Homes 2 a Estepona (da €259.000) rappresenta un'opzione di nuova costruzione più accessibile, ma generalmente con metrature inferiori e una localizzazione differente. Guadalmina Alta beneficia della vicinanza immediata a servizi di prossimità e a campi da golf di fama, un aspetto che la differenzia da località più focalizzate esclusivamente sul turismo balneare, offrendo un'esperienza abitativa più completa e integrata durante tutto l'anno.
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