דופלקס פנטהאוז מרווח במיוחד עם 5 חדרי שינה הוא מציאה נדירה באזור היוקרתי גואדלמינה באחה של מרבייה. עם כ-290 מ"ר של שטח בנוי, הוא מציג הזדמנות ייחודית לשיפוץ יוקרתי. הנפח המשמעותי של הנכס מספק פוטנציאל רב ליצירת מגורים יוקרתיים ומודרניים עם תכנון פתוח וסוויטת הורים פרימיום. מיקומו מאפשר הצעת ערך מוסף ניכרת, עם מחיר למ"ר הנמוך בהרבה מנכסים משופצים דומים באזור מגורים מבוקש זה. הנכס ממוקם בקרבת מגרשי גולף והחוף, ומשלב כתובת ראשונה במעלה עם פוטנציאל עליית ערך משמעותי.
בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, דופלקס פנטהאוז זה בגואדלמינה באחה בולט בזכות שילוב הגודל והמיקום, במיוחד לאור רמת המחיר הנוכחית שלו. פרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר, Lantana Residencial במיחאס ו-Etherna Homes 2 באסטפוניה הם בדרך כלל בנייה חדשה עם מחירים התחלתיים נמוכים משמעותית, לרוב בטווח של 200,000 אירו. פיתוחים אלה מציעים בדרך כלל מרחבי מחיה קטנים יותר ונמצאים בפלחי שוק שונים. נכס זה, לעומת זאת, הוא בית קיים באזור מבוסס ופרימיום, הדורש שיפוץ אך מציע שטח גדול בהרבה. המבחין המרכזי הוא המחיר למ"ר, שמצוין כנמוך בהרבה מנכסים משופצים דומים בגואדלמינה באחה. הדבר מרמז על פרופיל השקעה ייחודי לרוכשים המוכנים לבצע שיפוץ, במטרה להגיע לפלח גבוה יותר של השוק מאשר ההיצע הממוצע בפרויקטים של בנייה חדשה במקומות אחרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בגואדלמינה באחה, בלב סביבה עירונית יוקרתית בקרבת החוף. הוא נהנה מקרבה מיידית לשירותים חיוניים, כאשר רבים מהם נגישים ברגל או באופניים. מיקום זה מציע אורח חיים מאוזן, המשלב את השקט של אזור מגורים יוקרתי עם גישה נוחה לכל מה שמרבייה התוססת מציעה.
מגורים אלה מתאימים ליחידים או למשפחות המחפשים מרחב מחיה נרחב והזדמנות לעצב בית יוקרה בהתאמה אישית. חמישה חדרי השינה עם חדר רחצה צמוד מתאימים למשקי בית גדולים או למי שמעוניין באירוח נרחב של אורחים. הפוטנציאל לשיפוץ יוקרתי תואם העדפות של עיצוב עכשווי, מגורים בתכנון פתוח וגימורים פרימיום.
מדובר בנכס קיים, מוכן למגורים, שהושלם בשנת 2000. למרות שאינו בנייה חדשה, גודלו הרב ומיקומו המעולה מציגים הזדמנות שיפוץ משמעותית. רוכשים יוכלו לבצע פרויקט מודרניזציה מלא כדי להתאים את הנכס לסטנדרטים העכשוויים של חיי יוקרה ולהעדפות עיצוב מודרניות.
נכס זה דורש שיפוץ מקיף כדי לעמוד בסטנדרטים עכשוויים של יוקרה. למרות שהוא מציע מרחב ופוטנציאל משמעותיים, הוא אינו כולל גימורים מודרניים מפתח לפתח במצבו הנוכחי. התצורה הקיימת תדרוש התאמה מהותית כדי להשיג את העיצוב העכשווי והיוקרתי המיוחל.
נכס זה מתאים לרוכש המחפש מגורים מרווחים במיקום פרימיום במרבייה, עם חזון ברור לשיפוץ מותאם אישית. הוא פונה למשקיעים המעוניינים לנצל את פוטנציאל הערך המוסף המשמעותי, עם הערכת תשואות של מעל 50% לאחר שיפוץ. משפחות הזקוקות למרחב רב, עם חמישה חדרי שינה עם חדר רחצה צמוד, ימצאו באזור המחיה הנרחב מענה לצרכיהן. גם מי שמעריך את הקרבה למגרשי גולף, כמו El Campanario Golf Course (1.8 ק"מ), ורוצה אורח חיים ליד החוף, עם אפשרויות רבות בטווח 2 ק"מ, ימצא מיקום זה מושך. זו הזדמנות מתאימה ליחידים או לגופים בעלי המשאבים והראייה להפוך נכס גדול במובלעת יוקרתית לבית יוקרה עכשווי.
הנכס, שהושלם בשנת 2000, מציע כ-290 מ"ר של שטח בנוי עם 5 חדרי רחצה צמודים. למרות שאיכות הבנייה המקורית הייתה גבוהה לזמנה, התיאור מציין במפורש כי הנכס דורש שיפוץ. הדבר מרמז כי הגימורים הנוכחיים עשויים שלא לעמוד בסטנדרטים מודרניים של יוקרה. הפוטנציאל ל'שיפוץ יוקרתי מלא' מרמז על האפשרות להתקין חומרים פרימיום חדשים ומערכות עכשוויות בכל הנכס. רוכשים יכולים לדמיין יצירת מרחב מחיה מודרני עם מאפיינים כמו סלון בתכנון פתוח, מטבח מעצבים גדול וחדרי רחצה וחדרי שינה משודרגים. הכללת מאפיינים כמו ארונות מובנים מעידה על אלמנטים מבניים קיימים שניתן לשמר או לחדש.
המחיר המבוקש לדופלקס פנטהאוז זה עם 5 חדרי שינה הוא 1,320,000 אירו קבועים. מחיר זה משקף את מצבו הנוכחי של הנכס, הדורש שיפוץ. השטח הרב, בשילוב עם מיקומו המעולה בגואדלמינה באחה, מציב אותו כהזדמנות לערך מוסף. ניתוח שוק מראה כי נכסים משופצים או יוקרתיים באזור זה יכולים להגיע למחירים כפולים או משולשים למ"ר. פער משמעותי זה יוצר פוטנציאל ברור לתשואה ניכרת על ההשקעה בעקבות שיפוץ מקיף, המוערך בפוטנציאל לעלות על 50%.
גואדלמינה באחה הוא אזור מגורים מבוסס ויוקרתי, הידוע באווירה השלווה שלו ובווילות המפוארות שבו, והוא פופולרי במיוחד בקרב שחקני גולף ומי שמבקשים קרבה לים. הסביבה עירונית אך שלווה, מאופיינת ברחובות מטופחים וצמחייה ירוקה ושופעת. החיים היומיומיים כאן מוגדרים על ידי נוחות: סופרמרקט במרחק 200 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ. מסעדות רבות (69 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה מספקים מגוון טעמים, ומתקני ספורט כמו Apolo נמצאים במרחק 0.8 ק"מ. האזור מחובר היטב גם לערים גדולות, כאשר מרבייה במרחק 9 ק"מ בלבד, ומציעה מגוון רחב יותר של קניות, מסעדות וחוויות תרבות. השיפוע המתון יחסית לעבר החופים הסמוכים, כמו פלאיה דה סן פדרו (1.7 ק"מ), הופך את הגישה לחוף לקלה. סביבה זו מספקת אווירת מחיה נוחה ופונקציונלית, המאזנת בין חיים שקטים לבין גישה נוחה לשירותים עירוניים.
גואדלמינה באחה מציעה אורח חיים הקשור עמוקות לכל מה שקוסטה דל סול מציעה. מיקומה בין מגרשי גולף לים מעניק לתושבים גישה קלה לפעילויות פנאי. הסביבה העירונית מבטיחה שצרכים יומיומיים זמינים בקלות, עם סופרמרקט במרחק 200 מטרים ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ. לאוכל וחברה ישנן 69 מסעדות ו-10 בתי קפה ברדיוס 2 ק"מ. חובבי ספורט יוכלו להשתמש במתקנים כמו מרכז הספורט Apolo (0.8 ק"מ) או Polideportivo San Pedro (1.5 ק"מ). הקרבה לחופים, כמו פלאיה דה סן פדרו (1.7 ק"מ), מקלה על אורח חיים חופי. הנגישות של האזור מתחזקת עוד יותר הודות למיקומו ביחס לערים גדולות; מרבייה במרחק 9 ק"מ בלבד, ומספקת גישה למגוון רחב יותר של שירותים ואטרקציות תרבותיות. גם תחבורה ציבורית זמינה, עם 50 תחנות בהישג יד.
מפה זו מדגישה את מיקומה של גואדלמינה באחה בתוך מרבייה, תוך שימת דגש על קרבתה לקו החוף ולשירותים המרכזיים. צפיפות מגרשי הגולף והחופים המוצגת ממחישה את המשיכה הרבה של האזור לאורח חיים ממוקד פנאי. מיקומו ביחס למרכזים עירוניים גדולים יותר כמו מרבייה ומאלגה מספק הקשר לקישוריות אזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
גואדלמינה באחה ממוקמת באופן אסטרטגי בחלקה המערבי של קוסטה דל סול, בתחום השיפוט של מרבייה. היא נמצאת במרחק של כ-9 ק"מ מהעיר הגדולה מרבייה, ומעניקה לתושבים גישה לשירותיה ולאטרקציות הרבות שלה. האזור הוא חלק מפרובינציית מאלגה הרחבה, מחוז הידוע בתיירות, בגסטרונומיה ובאורח החיים החופי התוסס שלו. מיקום זה מציב אותו בהישג ידם של מרכזים אזוריים משמעותיים אחרים כמו אלחסירס (57 ק"מ) והעיר מאלגה (57 ק"מ), ומקל על נסיעות ועל גישה למגוון רחב יותר של שירותים וחוויות תרבותיות.
דופלקס פנטהאוז זה ממוקם בנוחות לגישה לשירותים מרכזיים ולקישורי תחבורה. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 200 מטרים בלבד, ובית מרקחת במרחק 1.2 ק"מ. לשירותי בריאות, בית חולים נמצא בטווח 3.1 ק"מ. מתקני פנאי בשפע, עם מגרשי גולף מרובים בסביבה, לרבות El Campanario Golf Course במרחק 1.8 ק"מ. גם חופים אחדים בהישג יד קל, כאשר פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה כל אחד במרחק 1.7 ק"מ. הנכס נמצא במרחק של כ-46 ק"מ מנמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול (AGP), ונמל התעופה גיברלטר (GIB) במרחק של כ-52 ק"מ. התחבורה הציבורית מטופלת היטב, עם 50 תחנות ו-8 קווים המשרתים את האזור. קישוריות הכבישים טובה, ומקלה על נסיעות לעיירות ולערים הסמוכות.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מאקלים ים תיכוני האופייני לקוסטה דל סול, עם טמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 12°C עד 26°C וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.3°C. האזור נהנה משעות שמש רבות, התומכות בעונת שחייה של כ-6 חודשים שבהן טמפרטורות המים מגיעות בדרך כלל ל-20°C ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של כ-9 מטרים מעל פני הים ונהנה ממזג אוויר חופי מתון. השיפוע לחוף הקרוב ביותר קל מאוד ועומד על 0.2%, המבטיח גישה שטוחה אל קו החוף. אקלים זה מטפח אורח חיים חוצות, עם הזדמנויות רבות ליהנות מהסביבה הטבעית לכל אורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים אפשרויות חוף רבות בקרבה מיידית. פלאיה קנינה ונטורה דל מאר הוא הקרוב ביותר במרחק 1.8 ק"מ, בעוד פלאיה דה סן פדרו ופלאיה אטלאיה נמצאים גם הם במרחק 1.7 ק"מ בלבד. לחובבי גולף, האזור הוא מיקום פרימיום, עם El Campanario Golf Course במרחק 1.8 ק"מ, ו-El Paraíso Golf Club במרחק 2.8 ק"מ. מעבר לגולף ולחופים, הסביבה מציעה מתקני ספורט רבים, לרבות מרכז הספורט Apolo במרחק 0.8 ק"מ ו-Polideportivo San Pedro במרחק 1.5 ק"מ. מרינות כמו Puerto Banús Marina נמצאות במרחק נסיעה של 4.4 ק"מ, ומספקות גישה לספורט ימי ושיט פנאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.9°C | 80 mm |
| פברואר | 13.8°C | 47 mm |
| מרץ | 14.8°C | 154 mm |
| אפריל | 16.8°C | 70 mm |
| מאי | 20.0°C | 27 mm |
| יוני | 23.8°C | 6 mm |
| יולי | 26.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.1°C | 7 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.7°C | 72 mm |
| נובמבר | 16.3°C | 89 mm |
| דצמבר | 14.1°C | 80 mm |
שטוח
Ref: VL019137
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
LT
HR
SK
HE
JA
SR
EL
SL
LV
ID