هذا البنتهاوس الدوبلكس الفسيح الاستثنائي بخمس غرف نوم هو فرصة نادرة في منطقة غوادالمينا باخا الراقية في ماربيا. يوفر حوالي 290 مترًا مربعًا من المساحة المبنية، ويقدم فرصة مميزة لترميم راقٍ. الحجم الكبير للعقار يوفر إمكانات واسعة لإنشاء مسكن فاخر عصري بتخطيط مفتوح وجناح رئيسي فاخر. يسمح موقعه بإضافة قيمة كبيرة، حيث إن سعر المتر المربع أقل بكثير من العقارات المرممة المشابهة في هذه المنطقة السكنية المطلوبة. يقع بالقرب من ملاعب الجولف والشاطئ، ويجمع بين موقع رئيسي وإمكانات نمو كبيرة.
مقارنة بالمشاريع الأخرى على كوستا ديل سول، يتميز هذا البنتهاوس الدوبلكس في غوادالمينا باخا بمزيج من الحجم والموقع، خاصة عند سعره الحالي. مشاريع مثل أكوامار في توري ديل مار، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس، وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا هي عمومًا مشاريع جديدة بأسعار تبدأ أقل بكثير، غالبًا في نطاق 200,000 يورو. تقدم هذه المشاريع عادة مساحات معيشة أصغر وتقع في شرائح سوقية مختلفة. هذا العقار، مع ذلك، منزل قائم في منطقة رئيسية عريقة، يتطلب ترميمًا لكنه يوفر مساحة أكبر بكثير. العامل المميز هو سعر المتر المربع، المذكور بأنه أقل بكثير من العقارات المرممة المشابهة في غوادالمينا باخا. يشير هذا إلى ملف استثماري مميز للمشترين المستعدين للقيام بترميم، بهدف الوصول إلى شريحة أعلى من السوق مقارنة بالعروض الأكثر توحيدًا في المشاريع الجديدة في أماكن أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في غوادالمينا باخا، ضمن بيئة حضرية راقية بالقرب من الساحل. يستفيد من القرب الفوري من المرافق الأساسية، مع إمكانية الوصول إلى العديد من الخدمات سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. يوفر هذا الموقع نمط حياة متوازنًا، يجمع بين هدوء منطقة سكنية راقية ووصول سهل إلى ما تقدمه ماربيا النابضة بالحياة.
هذا المسكن مناسب للأفراد أو العائلات الباحثة عن مساحة معيشة واسعة وفرصة لتخصيص منزل فاخر. غرف النوم الخمس ذات الحمامات الملحقة تلبي احتياجات الأسر الكبيرة أو الراغبين في مساحة واسعة لاستقبال الضيوف. تتوافق إمكاناته للترميم الراقي مع التفضيلات للتصميم العصري والمعيشة المفتوحة والتشطيبات الفاخرة.
هذا عقار جاهز للسكن وقائم، اكتمل بناؤه عام 2000. ورغم أنه ليس مشروعًا جديدًا، فإن حجمه الكبير وموقعه الرئيسي يقدمان فرصة ترميم كبيرة. يمكن للمشترين تنفيذ مشروع تحديث شامل لتكييف العقار مع معايير المعيشة الفاخرة الحالية وتفضيلات التصميم.
يتطلب هذا العقار ترميمًا شاملًا لتلبية معايير الفخامة العصرية. ورغم أنه يوفر مساحة وإمكانات كبيرة، فإنه لا يتميز بتشطيبات عصرية جاهزة كما هي عليه حاليًا. سيتطلب التصميم الحالي تعديلات جوهرية لتحقيق التصميم العصري الراقي المنشود.
هذا العقار مناسب لمشترٍ يبحث عن مسكن واسع في موقع رئيسي في ماربيا مع رؤية واضحة لترميم مخصص. يجذب المستثمرين الساعين للاستفادة من إمكانات إضافة القيمة الكبيرة، مع تقديرات بعوائد تتجاوز 50% بعد الترميم. العائلات التي تحتاج إلى مساحة واسعة، مع خمس غرف نوم بحمامات ملحقة، ستجد مساحة المعيشة الواسعة ملائمة. من يقدّرون القرب من ملاعب الجولف، مثل ملعب إل كامباناريو للجولف (1.8 كم)، ويرغبون في نمط حياة قرب الشاطئ، مع خيارات متعددة ضمن 2 كم، سيجدون هذا الموقع جذابًا أيضًا. إنه خيار مناسب لأفراد أو جهات تمتلك الموارد والرؤية لتحويل عقار كبير في جيب سكني حصري إلى منزل فاخر عصري.
العقار، الذي اكتمل عام 2000، يوفر حوالي 290 مترًا مربعًا من المساحة المبنية مع 5 حمامات ملحقة. ورغم أن جودة البناء الأصلية كانت ستكون عالية في حينه، فإن الوصف ينص صراحة على أن العقار يتطلب ترميمًا. وهذا يعني أن التشطيبات الحالية قد لا تتوافق مع معايير الفخامة العصرية. تشير إمكانية 'ترميم راقٍ شامل' إلى إمكانية تركيب مواد جديدة فاخرة وتجهيزات عصرية في جميع أنحاء العقار. يمكن للمشترين تصور إنشاء مساحة معيشة عصرية بميزات مثل منطقة معيشة مفتوحة، ومطبخ مصمم كبير، وحمامات وغرف نوم محسّنة. تُشير ميزات مثل الخزائن المدمجة إلى عناصر هيكلية قائمة يمكن الاحتفاظ بها أو تحديثها.
السعر المطلوب لهذا البنتهاوس الدوبلكس بخمس غرف نوم هو 1,320,000 يورو ثابتًا. يعكس هذا السعر الحالة الحالية للعقار، التي تتطلب ترميمًا. المساحة الكبيرة مقرونة بموقعه الرئيسي في غوادالمينا باخا تجعله فرصة لإضافة قيمة. تشير تحليلات السوق إلى أن العقارات المرممة أو الراقية في هذه المنطقة يمكن أن تحقق أسعارًا تعادل ضعف أو ثلاثة أضعاف سعر المتر المربع. هذا الفارق الكبير يخلق إمكانية واضحة لعائد استثماري كبير بعد ترميم شامل، يقدر بتجاوز 50% محتملًا.
غوادالمينا باخا منطقة سكنية راقية وعريقة تشتهر بأجوائها الهادئة والفلل الفاخرة، ويفضلها غالبًا لاعبو الجولف والباحثون عن القرب من البحر. البيئة حضرية لكنها هادئة، وتتميز بشوارع جيدة الصيانة ومحيط أخضر. الحياة اليومية هنا تتسم بالراحة، مع سوبرماركت يبعد 200 متر فقط وصيدلية على بعد 1.2 كم. تخدم المطاعم العديدة (69 مطعمًا ضمن 2 كم) والمقاهي الأذواق المتنوعة، بينما تقع المرافق الرياضية مثل أبولو ضمن 0.8 كم. المنطقة جيدة الاتصال بالمدن الأكبر، مع ماربيا على بعد 9 كم فقط، مما يوفر مجموعة أوسع من تجارب التسوق وتناول الطعام والثقافة. الانحدار شبه المستوي نحو الشواطئ القريبة، مثل بلايا دي سان بيدرو (1.7 كم)، يجعل الوصول إلى الساحل سهلًا. يوفر هذا الإطار بيئة معيشة مريحة وعملية، توازن بين الحياة السكنية الهادئة والمرافق الحضرية المتاحة.
توفر غوادالمينا باخا نمط حياة مرتبطًا بعمق بما تقدمه كوستا ديل سول. موقعها بين ملاعب الجولف والبحر يعني أن السكان يتمتعون بوصول سهل إلى الأنشطة الترفيهية. البيئة الحضرية تضمن توفر الاحتياجات اليومية بسهولة، مع سوبرماركت على بعد 200 متر وصيدلية على بعد 1.2 كم. لتناول الطعام والتواصل الاجتماعي، يوجد 69 مطعمًا و10 مقاهٍ ضمن نطاق 2 كم. يمكن لعشاق الرياضة استخدام مرافق مثل مركز أبولو الرياضي (0.8 كم) أو بوليديبورتيفو سان بيدرو (1.5 كم). القرب من الشواطئ، مثل بلايا دي سان بيدرو (1.7 كم)، يسهّل نمط الحياة الساحلية. يُعزز سهولة الوصول إلى المنطقة بموقعها بالنسبة للمدن الأكبر؛ فماربيا تبعد 9 كم فقط، مما يتيح الوصول إلى مرافق أوسع ومعالم ثقافية. تتوفر وسائل النقل العام أيضًا، مع 50 محطة في المتناول.
تُبرز هذه الخريطة موقع غوادالمينا باخا داخل ماربيا، مع التأكيد على قربها من الساحل والمرافق الرئيسية. كثافة ملاعب الجولف والشواطئ الظاهرة توضح الجاذبية القوية للمنطقة للمعيشة الترفيهية. موقعها بالنسبة للمراكز الحضرية الأكبر مثل ماربيا ومالقا يوفر سياقًا للاتصال الإقليمي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع غوادالمينا باخا في موقع استراتيجي في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، ضمن بلدية ماربيا. تبعد حوالي 9 كم عن مدينة ماربيا الأكبر، مما يتيح للسكان الوصول إلى خدماتها ومعالمها الواسعة. المنطقة جزء من مقاطعة مالقا الأوسع، وهي منطقة مشهورة بالسياحة وفنون الطهي ونمط الحياة الساحلي النابض. يضعها هذا الموقع في متناول مراكز إقليمية مهمة أخرى مثل الجزيرة الخضراء (57 كم) ومدينة مالقا (57 كم)، مما يسهل السفر والوصول إلى مجموعة أوسع من المرافق والتجارب الثقافية.
يقع هذا البنتهاوس الدوبلكس في موقع مناسب للوصول إلى المرافق الرئيسية ووسائل النقل. أقرب سوبرماركت يبعد 200 متر فقط، وتقع صيدلية على بعد 1.2 كم. للرعاية الصحية، يوجد مستشفى ضمن 3.1 كم. المرافق الترفيهية وفيرة، مع ملاعب جولف متعددة قريبة، بما في ذلك ملعب إل كامباناريو للجولف على بعد 1.8 كم. عدة شواطئ في متناول اليد أيضًا، حيث تبعد بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا 1.7 كم لكل منهما. يبعد العقار حوالي 46 كم عن مطار مالقا-كوستا ديل سول (AGP)، مع مطار جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 52 كم. وسائل النقل العام جيدة الخدمة، مع 50 محطة و8 خطوط تخدم المنطقة. الاتصال الطرقي جيد، مما يسهل السفر إلى المدن القريبة.
| مسافة الشاطئ | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ البحر الأبيض المتوسط المميز لكوستا ديل سول، مع متوسط درجات الحرارة الشهرية يتراوح بين 12 درجة و26 درجة مئوية ومتوسط سنوي يبلغ 19.3 درجة مئوية. تشهد المنطقة سطوع شمس وفيرًا، يدعم موسم سباحة يقارب 6 أشهر عندما تبلغ درجات حرارة الماء عادة 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع يقارب 9 أمتار فوق مستوى سطح البحر، فيستفيد من طقس ساحلي معتدل. الانحدار نحو أقرب شاطئ ضئيل جدًا بنسبة 0.2%، مما يضمن وصولًا مستويًا إلى الساحل. يعزز هذا المناخ نمط حياة في الهواء الطلق، مع فرص عديدة للاستمتاع بالبيئة الطبيعية على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يتمتع السكان بخيارات شاطئية متعددة في محيط قريب. بلايا كانينا فينتورا ديل مار هي الأقرب على بعد 1.8 كم، بينما تقع بلايا دي سان بيدرو وبلايا أتالايا أيضًا على بعد 1.7 كم فقط. لعشاق الجولف، المنطقة موقع رئيسي، مع ملعب إل كامباناريو للجولف على بعد 1.8 كم، ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.8 كم. إلى جانب الجولف والشواطئ، يوفر المحيط مرافق رياضية عديدة، بما في ذلك مركز أبولو الرياضي على بعد 0.8 كم وبوليديبورتيفو سان بيدرو على بعد 1.5 كم. تقع مارينات مثل مارينا بويرتو بانوس على مسافة قيادة 4.4 كم، مما يتيح الوصول إلى الرياضات المائية والإبحار الترفيهي.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.9°C | 80 mm |
| فبراير | 13.8°C | 47 mm |
| مارس | 14.8°C | 154 mm |
| أبريل | 16.8°C | 70 mm |
| مايو | 20.0°C | 27 mm |
| يونيو | 23.8°C | 6 mm |
| يوليو | 26.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.1°C | 7 mm |
| سبتمبر | 24.0°C | 28 mm |
| أكتوبر | 20.7°C | 72 mm |
| نوفمبر | 16.3°C | 89 mm |
| ديسمبر | 14.1°C | 80 mm |
مسطح
Ref: VL019137
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
LV
ID