Este duplex de cobertura excepcionalmente espaçoso com 5 quartos é uma raridade na exclusiva zona da Guadalmina Baja, em Marbella. Com cerca de 290 m² de área bruta de construção, apresenta uma oportunidade distinta de renovação de alto nível. O volume significativo do imóvel oferece amplo potencial para criar uma residência de luxo contemporânea de planta aberta com suite principal premium. A sua localização permite uma considerável proposta de valorização, com o preço por metro quadrado muito abaixo de imóveis renovados comparáveis nesta zona residencial muito procurada. Localizado perto de campos de golfe e da praia, combina um endereço privilegiado com um substancial potencial de valorização.
Comparado com outros empreendimentos na Costa del Sol, este duplex de cobertura na Guadalmina Baja destaca-se pela combinação de tamanho e localização, particularmente dado o seu atual nível de preço. Projetos como o Aquamar em Torre del Mar, o Lantana Residencial em Mijas e o Etherna Homes 2 em Estepona são geralmente construções novas com preços iniciais significativamente mais baixos, muitas vezes na faixa dos €200.000. Estes empreendimentos normalmente oferecem espaços de habitação menores e situam-se em segmentos de mercado diferentes. Este imóvel, no entanto, é uma casa existente numa zona privilegiada e estabelecida, necessitando de renovação mas oferecendo uma área substancialmente maior. O diferenciador-chave é o preço por metro quadrado, que está bem abaixo de imóveis renovados comparáveis na Guadalmina Baja. Isto sugere um perfil de investimento distinto para compradores preparados para realizar uma reabilitação, visando um segmento mais elevado do mercado do que as ofertas mais padronizadas encontradas em empreendimentos de construção nova noutros locais.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado na Guadalmina Baja, o imóvel está inserido num ambiente urbano prestigiado perto da costa. Beneficia da proximidade imediata de comodidades essenciais, com muitos serviços acessíveis a pé ou de bicicleta. Esta localização oferece um estilo de vida equilibrado, combinando a tranquilidade de uma zona residencial de alto nível com acesso conveniente à vibrante oferta de Marbella.
Esta residência é adequada para indivíduos ou famílias que procuram um amplo espaço de habitação e a oportunidade de personalizar uma casa de luxo. Os cinco quartos com casa de banho privativa atendem a famílias maiores ou a quem deseja acomodação generosa para hóspedes. O seu potencial de renovação de alto nível alinha-se com preferências por design contemporâneo, vida em planta aberta e acabamentos premium.
Este é um imóvel existente pronto a habitar, concluído em 2000. Embora não seja uma construção nova, o seu tamanho substancial e localização privilegiada apresentam uma significativa oportunidade de renovação. Os compradores podem realizar um projeto completo de modernização para adaptar o imóvel aos atuais padrões de vida de luxo e preferências de design.
Este imóvel exige uma renovação abrangente para cumprir os padrões contemporâneos de luxo. Embora ofereça espaço e potencial significativos, não dispõe de acabamentos modernos prontos a habitar no estado atual. A configuração atual necessitará de adaptação substancial para alcançar o design contemporâneo de alto nível previsto.
Este imóvel é adequado para um comprador que procura uma residência substancial numa localização de excelência em Marbella, com uma visão clara de renovação personalizada. Apela a investidores que pretendem capitalizar o significativo potencial de valorização, estimando retornos superiores a 50% pós-renovação. Famílias que requerem amplo espaço, com cinco quartos com casa de banho privativa, encontrarão a generosa área de habitação suficientemente espaçosa. Quem aprecia a proximidade de campos de golfe, como o campo de golfe El Campanario (1,8 km), e deseja um estilo de vida perto da praia, com várias opções a menos de 2 km, também encontrará esta localização atrativa. É uma perspetiva adequada para indivíduos ou entidades com os recursos e a visão para transformar um grande imóvel num enclave exclusivo numa casa de luxo contemporânea.
O imóvel, concluído em 2000, oferece aproximadamente 290 metros quadrados de área bruta de construção com 5 casas de banho privativas. Embora a qualidade da construção original tenha sido elevada para a época, a descrição indica explicitamente que o imóvel necessita de renovação. Isto implica que os acabamentos atuais podem não corresponder aos padrões modernos de luxo. O potencial de uma 'renovação completa de alto nível' sugere a possibilidade de instalar novos materiais premium e equipamentos contemporâneos em toda a casa. Os compradores podem imaginar criar um espaço de vida moderno com características como uma sala em plano aberto, uma grande cozinha de designer e casas de banho e quartos melhorados. A inclusão de características como roupeiros embutidos indica elementos estruturais existentes que podem ser mantidos ou modernizados.
O preço pedido para este duplex de cobertura com 5 quartos é fixo: €1.320.000. Este preço reflete o estado atual do imóvel, que necessita de renovação. A significativa área em metros quadrados, combinada com a sua localização privilegiada na Guadalmina Baja, posiciona-o como uma oportunidade de valorização. A análise de mercado indica que imóveis renovados ou de alto nível nesta zona podem atingir preços por metro quadrado duas ou três vezes superiores. Esta diferença substancial cria um claro potencial de retorno significativo do investimento após uma reabilitação abrangente, estimado em potencialmente mais de 50%.
A Guadalmina Baja é uma zona residencial estabelecida e sofisticada, conhecida pela sua atmosfera tranquila e moradias de luxo, frequentemente preferida por golfistas e por quem procura proximidade do mar. O ambiente é urbano mas sereno, caracterizado por ruas bem cuidadas e arredores exuberantes. A vida diária aqui é definida pela conveniência, com supermercados a apenas 200 metros e uma farmácia a 1,2 km. Numerosos restaurantes (69 num raio de 2 km) e cafés satisfazem diversos gostos, enquanto instalações desportivas como a Apolo ficam a 0,8 km. A zona está também bem ligada a cidades maiores, com Marbella a apenas 9 km, oferecendo uma ampla variedade de experiências de compras, restauração e cultura. O declive relativamente suave em direção às praias próximas, como a Playa de San Pedro (1,7 km), torna o acesso costeiro simples. Este cenário proporciona um ambiente de vida confortável e funcional, equilibrando a vida residencial tranquila com comodidades urbanas acessíveis.
A Guadalmina Baja oferece um estilo de vida profundamente ligado ao que a Costa del Sol tem para oferecer. A sua localização entre campos de golfe e o mar significa que os residentes têm fácil acesso a atividades de lazer. O ambiente urbano garante que as necessidades diárias estão prontamente disponíveis, com um supermercado a 200 metros e uma farmácia a 1,2 km. Para refeições e vida social, há 69 restaurantes e 10 cafés num raio de 2 km. Os entusiastas do desporto podem utilizar instalações como o centro desportivo Apolo (0,8 km) ou o Polideportivo San Pedro (1,5 km). A proximidade das praias, como a Playa de San Pedro (1,7 km), facilita um estilo de vida costeiro. A acessibilidade da zona é ainda reforçada pela sua localização relativa a cidades maiores; Marbella fica a apenas 9 km, proporcionando acesso a comodidades mais amplas e atrações culturais. O transporte público também está disponível, com 50 paragens ao alcance.
Este mapa destaca a posição da Guadalmina Baja dentro de Marbella, enfatizando a sua proximidade ao litoral e a comodidades-chave. A densidade de campos de golfe e praias mostrada ilustra o forte apelo da zona para uma vida orientada ao lazer. A sua localização relativa a centros urbanos maiores como Marbella e Málaga fornece contexto para a conectividade regional.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A Guadalmina Baja está estrategicamente localizada na parte ocidental da Costa del Sol, no concelho de Marbella. Fica a aproximadamente 9 km da maior cidade de Marbella, oferecendo aos residentes acesso aos seus extensos serviços e atrações. A zona faz parte da província mais ampla de Málaga, uma região célebre pelo seu turismo, gastronomia e vibrante estilo de vida costeiro. Esta posição coloca-a ao alcance de outros centros regionais significativos como Algeciras (57 km) e a cidade de Málaga (57 km), facilitando as deslocações e o acesso a uma gama mais ampla de comodidades e experiências culturais.
Este duplex de cobertura está convenientemente situado para o acesso a comodidades-chave e ligações de transporte. O supermercado mais próximo fica a apenas 200 metros e uma farmácia está a 1,2 km. Para cuidados de saúde, um hospital fica a 3,1 km. As instalações recreativas abundam, com vários campos de golfe nas proximidades, incluindo o campo de golfe El Campanario a 1,8 km. Várias praias também estão facilmente acessíveis, com a Playa de San Pedro e a Playa Atalaya cada uma a 1,7 km. O imóvel fica a aproximadamente 46 km do Aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP), com o Aeroporto de Gibraltar (GIB) a cerca de 52 km. O transporte público está bem servido, com 50 paragens e 8 linhas a servir a zona. A conectividade rodoviária é boa, facilitando as deslocações para vilas e cidades próximas.
| Distância até à Praia | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização beneficia do clima mediterrânico característico da Costa del Sol, com temperaturas médias mensais entre 12°C e 26°C e uma temperatura média anual de 19,3°C. A zona tem abundante luz solar, suportando uma época balnear de aproximadamente 6 meses, quando as temperaturas da água normalmente atingem ou excedem os 20°C. Situado a uma altitude de aproximadamente 9 metros acima do nível do mar, o imóvel beneficia de um clima costeiro ameno. O declive até à praia mais próxima é muito ligeiro, de 0,2%, garantindo acesso plano ao litoral. Este clima promove um estilo de vida ao ar livre, com numerosas oportunidades para desfrutar do ambiente natural durante todo o ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Os residentes têm várias opções de praia em proximidade próxima. A Playa Canina Ventura del Mar é a mais próxima, a 1,8 km, enquanto a Playa de San Pedro e a Playa Atalaya também ficam a apenas 1,7 km. Para os entusiastas do golfe, a zona é um local privilegiado, com o campo de golfe El Campanario a 1,8 km e o El Paraíso Golf Club a 2,8 km. Para além do golfe e das praias, a vizinhança oferece inúmeras instalações desportivas, incluindo o centro desportivo Apolo a 0,8 km e o Polideportivo San Pedro a 1,5 km. Marinas como a Marina de Puerto Banús ficam a 4,4 km de carro, proporcionando acesso a desportos aquáticos e navegação de lazer.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 80 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 47 mm |
| Março | 14.8°C | 154 mm |
| Abril | 16.8°C | 70 mm |
| Maio | 20.0°C | 27 mm |
| Junho | 23.8°C | 6 mm |
| Julho | 26.8°C | 1 mm |
| Agosto | 27.1°C | 7 mm |
| Setembro | 24.0°C | 28 mm |
| Outubro | 20.7°C | 72 mm |
| Novembro | 16.3°C | 89 mm |
| Dezembro | 14.1°C | 80 mm |
Plano
Ref: VL019137
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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