Cette villa détachée, située dans la commune de Benahavís, province de Málaga, offre un cadre de vie paisible au cœur d'une région réputée pour ses paysages verdoyants et ses parcours de golf de renommée mondiale. Avec une superficie habitable de 452 m² sur un vaste terrain de 5000 m², cette propriété représente une opportunité significative pour ceux qui recherchent l'espace, la tranquillité et le potentiel de personnalisation dans un environnement naturel préservé, tout en restant à une distance raisonnable des commodités côtières.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Implantée dans un environnement rural et boisé, cette propriété bénéficie d'une localisation stratégique à Benahavís, reconnue pour son caractère authentique et son cadre naturel. Bien qu'en retrait de la côte, elle offre un accès aisé aux infrastructures environnantes, se positionnant comme un havre de paix pour ses résidents tout en restant connectée aux dynamiques de la Costa del Sol.
Conçue pour ceux qui privilégient l'espace et la vie en plein air, cette résidence répond aux désirs d'une propriété spacieuse avec un grand terrain. L'agencement actuel et le potentiel de rénovation permettent d'envisager un aménagement intérieur personnalisé, tandis que le vaste extérieur offre des possibilités pour des activités de loisir et la création d'un jardin d'agrément, répondant ainsi aux aspirations de confort et de détente.
Bien que la villa ait été construite en 1977, elle est présentée comme un projet offrant une base solide pour une rénovation complète. Le statut de 'Gereed' indique que la structure existante est disponible pour une transformation immédiate, permettant aux futurs propriétaires de concrétiser leur vision sans attendre une nouvelle construction, tout en bénéficiant des avantages d'une propriété établie.
Ce bien, bâti en 1977, nécessite une rénovation substantielle pour répondre aux standards contemporains. Bien qu'offrant un vaste terrain, la villa actuelle pourrait être considérée comme sous-exploitée en termes de surface bâtie, nécessitant des démarches administratives pour toute expansion future. L'accès direct à certaines commodités comme le transport public est limité, rendant la possession d'un véhicule quasi indispensable pour la vie quotidienne.
Cette propriété s'adresse à une clientèle recherchant un projet de rénovation d'envergure dans un cadre exceptionnel. Elle conviendra particulièrement aux acquéreurs qui souhaitent créer leur résidence principale ou secondaire sur mesure, en tirant parti d'un grand terrain et d'une localisation au calme, tout en ayant la possibilité de concevoir un espace de vie moderne et personnalisé. Les amateurs de golf trouveront un avantage certain dans la proximité des parcours renommés. De plus, les acheteurs potentiels qui valorisent l'intimité, l'espace extérieur et un environnement naturel préservé, tout en désirant un accès raisonnable aux services et attractions de la Costa del Sol, trouveront dans cette villa une base idéale pour leurs projets.
La villa, construite en 1977, présente un potentiel de rénovation important. Les caractéristiques mentionnées, telles que les sols en marbre et les armoires encastrées, indiquent une certaine qualité de construction d'origine. Le chauffage et la climatisation sont présents, bien qu'un rafraîchissement ou une mise à niveau puisse être envisagé pour optimiser l'efficacité énergétique. Le potentiel de personnalisation est immense, permettant aux futurs propriétaires d'intégrer des matériaux et des finitions modernes, d'améliorer l'isolation et d'adapter la distribution intérieure à leurs besoins spécifiques. La présence d'un appartement séparé pour le personnel ou les invités ajoute une flexibilité supplémentaire à l'aménagement.
La villa est proposée au prix de 2 650 000 €, reflétant son emplacement privilégié sur un grand terrain de 5000 m² dans un secteur recherché de Benahavís, particulièrement apprécié par les amateurs de golf. Ce tarif inclut la structure existante, les 3 chambres et 3 salles de bains, ainsi que les vastes espaces de vie et le terrain. Il est important de noter que ce prix représente la valeur actuelle de la propriété dans son état existant et ne comprend pas les coûts potentiels liés à une rénovation ou à une extension future, qui dépendront des choix du nouveau propriétaire et des réglementations d'urbanisme locales.
Benahavís, niché entre mer et montagne, propose un rythme de vie différent de celui des villes côtières plus animées. Le quotidien ici s'articule autour de la tranquillité du paysage rural, idéal pour ceux qui cherchent à échapper à l'agitation urbaine. Le vaste terrain environnant la villa invite à des activités de plein air, que ce soit pour le jardinage, les loisirs en famille ou simplement profiter du calme. La proximité des parcours de golf renommés attire une clientèle appréciant ce sport. La nécessité d'une voiture pour les déplacements quotidiens est à considérer, mais elle permet d'accéder facilement aux villages voisins, aux centres commerciaux et aux plages de la Costa del Sol, créant ainsi un équilibre entre isolement paisible et accès aux commodités.
Vivre à Benahavís, c'est opter pour un cadre de vie dominé par la nature et la tranquillité, tout en étant à proximité des pôles d'activité de la Costa del Sol. La municipalité, s'étendant sur 145 km², offre une diversité de paysages, des montagnes aux zones plus proches de la côte. La présence de nombreux restaurants (14 dans un rayon de 2 km) et de centres sportifs témoigne d'une offre de loisirs développée. Bien que la ville compte une seule école dans le rayon de 2 km, l'accès à des établissements internationaux est possible dans les villes voisines. La vie quotidienne est rythmée par le calme rural, nécessitant cependant un véhicule pour accéder aux plages, aux centres commerciaux comme ceux de Marbella ou Estepona, et à l'aéroport de Málaga, situé à environ 48 km.
La carte illustre la position de Benahavís, un village pittoresque niché dans les contreforts des montagnes de la Sierra Bermeja, à quelques kilomètres seulement de la côte méditerranéenne. Elle met en évidence la proximité avec les centres urbains majeurs comme Marbella et Estepona, ainsi que l'accès aux célèbres parcours de golf qui caractérisent la région, offrant une perspective géographique claire sur l'environnement immédiat et les possibilités de déplacement.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Benahavís se positionne stratégiquement entre les villes côtières dynamiques de Marbella et Estepona, et le village historique de Ronda à l'intérieur des terres. Cette localisation offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un village andalou traditionnel et l'accès facile aux attractions et commodités de la Costa del Sol. La proximité avec Puerto Banús (8,8 km) permet de profiter de son ambiance animée, de ses boutiques de luxe et de sa marina, tout en résidant dans un environnement plus paisible.
La villa est située à environ 6,9 km des plages les plus proches, telles que Playa del Saladillo. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se trouve à 48 km, offrant un accès pratique aux vols internationaux. Pour les courses quotidiennes, un supermarché est accessible à 4,0 km, et une pharmacie à seulement 362 mètres, facilitant l'accès aux biens essentiels. Les amateurs de golf disposent d'un choix exceptionnel avec plusieurs parcours de renommée mondiale à moins de 3,1 km, dont La Zagaleta Country Club. La présence d'une borne de recharge pour véhicules électriques à 296 mètres témoigne d'une infrastructure en développement.
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 51 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Benahavís bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des températures douces tout au long de l'année, oscillant en moyenne entre 12°C et 26°C, avec une moyenne annuelle de 17,8°C. La région enregistre un nombre élevé d'heures d'ensoleillement, favorisant les activités extérieures. La saison propice à la baignade s'étend sur environ quatre mois, lorsque la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 123 mètres offre des vues panoramiques sur la côte et les montagnes environnantes, typiques du paysage andalou, créant un environnement agréable pour résider à l'année ou comme résidence secondaire.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la villa offre un accès aisé aux plages de la Costa del Sol, avec les plages les plus proches à moins de 7 km. La région de Benahavís elle-même est un paradis pour les golfeurs, avec plusieurs parcours prestigieux comme La Zagaleta Country Club et Marbella Club Golf Resort à proximité immédiate. De plus, la municipalité dispose de nombreuses infrastructures sportives, incluant des centres sportifs municipaux, des gymnases et des piscines, accessibles rapidement. Les amateurs de nature pourront explorer les points de vue panoramiques et les paysages environnants.
25 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Benahavís se positionne stratégiquement entre les villes côtières dynamiques de Marbella et Estepona, et le village historique de Ronda à l'intérieur des terres. Cette localisation offre le meilleur des deux mondes : la tranquillité d'un village andalou traditionnel et l'accès facile aux attractions et commodités de la Costa del Sol. La proximité avec Puerto Banús (8,8 km) permet de profiter de son ambiance animée, de ses boutiques de luxe et de sa marina, tout en résidant dans un environnement plus paisible.
Benahavís est une commune de la province de Malaga dans la communauté autonome d'Andalousie en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Ref: VL219086
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparaison avec des projets tels que 'Be Lagom' (à partir de 1 890 000 €) et 'Mimosas' (à partir de 2 100 000 €), cette propriété se distingue par son vaste terrain de 5000 m², une caractéristique rare dans les développements plus denses de Benahavís. Bien que son prix de 2 650 000 € soit dans une fourchette similaire, voire supérieure à 'La Finca de Jasmine' (à partir de 2 750 000 €), le potentiel de développement et d'agrandissement sur un si grand terrain représente une valeur ajoutée significative. Contrairement à des projets qui pourraient proposer des unités plus modernes et achevées, cette villa s'adresse à une clientèle désirant un projet de rénovation personnalisé, capitalisant sur une localisation 'frontline golf' et une intimité accrue, éléments qui justifient son positionnement sur le marché par rapport à des offres plus standardisées.
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