この非常に広々とした5ベッドルームのメゾネットペントハウスは、マルベージャの高級住宅地グアダルミナ・バハでは希少な物件です。建物面積（m²）は約290平方メートルで、ハイエンドなリノベーションによる独自の機会を提供します。物件の大きな広さは、オープンな間取りとプレミアムなマスタースイートを備えた現代的なラグジュアリー住宅を実現する十分な可能性を秘めています。その立地により、この人気の住宅エリアでリノベーション済みの類似物件と比較して平方メートル単価が大幅に低く、大きな付加価値を加える提案が可能です。ゴルフ場とビーチの近くに位置し、好立地と大幅な上昇余地を兼ね備えています。
コスタ・デル・ソルの他の開発案件と比較すると、グアダルミナ・バハにあるこのメゾネットペントハウスは、現在の価格帯を考慮すると、規模と立地の組み合わせが際立っています。トーレ・デル・マルのAquamar、ミハスのLantana Residencial、エステポナのEtherna Homes 2などのプロジェクトは、一般的に新築で、価格は20万ユーロ台からと大幅に低く始まることが多いです。これらの開発案件は通常、より小さい居住面積を提供し、異なる市場セグメントに位置しています。一方、この物件は一流の成熟したエリアにある中古物件で、リノベーションは必要ですが、はるかに大きな建物面積を提供します。決定的な差別化要因は平方メートル単価で、グアダルミナ・バハのリノベーション済み類似物件と比べて大幅に低いとされています。これは、改装を前提とし、他地域の新築物件に見られるより画一的な提供内容よりも高級市場を目指す買い手にとって、独自の投資プロファイルを示唆しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はグアダルミナ・バハに位置し、海岸に近い有名な市街地環境の中に静かに佇んでいます。生活必需施設へのアクセスが非常に良好で、多くのサービスが徒歩または自転車で利用できます。この立地は、高級住宅地の静けさと、マルベージャの活気ある魅力への便利なアクセスを両立させた、バランスの取れたライフスタイルを提供します。
この住まいは、広大な居住空間とラグジュアリーな家を自分好みにカスタマイズする機会を求める個人や家族に適しています。専用バスルーム付きのベッドルームが5室あり、大家族や来客用の十分なスペースを望む方のニーズに応えます。ハイエンドなリノベーションの可能性は、現代的なデザイン、オープンな間取り、プレミアムな仕上げへの希望に合致します。
これは2000年に完成した即入居可の中古物件です。新築ではありませんが、その広大な面積と好立地により、大きなリノベーションの機会をもたらします。購入者は、物件を現在の高級住宅基準やデザインの好みに合わせるための全面近代化プロジェクトを行うことができます。
この物件は、現代的なラグジュアリー基準を満たすために包括的なリノベーションが必要です。大きな空間と可能性を備えていますが、現状では現代的で即入居可能な仕上げは施されていません。想定されるハイエンドで現代的なデザインを実現するには、現在の間取りを大幅に変更する必要があります。
この物件は、マルベージャの一流の立地における大型の住まいと、自分好みのリノベーションに対する明確なビジョンを持つ買い手に適しています。リノベーション後に50%を超えるリターンを見込める大きな付加価値の可能性を活用したい投資家にも魅力的です。専用バスルーム付きのベッドルームが5室あるため、広いスペースを必要とする家族も、ゆとりある居住面積に十分対応できます。エル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.8キロ）などのゴルフ場への近さを重視し、2キロ以内に複数の選択肢があるビーチに近いライフスタイルを望む方にも、この立地は魅力的です。高級エリア内の大型物件を現代的なラグジュアリーな家に変える資力と先見性を持つ個人や法人にとって、適切な選択肢です。
この物件は2000年に完成し、約290平方メートルの建物面積（m²）と5つの専用バスルームを備えています。当時としては高い建築品質だったと思われますが、説明文では物件にリノベーションが必要であることが明記されています。つまり、現在の仕上げは現代のラグジュアリー基準に合っていない可能性があります。「完全なハイエンドリノベーション」の可能性は、全体に新しいプレミアムな素材と現代的な設備を導入できることを示唆しています。購入者は、オープンなリビング、大型のデザイナーズキッチン、グレードアップされた浴室とベッドルームといった特徴を持つ現代的な住空間を実現できます。備え付けクローゼットなどの特徴の存在は、維持または近代化できる既存の構造要素があることを示しています。
この5ベッドルームのメゾネットペントハウスの売出価格は固定で1,320,000ユーロです。この価格は、リノベーションが必要な物件の現状を反映しています。広大な面積とグアダルミナ・バハという好立地が組み合わさり、付加価値をつける絶好の機会となっています。市場分析によれば、このエリアのリノベーション済みまたはハイエンドな物件は、平方メートル単価がこの価格の2倍から3倍に達する可能性があります。この大きな差異により、包括的な改装後には50%を超える大幅な投資収益の可能性が明確に生まれます。
グアダルミナ・バハは、静かな雰囲気と豪華なヴィラで知られる成熟した高級住宅地で、ゴルファーや海に近い環境を求める人々に特に人気があります。環境は都市的でありながら穏やかで、手入れの行き届いた街路と豊かな緑に囲まれています。ここでの日常生活は利便性に富み、スーパーマーケットはわずか200メートル先に、薬局は1.2キロ以内にあります。多数のレストラン（2キロ以内に69軒）やカフェが多様な好みに応え、アポロなどのスポーツ施設は0.8キロ以内にあります。また、より大きな町へのアクセスも良好で、マルベージャまではわずか9キロで、より幅広いショッピング、ダイニング、文化体験が楽しめます。プラヤ・デ・サン・ペドロ（1.7キロ）など近隣のビーチまで比較的平坦な道が続くため、海岸へのアクセスは容易です。この環境は、穏やかな住宅生活とアクセスしやすい都市の利便性のバランスが取れた、快適で機能的な住環境を提供します。
グアダルミナ・バハは、コスタ・デル・ソルの魅力と深く結びついたライフスタイルを提供します。ゴルフ場と海に挟まれた立地により、住民はレジャー活動に簡単にアクセスできます。都市環境により日常生活の必需品はすぐ手に入り、スーパーマーケットは200メートル先に、薬局は1.2キロ先にあります。食事や社交の場としては、2キロ圏内に69軒のレストランと10軒のカフェがあります。スポーツ愛好家は、アポロ・スポーツセンター（0.8キロ）やポリデポルティボ・サン・ペドロ（1.5キロ）などの施設を利用できます。プラヤ・デ・サン・ペドロ（1.7キロ）などのビーチへの近さは、海岸でのライフスタイルを可能にします。より大きな町への立地により利便性がさらに高まり、マルベージャまではわずか9キロで、より幅広い施設や文化名所へのアクセスが可能です。公共交通機関も利用でき、圏内に50のバス停があります。
この地図は、マルベージャ内におけるグアダルミナ・バハの位置を強調し、海岸線や主要施設への近さを示しています。示されたゴルフ場やビーチの密集ぶりは、このエリアのレジャー指向の暮らしに対する高い魅力を物語っています。マルベージャやマラガなどの大都市圏に対する位置関係は、地域との接続性の背景を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
グアダルミナ・バハは、コスタ・デル・ソル西部、マルベージャ市内に戦略的に位置しています。より大きな都市マルベージャから約9キロの場所にあり、住民はその充実したサービスや魅力を利用できます。このエリアはマラガ県の一部であり、観光、グルメ、活気ある海岸のライフスタイルで名高い地域です。この位置により、アルヘシラス（57キロ）やマラガ市（57キロ）など他の重要な地域拠点へのアクセスも可能で、移動やより幅広い施設・文化体験へのアクセスが容易です。
このメゾネットペントハウスは、主要な施設や交通機関へのアクセスに便利な場所に位置しています。最寄りのスーパーマーケットはわずか200メートル先に、薬局は1.2キロ先にあります。医療機関については、病院が3.1キロ以内にあります。レジャー施設は豊富で、エル・カンパナリオ・ゴルフコース（1.8キロ）をはじめ、複数のゴルフ場が近くにあります。ビーチも数か所容易にアクセスでき、プラヤ・デ・サン・ペドロとプラヤ・アタラヤはそれぞれ1.7キロ先にあります。物件はマラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）から約46キロ、ジブラルタル空港（GIB）から約52キロの場所にあります。公共交通機関も充実しており、圏内に50のバス停と8の路線がこのエリアをカバーしています。道路網も良好で、近隣の町や都市への移動がスムーズです。
| ビーチまでの距離 | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この場所は、コスタ・デル・ソル特有の地中海性気候に恵まれ、月平均気温は12°Cから26°C、年間平均気温は19.3°Cです。日照時間が豊富で、水温が通常20°C以上に達する遊泳シーズンは約6か月間続きます。海抜約9メートルの標高に位置するため、穏やかな沿岸気候の恩恵を受けます。最寄りのビーチまでの傾斜はわずか0.2%で、海岸線への平坦なアクセスが確保されています。この気候は屋外ライフスタイルを育み、一年中自然環境を楽しむ機会が数多くあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
住民は身近に複数のビーチを選択できます。プラヤ・カニナ・ベントゥーラ・デル・マルが最寄りで1.8キロ、プラヤ・デ・サン・ペドロとプラヤ・アタラヤもわずか1.7キロ先にあります。ゴルフ愛好家にとってこのエリアは絶好のロケーションで、エル・カンパナリオ・ゴルフコースは1.8キロ、エル・パライソ・ゴルフクラブは2.8キロ先にあります。ゴルフやビーチ以外にも、アポロ・スポーツセンター（0.8キロ）やポリデポルティボ・サン・ペドロ（1.5キロ）など、数多くのスポーツ施設が周辺にあります。プエルト・バヌス・マリーナなどのマリーナは車で4.4キロ圏内にあり、ウォータースポーツやレジャーボートへのアクセスが可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.9°C | 80 mm |
| 2月 | 13.8°C | 47 mm |
| 3月 | 14.8°C | 154 mm |
| 4月 | 16.8°C | 70 mm |
| 5月 | 20.0°C | 27 mm |
| 6月 | 23.8°C | 6 mm |
| 7月 | 26.8°C | 1 mm |
| 8月 | 27.1°C | 7 mm |
| 9月 | 24.0°C | 28 mm |
| 10月 | 20.7°C | 72 mm |
| 11月 | 16.3°C | 89 mm |
| 12月 | 14.1°C | 80 mm |
平坦
Ref: VL019137
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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